火炼树二手房（火炼树金晖苑）

火炼树城市更新终于迈出这关键一步了，作为村民我是支持拆迁的，我也知道网上有各种不同的声音，在这里我以当事人的角度分享一下我的看法，当然这特指火炼树当前的情况，其他村不要直接代入。 第一：现在把土地都卖了，子孙后代怎么办，这个问题看上去很有道理，我们来分析一下，火炼树属于村民的自建房是345栋，现在有539户人，户均不到一栋，还要除去那些两三千平的大户，很多都是父子两代人共一栋房子的，那么三代四代以后呢？按每一代生2个孩子，曾孙子就是8个了，8个人分一栋房子？？我想问问头条的各位大神，你们对你们三代以前的祖先还有多少印象？你们跟第四代的亲戚还有多亲？到时候要你们共享一栋房子，你们确定没问题？而火炼树现在的房子基本上都有25到30年的楼龄，现在已经出现了漏水，墙体开裂，化粪池堵塞的情况了，这些都需要村民自己掏钱维修的，如果到了孙子辈，估计维修费够呛了，想拆掉重建？先要问问政府的审批，就算给你建，你的子孙也要拿两三百万出来重建，到时候你的后代会感谢你的。 第二：村集体的土地卖了，以后村民哪里还有分红，这个问题更好玩，在东莞很多人都觉得火炼树村在市中心，那么多年卖了那么多地，村民的福利肯定不少，其实由90年开始算，每次卖地，村民分到的也就是1~2万块，至于每年的分红，每个股份一年全部加起来也就是一万多，如果只有户口没有股份的，一年才几千块，在座的东莞村民参考一下自己村的福利，跟那种年分红十几万几十万的富豪村比，火炼树就是个弟弟。拆迁后社区还是有自己的物业，还是有收入，村民还是继续有分红，这次拆迁每股可以分到30平方商品房加30平方写字楼还有若干现金，一家人平均4个股份，自己可以参考市场价算一下这里值多少钱，按原来村里每年的分红要多少年才能分到这个数。 第三：宅基地值钱，拆了以后就没有土地了，请先自行百度一下宅基地，看看宅基地是不是属于你私人的，中国哪里来的土地私有制，抛开这些，我们也可以算算现在宅基地的价值，火炼树这几年陆陆续续有人因为各种原因而要卖房子的，基本上一栋自建房卖出去的价格在250到300W，而拆迁后，一栋100平，5层的自建房可以置换3套100平的商品房加200平的写字楼，自己按东莞市10月份出台的二手房指导价来算算值多少钱，反正我知道好几个以前卖了自建房的村民现在想打官司买回自己原来的房子，也有人说我置换下来的房子也只够自己住，不能套现，所以享受不了红利，但是当你遇到困难需要卖房的时候，你就能体会到了，还有人说以后要交管理费，停车费，那你怎么不去想想你自己以后的居住环境的提升，你房子由原来的300万变成了1000多万，别只想着自己失去的东西，还有人会说商品房70年期限的问题，这个不用说了，全中国买商品房的都是傻比，满意了吧。 第四：我不拆，留着收租不香么？其他地方我不敢说，对于火炼树来说收租真的不香，火炼树虽然地处市中心核心地段，房子不愁租不出去，但是大部分村民的房子都是承包给二手房东的，他们在中间赚了一手，一栋出租房一年租金到村民手里大概是10W，这里就有人会说，你们可以自己收回来，自己出租啊，只能说太天真了，火炼树的房子承包出去后基本上收不回来，别问我为什么，我不敢细说，至于每栋每年10W房租香不香，火炼树村民冷暖自知，不要拿个别大户每年几十万上百万的租金来说话，用特例来举例就没意思了。最后再说说赔偿方案的问题，我个人也是觉得赔偿偏低，但是以火炼树的建筑密度，想要满足村民的诉求又要满足开发商和政府的利益，估计永远都不可能，如果那么容易谈妥，火炼树项目也不至于由2010年谈到2021年还没开始拆，再谈下去估计要到我孙子辈了，不过这也刚好满足了一部分人想把房子留给后代的想法，我只能说一句，你们真无私，在下佩服。据我了解，火炼树还真有一小部分村民无论赔偿如何都坚决不拆的，他们心里只有那一栋房子，软硬不吃的，这部分人就没办法讨论了，因为那是一种信仰。 说了一大堆也是按照自己想法，欢迎其他小伙伴发表自己的看法，仅限于火炼树项目的实际情况，不要拿其他省份其他城市的旧改来代入。