健康资讯 深圳一手房都是靠抢，火爆的很，二手房据说马上一个月少于1000套，冰冻状态。我上个月将我的一套万科云城二手房1200万出手了。为何深圳一手房那么火爆，二手房那么冰冷？
杭州的“宇宙中心”必定有未来科技城，虽然说未来科技城的新房十分的火热，但是二手房方面却跌的十分的惨烈。
就比如说去年的时候未来悦二手房的成交单价一度到达7~8W每平方米，但今年成交单价有不少的4W每平方米，几近腰斩。同时在成交单价下跌的时候，成交数量也是呈现十分大的下跌趋势。
那么为什么呈现这样的下跌趋势呢？一开始是楼市的行情普遍走低，还有就是前几年的不少人进行勾入充当投資客，但今年的行情处于下行区，他们急迫的想出手，以价格换销量。醉后互联网产业势弱，导致部分勾房者房代压力加大，同时云城大量新房入市，性价比更高，买房的难度也降低了。不少人由二手房转入新房。
虽然是这种行情，但是未来科技城新盘依旧是个潜力股，还是值得勾入的。
#杭州# #杭州圈# #二手房# #买房# #过桥垫资# #低首付买房#
#武汉头条#白沙洲第一高价盘万科云城终于落幕！
2018年11月22日首开1/5号楼均价16000元每平含装修，2021年4月29日清盘4号楼均价大幅上涨至21295元每平含装修。
4号楼总高57楼，最高价出现在39/40楼的141户型，单价22836，总价323万，如图所示目前4号楼是可以看江。
万科云城一期已经部分交房，目前已有二手房在售，挂牌单价18900，价格还可以谈。
从航拍图可以看到，楼盘周边还比较荒凉，万科商业还在建，隔壁的万科云城小学，设计和勘察招标已经结束，预计今年会动工。
如果是您的话，您会考虑新房还是二手房呢？#武汉身边事#
杭州楼市走向如何？一: 新房会越来越好摇, 二手房价格还远远未见底
在正常市场环境下, 新房是比二手次新要贵的。现在的二手房还远远未见底.
哪怕经济形势开始好转, 房价也涨不起来, 这个我会在第三部分详细说说这一点.
另外经济形势不见底, 房价不可能跌到位, 下跌的过程会非常的漫长, 刚需们一定要耐心.
(刚需们可以关注一下美联储, 哪天美联储开始降息了, 也是一个出手的好时机)。
二: 政府下一步新政迟早会出
现在政府手上还有两张王牌
1.放开新房的限购, 落户即可买新房(可能会有个过程, 从满一年社保可买新房, 到落户即可买新房)
2.是放开二套比例, 比方说还清贷款即可30%首付. (可能也会有个过程, 从60%慢慢往下降).
政府的思路肯定是先1后2, 因为放开首付比例会进一步加大杠杆率, 不到万不得已就不会用.
另外刚需们不要觉得政府放开首付比例房价就会涨, 在现在的经济形势下, 放开首付比例的效果也会和517新政一样, 短暂的火两个月, 立马熄火. 刚需们现在最需要的就是耐心。
三: 杭州房价不可能再涨了
首先我们看看上一轮房价飞涨的原因:
15年那一波房价涨起来, 很多人觉得是棚改造成的, 但是棚改只是一个催化剂.
真正让房价涨起来的原因是: 居民部门杠杆率的飙升.
我们国家在15年之前, 是全世界居民储蓄率最高的国家, 出了名的只存钱不花钱的那种.
而涨价去库存开始的政策造成的房价上涨, 让居民部门拿出自己改革开放后所有的积蓄, 再背上20-30年负债, 去投入房地产. 从而造成了房价一跃冲天.(你向银行借了300万, 就相当于你配合央行完成了300万的"放水").
而杭州居民杠杆率实际上几乎是全国最高.
杭州每年天量新房供应 + 超高的法拍房存量 + 杭州极高的居民杠杆率 + 超高的二手挂牌量, 奠定了杭州房价几乎没有涨的可能(极少数豪宅除外)。
四: 有些板块的二手房, 千万不能买
杭州今年第三次土拍, 算是把压箱底的好地块都拿出来了. 未来主城区地越卖越少.
大家可以站在政府角度先想一下: 在现在的市场环境下, 哪些板块还有大量的地可供应(且市场愿意为这些新房买单的) ?
答案是云城和勾庄, 特别是云城。
政府出于财政压力, 在可见的未来,云城的供地量不会少(云城的新房应该也不太愁卖).
云城的供应量打开, 非常适合未科的刚需们上车(个人觉得也非常值得上车).
那反过来说, 未科那高倒挂的二手房, 是千万不能碰的. 个人认为在现在基础上至少还有20%以上的下跌空间.
现在未科高倒挂二手成交量基本掉0, 也证明现在傻子越来越少了.
对于未科来说, 云城供应其实只是一方面. 阿里的发展也是个不可忽略的因素.
从二季度财报来看, 在电商这一块, PDD还在飞速增长, 快手也在高速增长, JD在稳步增长, 只有阿里是下滑的.
未科的泡沫破灭, 对杭州绝对是大好事, 高高在上的房价对于科创大走廊的建设有百害而无一利.
最后希望科创大走廊真正的发展起来然后带动整个杭州的发展, 而不是被高房价给逼黄了。#杭州头条# #杭州身边事# #房价#
成都二手房和新房因为限购，商贷的审核更加严格，再加上公积金首付比例提高百分之十！相信今年炒房和购房的人数绝对比去年少了一半，不信可查。下一步公寓的炒作将又是中介和炒房着的重点。我在天府新区，兴隆湖附近上班，附近的万科云城公寓，销量是真的好！然而去年高位接盘的郫县二手房，现在查了哈网上讲价至少好几大万，真的是买房一时爽，看到房贷利率和每月啃着馒头，真的难受！不知道现在的丈母娘那些为什么非要有房才结婚
【松湖网签首破“5”！11盘爆真实去化，深业98%、珑远4%…】
昨天，市住建局发布了全市4月新房网签数据。
一二手房的网签价格均有上涨，其中新房网签均价为29376元/平，较上月环比上涨4.8%。
除了4月，在刚刚过去的“五一”假期，大部分楼盘都称自己火爆、劲销，楼市君刷到朋友圈也全是热销喜报。
市场在持续升温了吗？
NO.1
4月新房价格达近一年新高
五一楼盘热销喜报不断
从4月网签数据可以看到，新房均价（29376元/平）环比上月涨了4.8%，将时间范围拉长到近一年，这个价格也是走到了一年内的新高。
房价领跑全市的还是这几个老面孔：松山湖（53108元/平）、东城（47000元/平）、南城（43659元/平）、莞城（40379元/平）。
松山湖成为东莞首个网签破5万元/平的镇街，万科松悦花园是东莞的房价天花板项目。
从各镇街成交量来看，松山湖片区为成交热点，一个片区就占了全市成交的三分之一。
其中，大朗、松山湖、茶山三个镇街最热闹，大朗为全市唯一成交超200套的镇，其余两镇街成交也超180套。
这样的热度一直蔓延到5月，恰逢“五一黄金周”，各楼盘更是忙得不可开交。
楼市君带大家回顾下部分项目的“战绩”，根据他们发出的海报，这个五一充满着“劲销、火热”等词汇。
平均每个楼盘都是5天卖出30套及以上，万科未来之光的成交额更是过亿，按照这样的趋势，五一买房是要靠抢的节奏。
但有一项数据我们还是不能忽略，4月全市总体网签套数只有1781套，环比下降27.8%，仅为去年同期（3542套）的一半。
到底是哪些项目拖了后腿呢？
NO.2
各盘网签暴露实际销量
多项目去化不足一成
打开“莞e认购”小程序，点击“楼盘浏览”，再点击你想要查询的楼盘，找到“查看更多楼盘明细”，就可以看到这个的真实销量。
这个操作，就如同一瓶卸妆水，无论楼盘包装的再美丽，都逃不过网签下的“真实面貌”。
楼市君汇总了近半年来拿证的部分楼盘及网签情况，有“真松湖”红盘热卖，同样也存在一些去化艰难的项目，有些去化率都不到10%。
在东莞市场，谁是真网红，谁在“裸泳”，一看就知道！
1、松山湖最好卖，热销还需地段、品牌加持
一眼看过去，松山湖的深业松湖云城是唯一一个去化接近100%的项目，不愧为货真价实的“网红盘”。
不仅是因为项目紧靠松山湖景区，加推的8#更是处于小区中央，不会受公路噪音的影响，位置相对较好。
此外，这还是整个项目的最后一批产品，自然是一抢而空，这种“火热”也是早就有迹可循。
早在前期认购登记时，房源数91套（含别墅），登记人数就达到299人。
还有中海松湖云锦，虽然去化率是45.9%，4月开盘至今不到一个月，成交套数是169套，算得上11盘中最多的了。
虎门的万科卓越珑远未来之光，海报中宣称“5天劲销1.2亿”，虽然暂未知实际成交情况，但也能看到近半年去化率达到37.6%。
之所以能够略显突出，是因为他们分别在松山湖、大朗、虎门这样的地方，都是靠近中心或者本身就是中心。
另外，还得益于中海、万科等品牌效益加持，所以同样在虎门，万科卓越珑远未来之光（37.6%）就比粤港湾樾光里（24.3%）去化强。
2、3盘去化不足一成，受价格影响大
楼市君也注意到，有3个项目，去化率竟只有个位数，分别为珑远·印象翠珑湾（4.5%）、新城御珑公馆（4.8%）、莞民投·和昌莞月湾（6.7%）。
珑远印象翠珑湾处于麻涌西部，这一块主要注重发展人工湖和公园等休闲功能，目前现状多为农田，还有待开发。
在这样的条件下，项目均价还在2.4万/平，相比麻涌遍地的1字头，实在不太占优势。
另外，东坑的壹品松湖去年11月拿证至今已半年，240套房源才卖出39套，去化率16.3%，平均6-7套/月。
原因之一是，项目楼面价为10287元/平，是2020年东坑最贵的地块，备案均价也随之达到2.58万/平，同样为东坑最贵。
所以，这些项目卖得不好的原因，无非地段不太好、价格偏高。#东莞买房买哪里好##东莞微头条##东莞好房#
房子卖不动？深圳业主拉上百人群卖房，这也太拼了！
最近深圳业主为了卖房，是真的拼了，福田有个业主为了将自己的房子卖出去，不仅把自己挂牌价格下调了60万元，还答应在佣金上面给买家分担一点，给业主出1个点的佣金，如果卖掉了，还单独奖励中介经纪人10万元辛苦费，要知道，在以卖方为主导的深圳二手房交易市场里，一般都是买家付佣金，很少有业主会出佣金，结果现在福田这个业主不仅付佣金，还给辛苦费。而且他这套房子157平米，是一个不错的改善盘小区，本来该是不愁卖的，现在想卖出去都那么难了。
最近南山的一个业主为卖房，更是直接拉了一个中介群就为了卖他这套房，这套位于万科云城的三房两厅，面积为98，68平米，挂牌价830万，单价近8.4万，业主不仅答应成交后，自己这边出10万元的佣金，并且还好给成交的中介单独奖励9999元。
深圳现在市场这么冷淡，6月全市只成交了2500多套二手房，业主想把自己的房子卖掉，不管房子有多好，只要想很着急卖，那就得下血本。在指导价出台后，业主卖方越来越难已经成了现状，虽然成交量减少了那么多，但是如果大部分业主不急卖，报价还是依旧很坚挺的。业主们都有个共识就算深圳人多房子少，自己的房子就是稀有物，大跌的可能是不存在的。早晚还是会回来，从数据也能看出来，深圳全市二手房住宅挂牌价，环比继续保持稳定，其中，两个月内出现价格变动的房源有8276套，只占所有房源中的19%，而价格变动的房源中仅有42%的降价了，剩下的还在暗涨，所以深圳的房价今年到底能跌多少？能跌多久，可能要再等子弹飞一会了。
哈喽大家好呀！小编来更新啦~啊哈哈，终于又上岸一套法式！！
·设计细节：
▪设计师将原来的两个房间改成一间大的儿童房，做成了双层结构，考虑到常态是老人在家带小朋友，同时要增加全家的互动性，也能让整个客厅区域看起来更加开阔。将长辈房的门改到入户的侧面，解决了客厅的电视安置问题，我们做了一个暗藏的投影幕布。鞋柜刚好利用老人房长度的位置和房间门一起做成了暗门，整体都更加鹭港和实用。
▪沙发和休闲椅都以屏风为中心围合式摆放，配以抽象风格的地毯，完美和彩绘的玻璃屏风形成视觉的连通，让屏风在关闭的时候成为空间最美丽的风景。左侧面特别的设计了一个书柜，坐在沙发上时顺手就能拿到想看的书籍。一本想读了很久的书，一张舒服的沙发，一盏温暖的灯，都因为是以家为终点而格外美好。
▪当彩色玻璃屏风门推开的时候，双层结构的小孩房便和客厅融为一体形成了最独特的风景，而小朋友的活动范围也更加宽敞，也增加了家人之间的互动。
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·时光筑造原创设计
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哈喽大家好呀！今天又来更新了，今日带大家看客厅吧，念念不忘的法式现代风，颜值超高的客厅空间，氛围感好到尖叫~
详细尺寸：壁炉内空560，TV高度：680
设计细节：
▪设计师将玻璃艺术惯用到屋子随处可见的地方，拱形门收纳柜门将法式的优雅与浪漫凸显出来，开放格不规则划分在电视的两侧，用于日常艺术品展示，不锈钢+复古镜子的完美结合成为电视背景墙的视觉点，不锈钢、玻璃、岩板不同材质与颜色在这个空间鹭港并存
▪石膏雕花灯盘搭配水晶吊灯，将法式优雅的韵味完美诠释，进口金色手形玻璃茶几+水晶球形茶几，不同材质碰撞出现代艺术的居住氛围，局部点缀粉色酒杯单椅，与柜门把手颜色相呼应，细节之处，是设计师对品质的把控
▪再看向客厅与阳台，拱形门让两个空间的连接更为自然，增添一份柔和、温馨之感，又是另一番美景~
软装分享：
灯具：Baccarat
茶几：定制
单椅：罗奇堡
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2021年保定房产的两极分化！
保定，已经不是那个要涨价一起涨价，要降价，所有的房子都降价了，那个时代过去了，现在两极分化是最公平的，最符合发展规律的。就像你想找个好工作和普通工作，你付出的努力与金钱肯定不是一样的。
二手房。同学区，新与旧的对比，品质对比，人车分流不分流，物业好坏，园区景观的对比，复兴苑均价11000，秀兰尚城13700，京南一品16800，这三个小区就是个三角形，差距这么大。
期房，保定西部的金茂悦华润九里3室110平米，11500，北部低碳新城普兰亭二期11500，东部最火爆的云城兄12000，这说明开发商得品质已经不分东西南北了，品质第一
