健康资讯 西海岸的学区，彻底变天了。
之前就曾经说过，学区具有非常大的不确定性，学区好坏有不确定性，学区的划分也具有不确定性。
开发区小学成绩力压胶南，开发区的珠江路小学，双语小学，太行山路小学包揽前三甲。胶南的海王路小学和兰亭小学挤进十佳。很遗憾，胶南实验二小未上榜，估计这个榜单放出来，会影响到胶南实验二小附近学区房的价格，特别是最近卖的非常火爆锦绣城片区二手房。
学区不能过分迷信，但也不可不信，需要一个度，凡事量力而行。
如果你的孩子所在小学的教学成绩排在整个西海岸10强内，那最好了。如果你的孩子所在小学成绩排在整个西海岸中上游，那也非常合适。作为父母，谁都想给予孩子最好的，但你认为最好的，对于孩子而言，未必是最合适的。
没必要为了给孩子争取一个最好最优的学校，倾家荡产，东拼西凑，才刚刚把首付凑齐。有那个时间、精力和财力，不如多陪陪孩子，毕竟孩子的童年只有一次，小学阶段，有一个快乐的金色童年比学习成绩重要百倍。
#青岛头条#
假如青岛房子限售从5年变成2年 假如青岛房子从5年变成2年，那新房会跌还是涨？
首先，不论政策怎么变，房子的价值很关键，郊区也好市区也好，如果你的房子是老破小或者无人居住的远郊区，那二手房的大量抛售给你带来的威胁就是房子贬值，而你能做的就是赶紧出手，及时止损，这是趋势，人不能趋势作对；其次，新房市场特别是新盘供应较大的楼市板块，更多二手房的上市能否让新房降价，还是取决于这批二手房跟新房的比较，但是架不住人家二手房急于套现大降价，也就是说或多或少还是会让新房增加成交周期；其三，如果青岛限售松绑，那么来青岛购房的外地朋友会增多，因为之前很多朋友被青岛拒之门外，不是因为限购，而是因为青岛房子限售太狠，买了后交易周期太久 。
在这里，需要提醒各位家人，二手房限售假如真的松绑，你当时在胶州、胶南、即墨买错的房子尽量赶紧卖，不要心存侥幸，算是套现离场，同时在市区买老破小的朋友们，该出赶紧出吧，好不容易这么一个机会，难道还要错过吗？记住假如真的今天这个假设实现的话，一定要及时止损，不要抱任何其他幻想。#青岛头条# #青岛# #青岛爆料#
#青岛头条#听说凯德旁小区刚成交一套700万的普通住宅，单价到了4.25万/平米！青岛房价又要涨了？我就住在这个小区，小区群里正在刷屏分享这一爆炸新闻，甚至北面一公里外的另一个新楼盘业主群内也在热烈讨论。
小区这下爆出的4.25万的单价，真的是太高了，这个价格一出，直接刺激了小区其他房源的价格，现在同户型毛坯房的挂牌价都突破4万了。手握700万预算，为何要选择环境嘈杂、交通拥堵的黑龙江路一带呢？
我2014年买这个小区时，新都心片区正是开发的高峰期，周边有不少品牌房企的大型楼盘，均价大致在1.3-1.8万元之间，以套二户型为主。
2016年青岛房价开始暴涨，18年峰会时达到顶峰，小区房价也一度达到3.5-4万之间，之后开始回调，直到现在回暖，价格又有了上涨的趋势。
我和同时期买房的朋友们常常感慨，如果晚几年下手，现在连首付都付不起了。因为工作都在主城区，当年大家买房看的主要是新都心和李沧区的一批新楼盘，假如我们是这几年来青的毕业生或者创业者，手握我们当年的预算，估计要去城阳、即墨、胶州和胶南看房了，要在市南市北上班的话，想想都头疼。
这两年浮山后和新都心的二手房价格一直很低迷，但集中上市的一批新楼盘价格其实还是上涨的，从2019年到现在，新盘开盘价一个比一个高，加推楼座也是芝麻开花，一度十分火爆。二手房沉寂了近三年，现在随着新盘销售的差不多了，加上最近浮山后学区又成了香饽饽，房价也有后来居上的意思了。
其实房价除了峰会期间无节操的暴涨，一般上涨都是结构性的，次新房的涨幅会大于附近年限较久的旧房。看这几年新楼盘的户型变化，从一开始的套二小户型为主，转变成了后来100平左右的小套三为主，再到现在120平以上的舒适套三受到热捧，套四的价格甚至更贵。以前还会有南北不通透的户型，现在绝大部分都是即南北通透又房间全明的户型了，客厅与卧室打通的宽敞大阳台也开始流行。
这反映了人们对生活品质的追求。经常有人在计算独生子女以后会继承多少套房产，以后人人都不缺房子了，房子会越来越不值钱。其实这有个前提条件，就是人有了房子就会一直住而不改善。
现实是有老房子的很多会换新房子，有小房子的很多会换大房子，上班族会往热闹繁华的市区或者地铁站附近换，带娃的父母会往热门学区换，退休了会往有山有水环境舒适的洋房换，而外来刚立足的年轻人，预算有限时会入手改善族抛手的市内老破小，有了积累后也会走上换房改善之路。
小区这次这么高的成交价，正是因为小区的位置和环境契合了买家现在的需求：要次新小区人车分流、内部整洁的环境，要套四户型宽敞、房间充足的舒适，要地处学区、交通方便的地段，又要低于崂山快要上天的价格，这一片区，还就这个房子看对眼儿了。
现在很少有一栋房子住一辈子的了，不断置换和改善，不仅能提升自己的生活品质，也能最大化享受楼市发展的红利。与其坐望房价下跌，不如先精选自己现阶段能吃得下的房源上车，把担心买在高点的焦虑心态，转变为为了日后改善而奋斗赚钱的动力。
如果有700万预算，你会选择凯德旁的小区吗？
青岛一些地方的房子降价，最主要的还是买房人被忽悠“疲了”。
为什么被忽悠“疲了”？开发商答应的没给兑现，画的饼不能吃，甚至个别楼盘交付都是问题。
买房人一天到晚接受到的都是忽悠，房源信息忽悠，板块规划忽悠，但买了后很多真是当你买了以后“图穷匕见”，那观望者自然不愿意下单。
像胶州胶南蓝谷温泉一些概念区和文旅区的楼盘，没有外来购房者进入，以前买的又不来住，空置二手房比新房还多，自然很多就是忽悠不下去了。
忽悠不下去了，那自然就得降价，开发商也不用觉得市场残酷，要是兑现一点你们说的话，也不至于像这样降价还卖不几套。#青岛头条# #青岛爆料#
不得不说，青岛有些所谓大V中介瞎带节奏，
比方说西海岸的几个，
天天吹什么灵山湾，煞有介事的整什么几句话抖音点评，看似客观，实则夹杂私货
真实情况是：
①灵山湾的二手房价格下跌严重，租金也很低
②灵山湾在西海岸就不是什么核心地块，核心区域在唐岛湾，这个无可争议
③灵山湾的配套基本没有，就几个商场
④灵山湾属于黄岛和胶南土著都看不上的区域，也就忽悠外地人不懂
⑤灵山湾大的很，土地太多了，不具备稀缺性
⑥最大的噱头是坐山观海，其实能坐山观海的房子比例很小，很多都是密不透风的杀猪盘
#青岛头条# #青岛爆料# #青岛身边事#
青岛楼市向好？那是你不知道青岛的去库存压力有多大！青岛商品住宅库存量全国第一，青岛的楼市未来在哪里？
3月23日，克尔瑞数据发布了2022年2月底，全国商品住宅库存量TOP20城市榜单。
青岛商品住宅库存量高达2500万平方米，遥遥领先排名第二的沈阳，高居全国榜首！
尤其是青岛二手房，在售量达72898套，去化周期高达13个月。
而胶州、原胶南市，原黄岛区等地的去化周期，更是高达20个月。
就这，还不包括青岛各区县，正在疯狂上马的各种新建房地产项目！
对此，你怎么看？#青岛头条#
#青岛头条#
青岛西海岸新区下一个唐岛金湾及名嘉汇在哪
望眼整个西海岸新区，要说最牛的两个交付社区区，想必还是唐岛湾的名嘉汇和唐岛金湾。一是一房难求，二是西海岸价格标杆。这两个因素一匹配就是稀缺。
在这先分析一下这两个社区为啥稀缺的社区共性：
1、位置极佳，位于唐岛湾核心区域，未来的科创金融中心，产业总部基地聚集区；
2、山海资源丰富，近海但不亲海，2公里之内的海景房，唐岛金湾更是背山面海；
3、城市配套齐全，环绕着最好的学区、最高端的商场、最便利的交通等核心城市级配套；
4、品质极高，基本都是10年前建成社区，目前不管是小区园林还是外立面等都质感依旧；
5、物业有所保障，简单来说，不是这两个小区的业主不可能有进去的机会；
6、圈层极高，这两个小区的业主非富即贵，多数为政府高官、企业主、大学教授；
7、社区规划合理，体量适中（2000户以内），二手房供小于求，目前一房难求；
再说一个最不一样的地方，名嘉汇是高端高层社区，唐岛金湾是低密城市墅区；
那么我们按照以上六个标准来衡量一下目前新房里面，青岛下一个名嘉汇和唐岛金湾在哪？
首先说地段，唐岛湾绝对是西海岸最好的位置，但是目前即无新增土地供应，也没有新房在售，我相信唐岛湾之后，必定是灵山湾，因为这里四个因素绝定着该片区未来可期。
1、山海资源丰富，背靠小珠山，面朝灵山湾，继金沙滩后西海岸网红打卡点星光岛在此处；
2、新经济产业规划合理，大多产业项目皆以落地；灵山湾以朝阳山为界，山前以旅游服务业（星光岛及融创茂）、科研产业（华润科创中心）、体育经济（西海岸奥体中心）为主，山后以影视产业、5g、vr等高新技术产业为主，并且山后还新建众多科研院校，包括山东艺术学院、山东工艺美术学院及清华青岛艺术与科学研究院；
3、交通便利，高速、城市道路及地铁四通八达；灵山湾高速口，青岛地铁4号线及6号线均在此处交汇，滨海大道贯穿海岸线道路，腹地东岳路（长江路胶南延长线）、开城路连接胶南及开发区。
4、生活配套齐全，东有便民商场德泰利群，西有西海岸商业航母融创茂，目前还有惠康中医院及不远处海洋高新区清华大学融创附属医院在建。
灵山湾片区目前在售楼盘40余个，涵盖高层、小高层、洋房、别墅等业态，哪一个楼盘是王炸呢，
哪一个高层洋房项目能成为名嘉汇，哪一个低密墅区能成为唐岛金湾呢？
三个标准告诉你：
1、首先这个项目必须要距离城市级配套极近且亲海不近海，背山面海最好；
2、其次必须是大开发商品质有所保证，产品能够引领市场变化；
3、最后，社区规划及体量合理，业主圈层实力相当。
你觉得[灵光一闪]
#青岛头条#“这些年，要说和同事的差距，其实，就差在了当年二期房那套房子上。”
老陈最近有点寝食难安，早晨起来，瞅着枕头上落了大把的头发，禁不住发起了感慨：
“唉！现在买了房，貌似撵上了，可是月月还贷，压力山大啊！”
“不用你整天瞎嘟囔，瞅瞅，天天掉狗毛，用不了几天，就成秃驴了。”
老陈媳妇一边拿起扫帚床单子上的毛发，一边怼着老陈。
老陈有点毛愣，在媳妇嘴里，一会儿狗，一会儿驴的！
“看看同事们，早些年买了房子，都发了财。”老陈一手锤打着后背，一手摸摸自己的秃头说道：
“谁成想啊，等咱满仓的时候，房价竟然开始下降了。”
老陈嘴里的“满仓”，其实是炒股人经常用到的专业词语。
没想到老陈却拿来用到了炒房上，还别说，也挺贴切。
老陈，五十出头，上个世纪八十年代大专生，青岛西海岸新区珠海街道办基层事业编人员。
工作谨小慎微，生活安分守己。
上个世纪九十年代，国家进行房改。
老陈当年在胶南轻纺公司工作，花费了八千多元，买下了文化路上的单位分配的一套老两居室。
当年的钱很实，八千元顶老陈两年半的工资。
那套房子，还是人家调走空出来后，在德威肉联厂上班的老陈媳妇连哄带骂，催促老陈拿了两条将军烟，外加一箱大火腿，晚上去领导家活动了一番，才分到手的。
后来，轻纺公司合并到了工经委，老陈去了工经委工作。
2000年，工经委以单位的名义在二期房那里以团购价弄了两栋楼的名额。
800元每平，套三房都不到八万元。
工经委的同事大多东取西接，凑足了款，买了第二套房。
老陈媳妇的所在单位德威肉联厂效益不好，已经几个月开不出工资。
全家日常开支，人情来往就靠老陈的工资维持。
老陈媳妇好胜，半夜里和老陈嘀咕：“要不，回老家找亲戚们取取借借？”
老陈咧着嘴，满脸愁容地说：“都是庄户人，没有啥门路，哪里有存款？再者说了，房价还能涨到哪里去，缓缓不中？”
犹豫再三，老陈最终选择放弃名额。
市场却不等人！
经过几次价格暴涨后，二期房的房子，在二手房市场，单价一下子到了一万多。
就因为当年的轻率决定，老陈与同事之间，就有了百万元的财富差距。
老陈媳妇心里那个恨啊，没处撒气，夜里睡觉不再和老陈一个被窝。
两口子“背靠背”。
时间久了，老陈憋得慌，悄悄伸进手去，刮媳妇脊梁杆子。
老陈媳妇也不转身，爱搭不理地低吼：“拿了你的狗爪子！”
老陈缩回手来，抓耳挠腮！
房子买不上，房事直接歇菜了。
老陈对于房子有了彻骨之痛。
近几年，胶南划为经济新区，几十年来，老陈工作兢兢业业，单位领导成全，提拔老陈成为副科级科员，临近退休，工资升了好几级。
老陈媳妇前几年补了社保，办理了退休，每月也有两千多退休金。
手里钱一下子宽裕了。
老陈想到当年因为资金紧张，错过了购房的机会。
就想圆梦。
2013年在隐珠卢家滩附近买了一套套二房，放在了儿子名下。
2018年，看到房子涨价，又跟风在灵山湾抢了一套，放在自己名下，算二套房。
算上用旧房子抵押的二十多万，老陈总共欠了银行一百万。
每月归还贷款本息一万元出头。
五十多岁的老陈，人生头一回办了这么大个营生，签字时，手不自觉地微微颤抖。
回来后，好几宿，都需要安眠药才可以入睡。
老陈媳妇却很兴奋，觉得总算多多少少撵上来了一点。
人活着，不就为了争口气嘛！
心里舒畅，半夜里，不用老陈再去挠痒痒，老陈媳妇会自动钻到了老陈的被窝里黏黏糊糊。
房市顺畅了，老陈的房事又恢复营业。
不过，上了岁数，老陈觉得有点力不从心。
最近，青西新区的房价开始回调。
特价房，抵账房陆陆续续出来不少。
老陈觉得房子的事真难预测，反复无常，心情郁闷，很懊恼。
老陈媳妇却觉得无所谓，有了房子，就有了面子。
#临沂头条# 2020年山东临沂的房价，是一个让人爱恨交加的话题，也是一个充满争议的话题！临沂市土地出让金，在全国300城市土地收入排行榜排名第37名，力压同省烟台等城市，也超过大连，合肥等城市！共卖地79块，共计1022万平方米，全年土地出让金收入约419亿元人民币！临沂市2020年常住人口约1031.16万人！
数字是冰冷的，土地是火热的！以上成绩，是在山东省会城市厦门，和本省风光无限的大城市青岛，房价大幅下跌时刻取得的！非常不容易！
顺着临沂市区河边走一走，小上海外滩的感觉，扑面而来！高端大气上档次，名不虚传！风光的背后，也隐藏着巨大的危机，房价过高，南坊过热，全民炒房，体制外每个月工资不够还房贷，小两口苦苦挣扎，家里父母，卖鸡卖羊，攒点小钱，都不舍的花，几个家庭，陷入经济紧张，每天苦苦度日！看看手机，房价又涨价了，高兴一会，接着筹钱，等着房贷到期！苦啊，都抑郁了！体制内的人，谁没有三套两套的房子
