健康资讯 什么地？位置？价格！物管费？产权证年限？
W达不溜看房捡漏！总价190万可以买一套全新装修的大别墅，前后花园120平米！
05:31房地产如果不长
房地产行业必死无疑
如果100万买了100平的商品房
产权年限是70年
那么每年的沉没成本就是100/70年，沉没成本是会计学的概念
就是已经付出的成本
在考虑到资金的利息
一年都要付出将近2万元
这个金额
租房不香吗
商业别墅和住宅别墅的区别
1、产权不同：商业别墅是单独一栋的商业楼，属于商业性质，它的使用年限一般是40年或者50年，具体的情况要根据其土地的性质而定。而普通别墅的产权属于住宅性质，其使用年限是70年。
2、购房资格不同：很多城市的商业别墅都不限购，不限贷，而普通别墅跟普通住宅一样，需要满足一定的购房资格。
3、价格不同：商业别墅的使用年限比较短，因此它的价格会比普通别墅要低一些。
4、水电费、物业费不一样：商业别墅是属于商业性质，因此它的水电费和物业费会比普通别墅高一些，生活成本会更高。
5、缴纳的税费不一样：商业别墅和普通别墅最大的差别是土地增值税的征收，商业别墅物业升值越高，那么它的税费的比例就越大，例如涨幅在百分之百以上，一半的利润将会被征收。而普通别墅住满五年以后，可以减免一大部分的个人所得税，同时其它税费也可以省一些。所以商业别墅缴纳的税费要比普通别墅更多。
6、贷款有差别：商业别墅的首付比例一般是50%，最长贷款年限为10年，同时利率上浮10%。而普通别墅的首付为30%，其最长贷款年限为30年。商业别墅和普通别墅相比，它的资金压力要比较普通别墅大很多。
青岛有一大批房子因为剩下的土地使用年限太少，贷款开始受限制了，相当于在慢慢地失去流动性。
比如灵山卫的云龙港湾，这是个非常典型的问题楼盘，产权只剩下不到20年。
再就是薛家岛安子片区，这是一个“重灾区”，其次是唐岛湾的部分次新楼盘也是这样。
这些房子土地出让时间很早，部分房企拿地以后并没有立即开发，而是稍微整理一下就闲置起来不动了，用围挡围起来搁置几年再盖房子，有的房企因为自己内部的原因，盖着盖着就停工了，有的直接烂尾撂挑子不干了，有的折腾了一阵子换了一个新开发商。
因为土地使用年限是从拿钱拍下这块地的时候开始算，说白了就是房企先出钱一次性买断这块土地70年的使用权，拿了地不开发，使用年限照样在不断缩短，这就导致现在很多50年产权的房子还剩下不到20年的使用权。
这些房子以后面临的一个很大的问题，就是贷款受限制，这一点连当地的银行都承认了，碰到产权年限少的都要限制放贷，剩下多少年就只能贷多少年，多了不给贷了。
那么问题来了，老百姓买房子贷款最多可以贷30年，而这些房子只剩下不到20年的时间，在购房者自身流水有限的情况下，月供数额有个上限，所以想要买这些有问题的房子，就只能自己多拿首付了。
贷款受限这个事，相当于直接不让用杠杆了，这些房子的流通性会大幅度降低，这就是为什么诸如云龙港湾之类的问题楼盘成交量不大，价格也一直上不去的原因。
还剩下不到20年的产权，买了以后住10年，再往外转手想要卖掉的时候就只剩下10年了，很有可能烂在手里。
所以产权问题必须引起足够的重视，对于这些50年产权的房子，尽量慎重考虑，除非价格特别合适，否则轻易不要冒险去尝试。
#青岛头条#
[永久产权来了！不动产登记正式生效，房产证不再实行不用纠结土地年限了]这篇文章说：“最低不得低于15.6元/平米，就是100㎡的房子只需要补费1560元。”
请看清楚:中国文字博大精深，
156元/平不低于15.6元/平，就是说100平米的房子只需要补费15600元，
1560元/平不低于15.6元/平，就是说100平米的房子只需要补费156000元，
15600元/平不低于15.6元/平，就是说100平米的房子只需要补费156000元。
我预测今年房地产政策将会在贷款年限上做文章，还有房子产权上做文章！纯属预测
房地产四大发明：预售制、公摊面积、土地税收、产权年限;
房地产四大法宝：岳母娘、银行按揭、样板房、物业公司。
感谢岳母娘，
让我们奋斗有动力，
不然我们还在租房子，
结婚要买房子，
不然还要单身30年。
感谢房产中介，
为我们出谋划策，
少走了很多弯路，
感谢售楼小姐，
让我们下定了决心，
乖乖付了首付。
感谢预售制，
让我们看了样板房，
交了首付款，
认了公摊面积，
掏空了全家口袋，
每天节衣缩食，
努力去还房贷。
感谢物业公司，
让我们体验生活，
甘心做牛做马，
预付了装修费，
提前交物业费，
按时交停车费，
从此过上了好生活！
公寓不受待见的主要原因就是转手的时候税费太高。水电费贵点、物业费高点、落不了户、产权年限只有40年这些都不算什么大问题。但是现在越来越多的年轻人选择公寓，主要总价不高能承受，避免租房经常搬家的麻烦，其次，公寓大多近地铁，位置好，出行生活都方便，第三，不占用购房资格，奋斗几年有点积蓄有住宅后就长期出租。就像锦江生态带旁的4.2的loft，47平就可以做套二，确实是精致的过渡生活，你觉得怎么样呢[思考][思考][思考]
7⃣️0⃣️年永久年限产权住宅式公寓值得入手嘛？
但是现在有个7⃣0⃣年的住宅式公寓楼，为什么是7⃣0⃣年呢，还真有渊源的，它就可以实现你无限期的产权，住到你不想住或者收租收到不想收。怎么说呢，广州很多单身白领蓝领贵族在珠江新城上班，未来更多高薪白领会在广州大学城的思科智慧城上班，但是在广州大学城周边，基本都是人多房少，别说找到合适的房子住了，就连不合适的房子也很难找到，不是吗？现在入手了作为投资或者自住，不真的是上了个头等舱吗？而且这几天入手的基本上都是35到36w一套，周边的配套能满足个人的吃穿住行，这不挺香的吗？#广州头条# #loft公寓# #广州买房#
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