健康资讯 #深圳写字楼 在坂田居然不到8000就能组到95平精妆甲级写字楼，你敢相信吗？#办公室 #甲级写字楼 #写字楼出租#好房推荐
#深圳写字楼租金暴跌# 深圳写字楼改群租房已然可以提上日程了。政策规则方面，早几年深圳政府就已经出了。。。北漂住地下室，深漂以后住写字楼。不管如何，也算是进步，毕竟写字楼的景和地段都是一流的，年轻人会喜欢的。
空置36.8%,南山八月份泛海城市租金有60元每平的。福田甲A110元，海岸城很多荒废空置，业主愁死了。租金135元每平无人问津！
随着地级市、县城城市化的发展，未来5-10年打工者将陆续回家务工，那些沿海城市贪婪的房东干着急吧。
炒房之都，丢了创新研发的灵魂！
香港甲級商廈最新實況！
受新冠肺炎肆虐影響，去年本港經濟環境顯著轉壞，寫字樓市場走勢呈價量齊跌。有代理行報告指，2020年甲級商廈售價及租金分別下跌約11.1%及約18.3%，創2008年金融海嘯後按年最大跌幅，當中中環租金瀉約28.8%，為各區中表現最差。而整體寫字樓成交量更創下有紀錄新低。有業界認為，上半年甲廈價格仍會下跌5至10%，並在第三季回穩。
美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥指出，去年全球經濟表現疲弱，與經濟關連性甚大的寫字樓市場自然不能幸免，而自2017年起租售價急升的港島核心區，例如金鐘、中環及上環一帶，更是去年跌勢最急地區。
整體空置率8.4% 東九龍重災
該公司資料研究部發表的《商廈快訊》報告顯示，去年全年甲、乙級商廈租售價均告下跌，以區域劃分，港島核心區跌幅明顯較大，其中甲廈租金跌幅最大的中環區，去年平均呎租約59.5元，而金鐘區全年亦下調達22.4%，呎租約50.5元。
而中環甲廈呎價全年也跌22.3%，屬去年跌價幅度最大的區域，最新呎價僅約35,205元。而金鐘全年亦累挫約17.2%，最新平均呎價約26,462元。尖沙咀甲級寫字樓去年都跌價約17.6%，呎價約12,253元。
至於寫字樓空置率同告上升。報告指出，截至去年12月底，中環甲廈空置率達8%，東九龍更高見14.4%，是全港空置率最高地區，並拖累整體甲廈空置率升至8.4%，仍高於2008至2009年金融海嘯時的高位。
細價寫字樓交投上月彈69%
翁氏又稱，今年中港兩地有望恢復通關，屆時「北水」資金可望支持商廈市場，故預期核心區甲廈售價有望輕微回升，但非核心區甲廈由於供應多，其中2022年就有逾500萬方呎樓面落成，故相信租售價仍會受壓。
此外，第一太平戴維斯發表2020年第四季香港寫字樓及零售投資報告指出，雙倍印花稅取消帶來刺激作用，尤其是1,000萬元以下的低價工商物業成交，於去年12月出現強勁反彈，期間細價寫字樓錄得69宗成交，較11月反彈約69%。
至於零售物業市場，因第四波疫情爆發，以及社交距離措施收緊，抵銷了取消雙倍印花稅對投資市場的利好因素，預期今年上半年一線地舖價格會下跌5至10%。不過，去年下半年的整幢物業及整幅土地成交量及價值，比較同年上半年上漲約76%及逾3.5倍。
該行研究及顧問諮詢部主管盛世民稱，由於資金重返投資市場，高端物業成交量持續回升，而零售市場能否全面復甦，仍視乎邊境能否重啟，以利旅客及資金流入本地。
另方面，放寬工商舖辣招稅後，市場再錄舖位短線獲利個案。盛滙商舖基金以2,800萬元沽出上環皇后大道中327至329號地下B1B及B2號，買入約8個月帳賺約700萬元，升值約33%。
梁行：2020Q4大中华区主要城市甲级写字楼市场！！
无锡市空置率 31.9%
苏州市空置率 25%
南京市空置率 25.2%
杭州市空置率 12.6%
无锡市写字楼真的不该再建设了。空置率吓人。租金也不高，不如多建设一些超高公寓！ 至少不会烂尾吧。。向银辉双塔，高楼不一定要写字楼，改住宅也挺好的！
长三角最好的居然是杭州市，空置率太低了吧，果然浙江小公司多啊，写字楼需求大！
在建规模江苏苏州摇摇领先，地级市很不容易了，很多地级市基本没有写字楼经济，苏州在建比省会南京还多，天际线越来越丰满了！
无锡建设的确有些掉队，没办法，写字楼经济跟不上苏州，南京了，很多项目都待建中，比如火车站世贸，拿地后一直闲置，目前开发商也没底，怕建了亏本，因为无锡暂时真撑不起这么多高楼大厦。。。#无锡头条#
深圳有的城中村，自己都觉得自己Low。于是学市中心建甲级写字楼，结果却大多空着。按理说租金也便宜，为啥却没人来租呢？
#深圳头条#
某上市公司过亿金额在前海特区买了层甲级写字楼，毛胚放了两年，管理费40元/平两年管理费付了过百万。说是毛胚出租但无法开租赁发票，因为上市公司把自用固定资产改投资性资产很麻烦，但不能提供租赁发票招商难度就异常大了，起码入驻企业不能享受前海归巢计划租金补贴了。
租客刘总上公司来，喝了口茶抱歉的说要提早解约，押金也不要了。刘总从事会计事务所行业，客户多是国企，在福田这栋乙级写字楼经营了10多年，年营收30多亿。现在租了两层共3000平米，租金40万左右每月，算是这栋楼非常优质的客户。问刘总是否是租金成本问题，要不要商议下降租？老刘说在这里做了10多年，生意越来越好，从风水上说不想动。但从去年疫情期开始，福田投资发展署就不断找上门来，要刘总把企业搬到政府物业里去，租金也就60元/平米，完成一定纳税指标还可以全免，而且是全新的甲A级写字楼。生意人不可能跟钱作对，这么考虑了一年时间，发展署的专员也天天来刘总这边催，不得已就提前解约。现在渔村各区政府都在抢优质企业，非公有商办物业的前景惨淡，只能在配套服务上下功夫，服务一些中小企业。
下午我又戴着我新买的500块钱的自动上链海鸥机械表来到了甲级写字楼面试。
某金融中心，果然高大上，100多层，高度接近600米高，高耸入云的感觉。心想500块钱的自动上链海鸥机械表会不会拉低这里档次啊[大笑]（但这款机械表真的很好500不贵！）
门口门卫很负责，进入要戴胸牌，否则需要问清楚拜访的公司及楼层。
进入里面，好宽广…
包包要安检…
前台登记取卡，按工作人员转到另外位置进入闸口上电梯，四个方向几乎每个方向都有闸口，完美的区分了电梯楼层区间。
进入电梯直冲80+楼层，居然有耳压…
与老板第二次聊天了，坦诚的感觉不错，只是这个行业新人有些艰难，也有些纠结，
低廉的薪水，高档的写字楼，昂贵的房租，光鲜的背后是新人在这里工作必须面对的。
一聊聊了两个半钟，中间老板接待了一位客户，我顺带听了听案情，思考几番，也翻手机查阅相关规定，期间也还发表了一点自己的看法。
通过观察老板对案情的分析，很敬佩老板的思考的冷静与丰富的经验，我还需太多的历练。
客户走后我和老板继续聊，我基本上有了判断与选择，老板正直且具有良好职业道德，但现实的高租金逼迫新员工不得不考虑底薪稍微有些保障的因素，高房价高房租是必须面对的现实问题。而老板也难，疫情原因都有损失，如此高端的写字楼即使一个办公位都租金不菲，难啊！
临走，电梯口，老板说明天你有空可以到我另一个区的办公点看看，你也可以投投其他家的简历，我说明天我会过去的。我感叹写字楼租金之高，对老板之困难深表理解。
各有各的困难，眼下未必适合合作，但不排除将来可能有的合作！
感恩
