健康资讯 在青岛买改善房的门槛越来越高了，户型越做越大，新房的定价一浪高过一浪，目前青岛西海岸的改善置业入门价格已经超过400万，而且2023年还有继续拔高的趋势。
就在五年之前，放眼整个西海岸新区，改善置业的门槛也就200万元左右，换句话说，当年手拿200万，不愁挑不到好房子，但现在不行了，200万想在西海岸，特别是开发区买房子，只能凑合着买个刚需小套三。
五年的时间，青岛的房价的确一直在降，但改善型新盘对购房者并不友好，这些盘的价格屡次突破天花板，改善型置业门槛已经从200万涨到了400万，已经翻倍了。
老百姓想要卖掉手里的老房子，再去买新房子的可能性微乎其微。值得注意的是，虽然改善盘的价格一直在稳步上涨，但并不妨碍购房者持续买入，这些能直接步入改善行列的群体，大多数都是青岛的新贵阶层，这部分群体对改善房的支撑作用非常大。
这也让众多房企尝到了甜头，动不动就想打造个高端盘，既能提升品牌价值，又能提高溢价率。
这不，今年青岛最后一次土拍落幕，西海岸新区东西城区的新盘几乎已经全面豪宅化了，特别是东区，长江路上各种高品质楼盘如同神仙打架，全部都是封面级高端产品。
海信的君悦系也落在了长江路，这个盘定价会直奔4万，一点都不会含糊，而且住在浮山前的海信老业主一定会回购这个盘。
没想到弄了这么多年，真正的王者盘还是落在了长江路上，这才是城市发展的主轴线，富人新贵的聚集地。
#青岛头条#
由于全家都“羊了个羊”，被迫休息，发表一点迟来的看法，说说对青岛这次土拍的观点吧。
首先可以判定的是，青岛西部老城区，铁路、1号线沿线区域。已经被开发商们“集体抛弃”了。前有捷能地块两次流拍，这一次大港的地又是无人问津，流拍了。
对于青岛购房，我的观点很明确：青岛买房一不碰老市南，二不碰老市北，远离所有“有青岛味道”的区域。不管老青岛怎么说，市南市北老城区的房子，尤其是老旧小区，坚决不要碰。
这里一定要厘清的是：历史文化和买房是两回事。青岛老城区，尤其是老市南，代表着很高的建筑美学成就，是每一个研究青岛文史的爱好者不可或缺的宝藏。
但是市南市北现在的楼市，就算了。分析一下青岛的上市公司、专精特新中小企业、独角兽企业、小巨人企业、雏鹰企业……绝大多数不在崂山就在黄岛和城阳，市南、市北类似企业的数量还不如莱西和平度。再看看这里居民的平均年龄和每年流走的人口数量……
其实市南市北就跟当下的巅峰期已过的C罗似的。别看身价还高高在上，但现在的身价是对他过去经历的肯定。眼下的C罗，俱乐部买回来不能发挥作用，国家队也只能让他坐板凳。有买C罗的钱，还不如多挑几个拉莫斯这种小将，虽然世界杯之前我都不知道有这么号人，但明显他这次对葡萄牙队的贡献比C罗要大得多。
对于青岛老城区，我的看法是，无论你是否看好老城区的复兴，这一区域楼市都必须经历一轮或者几轮大降价。大破之后才有大立。所以，不要在老城区为了情怀为这里的房产埋单，即使要买，也要等开发商降到足够价格。
其次，就是这一轮关注度最高的土地，当属张村河和唐岛湾。先说说唐岛湾的房子，不出意外，豪宅化了。
我早就说，西海岸如此大规模的人口进入，产业落地，而它和海对岸的青岛市区隔海相望、相对独立的地理结构，最后的结局一定是西海岸得孕育属于一个自己的“富人区”。
其实关于西海岸的富人区，我更看好的还是灵山湾。毕竟唐岛湾更适合聚集产业，建设CBD，而不是一个高端住区。但是毕竟事物的发展要有规律，上世纪90年代，甚至直到2015年以前，青岛楼市的王道都是“在五四广场边上有套房”，谁能知道最终封王的会是麦岛、山东头一带呢？[灵光一闪]
至于张村河的地，最终拿下的是海信。对于这块地，虽然开发商们出现争抢，虽然海信用了最高级别的“君系”去打造这块地，但我是一如既往不看好。
不看好道理很简单，青岛这个级别的城市，如果某板块房子没有山海景观，单纯依托周边产业，价格却能高达5万，意味着什么？
张村河房价到5万，意味着崂山创新园至少得孕育出一个阿里、腾讯、华为、大疆这种级别的企业才行，否则张村河的楼市最后结局一定是一地鸡毛，最后还得老老实实回归2万的价格线。
为什么2万才是合理的价位？[灵光一闪]想想中山公园，小鱼山和台东一带的房子的价格差距吧。山前山后、前海后海的地理风水格局，不是凭人力或者开发商一己之力就能更改的额。
#青岛头条# #青岛置业指南针#
第四次土拍，结果并不意外//@青岛置业指南针:由于全家都“羊了个羊”，被迫休息，发表一点迟来的看法，说说对青岛这次土拍的观点吧。
由于全家都“羊了个羊”，被迫休息，发表一点迟来的看法，说说对青岛这次土拍的观点吧。首先可以判定的是，青岛西部老城区，铁路、1号线沿线区域。已经被开发商们“集体抛弃”了。前有捷能地块两次流拍，这一次大港的地又是无人问津，流拍了。对于青岛购房，我的观点很明确：青岛买房一不碰老市南，二不碰老市北，远离所有“有青岛味道”的区域。不管老青岛怎么说，市南市北老城区的房子，尤其是老旧小区，坚决不要碰。
#青岛头条# 40宗！252万㎡！142亿！青岛最后一轮土拍央国平占超8成！这样下去，老百姓的信心怎么恢复！
40宗土地，占地116万㎡，建面含划拨252万㎡，成交额142亿元，整体溢价率2.7%，李沧1宗土地溢价1.8%、崂山2宗土地溢价15%！
此次土拍西海岸占40%，成交56.7亿，占比40%，郊区地产商进入存量博弈阶段，你会选择此时买房吗？
青岛第4次土拍怎么看？只能说惊喜不多，上面也在“冲业绩”，能帮着顶的还是平台公司，优质民营企业能出手的很少。
按照这个拍地方式看明年上半年的青岛楼市，还是以“去库存”为主，很多优质民营企业也没有钱拿地，部分新上的民企和平台公司合起来跟上，你方唱罢我登场。
去库存、抓回款仍然是这些开发商的重中之重，再赶个小行情，或许会有普涨也只是收回年底优惠。对买房人机会很好，但这样的病毒环境之下，又有多少人能抓住机会少花点钱买房呢？#青岛# #青岛头条# #青岛爆料#
#青岛头条#西海岸现在投资房地产的多吗？老百姓现在对买房已经丧失了勇气，即便楼市松绑政策不间断地出，也拉不回买家们的信心。最关键的原因，就是房价只涨不跌的神话已经被打破了。过去这些年我国房价一直在涨，正是这股疯涨之势，才让国民疯狂迷信房价，愿意将大把身家投入楼市。
青岛买房的朋友们
如果因为疫情
还贷压力巨大
可以延期了
各银行情况不同
短则3-5个月，长则一年
有需要的，去问问吧！
我是我姐姐介绍来买的星雨华府，我姐姐她老公是南京的，听她讲，她公婆在南京就住的星雨华府，她去了几次，印象很深。回头我姐和姐夫两个人在青岛结婚，新房就选的这里，顺便把我也介绍进来了，也准备作为婚房住，这小区的品质是真不错，园林也是区域里一等一的品质，物业也很上心。
过去这些年我们的房地产市场高速发展，市场热度越来越高，无论是房价还是成交量都达到了一个顶峰的水平，越来越多的人涌入楼市买房，其中不少人嗅到了房地产的巨大商机，成为了炒房者，炒房者所到之处，其当地房价都会发生较为明显的上涨，这让购房者们有点苦不堪言，因为对于广大普通购房者来说，他们的购买力是有限的，房价上涨无疑将增加他们的购房成本，所以最近几年来很多人也是希望房价能够涨的慢一点，甚至出现下跌的趋势。前几年国家就开展了新一轮的楼市调控“房住不炒”，在各种限制性政策的积极影响下，炒房者的日子是越来越难过了，楼市环境也变得越来越健康！
