健康资讯 客户只要市区附近的新房，看了保利达江湾城，交了意向金，但嫌弃100平以内是两房垃圾户型，其他的又是一百三四的户型。问我还有啥新房能看，有100左右三房的，美好铂翠，中梁中奥溪涧堂，年底的融创中储地块。于是来到这个售楼处，其实也是第一次来，之前只是有耳闻(要债图)。其实配套很不错，广南里，哥伦布广场，一个红绿灯就是广益站地铁。位置嘛，我不是特别熟悉，周边兜了一圈，看得出来广益以前应该是很繁华的地方，之前我对它的印象是附近修理厂和家具厂比较多[笑哭][笑哭]。重新聊聊房子吧，小区也就三栋楼，125和103和100三种户型，2.5-2.7精装中央空调地暖新风。户型方面，125我觉得一般，客厅不是正儿八经南北通的，大长条走廊，得房率看得出一般，不然直接做横厅了。103是挺不错的，三房两卫双阳台还做的边套，目前250-260多在主城区地铁附近买个这种产品还可以(念念不忘之前的中洲崇安府，那么好的位置，那么便宜的价格，卖成烂尾楼一样的存在)。中间套100平就是不南北通透的103，100和103的北面次卧都很小，乍一看只能当衣帽间，但仔细看一下，北面的设备平台能打掉扩大房间。销售问客户名下多少房子，客户说三四套吧，销售说那你得把名下房子过到你父母名下，客户妈妈说我名下也三四套，我家老二名下也三四套的。忍受了下凡尔赛暴击后销售微笑着说二手房可以不限制过户的，客户妈妈又说那不得多交好几万税费，还是等房子满两年卖掉吧(听到这我为销售默哀，其实这个销售人不错，讲解的非常详细，但客户等明年房子满两年再卖掉，估计明年年底了[笑哭][笑哭])。其实我还好，就当来踩盘了，每个之前不在意的楼盘，都有独特的亮点，实地来看才知道。#无锡头条#
9.9万/㎡，南京顶尖豪宅成交价破天花板
说起南京豪宅，仁恒江湾天成是绕不开的一个标杆。一半城心，一半江心，从地位上来说，说它是南京的“汤臣一品”也不为过。
而近日，有消息称仁恒江湾天成成交了一套面积约为206㎡户型的房源，包含车位总价约为2040万，单价约为9.9万/㎡，成为小区新的天花板。
可见，品质过硬的好房子依旧坚挺！
PART 1
近日，位于河西的豪宅仁恒江湾天成，成交了一套面积约为206㎡户型的房源，包含车位，总价为2040万，折算下来单价约为9.9万/㎡。
据中介透露，该套房源成交于今年10月，其单价一举突破仁恒江湾天成的天花板，成为该小区最高成交单价。
据悉，仁恒江湾天成的入门级标准户型面积就是198㎡（一楼有非标准户型178，220㎡），标准户型206、251、380㎡。
而该套成交户型房源是仁恒江湾天成标准户型中最小户型，功能性很强，空间宽阔，居住舒适度高。拥有南北通透的超大客厅，南边带阳台，视野和采光非常好。
仁恒江湾天成于2016年交付，是江湾城的四期，被业内称为“湾四”。
不管是成交价还是挂牌价，它都是江湾城4期中价格最高的一期，更是南京二手房房价的天花板。上述仁恒江湾天成成交的这套206㎡户型房源，其成交价比仁恒江湾城三期最高成交单价还要高出约1.4万/㎡。
根据某二手房网站显示，仁恒江湾天城目前并没有成交记录显示，不过据中介透露，该小区成交还是很多的，但因为在其他网站成交、单价过高、还未过户等原因，成交记录并未显示。
目前仁恒江湾天成的小区挂牌均价为91431元/㎡，仅有5套在售房源，可以看出该小区业主还是十分惜售的。
在售的5套房源中，挂牌价最高的是一套面积为251㎡户型的房源，挂牌均价为9万/㎡，但却比成交的206㎡户型的成交单价低了约9000元/㎡。
不过据中介透露，仁恒江湾天成由于每个户型、楼层不一样，价格差特别大，也就是一房一价，不是按照市场来的。
此外，中介还透露，206㎡这个户型非常好，总价基本都在2000万左右，其中高楼层报价10万+/㎡，低楼层9万+/㎡，但正因为价格过高，根据政府规定，超过9万/㎡，就不予外网展示。
6.5个w，南京河西神秘高端盘1天卖了2套二手房。我两个领导都住这里，而且其中一位一下买了2套。当年河西开发，这房子没人要啊，他们境界高，就按精神买了这里的房子。我女领导说：住惯了还真是舒服，舍不得换，其他区域买了豪宅也不高兴去住。
据了解，今年奥体新城海棠园一共才成交了4套，房价基本保持在6万以上，应该主要是没人愿意卖，这周边各种配套都不错，都是低密度，邻居们大都是当年第一批入住河西的，类似于我领导那样的，都有自己的圈子。
奥体七园的确是河西顶级宜居，湾4虽然也是豪，但大高层主要图个江景，奥体新城这种低密、高绿化、低调圈子，还真不是江湾城好比较的。
要是自住二选一，我会更倾向于这个盘，而不是江湾城。你们觉得呢？#南京头条#
刚刚成交，7559人围观，上海市虹口区纪念路555弄#欣逸家园#小区房子，以低于评估价163.1万元的价格起拍，总价726.5万元成交！
该房产面积116.18平方米，有4人报名参与，经过75轮的激烈竞拍，最终Q9753以最高价胜出62531元一平方，相当于市场价4.89折成交
拍卖标的详情
1、拍卖对象：位于上海市虹口区纪念路555弄4号103室房地产，建筑面积：116.18平方米，不动产权证号：虹2015008806，总层数：15层
2、房产状态：无租赁，未腾空
3、评估价：8156000元，起拍价：6524800元，保证金：650000元，增加幅度：10000元，起拍均价：56161元/平方米，成交价：7264800元，均价：62531元/平方米
4、均价比：二手房|评估|成交=127980元/平方米|70201元/平方米|62531元/平方米=1|0.549|0.489
5、出价次数排名：Q9753出价35次，G6606出价21次，C8481出价17次，G2097出价2次，Q9753最终胜出
竞价成功确认书
处置单位：上海市嘉定区人民法院
标的物名称：上海市虹口区纪念路555弄4号103室房地产
公告时间：2021/06/09 10:48:12
开始时间：2021/07/20 10:00:00
结束时间：2021/07/23 12:27:26
用户姓名王xx通过竞买号Q9753于2021/07/23 12:27:26在上海市嘉定区人民法院于xxx平台开展的“上海市虹口区纪念路555弄4号103室房地产”项目公开竞价中，以最高应价胜出。
该标的网络拍卖成交价格：¥7264800（柒佰贰拾陆万肆仟捌佰元）
这套房产位于欣逸家园小区，物业费1.5元/平米/月，容积率2，江湾商圈，二手房均价127980元/平方米，停车位250个，绿化率39%，于2006年建成，共790户。评估均价：70201元/平方米，成交均价：62531元/平方米，这个价格是贵还是便宜，如果你参与竞拍，这个价格你会考虑吗？欢迎留言评论交流！#上海头条##上海身边事##二手房#
#南京头条# 精装放风5.1万/㎡！刚刚河西低密豪宅曝光
今天，江心洲两件大事：
1、，定案名为水沐和瑞园，楼盘规划4栋10-11F低密住宅，面积约142-280㎡，毛坯限价42800元/㎡，预计含包价格会在5.1万/㎡左右。今天在华采天地公开展厅，项目户型图曝光（见下文）
2、仁恒江湾世纪卖出第一套二手房，面积约181.62㎡大平层，总价930万，算下来单价51205元/㎡，这套房不满2年，买家要承担5.3%增值税约50万。值得一提的是，江湾世纪最后80套叠墅，预计将在9、10月加推。
精装放风5.1万/㎡！刚刚江心洲低密盘公开城市展厅
刚刚，江心洲纯新盘G72项目案名曝光——水沐和瑞园，沿袭了江苏水利“水沐”系命名，项目建面约142-280㎡，今天同步在华采天地一楼公开城市展厅。
水沐和瑞园打造江心洲稀缺低密产品，共规划4栋10-11层低密住宅以及部分配套用房。最快将于9月正式公开售楼处，预计将于四季度首开
5.12万/㎡！刚刚仁恒江湾世纪卖出第一套二手房
上周，王祥房产在仁恒江湾世纪成交一套二手房，单价约5.12万/平。
据了解，这套房位于是小高层的3楼（总高17F），面积约181.62㎡大平层，成交总价930万，单价51205元/㎡。
这套房产权不满2年，买家需要承担5.3%增值税，约50万。
值得注意的是，目前江湾世纪还在限售期内，目前还不能上市交易，据说双方约定年底办理过户。
上海新房市场的火爆原因是啥，聪明人会发现上海新房和二手房价倒挂，买到就是赚到，这在市场经济的上海房地产楼市买到新房意味着一家人马上就是千万土豪！购买新房的上海人家庭，他们不管需要不需要房子，只要上海买房政策容许，家里不缺钱有钱赶紧下手去抢购新房，成了生活在上海的高端人群去买房扎堆“打新”上海街头靓丽风景线。#上海头条#
上海人买到新房赚1000万，你不相信说明你不是上海人，你是外地人你不理解上海房子的值钱原因到底为了啥？
上海二手房指导价出了，心里最期待上海房子便宜降价出售的人群感觉心里好失望。上海房子不可能暴跌更不会便宜卖为啥这样说，请看网上公布的上海房地产专业人士科学统计的房产数据↓↓
上海2020年新房共成交80286套，二手房成交294329套，超过投放市场的新房3倍。和2017-2019年的二手房月均成交量1.5万套相比，成交水平稳中大涨。今年6月开始上海二手房也已成交167881套，超过去年全年成交量的57%。看完上海房地产楼市的供需数据，你还不相信在上海买房，就是增加家庭资产投资的说法吗？
上海人买一套房花时间7个月，挣钱1200万。上海黄浦区福州中路的婶婶是上海女强人68岁，福州路icon动迁开始了，婶婶手里有动迁补偿款820万，一家人炒股票投资25年和在浙江杭州上海亲戚朋友那里借钱筹集凑够1500万加贷款在黄浦区购买了一套“复兴珑御icon”的新房子，新房购买均价每平方米13.58万元 ，买下后这一地段的房产中介打电话问婶婶卖房吗？
该地段二手房产中介挂牌价格已经超过新房购买价13.58万元，二手房出售均价每平米20万元，最后婶婶一狠心以22万单价卖出这套房子，7个月时间赚差价挣钱1200万。#我要上微头条#
@犀利上海姐 说，卖房后婶婶成了上海无房户，她一家人又在杨浦区的新江湾城icon花钱购买了一套高层电梯房在1楼，房子购买均价超过13万一平米。有人不理解高层为啥买一楼？
婶婶回答说，想买上海房你手里有钱，够上海买房政策资格你不一定能买到房。这一楼房子排队认筹超过330%，我求复旦教授大女婿出面找学生走后门，酒楼请客吃大闸蟹icon最后才买到一套1楼房。
新江湾电梯一楼新房吃香的原因是，新江湾城教育资源实在牛叉厉害，上海有名的复旦，同济大学和上音附校大小学校幼儿园扎堆，学区房上海买房人眼里的香饽饽，再加上新江湾商业繁华和轨道交通四通八达全线覆盖上海，能居住在新江湾就是做个老上海人有腔调有面子感觉心里骄傲开心！#我要上头条#
#南宁头条# 广西南宁
二手房吐血急卖，不清楚贵不贵，但这个价格估计现在行情不好卖，业主如果贷款买的，估计还得亏点利息和装修费用！
中铁江湾山语城，这个盘几个亮点。
1.户型赠送高
2.中铁的盘，中铁凤岭北山语城物业口碑不错
3.部分户型看江
17年我去看过这个盘，开盘单价应该是8000—9500，但是基本靠抢，而且绑定18万的车位，成本为过1.1-1.2左右。
17年至今已经有将近4年，按照贷款80万计算，利息估计得15万左右，装修估计花15-20万，综合来说，业主这个价格1.35万也不算贵。不过也有可能买的早，最早开盘的时候单价应该在6000左右。
1.35的单价且不说贵不贵，但是选择还是有挺多的，凤岭北不比这好吗？
龙岗去青秀上班，下班过桥各种堵，交通不便，周边商业也建设好，而且未来二手房价格肯定层次不齐，周边还有一大批待开发的地块，卖几年都卖不完，虽然中铁江湾山语城小区综合评分还不错，但是周边很多楼盘都是15.16年卖4千出头的，截止17年已经售罄，可想周边大环境居住氛围。
如果预算在1.2以上，建议去兴宁区，江南区看看，江南华润也就1.1-1.2，兴宁现在很多新楼盘8千出头，而且合坡路一通，无缝衔接青秀，青秀上班15分钟。这样的选择不好嘛，何必去五象边缘凑热闹。
