健康资讯 投诉他！让他开不了出租车！！！砸他饭碗！对于这样的黑心出租车主！不能惯着他！
山西云资讯辽宁沈阳男子提前预定出租车司机去接机，司机欲带去自己找的宾馆
00:19有个故事，一个外地男的买了乳山海景房等涨价，10年挂出租出售，毫无音讯。于是某一天好奇开着车去看看。结果发现卖房的中介，霸占这些房子，杀人越货。把这些房子当仓库
主要是买的人都是全国各地的，也就是旅游地产，因为疫情和空间距离而没有银滩吧！有的也不想出租，大概是因为租金低吧。然后很多的游客晚上可能会选择在乳山市里住，我们去的时候接待人员也是把我们拉倒市里住。是不是银滩民宿发展的不好？我现在也明白了，当时的房产销售为什么不让我们住在银滩了！
住银滩对面小区日租房 小区干净安静 清净的很 旺季不旺
07:11房价从1万多跌到5000多，一位投资海景度假房的长辈如今后悔不已。
前几年，成都有很多公司卖山东威海乳山银滩那边的海景房，推出了过去旅游一趟，吃住玩，顺便看房的服务。
当年一位长辈就过去买了一套这样的房子，可是如今说起这套房，他就后悔不已。
这套房位于多福山附近，完全的背山面海，风景还很不错。
可如今这里的房子，空置的很多，冬天也很冷，过去玩的人也不多，平时大多数时候出租也就1000元左右一个月，还很不好租。
买了这套房这几年，这位长辈一次也没过去住过，如今还在家里带着小孙子，年纪也越来越大，基本上没有可能过去住几个月了。
最近他们家里决定把这套房出售，联系了那边的中介一问，当初1万出头买的房子，如今只能卖5000多。而且还不好卖，中介说目前这边的二手房价格就是这样。
当初投资的海景房，想着以后可以每年去海边小住几个月，平时可以出租，今后增值了还可以出售赚一笔，没想到如今却跌成了白菜价了。#在头条看世界#
2022年底买房，送你10点建议，避免踩坑！
1，不管你在哪个城市，现在置换房产，记住了，一律先卖后买，千万不要搞反了，要不然就芭比Q了。
2，楼市低迷期，尽量守住核心城市，不要去非核心城市买房，尽量买GDP排名前20的城市。
3，现在行情确实不好，所以你手上那些品质差的房子，要舍得大幅降价卖掉，早点抛了，买个好点的房子，这样能够抗跌，从这个角度来看，早卖就是早赚。这跟卖二手车是一个道理，你收一辆车回来，假如一个月还没卖掉，这个时候，你降价也得卖掉，因为多留一天，你就多一天风险和成本，卖了之后，资金回流，还能继续收性价比高的车，继续赚钱。千万不要在一棵树上给吊死了。
4，楼市下行期，才能看出一个人看房的水平，越是高手，越喜欢在低迷期买房，因为有砍价的空间，很容易买到笋盘，等到行情好的时候，就能加价卖出去。
5，如果考虑小孩读书，需要买一个学区房，不要等到明年3-5月去买，因为那个时候是学区房成交的高峰期，年底买会更好谈价一些。
6，房产税这两年肯定会出来，所以不要分散投资买房，而是要把多套合并成一套优质的，把郊区的别墅、大平层、顶楼复式全部卖了，置换到市中心来，因为核心地段的房子升值性更好，合并之后，你还不会担心未来交大量的房产税，预判政策，跟着政策走，你才不会吃亏。
7，资金不够的情况下，宁买老破小，也不要买老破大，老破小如果学位好，将来还能卖得出去，老破大总价高，将来东迁的可能性极低，你买进来，将来可能就砸在自己手里了。
8，并不是所有郊区的房子都不能买，起码要满足三个条件，第一，通地铁，第二，有高端产业，第三，学区不错。除此之外，不建议买郊区房。
9，并不是所有城市的海景房不能买，比如说深圳、厦门、三亚、海口、青岛、珠海，这六个城市的海景房，是可以买的，其他一律都是坑，比如说威海乳山、惠东双月湾、北海银滩，这些房子你可能花1万元/平米的价格买入，将来5000元/平米都卖不去，有人说，我不卖呀，我装修成民宿出租，不能赚钱吗？摆脱，你清醒一点，民宿要是能赚钱，大家都来做了。何必在大城市加班996累成狗呢？民宿可以承载你的梦想和远方，但前提条件是，你已经财务自由了。开民宿不是为了赚钱，就是单纯的喜欢，就跟你看书、写作、画画、唱歌是一回事。
10，并不是所有的城市新区不能买，你得会挑，怎么挑呢？满足四个条件：
一线城市或者强二线城市、高端产业占新区所有产业比重超过30%、有2条以上地铁通车，还有三条以上地铁在建、有名校资源入驻；不能同时满足这四个条件的新区，你要谨慎了。
看完这10点，你可能已经不知道哪些城市能买，哪些城市不能买了，在这里，给大家一份20022年底可买城市清单：
北京、上海、武汉、成都、苏州（优先考虑）
深圳、广州、杭州、宁波、南京、厦门、合肥（考虑笋度）
西安、重庆、长沙、郑州、青岛、福州、厦门、无锡、天津（可买可不买）
不在此名单的城市，你要谨慎了！
#山东乳山海景房5万1套 跌成海边鹤岗# 海景房的价格不止乳山在跌，青岛、惠州的海景房价格也在跌。海景房的开发大部分面对的是外来流入的人口，内部人口很难吃下。而海景房针对的外部人口很大程度上也是旅游群体或者养老群体，但买房度假、异地养老似乎在社会上并不怎么流行，可想而知海景房的需求并不大，但开发商们卯足了劲建了一个又一个楼盘，供大于求，那么海景房的价格自然就被他们自己打下来了。尤其是近年来疫情原因，旅游活动时不时暂停下来，海景房的租住需求也大大下降，所以不难理解一个海边小城的海景房为什么5万一套了。
我有一个男同事，今年应该六十七八岁了。二OO一年的时候，他放弃距呼市火车站一百米的房子，换了一套内蒙医科大学附属医院对面的房子，面积只比之前那套大十平米！这套房子在当时算装修上乘，但住了两年，他老婆从单位分了一套，在长乐宫附近，他们又跑到那儿住，医院这套出租了。不久，又在蒙牛旁边买了一套九十平米房，因太远就直接出租。又过二年，他自己从单位分了一套九十多平米的房子，地点艺校北侧，户型好，他们精装一番又搬到这套房子去住。住了一年多，他哥在山东乳山银滩买了一套海景房，他去看了心动了也想买一套，无奈钱不够，于是将当时住的这套艺校北侧的房子，以二十七万价格出售，这在当时已属好价钱了！旋即马上以二十五万价格在乳山买了一套七十七平米的步梯房，装修一般。不料第二年呼市房价就飙升，他以前的对门邻居以六十万的价格卖了艺校北的房子，等于他早卖一年少挣三十多万！而乳山银滩的那套海景房，十几年了很少有人去住，也无人租住，物业费还不菲，如今他想出手，十五万都没人要！这期间他又干了一件类似的事，将位于蒙牛旁边的房以十六万价格出售，目的是买市内一套公寓。不料这套公寓烂尾，直到現在仍停工不动；而卖掉的那套蒙牛旁边的房子，由于国家开发政策的实施，早已由十几万升值到四十万元左右……我这同事好折腾，但急功近利，眼光浅，终究失掉不少金子！
关于买车与卖车
一一一位出租车司机的“高论＂
昨日坐出租车，司机师傅颇为健谈，特别是买车与卖车的说法挺有意思，他说一一
现在呀，买车的是穷人，卖车的是富人。富人为什么卖车？人家玩腻了，看透了。除非买50万以上的车，一代二代车都要卖掉，卖给穷人。人家看得透透的；一辆小破车在手，出门堵车找不到停车位不算，一年咋地也得花上一两万。这车就是个烧钱货，谁都明白，离钱不行，你刚才问我午饭吃了没？吃啦，找个边边角角的地方，停在路边打着双闪灯，快吃快跑！为什么？停车得花钱，咱是投机，装着车坏了，交警来了就赶快跑，就这样一年中也会挨两次罚单，本来挣的就不多，心疼呀！人家富人就不用操这个心，出门搭车，什么花小猪滴滴，方便得很，人家不在乎那两个钱儿。过年过节回老家怎么办？租车呀，人家专租奔驰宝马以上的豪车，在老家住五六天，每天500元，也就三千多吧，人家帐算得清楚：就这样也比养个小破车合算又省心……
你看看现在去买车的，大都在打量十万八万的，为啥呢？一是过去没捞着开车，现在得过过车瘾，贵的买不起，只能买这档次的，而且大都手里有几个小钱儿能咬咬牙在别处省省买个车，咱就算有车族啦！但是这小车到手就开始烧钱了，挣的不多天天得漏水，哪年能跨进真正富裕行列？人不知！还有的，就是装装装，到农村老家装大爷。我有个开小破车的朋友今年过年前又给她老婆买了一辆七八万的小车，我问他为什么？人家是这样说的：过年回乳山老家一人开一辆，给爹妈挣挣脸！老哥，你说吧，两个小破车加起来没有20万，或许还不够人家富人一套衣服钱，你装什么脸！你当农村人还是过去的农民呀！现在吧，真正有钱的人很低调，我拉的客多了，你看在高档单位上班的人大都坐出租，一点毛病也没有，很客气，下车必说声谢谢你；凡上车张牙舞爪的脖子上挂个铜链子的都是装货，表示他也是搭车族，但那毛病老去了！我昨天就拉了这样两个30几岁的人吧，上车就摸车座，说是有灰；又牛哄哄地说：你是服务的，今天我叫你怎么赱你就得怎么赱……我立马回话：请你们下车！下车！他俩惊了：为什么？我是人，不是牲口，我不拉你这样的大爷，下去！我要投诉你，投诉你……请便，你爱上那投上哪儿投！他们骂骂咧咧地下了车，我一脚油门，看山还受个兔子气！下去挨冻吧！
看官，你觉得这师傅的话有理吗？这师傅可敬吗？
【广佛普涨20%—30%，2021年房价前瞻】继续关于2021年楼市的预测，今天第二部分
政策，行业、货币继续双宽松
年底的中央经济工作会议已经给楼市调控定了调，这里就不再啰嗦了，大家可以回看《稳房价不再提，楼市定调发展租赁市场》一文，里面有详细的解读。一句话概括就是在疫情冲击和经济不景的背景下，2021年楼市会继续受政策和货币的双重支持。明年政策重点在发展租赁住房市场，肯定会有很多政策出台，租赁市场的发展反而会对房价形成支撑，因为城市出让土地中有更多用作租赁房建设，用于销售的项目数量就会减少，热点城市可售住房会更加供不应求。所以更加支持房价。另一方面是宽松的货币政策大概率会维持，这既是抗疫稳经济的需要，也有稳汇率，保出口的需求。
成交量，2021年将是楼市的大年
从全局上看，今年中国楼市表现比较积极的是长三角和珠三角两个区域，绝大多数三四线城市楼市仍然低迷，就连京津冀地区也是非常疲软。而在2020年岁末，已经有一些三四线城市开始出台了对楼市的正面或侧面的刺激性政策，比如乳山、吉首等等。基于2021年经济仍然会受到疫情的负面影响，地方出于经济增长的财政的需要，只能更多地使用房地产这个工具，怎么用这个工具？手段可能千差万别，但刺激购房需求这一条是必须的，所以明年会有更多城市房地产的成交量会在各类型政策刺激之下有所回升。而在2020年下半年高歌猛进的长三角和珠三角会继续保持活跃，一些受到政策严厉调控的城市，比如深圳、上海，成交量会保持平稳，一些刚刚处于宽松周期初期阶段的城市，比如广州，佛山等，将会保持较高的成交水平。其他三四线城市，也会迎来一定程度的复苏。所以从全国看，2021年房地产的整体成交量很有可能超过2020年，继续创成家量历史新高，再次出现楼市“大年”的行情。但需要注意的是，部分已经走出领先行情的城市，比如深圳、东莞等，大概率会受政策的压制，同时也受市场自身调整的需要，这部分城市呈现“小年”的特征，虽不至于变差，但峰值已过。
成交价，分化继续，广佛或成大湾区领头羊
虽然明年全国楼市可能呈现成交量继续放大的态势，但全国房价不太可能有大幅上涨的机会。一是经济仍处于艰难复苏当中，人口持续流出的多数三四线城市，房价预计只能保持平稳，个别严重供大于求的不排除还会继续下跌。二是更多二线城市愿意采取“放量稳价”的政策，即一方面希望刺激楼市成交放大，但又尽量控制房价的涨幅。所以二线城市房价或将走出平稳微涨的行情。但同时需要注意的是，大都市圈的轮动效应开始显现。比如粤港澳大湾区，2020年是深圳、东莞一轮猛涨，两地全年整体涨幅在50%左右，这类型城市无论从市场角度看，还是从政策调控的需求看，其房价应该至少已经进入了“半山腰”，2021年继续上涨的空间和速度都需要调整。而广佛都市圈2020年表现总体平平，但在四季度开始已经开始展现了其强大的楼市需求，预计2021年广佛都市圈将接棒深莞，成为大湾区楼市的领头羊。需要说明的是，目前整个大湾区范围内，一体化速度越来越快，客户夸市投资也越来越普遍。这使得价格相对“洼地”的广佛，既有轮动补涨的需要，也能大规模吸收深莞购买力。所以2021年广佛房价整体上涨空间估计不会低于20%，个别热点板块，尤其是库存超低的板块，整体涨幅超40%也不奇怪。所以2021年的房价，全国将呈现总体平稳，局部爆发的现象。
租赁市场，有政策，难有速度
年底中央经济工作会议关于房地产的内容，一半涉及发展租赁市场，所以明年中国房地产新政策将大部分落在租赁住房市场上，预计“租购同权”“长租公寓监管”“增加租赁用地”“集体用地等进入租赁市场”“降低租赁税费”等相关政策都会在明年有新的内容，大的动作。租赁市场会否重新成为风口？我个人并不乐观，长租公寓暴雷频发反而会使得监管更加收紧，融资更加谨慎。所以新一年的政策反而可能会起到一定遏制传统长租公寓的发展模式。至于新模式在哪？没有人知道，有待新政策推动发掘新模式。所以这个领域明年不会有什么机会。不应跟风。
聊聊房子
前几年说房价是丈母娘推高的，这是刚需。现在乃至未来一段时间，丈母娘肯定不同意女儿住在出租屋里。
刚需不在今天聊的范围，刚需的房子价值多少都是账面财富。
这几天厦门别墅的拆除，网络上沸沸扬扬，这是房地产疯狂之后破灭的先兆。这些人的房子不是用来住的，是为了及时行乐的。隔一段时间，去别墅里过一段帝王般的生活也未可知。
还有那些炒房的，或者是用来做价值投资的，也该醒醒了。击鼓传花的速度慢了下来，多米诺骨牌开始倒下，房地产这个烫手的山芋不知道会烂在谁的手里。五年后，房地产税开始征收，十年后50、60后的人们开始陆续入土，80、90后都是坐拥多套房子的主（已近是破旧房子了），房子还是财富吗？它变的如汽车一样不仅年年贬值，还要消耗你的财富，总有一天成了一堆破瓦砾，一文不值。
头条上有人统计，从某网上拍卖平台数据来看——光它一家，2017年全国法拍房是9000套，2021年是168万套，翻了170倍。法拍房是“法院拍卖房屋”，买房者供不起房贷，欠银行钱，或者欠其他人钱（银行的钱永远排第一），违约，法院主持进行房子拍卖。
老百姓要多些思考，不要凡事都向有钱人看齐 。留着现金怎么就不好了？就拿鸡蛋的价格与工资比较，你说便宜还是贵了，家电是涨价了还是落价了？砖家们天天嚷嚷着物价上涨，就是忽悠你去买房子。
我到现在还没有自己的房子，我看它就如一个乌龟壳子，把人限制了，不符合我闲云野鹤、浪迹天涯的性格。手里有钱，哪里不能安身。
其实，很多地方基本不用花钱也有房子住。在乳山银滩，绵延近二十公里的海岸线上，闲置着大量的房子，还有好多别墅。你给房东出个物业费就能住着，就当帮助他们照看屋子了。
再以后，敬老院就是很多人的归宿，房子多了有用吗？
