健康资讯 成都117㎡起，二环双楠板块清水改善盘在售！
双楠悦天地，主城二环双楠板块改善盘，占地面积约45亩，容积率2.79，有住宅和商业产品。项目户型建面117-176㎡，清水均价22218-27212元/㎡，适合首改购房群体。
武侯区双楠板块
双楠悦天地位于武侯区，环境宜人。近年来，武侯区立足优势和潜力区域，形成人南中心、武侯新城中心、太平寺中心“三心引领”的多点发展格局，同时从轨道交通、生态环境、产业布局、教育实施等方面大力促进城市发展，区域内居住品质、配套服务、物业等一系列生活方式要求逐渐提档升级。
虽然区域面貌有所升级，但武侯区的住宅市场一直处于缺货状态。从板块来看，双楠悦天地属于双楠板块，该板块左临浣花溪、右毗红牌楼，内接武侯祠、外连武侯新城，是成都主城成熟的居住区。双楠板块位于西二环，区域内有全球销量第一的伊藤洋华堂，地铁3、7号线多座站点，二环路、武侯大道等交通干线，教育、医疗、生态资源丰富，生活便利，非常宜居。
从2007-2016年，双楠板块仅有12宗地块成交，而这12宗土地中，只有8宗规划有住宅用地，2016年后，双楠板块便再无新地块入市。
新房方面，在90年代中后期，“五大花园”作为较早的商品房在双楠板块亮相，后来，置信集团进驻板块，双楠的城市面貌逐渐得到改观，“置信花园城”占领了一席高地。2006年，鹭岛国际社区和中海龙湾半岛进驻，区域开启高端改善时代，宜居属性增强。此后十余年，区域新房供应都是空白。直到2020年，双楠悦天地的出现才打破了区域新房市场的沉寂。
规模小密度高，产品业态多
双楠悦天地产品包括住宅、商业、公寓多种业态，住宅与商业之间完全隔离，保证了隐私性。
项目呈围合式布局，最大程度提升了楼面距和中庭面积，整个小区共规划有10栋楼，1-8号楼为住宅产品（17-20层），9号楼为公寓产品，10号楼为公寓式酒店，还有一个3层+地下1层的商业体，规划有大型超市和电影院。
本批次房源位于2、4、5号楼，已进入顺销，产品面积段117-176㎡。整体来看，双楠悦天地容积率较高，项目规模体量小，内部的绿化面积和公共配套相对较少，居住舒适度不高。户型方面，本批次房源建面117㎡起步，是改善的入门户型，双向电梯入户，所有户型都有约8-18㎡的赠送面积，且本批次房源不临二环高架，大部分户型朝向中庭，噪音污染相对较少。
地铁密集，自驾和公交出行便利
周边有地铁3号线、4号线、5号线、7号线等多条运营线路，还有10号线三期（在建）、17号线二期（在建）两条在建线路，轨道交通方面优势较大。
公共交通方面，周边1公里范围内公交站点密集，有10余个站点，出行方便快捷。项目门口就是二环高架路和武侯大道两条主干道，通过这两条路可以快速通达全城，自驾出行非常方便。
总价269万起，买入门槛较低
2020年8月14日，双楠悦天地首批次开盘，推出1、6、7、8号楼，共314套房源，建面约111-177㎡，清水价格为20979-26551元/㎡。本批次在售房源于2021年8月26日取证，建面约117-176㎡，清水单价22218-27211元/㎡，总价约269-435万/套，相比上批次来看涨幅不大。
由于板块内暂无其他在售/待售新房，所以只能参考一下二手房价格，周边品质比较接近的有丽都世家、鹭岛国际等小区，二手房价格在2-3万/㎡左右。相比之下，双楠悦天地作为新盘项目，虽然和周边二手房剪刀差不大，没什么价格优势，但胜在性价比较高，总价相对较低，是买入主城二环的较低门槛。
价格潜力方面，从地段来看，项目位于主城二环成熟生活圈内，配套齐全，生活氛围浓厚，具有一定的区位优势；从产品本身来看，区域内新房断供，双楠悦天地作为目前唯一在售的新房项目，是区域内为数不多的上车机会，产品户型设计没有明显的缺陷，房源为清水交付，没有精装溢价，但由于整个项目被两条高架包围，噪音影响较大，所以去化率不理想，目前还在顺销中。
从价格来看，项目与周边二手房剪刀差不大，环顾全城，此前二环周边开出的西派浣花、保利时代、人居东湖长岛等改善项目，价格也集中在2-3万/㎡ 左右。综上，双楠悦天地的价格潜力十分有限。
项目亮点：
主城二环成熟生活圈，配套成熟
项目位于双楠板块，配套成熟，生活氛围浓厚，该生活圈所具有的人气和便利，是新城区难以复制的。
户型得房率高，实用性强
整体户型都较为方正，具有较为明显的动静分区，并且赠送面积大，实用性较强。
清水交付，总价门槛相对较低
由于本批次户型建面起步小，所以总价269万起门槛较低，且为清水交付，一定程度上降低了置业成本。
项目不足：
双楠板块城市界面老旧，项目周边老小区较多，未来不会有太大改观；临近双楠立交和二环高架，车流量多，部分户型噪音、扬尘影响大。
哪些死守三环内老破小还趾高气扬的说：我们是主城区，请这些人出来看看外面的世界吧！
城市是发展的，跟不上形势就被淘汰。
2000年～2005年，买二环外的人被骂，结果成就了内外双楠、神仙树、桐梓林，人南，光华，金沙、师大等第一代商品房中产区！
2005年～2010年，买三环外被人骂，东进南拓确定，成就了金融城，外金沙，外光华，往东的建设路、东大街等！
2010～2015年，东进南拓加速，南边的锦城湖、大源逐步形成，麓山豪宅成形，天府新区初建，这时想买这里的很多老城区人已经买不起了，新房价格开始与主城齐平，超过老城二手房价格，已换不起！
2015～2018年，大源，铁像寺、交子大道正成神一样存在，2016～2018年房价一波翻倍，二手房价格到顶点，二手新房倒挂，这是逃离主城的最后机会，可惜很多人还是老思维，抱着老破小不放！
2018～现在，不说了，看看麓湖，天东天西，肯定还是说远，哪有主城好，没烟火气，你要住就住主城没意见，如果你想着改善一下环境条件，想着还是尽快把老破小卖了换一下，否则更卖不出去！
成都买房，这些区域，谨慎下手！
废话不多说，直接上图。
一：全市范围内，在航线下，可能受到飞机噪音影响的区域（见图1）：
包括：凤凰山周边、成彭立交周边、交大立交、羊犀立交（西二环到西三环外）、成飞（这个就不多说了，大家都懂）、营门口立交、苏坡立交、武侯立交、外双楠、机投、金花、白家、航空港......简单说来，西二环到西三环，大概率受此影响！具体可以多问问住这附近的居民！
可能受航空噪音影响的在售新盘有：西-西北（金牛区+青羊区）： 1、五矿西棠，均价28000 2、龙湖西府琅悦，均价24000（洋房） 3、保利两河院子，均价22000（别墅） 4、电建洺悦玺，25800 5、新力曦悦，27500（洋房） 6、旭辉江山和鸣，21100 7、佳乐云锦阁，22000 8、未来著：14000 9、融侨悦蓉城：12000
西南（武侯区+双流+新津） 1、金茂府均价35000 2、金科博翠府均价28000 3、富国上邦：20000 4、 西樾锦宸：24000 5、当代璞誉20000 6、保利大国璟24000 7、双凤桥TOD·凤舞七里 21600 8、龙湖天宸原著 22000 9、富豪三里花城：14000 10、空港云尚12500
二手房在此就不列举了！！
最近一年受疫情影响，航班班次减少很多，但不排除日后恢复，所以慎重入手！
二：需要特别注意的墓群及火葬场（见图2及其他）！
包括：北郊火葬场及墓群，在整个大熊猫基地周边，规模很大！其次，琉璃场朝绕城方向，竹望山公墓、东郊殡仪馆，就在三圣乡白鹭湾湿地附近，这一片也是市政的墓地。
每个区基本都有火葬场，尽量离远点！如果不知道在哪里，可以去成都市人民政府官网--民政局下面，查看！
离北郊火葬场及墓群最近的楼盘是：融创玖阙府（售完）、蓝客城（早都卖完），等等。
另外航空港还有长兴墓群，周边的在售新盘可就多了。天府新区，目前地图上搜到在煎茶有一个，然后麓山大道的雅居乐旁边有一个韩婆岭公墓。
对了，最后再补充一下，原来成都市殡仪馆就在一环路四川音乐学院旁边，群众路，后来搬走了，位置见图4。作为一个土著，即使搬走了，那附近发展得再好，我也不得买那里。
今天想到这个话题，就随便写了一篇，划的区域可能不是太规范，但可供各位参考。就这样，周末愉快！马上清明了，记得给家里过世的老祖宗扫墓哦！[谢谢]
