健康资讯 还记得北京曾经的换房大会吗？
图为我收集的40年前北京换房大会的请柬，那时候没有房产中介，没有现在的房产市场，大家想换个地方居住的，可以进行换房，平房换楼房，城里换城外，一套大的换两套小的[大笑]
唐思源：换房
我最近关了山门，一个人敲敲打打做一个草庐。三面绿树婆娑，一面悬崖流瀑，空气好的没的说。半成品照片发在网上，昨天北京的画友老冯来电话，边咳嗽边说，要和我换房。老冯家里我去过，三环，31层，当年1100万买的，把他一生熬夜画画卖画的钱全部贡献还借了三百万，也就124平。那个天价，吓得我屁滚尿流。我经常对他伸出大拇指。
哦，最近他全家两口阳了，难受了一礼拜，说思考了七天，人生苦短，想着想着，想离开人口密集的城市，大山里才是好地方。他说想和我换房。我说你想什么呢？他说想你现在做的那个草庐。
我说，不换。我不能亏你。我这个一万块钱搞定，你那个一千多万。
他又说，一千多万好看雾霾，看洋人啊？
我说，不要换，你来住就是。但是有个条件，每年送我一幅画。
他的画值钱，不然怎么买得起八万一平的房子。
看来，我的草庐可以涨到八万一平了。
望京刚入职码农，明年获得工作居住证，小城市换房到北京，预计首付能有100+，希望买到300的上车房，望京或酒仙桥周边即可。希望不落后大盘便于日后换房，可以接受高贷款，请问用什么方式？还有就是据说望京两级分化，请问是什么情况？
回答：
1、100+，加多少啊？一般来说，300万的房子能贷款170万，然后要准备10万的税费，所以自有资金要在140万左右。
2、望京应该不好买到这价位的，有也是带硬伤的老房，让当地中介给找找看是否能接受吧。一般不建议买这种，流动性弱不好卖，出手的时候有可能吃亏。本来望京就两极分化，着急出手卖便宜了就更亏了。
两极分化就是因为望京的贫富不均呗，新富阶层赚钱多，推高了房龄新品质高的房子。而普通人的收入在哪儿都差不多，没享受到什么高新产业的红利，所以那些老房就看上去涨的慢了，差距逐渐拉大。不过也还好了，毕竟是支撑力大，老房子也不吃亏，比其他板块还是强的，只是在望京内部显的弱了些而已。
3、高贷款的事儿问别人吧，我也不太懂。
4、这就看酒仙桥吧，不过也都是老房，谈不上多合适。另外如果是我的话索性就看后沙峪了，能买到相对更宜居点儿的。尽量买房龄新的，基本都不落后，流动性也挺好。
仅供参考。
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北京换房经历
我们是2009年来北京工作的，年初来的北京，5月份的时候在北京南4环买了一套72平米二室一居的二手房，1998年建的。首付30万公婆付的，贷款20万，我们自己付。当时还没有限购，公婆思想保守，不敢多贷款，所以只敢买个两居。
我们买完房之后，房价开始迅速涨，到2009年年底这套房房价就到了110万。年底结婚，这套房算婚前了。
到了2013年我们这套房子涨到200万，由于二宝也出生了，家里常住人口6人，两居实在是太挤了。我就想换房子。在本小区盯了好长时间，三居基本上要300万。89平米。折腾了几个月，没换成。
到了2016年底，我再次提出要换房，因为女儿2017年要上小学，现在住的社区上学需要坐公交车，老人孩子一天4趟实在吃不消。从8月份开始着手，到11月终于在五环外找到了一套4居，100平米。也是老旧小区，虽然房间小，但是数量多，我们每个人都可以有自己的房间，孩子上学走路10分钟。满足我家现在的需求。我觉得上天还是眷顾我们的，我们换房特别顺利。11月8号晚上11点293万买掉这套2居，11月9日早10点393万购入这套4居。11月20日卖掉我妈妈廊坊的一套小房子，房款80万。婆婆给了20万。我们自己掏了10万的税金加手续费。总共花费293+20+80+10=403万，到1月7日我们搬进新家。一切都特别顺利。
在这边住了3年多了，周边生活设施完善，就是小区实在太旧了。
和老公均为大龄青年，相亲结婚，目前结婚一年，怀孕6个月。老公北京本地人，目前在研究所工作，有房无贷，但是最近准备换房。本人是东北人在北京，高校工作，有房有贷，工资比老公略低。目前是我承担家里的大部分开销，比如生活用品、一日三餐的开支。他也谈不上舍不得花钱，我手机稍微卡顿一下他就给我换最新款，燕窝什么的也是他主动买的，但是两个人目前财务相对独立，他觉得目前这样挺好的，我觉得一家人钱不放在一起别扭。大家怎么看这个问题。结婚双方父母都给了10万，这20万在我这里。怀孕后双方父母也均有补贴，他父母给他转了钱，我父母给我转了，没有放在一起。双方父母均不需要我们补贴。我现在觉得他的工资也应该给我有上交，但是也不知道怎么说，是我要求太多了吗？
晓生解答：
怎么说呢，虽然你俩各管各的钱，但是家庭开销大部分都是你，这算什么各管各的？他平时花点钱是大方，但你看着他花的是大头，可生活本身就是被这些鸡零狗碎的小钱磨没的。这个问题你需要和他有沟通，各管各的钱可以，但是在生活开支上要怎么分配。大家各自拿着钱，他不去负担家用开支，那他当然觉得这样挺好。父母给的钱也不是用于日常开支的，夫妻之间最重要的是要有共同体的感觉，而不是只有一方在付出，另一方拿着钱还沾沾自喜
我是晓生，一名婚姻情感修复师，有感情困扰，请点我头像，把你的委屈、不甘、困惑跟我说一说，我来分析，告诉你如何应对。
“北京不至于这么难。一个人月薪一万五，两个人三万，每年可以攒钱25万。15年就可以买个375万的房子，然后开始换房过程。谁要是想出校门，就能买个500万的房子，不会吧？那在任何一个发达国家或地区，都是不可能的事！”
这是一位网友的观点，我就不评论了，请大家发表意见吧。
我是非京籍，目前打算娃在北京上小学（2023年），也正值想换房，就把在通州的房子卖了，希望娃能上个好学校（虽然非京籍不敢奢望）。在娃学校附近买个房子自住，如果5~6年后还落不了户，就把房子租出去，我们带娃回天津。首付400~450，总价600~700，目前东城、西城和海淀不知道买在哪。看了东城龙体片区绿景馨园、广渠家园、光明楼，西城广外片区红居南街1号院、马连道中里、鸭子桥路小区，海淀学院路片区二里庄小区、志新北里、太极小区，最后也不知道买哪里，请章哥指教~
回答：
1. 这我可不敢建议，2023年是北京有史以来的入学高峰期，京籍的买了学区房都不敢保证进入对口学校，说不好怎么派位。非京籍的更不敢说了，这还是咨询搞教育的吧。
2. 不过提醒一下，学区房的租金可全都偏低，就因为学区溢价。一般都是30%，也就是比非学区房低30%。而且高峰期之后的入学人群就大量减少，到2026年将减少小一半的孩子。那学区房的价格可很有可能受到影响，2014年就出现过这种情况。
3. 不敢建议，是否能入学和是否能保值都不敢确定，租金还低，考虑好再买。
如果买的话，有可能在学区内派位。以广外的质量，就算是派位也在南城，大椿天或广牛，学校都差不多，得到西城学籍的意义更大。
而且或许受高峰期之后的影响小些，主要是学区现在看质量一般，有提升的可能，那就能和供需风险对冲一些。
但这些只是推断，广外的学区溢价同样不低，也是30%左右。如果因为学区质量提升而涨价，那溢价可就更高了。风险也就随之加大，毕竟是广外，溢价率达到德胜金融街月坛的水平不太合适。而且居住的性价比降低，租金收益率会更低。仅供参考。
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孩子2023年入小学，没有北京户口，老公有工居证。现在我们在北京朝阳管庄有一套房，但是对应的好的小学，现在想换一套。想法是在北京读小学，未来初中可以去天津。所以现在最多能拿出来换房的话就是400w的预算，能对应个好点的小学，房子增值保值好些方便以后能转卖掉。
回答：
1. 2023，非京户，400万，好小学，还得保值好方便卖掉的，期望值偏高了，难度大。
2. 北京的学区房基本都400万起，无论东西海还是朝石丰，这价格也就是个占坑儿房，面积都不大，未必适合一家三口居住。
而且所有的学区房都一个特点，总价越低，溢价越高。也就是说，所有占坑儿房的主要功能就是提供学位，居住的性价比很低。溢价率低了30%，高了40%以上。那溢价率高就意味着风险大，如果遇到政策变动或供需变化，这溢价部分就有可能受损失。所以无法保证什么增值保值好，得看运气。而且2025年之后是低谷期，说不好学区房溢价是否会受影响，概率较大。
3. 另外明年就是2023年，北京有史以来的入学最高峰，各区的学位都会很紧张，很多家长都不得不抢房，所以这两年学区房价格才又领涨了。再加上教改政策，京籍孩子都未必能进入对口小学，非京籍的就更不好说了。所以我是不敢说准话，买了学区房也未必有用。
之前是朝阳区对非京籍业主相对友好，顺位排在京籍无房户之前。但高峰期也说不好，这预算只能买在老小区，人口都稠密，不敢说学位能宽松。能大致稳妥的都太贵了，基本都是商品房，一居室700万起的，超预算了。
4. 总之你们这期望值偏高了，不好做到。除了朝阳区都是肯定的派位，买了学区房也意义不大。朝阳也说不好，去年就说多校，今年不知道。要不就等等吧，现在是4月中，又快公布新政策了，看看情况吧。今年也是高峰期，如果今年的非京籍孩子能对口进入好学校，那再买吧。
这预算在新源里勉强能买到，清朝的学区。50左右的小两居，只是都是老房，未必好贷款，流动性一般，考虑好。其他的学区房都不太容易，适当降低点儿期望值吧。仅供参考。
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62岁离异的漂亮女子白某通过相亲，认识了北京的70岁丧偶男子张某。白某要求得在北京有一套110平住房，而张某的住房只有80平，白某直接说小于110平这个数，放不下她的衣裙和鞋子，而张某表示重新换房得经过儿子同意。至此两人的相亲以失败告终。
白某62岁，吉林人，早年离异。干财务工作退休，退休金2000+。目前在北京，租住在40平的出租屋里。
虽说白某已经62岁了，但是由于保养得很不错，所以皮肤白皙，风姿绰约，加之很会穿搭，看起来挺漂亮的。
如今的白某可以说是没有经济负担了，因为女儿已经长大成人已参加工作，而且女儿房已经买起了。
随着年龄的逐渐增大，身边没有说话唠嗑的人，白某也感觉到孤独寂寞与日俱增，所以就想找个合适的老伴来与之一起生活。
白某说她说前夫长得高大帅气，两人走出去令人羡慕，不过挣钱不多，后来两人感情也变淡了，最后两人也是协议离婚了。
白某表示这次相亲，择偶标准里再也不看颜值了，他说只要性格好，脾气好，能包容她，在北京住房有110平左右就可以了。
负责任人的节目组尽量为白某匹配到较为合适的张某。
张某70岁，早年丧偶，籍贯北京人，燕山石化退休，退休金4000+。张某脾气很好，说话间总爱笑，看起来很随和。
张某有过一段幸福的婚姻，夫妻两人恩爱有加，不过天有不测风云啊，妻子的离世给他带来很大的打击，用了好几年才从悲伤中走出来。
张某有一个明事理的儿子，不过儿子没有与张某同住。张某说虽然儿子也很孝顺，不过始终年轻人与老年人生活习惯不太同步，所以他们选择各住各的。
儿子特别支持父亲再婚，表示父亲能找到一个合适的老伴一起生活，日子也要有趣的得多。
白某和张某见面后，张某很喜欢白某，她说白某皮肤很白，看起来也年轻漂亮，很有气质。他对主持人说，白某是他喜欢的类型。
白某这头也表示对张某印象不错，可以进一步了解，当两人了解完彼此的基本情况后，就聊到了实质性的问题。
白某问张某住房面积是多大，张某如实说了住房面积有80平，但是呢是自己独居。
听到这里白某感到不满意了，她摇摇头说，不理想。当主持人问她怎么不理想了?她说住房面积太小了，装不下她的那些衣裙、鞋子。她说她衣裙用了四个大衣柜来装都是塞得满满的。
从视频里看到，白某的衣服真是多，衣柜里也是真的装得满满的。各种款式的鞋子不下五十双，都整整齐齐地摆着，真像个小型鞋店似滴。
这时候主持人就对白某说，你租住的只有40平，也能放那些物品。何况张某的住房比你租住的大出一半了，应该够了啊！并且他也没有和儿子同住，已经很宽敞的了。
主持人接着说，到了这个年纪想要在北京这种寸土寸金的地方买那么大的房子，还真的少有人能办到的，并让白某好好考虑考虑。
这时候主持人又问张某，愿不愿意为了白某重新换个大房子，张某说这个事情自己已经不能做主了，毕竟动辄上百万的资金！必须要儿子同意才好。不然老都老了，为找老伴一事惹得一家人闹矛盾可不行啊。
听到这里，白某表示不换大房子就不得继续聊的必要了，所以白某主动结束了这次相亲，张某也是被尴尬地留在原地。
白某与张某的相亲，张某对白某感到很满意，白某也感觉张某其他方面还行。但是两人最终相亲失败就因为张某的住房没有110平左右。从住房和退休金来看，着实张某的条件已经不错了，比白某的条件优越太多了，可是白某依然不为所动。其实错过张某这样真正喜欢她的人，还是挺可惜的。
所以说大家相亲的时候，还是不要向对方提出苛刻要求，要求高了别人达不到，自己也会错失幸福。真正条件太好的也不一定能相中那种条件与之不匹配的人。对此大家怎么看呢？白某的要求高吗？(相亲人白某、张某)
不鸡娃北京朝阳家长换房陈分望京校区，未来想占坑去东城高考[灵光一闪]下图，家长实战经验分享！
首先，要感谢家长帮，感谢大家对我的指点，在这里学到不少东西。
房子已经买，学区对应陈经纶分校望京校区，不算特牛，中规中矩比我现在好就行
我的理念是不鸡娃，满足宜居属性，然后学区比现在的略有提升即可。
#北京头条# #教育微头条#
