健康资讯 房地产其实短期来看是个死循环了。
（1）按收入平均水平来说，房价应该下调了，达到国际的房价收入比，但房价又涉及到占比奇高的房贷业务，房产已然金融化；
（2）按房价水平来说，应该大幅度提高收入平均水平，以维持正常的月供，但我们的产业结构和美金政策，注定我们难以大规模提高民众收入到合理水平；
（3）按租售比来说，在房价不再上涨的环境下，一二线城市都有着严重的涨租需求，但很明显，大部分城市没有做好涨租的产业准备和形势规划。
从中长期来看，一二线城市的房价将会在2030年前被锁定在2015-2018年之间的房价水平，三四线城市将会迎来至暗时刻。打铁还需自身硬，科技是厚积薄发，不是摇摆不定。
房地产经济阻碍了资金的流动性，增加了金融系统的风险，只有施放流动性，市场经济才能高速发展！
房地产总市值470万亿，能容纳43亿人居住，市场已经供大于求，房价在2019年最高峰值要经过6一7年的回落，有的城市房价要下降50℅左右，要经过几年的调整，2025年前后才是刚需购买商品房最好的时间段，同志们努力吧！希望就在明天！
房地产总市值470万亿，能容纳43亿人居住，市场已经供大于求，房价在2019年最高峰值要经过6一7年的回落，有的城市房价要下降50℅左右，要经过几年的调整，2025年前后才是刚需购买商品房最好的时间段，同志们努力吧！希望就在明天！
2016年买房5300元每平，当时的房价也挺高，一月工资还不够买一平方米。当时力劝同事一起买房，同事坚持不买，最终他2018年买了，同样的房子多花30万。
2018年好朋友问我：开发区有个买房的名额6200每平要不要？我力劝他一定买下来，买到即是嫌到，朋友听后果断买下，后来开心地告诉我，升值40w。
事过境迁已到2022年岁末。今天的房价已今非昔比，有部分人士看到说“房地产是支柱产业”就在鼓吹未来的房价还会上涨，甚至是报复性上涨云云，让人抓紧买房，真想抽他两个大嘴巴子！倘若是发烧胡说倒也罢了，倘若是以“砖家”身份再劝人买房，可要擦亮眼睛了！
对于整个大湾区的房价，老顽童并不看好，因为疫情发生以后，广东的经济出现了一定的衰退。而经济真正出现增长的是网络经济，而这一块正好是广东的一个相对薄弱的环节。因此广东需要几年来转型升级完成从传统商贸向网络商贸的一个转型。另外房价在2016年到2018年，大湾区的房价出现一个翻倍的增长，也需要几年时间去消化。所以老顽童预测明后年大湾区房价还是会出现调整，真正的大幅上升应该会在2025年左右，有兴趣投资房产的，可以在明后年逢低吸纳。
著名经济学家马光远：房价还要大涨！你听谁的说的？
网友说是你说的，坏人太多了，傻子都不够用了；
马老师说，免费提高一下网友和粉丝的智商税；
他说，现在还在说房价会大涨的，不是疯子就是坏人~
马老师表示，1998年房地产市场化以来，种种误读贯穿房地产20年；
2017年，就提出房地产变天论，20年的房地产大周期结束了；一线房价短期内要调整；
2018年，提出二线总体涨停；
2019年提出房地产作为最好的投资品时代已经结束；
2020年，一线城市的房价经历三年调整之后出现反弹；
马老师说，不能说自己全部预测准确，但大体是市场真实表现吻合。
从今天开始，房价真的开始要下跌了，这是一个巨大的变化；
向来看好房地产市场的马老师风向改变了~
你怎么看现在的房地产市场呢？
大家有没有觉得？
其实很多城市的房价，
在2019年的时候，就已经达到顶峰了！
2019年以后，房价有涨也有跌……
这时候，老百姓买房子就有风险了！
尤其是那种房价比较贵，贷款买房的……
风险就非常大了！
房价2018年4000元每平左右！2021年涨价到9000元每平！家里是开银行的吗？？？
范工晋拍为什么要拯救楼市？好不容易降下来，再让涨回去，怎想的？还嫌房子盖的不够多吗？咱又不炒房，也不卖房，有住的地方就知足了。一些人说，拯救了楼市，能提振经济，能扩大就业。咱不关心大道理，就觉得房价降下来好，最好再降点，等哪天有钱了，想改善住房，至少买房压力小。天天喊救楼市的人，要么是专家，要么是之前买了好几套，要么就是中介还有炒房的，不然为什么老喊拯救楼市？
中国的楼市三五年之内还有上涨空间吗？答案是可能性几乎为零。原因如下：第一，自从房地产商品化货币化以来，从九十年代开始到2015，经过二十多年的成倍增长，房价由几百元一平涨到了几万一平。2016-2018房价由于所谓的涨价去库存政策，更是来个几乎是2015年房价的2/3的上涨，甚至是翻倍涨。北京房价从几万一下子提高到八九万，十几万一平。这样的涨法，世界罕有，令人癫狂。一般商品促销都是降价去库存，偏偏房子是涨价去库存，这就违反了天理，违反了正常人性。物极必反，所以贪婪投机的房地产业受到了市场监管政策的严厉调控。因为疯狂的泡沫破灭代价是任何人都承受不了的。短短一二年漲完了正常需要八九年才能走完的路，你说这房价还能继续涨吗？奇高的房价严重背离了人们的工资收入，远远地站在高处，像珠穆朗玛峰一般，你说能登顶的人是多还是少？
其次，有正规工作的企事业单位和国家人员的工资的增长也是积极有限和缓慢的。货币印多了，就会发生通货膨胀和货币贬值。国家人员可以通过工资普调平衡一下物价上涨带来的收入降低，但是广大民营企业和自由职业者呢？所以，工资的增长速度永远是赶不上物价，特别是房价的上涨幅度的。当房价已经奇高的时候，人们拥有房子购买力的人是多还是少，不是一清二楚的吗？
再次，由于种种原因，热钱总会很快集中到金融资本家或投机家手里，而投入到制造业，服务业等业的钱会捉襟见肘。再加上人力，物价原材料成本的增加，制造业服务业等实体经济的日子不太好过，所以，不少人和家庭的收入会相对减少，有的甚至会处于待业的状态。像这样的收入的两极分化，其结果是，拥有巨量财富的人或家庭，已经没有购房需求（也有限购政策限制原因），而刚需的人和家庭又没多大购买力。
所以，尽快时而不时仍有一些成交量，但是房价停滞不前和缓缓下降的趋势已经形成。至少三五年之内，很难有快速上涨的动力。
最后，房地产税的征收不可避免。因为土地财政不可持续，已经走入瓶颈。地方财政要有个稳定来源，那就只有征收房地产税。因为房地产几乎家家都有，十分稳定。一旦正常征收，炒房者和房地产投机者将会大大减少，房地产经济将步入稳定发展的正轨。
这就是我认为的我国房地产经济的形势面，不对之处还请批评指正。
地产复苏面临七大困难，楼市或已彻底转向：
1、供应过剩，库存高企、空置率高，因此去产能已是基本趋势，百强房企里估计会有一半在未来3年逐步退出市场，或者规模迅速萎缩。
2、房价居于高位，而购买力下降，目前全国新房均价仍在一万左右徘徊，相比2018年仍然高出2000元/平米。与之相反的是9月份全国城镇调查失业率为5.5%，社消增速为2.5%，大家都在选择储蓄，不敢消费，或者直接买不起，房贷压力大。
3、楼市分化加剧，稳住当前态势是首要目标，因此住房矛盾尖锐的大城市有上涨压力，但会被小心管控；人口流失城市有下行压力，货币棚改会来救场。长期来看，城市价值会加速分化，因为很多城市卖不出土地，也就导致地产业整体趋于平稳。
4、房子卖不动仍是主流趋势，后续开发商为了回款，为了活下去，打折力度会更大，房价整体调整周期拉长，导致客户长期持币观望，“买涨不买跌”的心理不会变化。
5、人口与经济低迷，以及疫情的多点散发还没有结束，不确定性仍在，叠加情况让楼市基石晃动，即便是鼓励买房也变得毫无动力。
6、楼市规模与价格基本到顶，房子未来的升值空间有限，毕竟买房增值也是潜在预期。
7、楼市处于调整阶段，降已是大概率的事件，因此很多人都楼市没有信心，担心烂尾与高位站岗。
最后，我国房地产已经从不成熟时代进入成熟周期，即便是没有国际形势紧张的出现，房价的回落也是可以预料到的现实，伴随着国家开始严控房地产金融风险，房地产或将通过软着陆方式最终恢复平静。
