健康资讯 楼市释放万亿级别的利好？地产股能不能上车？
央行、银保监会重磅发文，楼市再迎利好，地产股也涨起来了，明确保障房租赁贷款不纳入贷款集中度管理，相当于定向放水了，这个利好是万亿级别的，将来可能达到2万亿、甚至更高，很多人认为地产股要火起来了，东哥认为，要是这样思考，就是韭菜了！
大家要知道，地产的核心逻辑是什么？长期经济形势下，地产的定位是什么？房地产历史的任务差不多了，大家想清楚这些问题，再去看，当前的一些利好，短期看，确实会有资金流入楼市，地产股涨一点，但是中长期看，商品房彻彻底没戏了，保障房才是重点目标。
只是当前稳增长，刺激经济背景下，地产再玩一玩，对地产、保障房、装配式建筑、银行等板块有一定利好，但这都是短期的，不要错当成中长线被套！我是东哥，点赞关注，了解更多！
#潍坊#寿光市洛城街道一村庄，拆迁十年地上附着物赔偿金迟迟未给村民，寿光市调查处理后这样回复！
网友反映：寿光市洛城街道一村庄，拆迁十年地上附着物赔偿金迟迟未给村民，每次询问此事政府都说没钱付，等盖保障房抵用，现在保障房也迟迟未动工，这样的村庄在洛城好几个，希望有关部门介入调查此事，到底是什么原因不盖保障房？什么原因支付不了村民呢地上附着物赔偿金？
近期很多地产企业债务缠身，网络上违约暴雷消息也是不断。媒体之前也提到过恒大负债两万亿等等。在这个当下，网络出现一些财经大V声音，说房子应该仍然是经济发展的根本，房价还会大涨！
我们都知道，国家提倡发展保障房建设。这样不仅可以拉动内需，还可以解决住房需求。但这不等于网络财经大V们所认为的房子今后还会继续大涨。逻辑是什么？我来告诉大家！就是所有地产商的负债，其实最终都可以归纳为是国债。当地产建设规模不断加大，包括资产升值加无穷的利息，使得这样的国债越来越多，短期内还债就成了问题，形成寅吃卯粮！所以就开始控制货币债，这样出现了所谓的企业的资金缺乏，其实就是银行不在发债。当市场消费者不接受抵押物房子的价格，资金就回不到银行，也即国家的债务无法还给消费者，处于焦灼状态，如果银行继续发新债，继续量化货币，问题就会更严重！所以国家为了经济平衡稳定前行，盘活还债渠道，减轻国家负债。于是就考虑到由建设保障房来实现预期目标！这样国家就可以通过保障房租售并举方式打通还债渠道。这边打通了，带动原来焦灼的那边也就慢慢可以打通。这样货币发债–还债–再发债就可以稳定进行，不在寅吃卯粮！但这绝不是说继续要放任房价暴涨，那样不就又等于回到焦灼时期了，那国家何必还走发展保障房这条新路干嘛！现在大家明白了！
问:探讨涨租是否能够转嫁房产税？
答:从供需关系来讲：第一，房产税会逼出空置房。第二，政府已经开始大量建设公租房、保障房。第三，银行会处理大批断供房，这些房子拍卖变卖不出去，也会流向租房市场。在租房需求人群稳定的前提下，供给大量增加的结果，只能是竞争加剧，价低者得。
从定价策略来讲：这些房子会形成价格同盟，齐心协力维持加税之后的房租价格吗？首先，公租房本身不会，这些房子就是要托底和瓜分市场的，不可能会去给私人出租房站岗，让私人出租房吃饱喝足之后再吃点残羹冷饭。恰恰相反，为了托底和尽快回收建设成本，只会采取低价入市的策略；同时为了保证自己的房子优先出租，大概率会实行权益优先。其次，私人出租房相互之间不会，房子空置就得白白交税，能够抢在同行之前租出去是最重要的，死道友不死贫道。
所以，这些缺乏常识、坚持成本转嫁论的房东最后会发现，即使降价也找不到租客了，但每年的房产税仍然得交。怎么办？
第一，是第二年早早挂出低价，自己消化房产税负，但这样做依然会有另外一部分出租房空置，那部分出租房也只能挂出更低价格，直至大家无利可图。
第二，是认清形势之后，跪求政府把自己房子转为公租房源，纳入政府住房保障体系，所得租金扣除房产税、营运成本和政府合理利润后，得到一点点分成，聊胜于无。
第三，把房子以超低价格出售给愿意接手的无房户。这个价格应该是综合居住成本低于同地段公租房的价格。比如，同地段、同面积公租房月租3000，那么这套房子的月综合居住成本就不能够超过3000。这是什么概念？一方面，假设三年期银行存款利率4%，36000的年租金意味着这套房子的合理市场价最多90万左右，超过了就不如租公租房了。另一方面，就算买了房子，也还要支付房产税，居住成本更高，所以，综合居住成本还得扣除房产税成本。假设该地段同面积的房产税是500元/月，购房者愿意付出的购房成本就只能达到2500元/月了，换算为每年30000元的利息收入，相当于购房者愿意支付的房价是75万。考虑到公租房初期定价会明显低于市场价，有兴趣的网友可以参考当前市场价的七折甚至六折，计算一下自己所在城市的房产税、公租房推出后的二手房预期价格。
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专家提议：让那些不生娃的人，降低福利 厦门大学赵燕菁教授，提出一个建议：要处罚那些不愿生娃的人。现在生育率这么低，让他心急如焚，如坐针毡。
那么处罚措施是什么呢？就是把生孩子与社会福利挂钩。说得通俗点就是把社保、养老金以及保障房等划分出不同的标准。
比如，多胎家庭，父母老了以后就可以享受更多的养老金。那些不结婚不生孩子的人交着一样的养老保险，但退休金却要少很多，因为他们没有后人，没有后人交养老金。通过这种变相惩罚来促使年轻人生育。
看了各种专家的奇葩想法，真的感叹以前自己太不努力了，不然也可以混个专家做做。反正就是信口拈来，我说我的，你听不听无所谓，反正我有热度就行。
以前多生孩子，那是因为家庭劳动力的需要。多一个孩子，就多一份劳动力，就能多赚一份钱。那会养育孩子的成本也低，都是放养式的，七八岁就帮家里干活了。煮饭烧菜帮带弟弟妹妹，到十来岁已经要帮父母干农活了。
现在的年轻人不愿意生，关键还是养娃成本太高以及以后孩子的结婚成本太高。放养吧，你于心不忍。一个孩子都已经付出全部心力了，再多生两个，那就没有属于自己的生活了。让你65岁退休，你都不舍得退，要做到做不动为止。
能成材的孩子凤毛麟角，指望多生孩子提高自己以后的生活质量几乎是不可能了。 朋友们，你们觉得赵教授的建议怎么样？
#张捷聊三农# 看一下这个就是给卞萝卜洗地典型观点之大成，不过贴了这个网友，不代表他就是1450，可能是被他们洗脑的结果，不过他总结得不错，这些人是躲着咱不正面说的，现在是人家教主不辩论，找小号歪楼。
首先本人第一集讲三农的时候就说得很清楚，是支持农垦模式的，是国家进入，不是资本进入农村。而农业转型农民进城，国家应当有扶持补贴，目前这个不够，与卞萝卜的分歧在于他的国家给农村多投资，要变成他的货币化股份化成为第三资产池，让既得利益者套现，让资本一起渔利国家，让乡贤村霸得利，变成县域平台（对比日本农协和巴西合作社）对接国家投入，是渔利国家投入的模式。关键是分配问题！
本人在城市主张国家控制房地产，很多调控建议都来自本人，主张大力建设租赁性保障房控制房价的，而且国家手里的租赁性保障房支持的就包括进城农民，而不是某些人扣你一个帽子然后大发诛心之论。
对三农公知，其拿福特基金资助，他们绑定其他国家专家和领导，我们也专门有视频，拿钱要看时间，中美蜜月期和中美对抗期不一样，之前是中美合作对付苏联，后来是苏联解体中国崛起中美关系质变。而且他还有参拜禁果神厕，加入天厕所，与茅合作进村放贷，与NGO合作非法活动被取缔，可以说是一直不断的有故事，不是单一事件。对此还要洗地，给他洗地的人是什么目的？
【不要小看深圳未来的200万套房】
文章来源:虎妈
深圳2035年将造200万套房，
财联社说：即使这样，依然有70%要租房。
虎妈认为这个解读低估了200万套的影响。
200万套是什么概念？
深圳改革开放四十年，共建多少套房？
189万套商品房+57万套保障房=246万套，
每年6.15万套。
未来15年200万套，
每年13.3万套。
也就是每年新房量将是现在的2倍。
如果真的能实现15年造房200万套，一定会缓解现在的供求压力，也将一定程度上平抑房价上涨幅度。
虎妈认为要点不在于总量，而在于结构。
过去四十年，商品房和保障房的比例是77%：23%
未来十五年，商品房和保障房的比例是40%：60%
未来十五年，商品房的每年新房量没有明显变化，而保障房的每年新房量会是现在的2倍，即从2020年的4万套增加到8万套。
更重要的是，这120万套保障房，将给深圳注入源源不断的活力；这120万个新业主，将成为深圳的新主人，将把深圳带往不一样的远方，那个远方，可能超越我们的想象。
今年三月份我拍到一些非常漂亮的花，当时不知道是什么花，就是觉得好看随手就拍下来了。
今天傍晚路过中山人才保障房和中山大学附属小学之间的马路时发现三月份我拍到的花又开了，今天我拍的时候光线比较好，可以看清楚花朵。
现在是花初期，花盛期整棵树看起来就像挂满了紫色的绣球。
晚上我查了一下这些花叫紫花风铃木，和大家一起分享！
图（1-6）三月份拍的。
图（7-12）今天拍的。
#寻找小组生活家#
#分享一下你拍的花#
#分享你记忆中印象最深的花#
21年终于结束了,去年是白马的调整之年
那么谁是去年跌得最多的白马呢？
最惨的要数格力电器，中国平安，三一重工
21年格力电器跌40.22%，中国平安42.04%，三一重工跌34.82%
是什么让白马变得连垃圾股都不如呢?最关键的一点就是房地产相关产业链!
展望2022年总体是保障房的增量和基建的加码!
所以今年它们理当是有所修复反弹!看它们的表现!
#你觉得现代社会最缺少的东西是什么# 现在社会最缺少诚信与信任，我是湖北襄阳的，18年买了一套我们这边国投襄阳府的房子，宣传时候说是国企，房屋设计好，质量有保障房就很信任国企的担当，当时毛坯房9500买的，今年9.9号去收房的时候，房屋偷工减料，新房楼顶漏水，地下车库漏水，屋里设计与图纸不符，去维权也没得用，这就是国投的担当，希望大家买房一定要考虑好，千万别上当了，维权太艰辛了#襄阳府#
