健康资讯 按照新租赁准则的要求，签了个长期租赁合同，要在报表是增加“使用权资产”和“租赁负债”，使用权资产需要按照租赁期折旧，租赁负债需要按照剩余价值来分期确认本金跟利息，类似房贷一样的处理。
搁以前，现金流量表上每个月付的租金，如果是厂库租金，算采购付款;如果是办公楼或员工宿舍的租金，算支付的其他经营活动。
那现在，每个月付的租金到底是付的购买“使用权资产”的投资活动，还是偿还“租赁负债”的筹资活动。
如果你把使用权资产当做固定资产来看，一定会觉得付租金是购建长期资产的投资活动。
但是实际上，需要把租赁准则的这些纸面上的处理，理解为两种行为，【借钱买资产】，【还钱】。
借钱买资产，但并没有先钱进来后付出去买资产，所以这个时候不需要确认购置资产的投资活动，也不需要确认筹资收到现金。
现金只有在付租金的时候流出，属于还钱，而且这里还包括本金和利息，需要分开。本金放到偿还借款，利息放到支付利息现金流。
所以现金流量表上，是体现为没有购建资产，没有收到借款，需要偿还借款本金及利息。
这里也就清晰了，新租赁准则的本意，并不是想要来增加企业的资产，而是想要把签订的长期租赁合同，对应之后几年的租金承诺体现到报表上。
但是结果很意外，租赁面积越大，单价越大，租赁期越长，小小的租金就能翻十几，甚至百倍的增加资产，这个时候最开心的应该是拿总资产作为关键指标的公司。
借钱
近日，湖南长沙，赵先生因为房屋租赁问题生了一肚子的气，原来其在写字楼租了一间房，用于公司办公，因为种种原因，本想着租到9月末就退租。
根据合同约定，承租方如果在合同期到期不再继续租赁，需要提前一个月向出租方告知，赵先生也是按照约定于9月1日向出租方进行了告知。
可是当早上上班的时候，看到自己的办公室，已经被装修人员拆除的乱七八糟，与出租方联系，出租方以其未缴纳房租为由主张其违约，并表示可以通过法律途径解决。
如果以上情况经过调查属实的话，赵先生不存在违约和过错，反倒出租方存在违约行为，在合同未到期前单方违约收房。
对于双方签订的房屋租赁合同，只要是双方达成的真实意思表示，即具有法律效力，双方都应该按约定执行，之所以提前一个月告知也是为了出租方可以在合理的时间内寻找下一个租户。
但是，赵先生提前通知了出租方，在合同期限未满的情况下，出租方将赵先生的办公室进行相应拆除，并单方不再履行合同，应承担违约责任。
出租方应当向赵先生退还剩余天数的房屋租赁，并且赔偿因此造成的财产损失。
针对本案，你有什么看法？
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#租期内被房东赶出 房间墙被打烂#
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周四晚间A股上市公司重要公告精选:
以下均是利好消息:
1·东阳光：子公司拟不超14亿元投资扩建年产5万吨锂电池正极材料磷酸铁锂项目。
2·上海医药：SPH3127片获得II期临床试验批准通知书。
3·高新兴：公司已推出了全球首批投入商用的LGA封装车规级5G+C-V2X车规级模组GM860A。
4·中航电子：重大资产重组涉及军工事项审查获得国家国防科技工业局批复。
5·中关村：子公司与关联方国美电器续签写字楼租赁合同 相关费用合计546.49万元。
6·利德曼：子公司取得1项体外诊断试剂医疗器械注册证。
7·伊之密LEAP7000T超大型智能压铸机获得云海金属订单。
8·三六零入选北京市委网信办网络安全技术支撑单位名单。
9·特发信息：公司与华为在许昌中原人工智能计算中心等项目或产品有落地合作。
10·恒基达鑫：子公司恒迪睿芯取得医疗器械生产备案凭证。
11·精功科技：已全额收到吉林化纤2.04亿元碳纤维生产线合同预付款
12·振华新材：公司已提交4项钠离子电池正极材料相关的专利申请 形成初步专利布局。
13·金龙汽车：8月客车销量同比增长33.87%。
14·华联综超：重大资产重组事项近日上会。
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这是一家国企的下属企业，我审计时发现他们的办公室当年装修了，花了300万元，按10年时间分摊，每年摊销30万，但让我感到奇怪的是，这个办公室是租来的，剩下的合同期只有2年了。
这怎么行？我要求调整摊销的期间和金额，每年按照150万去分摊，在剩余的2年时间内摊完。
财务主管惊呼这不可能，他们从来没有这么短的时间摊销的，最短也有10年，有的还有20年的。
我说那也没有办法，你们这个是租来的房产，属于经营租赁的建筑物装修，无论是会计还是税法上，目前的规定只能按照合同期间来分摊。
主管见说不动我，让我等一下。不一会儿，她抱来一大堆资料，有合同，有国企内部的文件，上面还有各级头头的签批。
看了以后，我大致明白一些情况了。
本来这栋楼是要从集团那边无偿划给他们的，但正在节骨眼上的时候，下属企业搞混改，其中40%的股权被出让给了一个民企。虽说经营权还在国企手中，但这栋办公楼是没法无偿划拔了，否则就涉及一个国有资产流失的问题。
于是他们就从集团那边租过来，当然，价格是相当的便宜，也就是20元一平米，合同一签5年。这不，他们装修办公楼时，这一轮的合同期已过了3年了。
主管为了说服我，指着前期的一些合同说，前面都签了几次合同了，接下来续签是没有问题的。
我笑着反问她，那为什么不一次签个20年呢，毕竟租赁合同最长可以签20年。主管摇了摇头，说可能是集团那边也不行，只能最长一次性签5年，好像要走公示等相关的流程，不是那么简单的。
这下我倒有一些犹豫了。一边是现有合同期只有2年，续签合同他们也没法给审计师一个保证。另一个方面，他们显然也不愿意按照150万每年去摊销，那样对他们的利润考核有影响。
换作是你，又该如何处理呢？
#会计#企业转租办公房屋，应如何缴税？
问题
在日常经营活动中，企业租入房屋后，有时会将房屋再转租，那么如何处理相关涉税问题？
案例
A公司为商贸企业，一般纳税人，位于上海市徐汇区。2016年1月租入该市区办公楼，办公楼与A公司机构所在地一致，租期10年，每年租金1200万元。
2018年1月租入北京朝阳区某大厦两个单元，租期5年，每年租金126万元（含税），合同注明每年不含税租金120万元、税额6万元。
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【百盛集团连亏五年 现金流吃紧转型能否成功？】4月14日，港股上市公司百盛集团发布2021财年年报。公司2021年1月1日至2021年12月31日实现收益总额为47.39亿元，同比增长7%，归属于母公司净亏损1.76亿元，基本每股收益为-0.07元。公开资料显示，从2017年至2021年，百盛集团一直处于亏损中。
与亏损相对应的是，百盛集团还不断传出关店消息，以北京为例，截至4月14日，北京只剩下百盛复兴门店仍在正常营业，其余门店已悉数关闭。
为此百盛集团开始发展新业务，试图利用物业租赁来提升业绩，百盛集团在报告中表示，集团于2021年10月份签订了北京复兴门百盛店北楼的办公楼租赁合同。在此期间，集团继续推进此办公楼的改造，并预期在2022年第一季度交付给承租方。复兴门北楼位于北京金融街，百盛集团表示，此次办公楼将为集团带来稳定的经常性租金收入。百盛集团连亏五年 现金流吃紧转型能否成功？-证券日报网
职场就是变幻莫测，上周五我还与总经理睚眦必报，面对面被质问挨批评，周末让我过得寝食难安，犹豫要不要辞职。等周一上午公司开例会的时候，总经理却在会上公开表扬我，说上月文静主任负责做的进度分析报告在北京总部汇报演示时受到总裁和领导的表扬，他们没想到河南子公司也有这样的人才，能够用电脑软件展示全国十几个项目的进度完成情况，我们应该学习她的认真负责不断学习的敬业精神。终于用工作让我有了容身之地。
总经理总算放过我了，我又全身心投入工作，公司一年有十几个在建项目工程，各施工专业队伍常年辗转于湖北宜昌荆门老河口，安徽芜湖，河北秦皇岛还有贵州等地。越是工作忙，董事长却又给我加了一项工作，总部要求成立设计院，配合做好设计院资质申报，设计人员招聘，还要负责工地施工人员差旅费的报销审核签字。真是层层加码，每天我工作累的精疲力尽，终于招来一批优秀的设计师，还邀请了一批有工作经验的工程师项目经理加入我们。从全国各地招聘了注册建筑师，注册电气工程师等资质人员，负责公司新租赁几百平的写字楼合同洽谈。
设计院终于成立了，我又被任命为市场中心办公室主任，身兼数职，但一想到我的儿子在老家上学我又不能亲自管教。顿时感觉身心疲惫。
八月份的时候，董事长通知我和工程部一起去秦皇岛项目参加考核，特意交代我可以带上我的儿子 。让我陪陪孩子。
到了秦皇岛才知道，这里离北戴河很近，忙完工作，项目部经理就驱车带我们一行来到美丽的风景区北戴河，项目经理开着玩笑说：你还不知道为啥让你来这里？领导说你工作有业绩，让你来这几天“指导指导工作”。
我才心领神会了，终于展开了眉梢，谢谢领导关怀，我们每天工作之余都能在浩瀚的海边吹风，观看大风下大浪冲沙滩，看日出东方，看远方的帆船。
我和儿子一人捧一个椰子，休闲地走在北戴河沙滩上。#头条创作挑战赛# #寻找小组生活家#
网友发文：2020年4月在喜盈门写字楼那边办理了车辆抵押贷款，贷款金额106000元，实际到手75000元，每月还款3282.67元，还36期，合同签的都是电子版空白合同，然后今年逾期了，汽车被中都国际融资租赁（深圳）有限公司的人在地下停车场半夜被开走，当时我跟友利银行签了借款合同，款项是放款到中都公司，然后中都公司再打款给我的，每个月扣款也是友利银行扣的，然后逾期的金额是48336.28元中国人保替我还了，当时有买保险，然后人保就找我还逾期的，这个月我把逾期的还给人保了，人保也出具结清证明，但是我车还拿不回来，中都那边也要我还逾期的4.8万+逾期费5200元+拖车费6000元。想找你们媒体帮帮忙，我现在是报案也不给立案，找谁能处理，车是8月5号被开走的，有监控！
欠车款没还车被开走了的，应当首先协商要求对方支付车款，并约定还款的期限，如果暂时无力支付的，可以申请进行分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。借款人应当按照约定的期限返还借款。约定不明的，借款人可以随时返还;债权人可以催告借款人在合理期限内偿还。根据《民法典》第六百七十五条的规定，借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
#头条帮忙##头条法援#
公司从二手房东租赁的南京新街口金鹰写字楼作为办公使用，后面因物业允许其他楼层装修施工导致着火了，整栋楼都不能正常营业，公司等了将近两个月才终于能上楼搬出办公设施在其他地方临时租赁办公地点，搬家之前也告知了二房东，也告知了物业管理公司(物业公司在电话征得二房东同意后开具了放行条，公司才搬离该办公地点，最后几天也交房给二房东了，密码锁也告知了二房东密码，带她去现场交接了)最后二房东起诉公司要违约金，合同约定因不可抗力的自然灾害，双方不承担任何违约责任。但是一审法院和二审法院竟然判决公司承担违约金(而因着火公司不能正常办公，也白交了租金)请问这样的一审和二审判决公道吗？
【包租公的烦心事】平常都是交租的烦心，没想到收租的也有这些麻烦事！
李老板开了几个洗浴中心，近几年生意不错，为了投资，李老板买了一套800平米的写字楼商品房，作为投资出租出去，在今年4月份的时候，按照合同李老板向承租方收取今年的租金，一共是103万元，没想到这时承租方表示，他们觉得李老板近几年赚钱了，而他们因为疫情影响，公司效益一般。以此为由要求李老板减房租，不然就向税务局举报李老板收房租不缴纳增值税！
这可怎么办呢？李老板很头痛。
回到公司后，向财务说明情况，财务让李老板不用担心，完全可以拒绝对方的要求。
因为，我们国家对小规模纳税人有免征增值税的政策，从今年的4月1日到2022年的12月31号为止，月销售额小于15万元的小规模纳税人免征增值税，这样一来，李老板所收取的租金，平摊到每个月后，是符合国家免征增值税的条件的。
但是，这个前提是李老板不能开取增值税发票，不然还是要缴纳相关税务的。听到这里，李老板放心下来，至于减房租，李老板说他需要考虑考虑。
#写字楼##社会##查税宝#
