健康资讯 封闭在家无聊，刚看了一下某壳炒房，银川现在的挂牌量还很高，有些房子挂的价格高的很离谱，实际成交价低，明显是炒房客拉高出货，和炒股一个手法！现在就是看谁卖的价格低谁才能跑的快，越往后越难卖，等房产税开征了那就彻底成接盘侠，每年去交税，想降价卖估计都没人要了！很多人没意识到搏傻的时代已经结束了！
“房住不炒”、房产税的利剑悬在头顶，经济调控的多重目标，决定了楼市调控的复杂程度远超想象。
中国楼市最值得注意的问题，根本就不是泡沫，而是城市大分化。“鹤岗化”正在席卷中国，从黑龙江到辽宁、宁夏、甘肃、云南、广西...路蔓延到长三角的淮南市、大湾区的肇庆市，不少小城市的房子都卖出了白菜价。
以北上广深为代表的中国城市尖兵，却在狂飙突进。2021年，上海、北京闯入了“4万亿”的新阶段。资金、人才都在越来越集中，强者恒强，头部城市在马太效应之下，虹吸资源。人口增长、资源投入，吸引源源不断的资金，最后都会涌入大城市。这里的房产，是中国楼市最后一口甜美的蛋糕。
在城市大分化的背景下，一切都是水到渠成。大城市走向香港化，小城市走向鹤岗化，宿命无可阻挡。
对买房来说，最重要的事情就是，不能把鸡蛋放在同一个篮子里。进攻型的资产，必须配置在一二线城市，10年之后回头看，这句话可能无比正确。
西安楼市继续“冒火”的话，很可能会被列入房产税试点城市之列
国家统计局的最新数据显示：全国房价整体区域回落，郑州、太原、成都、兰州等省会城市全线下跌。
但西安依然保持了连续66个月上涨，与银川并列领先全国，对于很多购房者来说，这个结果并不乐观！
在房产税试点城市的讨论阶段，西安楼市还在“冒火”，很有可能会将西安列入房产税试点城市之列。
对于无核心产业支撑的城市，房产税无异于深水炸弹，虚高房价被打回原形，房子彻底失去金融属性。
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【买房攻略】
对于很多还在考虑买房子的朋友，我讲下我的一些观点和认识，有帮助的可以参考下。
当今的经济形势和政策走向，房子的投资性价值是降低的，而且以后也会如此，所以房地产市场是基本上不可能有太好的投资回报了，但是，不意味着房地产没有价值。
普通中产阶级的房产配资，除去刚性需求，可以维持一套投资性的需求。有条件选核心城市核心地段，这个没得说，没条件，你又想投，可以考虑这几点：
第一，人口。有人的地方才会有生机，人口要净流入，不能是每年净流出的，那这种房子不可能有价值，你要租出去也得有人才行。
第二，产业集群。人口，都是跟随产业集群的。现在房价很不均衡，我去湖南，发现浏阳市的房子还没有我们县城的高，感觉不可思议，但却是事实。产业集群很重要，必须要看得到未来的产业，不能是那些夕阳产业。去金堂山旅游的时候，下山的时候经过一个废弃的锅炉厂，路很宽，起码是四车道，旁边都是员工房，一栋连着一栋，时间很久远了，现在都荒废在那里，有些还长满了杂草。从这些可以看出，几十年前的锅炉厂应该是很繁华的，但是随着经济的发展，留下的只有荒芜。现在产业变迁的时间比以前快多了，因为技术变革太快。围绕着国家大力发展的方向布局的产业集群的地区才会有持续的生命力。
第三，相关配套齐全，价格倒不是我们要考虑的唯一因素。交通、教育、医疗这些配套没问题的话就可以了。
就这三点，讲起来好像很轻松，选择的时候，你会发现很难。上两个月都呆在成都，对成都的印象一直很好，大学在成都上的，毕业后又在成都工作，基本上呆了十年多了，对成都的感情很深。成都的变化太大，潜力无限。西部核心城市，消费、金融、投资、房地产、高新技术企业都发展很好，现在搞大成都，版图不断扩张，南边这些年发展尤为迅猛，现在北边和东边也在跟上。
成都的房地产市场投资我认为会比较不错的。去搞一个私募，见了很多客户，大部分都是内蒙、甘肃、宁夏、青海那边过来定居的老板，我就想了下为什么那些人都要跑到成都去养老？地理位置、经济发展、气候等各方面因素综合考虑，成都无疑是西部最合适的城市了。
人口都是往好的地方走的，所以，成都餐饮、茶楼基本上到处都是了，人口汇集到一起，相关产业也自然就跟过来了。
如果你刚满足刚需，那就不要折腾了，没必要给自己这么多的压力，房子多了未来不是什么好事情，房产税一出来，房叔房婶们就真的害怕了。
千万不要为买房子而买房子。我见了一个客户，钱多不多少不少的，几千万，但是，房子却一堆，买了恒大财富的产品暴雷，最后又要用房子来抵，在手里就像烫手的山芋一样。关键是他房子是多，但是都是在成都周边的偏远地方买的房子，亏了卖关键是还卖不出去，有的还得还房贷，等到房产税下来，这可怎么整？
好好的舒服日子不过，天天抑郁寡欢，最后还搞出了癌症。当年买它几套核心地段的房子，哪有这样的事情呢？
有多大的脚穿多大的鞋，有闲钱，也不能乱投资。
前不久，全国多个地区公布了上半年的生育情况，根据汇总，河南、山东、江苏、宁夏、贵州、湖南、四川、重庆、江西、浙江、安徽、云南、湖北等13个省市出生总人数同比下跌17.2%。据此数据保守估计，我国的新生儿出生出生率同比下降16%左右，如果确实如此，那么我国的新生儿出生人口将跌破1000万，降到998万。20年后60后进入死亡周期，每年1500人死亡，2015年出生人口开始进入生育期每年出生500万，如果房地产税加收，那么大部分地方房子白给没人要还需要多少年。
