健康资讯 6月30日上午，深圳市福田区成交了一套单价高达182877元一平方米的豪宅，令人觉得不可思议的事，有14个买家要买这套房。
这套房子的面积是159.67平方米的，成交总价高达2920万元，单价高达18.2万元。
很多人或许会难以置信，一套总价2920万单价高达18.2万的房子为什么还会有那么多人都想要买？
答案很简单，它的价格足够低。
那么它的价格为什么低呢？
因为它是一套拍卖房。
这套拍卖房的起拍价是1831万，这个价格比市场上正常销售的同类产品低了差不多1600万。
那14个买家们就是看中了它的价格便宜都想捡漏才会报名购买。
因为想要买这套房的买家多达14位，所以竞争是非常激烈的，这些不差钱的主为了买到这套房子不停的给它加价。
令人难以置信的是，这套房最后竟然被加价94次才成交，成交价从一开始的1831万变成了2920万，溢价了足足1089万！
通过查询得知，这套拍卖房的竞拍胜出者是一名姓周的男士，他仅出价6次就打败了所有竞争者成功捡漏。
这位周先生第一次出价为2308万，第二次出价为2407万，第三次出价为2425万，第四次出价为2443万，第五次出价为2902万，第六次出价为2920万。
从这份出价记录可以看出，他财力非常雄厚，前面四次出价的加价幅度都很小，直到第五次直接比第四次增加了459万，他的第五次出价直接打败了12名买家，只剩一个人跟了一手2911万。
当他第六次出价把价格加到2920万时，最后一个竞争对手也放弃了。
不得不说，虽然这套房的成交价已经高达2920万了，这个买家依然算是捡漏了。
因为这套房子的市场价高达3500万左右。
在福田什么样的小区能值这个价格？
开头忘了介绍，这套拍卖房是福田香蜜湖熙园小区的。
熙园是由鸿荣源开发商于2004年建成的豪宅区。
香蜜湖在福田的地位就相当于南山的华侨城和深圳湾，属于深圳的顶豪了！
这个小区的房价有多高？看它的参考价就知道了。
香蜜湖熙园小区的二手房参考价高达13.1万元一平方米。
这个价格仅比深圳湾的恒裕二期少1000块钱一平方米。
所以看完以上的介绍，你应该就能明白为什么这套房子会有14个买家报名竞拍了。
那么这么好的房子为什么会被拍卖呢？
据资料显示:这套房之所以会被拍卖是因为这套房的原产权人有一笔4641万的民间借贷逾期了。
这笔欠款2019年就已经逾期了，到了2022年欠债人依然无法偿还，所以房子就被拍卖抵债了。
话讲到这里，一定有不少人好奇这套拍卖房买下来能不能收房。
我简单解释一下:熙园这一套拍卖房买下来后收房是没有问题的，因为拍卖的时候他是空置状态。#深圳头条# #深圳买房#
深圳推出二手房成交价格指导价后，香蜜湖豪宅区的豪宅每平方米“下降”了多少元？翠海花园还算不上香蜜湖最顶级的豪宅，但前段时间看到挂牌价均价接近20万元每平方米。二手房交易指导价推出后，翠海花园的二手房成交指导价为131000元每平方米，下降大约70000元每平方米，力度真的够大，香蜜湖另一处豪宅香域中央花园情况也大体如此。下面图2图3拍摄于2021年1月份。图四是香蜜湖翠海花园，图五图六是香蜜湖香域中央花园。#深圳资讯# #深圳身边事# #深圳买房#
香蜜湖那个根本不具有代表性，不是住宅小区。这片除了拍卖价格低点，正常二手房基本没降，相反是上涨。
大咖深房团优质房产领域创作者
买错房子房价跌回三年前？有房子表示：你还是高估自己了
又一位大老板的别墅被拍卖了，位于深圳福田“香蜜湖壹号”一套358平方联排别墅，起拍价格是6570万，到目前已经有很多人关注，像这样的热点小区，基本一拍就结束，再就是香蜜湖1号是深圳顶级豪宅，不管是地段还是产品还是居住环境，绝对是占有很大的优势，就是一种“稀缺”的存在，就这种别墅目前二手房也有出售，价格基本都在1个目标以上。#深圳资讯# #房价# #房产#
今天，深圳福田香蜜湖豪宅“香域中央花园”成功拍掉一套186平米4居室“法拍房”，成交价格相当于市场价的5折，而且是出价就是成交价，没有其它竞争者，这套房子总的来说就是2个字“便宜啊”，香域中央花园也是经常提到而且客户关注度很高的豪宅小区，首先它的地段以及配套毫无疑问没有异议，再就是它的居住环境非常不错，低容积率小区，没有任何噪音的影响，旁边紧挨着香蜜公园，很多客户会因为公园会选择购买周边小区也有的事，还有就是不少客户为了小孩有一个好的教育，那它对应的深圳高级中学是非常不错的选择，香域中央花园容积率低那么户数少，平时二手房挂盘量不是很多，但它的户型格局是非常不错，有的还带二三十平方的大阳台，今年已经卖了几套很“笋”房源，现在也没啥好房源，可能要等一段时间了。#深圳资讯# #房价# #房产#
深圳自从二手房参考价出台后，整个交易越发变得“漆黑一片”，并出现令人模不着头脑的怪相：
1、政令出台后，所有网络上的交易挂牌价，一夜之间消失，深圳成为“无价”楼市；
2、二月交易直线下滑，高价房源一夜之间消失，业主将高价房源全部下架，均暂时捂盘观望中；
3、刚刚翻阅位于深圳香蜜湖兰江山第，房型不论大小，也不论朝向。小到68㎡，大到247㎡，每平一律挂牌8.4万，然后，标注“本小区政府参考单价”，令人哭笑不得，真不知道这房子是怎样的真实售价。
深圳二手房交易黑到边了，一是，不知真实挂牌价，二是，若要交易，谈价砍价，将变成看不到底的黑洞。
在深圳，如果有购房名额，真的不要轻易去买公寓！
今天看到一个中介朋友发的朋友圈：香蜜湖高端公寓-东海国际公寓单价6.5万出售。这个价格相当于周边二手房的三分之一，而且东海国际公寓的一手房价格也要10万以上。现在这个价位出售，业主基本是要血亏！
公寓相较于住宅，在物业费，交易费，银行贷款各方面都存在很大的劣势，除非是自住，不然如果贪图便宜买了公寓，很有可能会血本无归……
第一次到福田香蜜湖，走在路边两旁，看着绿树成荫的人行道，公公问我这边房价多少，我看了看路边的小矮楼，我很自信地说：“估计10多万吧，毕竟小区也比较旧了，不过靠在公园附近，周边也很安静，很适合居住”。等我走几步后，我想，我听说过香蜜湖有大量豪宅，到底在哪个地段？
我随手打电话问了下中介我指定的某小区大概多少钱，中介说：“去年成交价在20多万”我的天呀，快20年的房子也要20多万。目前由于深圳在年前出台新政策，政府出台二手房建议销售价，对此，类似这种去年卖20多万一平的豪宅，目前推荐价大概13万左右。
我在想，如果按照政府推荐价卖，我估计卖家也不乐意卖，毕竟很多卖家手上有几套房，有些也是早期便宜入手的资产，他们也不着急出手。可对于买家，都希望买到低价房子，毕竟相对去年，可以节省一大笔钱。
目前看来，买家卖家应该会有一次比较久的博弈了，老谁能支撑到最后了。
20万的房子，能否13万买到？如果是地段好，学区好的房子，卖家估计也会深思熟虑吧。
深圳二手房怪相频出。深圳二手房交易出现一片混乱局面，所有网络上的交易挂牌价，一夜之间消失，深圳成为“无价”楼市。一边是看不到真实的挂牌，黑到边了；另一边是讨价砍价无底线，那就意味着房价的价格是随便开的，这将会让将变成看不到底的黑洞。所以2月份的交易数量直线下降，高价房源皆被业主下架，比如深圳香蜜湖兰江山第，最小的房型68㎡，最大的房型247㎡，不管大小也不论朝向，每平一律挂牌8.4万，然后，标注“本小区政府参考单价”，这种价格让人有点望房兴叹，房子的真实售价不知道，更不会有上限，这似乎比原来的明码标价高价房源更让人头疼。#今日头条#
深圳公务员小区二手房指导价普遍高于周边？
深圳二手房指导价一出来，就引发了深圳楼市的轩然大波，主要原因在于所颁布的指导价跟成交价出入有点大，部分小区的参考价几乎被腰斩，尤其是深圳湾、后海、香蜜湖、宝中等热点片区，指导价普遍偏低...
不过也有例外，那就是公务员小区的房价相较过往参考价降幅普遍较小，依照目前的官方指导价明显高于周边其他二手房小区。按照官方的说法，当前的二手房指导价是以深圳二手房网签价为基础，并参考了周边的新房价格综合形成的。仔细琢磨了一下，也不排除是公务员小区的特殊性导致其交易没那么活跃，成交价格浮动不大且流通环节可以参照的依据也较少，从而变相实现了“保值”...
不过话又说回来，公务员小区的房价有没有被故意抬高的可能？未来会不会出现跟价格制定者利益相关的小区价格明显高于其他小区的情况？如此是否又会形成另一种炒作？让人不禁细思极恐...
