健康资讯 有钱人的快乐真的想象不到。
今天来到了奥体金茂府245平的样板间，进门就是高端大气上档次的玄关，因为样板间做在了顶楼，而且南向阳台有个超大的落地窗，视野非常开阔，通透，敞亮，感觉客厅面积就差不多抵上刚需户型大小了。另外，客厅挑高3.7米，完全没有压抑感。反正实地考察就知道了，语言很难描述出那种大气的感觉[呲牙]
户型是四室两厅三卫的大平层，个人感觉比别墅要舒适。现在价格3.3万左右，另外一个189的户型价格在2.8-2.9万左右，重点是，虽然是工作日，来看房的客户还不少。
想问一下，同样的预算，大家是更喜欢郊区的别墅，还是更喜欢市区的平层呢？
随手拍了几张照片，大家鉴赏一下[机智]
中海还是以前的海王吗？业主维权之路开启！
2019年11月12日，中海出价50.2亿元竞得龙华A816-0068宗地。
而这一宗地此前是一块传得神乎其神的“网红地块”，隔着腾龙路，对面就是两代“地王”——中海锦城和龙华金茂府。
2016年6月，电建地产联合金茂以82.89亿元竞得龙华地块，折合楼面地价约5.68万/m²。
金茂首入深圳，大手笔拿下“地王”，金茂府自然是要做出最高配的产品
高配自然高价，10.3万/m²的备案均价曾经给金茂府带来不少非议，毕竟龙华只是龙华，并不是传统的豪宅区。
成也萧何，败也萧何。限价是政府给购房者的福利，同时，也是对开发商的考验。中海会为了口碑，坚守自心，宁愿利润薄一些，也要给购房者上交一份满意的答卷吗？
恐怕是让大家失望了。
近日，据家在深圳网友爆料：中海汇德理外立面存在虚假宣传！
是的，中海又再次踏上维权之路。
以下是骄阳获取到的中海汇德里业主集体诉求！
1、该楼盘前期宣传图册中的效果图，以及售楼处现场沙盘，呈现出的质感非常高档，宣传文字声称“大面积使用玻璃、铝板、石材”，且提出“革新龙华天际线”的标语；同时，楼盘销售人员在售楼前不断强调该楼盘的“高端定位”，并将外立面铝网工艺作为主要卖点；购房合同中关于外墙材质部分的约定，依次列举“石材、铝板、涂料、玻璃”。结合上述宣传册、沙盘模型、销售介绍内容及主要成分列在前面的日常认知习惯，业主们有充分理由相信列举在前的铝板和石材是主要用料，并基于此产生购买意向。但项目在实际施工中，本末倒置，仅少量使用石材、铝板，大面积使用廉价涂料，无疑是虚假宣传。
2、中海汇德理项目位于A816-0068宗地（预售许字（2020）龙华009号），该地块于2019年11月22日被中海以50.2亿元竞得，土拍规定，楼盘销售均价最高71400元/平，不得捆绑装修。据开发商公开给业主的资料显示，该项目外立面设计方案先是于2020年6月通过相关部门审批，计划毛坯销售，而后中海汇德理项目在2020年8月的实际销售中，捆绑了装修，大幅突破限价，公然挑战政府与人民群众的监管。据此，汇德理项目应提高楼盘整体装修设计档次，重新报批外立面设计方案，还原宣传效果，不能既收取了精装费用，又继续使用廉价的涂料。
3、汇德理项目的装修标准与价格明细不详，并且擅自拆除样板间，在合同中标明精装交房保修期限为0年，不提供质量保证、不确保保修责任，公然违背《房屋建筑工程质量保修办法》，业主的合法权益无法得到保障，希望相关监管部门采取行动，维护广大业主的合法权益，以免爆发大规模维权事件。
4、目前中海地产爆发全国性质量危机（比如最近媒体曝光的郑州，杭州等各大城市中海项目的质量欺诈问题和广泛的业主维权），作为中海汇德理的业主，感同身受，栗栗自危。在深圳这样房价高企的城市，业主购房的每一分钱都是血汗钱！我们不能眼睁睁看着开发商这样糟蹋我们的心血！
希望住建局能够核查真相，责令开发商整改外墙方案，并监督开发商后续的工作，维护广大汇德理业主的合法权益，共建开发商与业主的鹭港关系！
业主们的诉求如下：
1. 责成中海地产公司，将中海汇德理外立面的主要用料，由大面积涂料还原为合同标明的铝板、石材。
2. 监督中海地产公司公布装修明细，须完整填写相应装修材料的品牌、产地、规格、级别，不得填写“同类型”“同档次”“其他”等模棱两可字样。
中海一直卖的的是期房。豪华的样板房成了售楼中介最值得骄傲的说辞。但“货不对板”，同样给业主造成了巨大的心理落差。
履历如此光鲜的中海地产，如今多个项目屡遭购房者投诉，并被媒体多次曝光。
中海，希望你保持初心，不要粗心。
昨天，看完江皓府的样板房，又聊了一会儿长丰的次新房，谈起我们当时所处的周围几个品质不算突出的小区和挂牌价格，这几年也没有多大购买价值。
自从金茂府在长丰开盘，长丰开始大拆大建，这几年新建的品质小区太多了。到现在长丰江山万里·江皓府开始现房销售，垒完了塔尖最后一颗明珠，也算是板块基本完成。和对岸的晓风印月、北辰府等组成了一个新的品质住宅区。
长丰板块及对岸的住宅品质和明湖板块差不多，但是在一线品质的产品中要稍逊于明湖板块。现在这里流量在宁波的比重不断提升，许多人也想到这里买房，但是很难说有多少人能说清楚这里房子的品质和潜力。这里的房子不像鄞州公园板块和明湖板块小区规模可观，地块平整，产品特点清晰。像我这种路痴总感觉这里界面稍显凌乱，有种阡陌纵横的感觉。小区规模较小，产品同质化严重，公区打造都会略显不足，这些就会给许多购房者带来迷惑，哪怕是一些专业房产经纪人也选择不明白。
幸好这里有一个七中学区，许多人是为了孩子读书和居住品质次新，符合条件的现在只有两三个小区。看看年前年后一品滨江湾和江东金茂府的销量，就能说明问题。但是现在也有许多刚成家的年轻家庭喜欢这里，交通四通八达的衢地，他们是以小区、房屋品质、景观为主，就会面临另一种选择了。
前面说了，这里的房子品质相差不大，小区规模稍大的基本都是高低配，品质差异化比较明显。各小区之间特点不鲜明，差距也不大，一般也就差半级。
顶级一线：长丰江山万里·江皓府
高端一线：晓风印月
品质一线：江南润园、宁波湾星钻、江东金茂府、中交君玺
高端二线：江枫晓月、广源里
品质二线：……
写到这又不能再写了，第一，有些楼盘还没交付，据说问题多多。第二，单论小户型，品质一线和二线在同户型上品质基本差不多。像润园220可以列为高端一线，星钻195、金茂府178、君玺洋房才能被列为品质一线。但是因为学区差异巨大，品质只能占价格的一部分，所以一品滨江湾在热度和价格上都要明显高于中交君玺的同类产品。还有长粼府、中交雅郡、江望云著、广德里、江湾城等小区，可见长丰板块小区同质化严重。至于和不远处的龙湖天玥、江上印、建发春江悦和万科郎拾等新房怎么比较和选择都不是一般专业人士容易区分的。
看过江皓府样板房，印象最深的是门口那颗松树。以后期房没有豪宅，不管是期房，还是现房选房都不是容易的事。
这，才是明星住宅。
房地产市场不断发展，国内核心一二线城市逐渐步入改善豪宅时代。但在高地价、高房价的背景下，很多项目被迫“豪宅化”。
大多所谓的豪宅千篇一律，无论是售楼处，还是景观，亦或者是外立面、户型都太像了，常常让人产生产生错觉。
很多人不免产生疑问，在已经步入改善时代的南京，到底什么样的房子才能算好房子？
我想，但凡追求舒适性的人，一定会说：科技住宅。
也确实，一年四季享受舒适的温度，呼吸新鲜的空气，喝着干净的水，没有噪音干扰，既没有梅雨季节潮湿，也没有冬天的干燥……这样的居住环境，谁能说不爱。
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24小时全新风置换系统示意
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说起科技住宅，必然要说金茂，这个用“科技”成功打出一片天的房企。
其实，做科技系统的房企有很多，但把这套系统做出圈的似乎只有金茂。
换个方式说，在做科技系统方面，能超越金茂的，似乎只有金茂。
暂且不说金茂最强的地源热泵、毛细管网辐射系统，即便是人人都会做的新风系统，金茂也能摸索出一条自己的路。
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上海金茂大厦，图源网络
要知道，现在南京但凡是个精装修的项目，都有新风系统。
但大部分开发商对新风的解读是，采购一套新风设备安装在室内，仅此而已。
但，金茂不一样。
以目前南京的2座金茂府，河西南的河西金茂府、大校场的云澜尚府为例，看过样板间的朋友一定注意到窗前地上的这个装置。
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新风送风口
这是金茂的新风，采用置换式新风模式。进风口和排风口是独立的，地上是送风，顶部是排风。
这样做，可以将污浊的空气和新鲜的空气分离，不产生交叉，保证室内的空气是最新鲜。
值得一提的是，你在业主家或者是设备平台，是看不到新风设备机的。为什么？
因为，金茂所有的新风设备都在地下，不要小看这个操作，它的优势可能远比你想象的要重要：
1、防噪音。机器设备远离住户，这样就不会让住户被设备运作的噪音所困扰。
2、不占用室内层高。所有人都明白高层的室内层高有多珍贵，但金茂的新风系统完全不占用室内层高。
3、免除业主维护工作。我们都知道，一般的新风系统在业主家，就免不了日常维护，或者清洗。但金茂将新风设备设置在地下，将所有的维护工作都给了物业。业主端省去了很多科技系统带来的维护问题。
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金茂坚持房子是用来住的，
