健康资讯 #中指快评# 2022年住房租赁市场发展小结：租金走势疲弱，保租房快速发展
1.租金走势
2022年，受经济下行压力加大、新冠疫情反复等因素影响，市场租金有所下行。普通住宅方面，根据中指50城住宅租赁价格指数，2022年1-11月50城住宅平均租金累计下跌1.97%，其中有6个月租金环比下跌，年内租金累计下跌的城市有46个。长租公寓方面，在中指监测的30个重点城市中，2022年1-11月长租公寓租金累计下跌的城市有27个。
2.政策趋势
2022年，住房租赁相关政策密集出台，住房租赁市场发展支持力度持续加大。一方面，中央和地方持续出台保租房支持政策，自2021年7月国务院出台《关于加快发展保障性租赁住房的意见》以来，截至2022年11月，累计已有超90个省市出台了推动保租房发展的地方性文件，从筹集方式、财政补贴等方面提供了政策支持。另一方面，各城市积极出台租赁市场监管政策，北京住房租赁条例正式施行，上海亦跟进发布相关条例，通过地方立法进一步规范住房租赁市场，营造良好的租房环境。
3.保租房发展
2022年保租房发展十分迅速。一方面，各城市积极完成保租房筹集任务。2022年，全国计划筹集保租房240万套，住建部统计数据显示，1-10月全国保租房已开工建设和筹集233.6万套，占年度计划的98.8%。据不完全统计，目前已有杭州、沈阳、武汉、郑州等多个城市提前完成了保租房筹集的年度目标。另一方面，保租房公募REITs快速推进并落地，目前已有4支保租房公募REITs正式上市，保租房公募REITs提供了宝贵的融资退出渠道，保租房“融投管退”的商业闭环得以形成。
4.展望2023
2023年，随着疫情防控政策持续优化、社会经济逐渐复苏，住房租赁市场亦有望企稳并迎来增长。2023年，保租房预计仍将保持一定的发展速度，政策支持将会持续，保租房公募REITs也有望进一步扩围。目前，山东省、河南省、西安、成都、郑州等多个省市已经公布了2023年保租房筹集计划，从已公布计划的城市来看，2023年保租房计划筹集规模较2022年略有减少，但总体规模预计仍将维持在较高水平。
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#上半年45个城市房租下跌# #北京深圳上海房租高于每平方米80元#【上半年50城住宅平均租金微跌1.05% 45个城市房租下跌】每经AI快讯，中指研究院7月12日发布的《2022中国住房租赁市场发展白皮书》显示，今年上半年全国重点50城住宅平均租金累计微跌1.05%。长期来看，随着政策红利持续释放，我国住房租赁市场发展环境将进一步优化，住房租赁产品将加速提质升级，企业应紧抓发展机遇，防范风险，积极寻找新的利润增长点。
从城市租金水平看，城市间租金水平明显分化，北京、深圳、上海租金水平处于领先梯队。6月，北京、深圳、上海三个一线城市住宅平均租金均在80元/平方米/月以上，租金水平明显高于全国其他城市；杭州、广州、厦门、三亚和南京等5个城市租金在40元至60元/平方米/月之间；苏州、成都、天津、武汉、重庆、西安等37个城市租金在20元至40元/平方米/月之间；太原、徐州、呼和浩特、银川、北海租金均在20元/平方米/月以下。
从上半年租金累计涨跌幅看，多数城市租金出现回落。1至6月，石家庄、北京、银川、太原、沈阳等5个城市平均租金累计上涨，45个城市平均租金累计下跌。（上证报，希隆）上半年50城住宅平均租金微跌1.05% | 每经网
【三亚房租大跌，房租下滑幅度位居全国第一】
#三亚头条#近日，某数据中心发布了2020年1月到11月数据盘点榜单，按照租金榜单显示，全国40个城市租金为36.5元/㎡/月，相比于上一年同期下降了1.03%，从整体情况来看，2020年城市租金主要趋势为下跌，24个城市相比于2019年下降。其中，无锡以涨幅7.7%占据40个城市涨幅的首位，三亚则以下跌14%，名列跌幅第一。据了解，同一间三居室在2020年租的话只需要3万每一个月，如果在2019年的话，则需要5-6万每个月。可以看得出，与之前相比，三亚的租房价格降低了很多，其实降低幅度这么大的原因也是很明显的，就是疫情严重影响了旅游业，很多“候鸟”因为疫情放弃了到三亚过冬。#三亚房租跌幅全国居首#
【连续5个月同比下降，55城租金持续下滑】克尔瑞重点监测的55城中，8月租金环比上月下跌的城市为35个（约6成下跌），同比去年下降的为43个（约8成下跌），租金水平已连续5个月同比下降。其中，天津租金环比上月上涨10.17%，位列涨幅榜首位。而大庆、兰州、北京位列租金跌幅前三，大庆以7.78%的降幅居首。分散式公寓租金方面，广州租金以下跌14.21%位居全国之首。
目前，市场上公开发布的租赁市场数据并不多。有的，也多少有些不全面。但哪怕是管中规豹，我们也大致能够看到经济下行压力和疫情对租赁市场产生的叠加影响。
【房租没涨，甚至跌了】过去一年房租有没有出现暴涨？包租公包租婆们心理很清楚。但近日真的就有大媒体发这样的新闻。
实际上，某专业机构发布的《中国城市住房租赁价格指数报告》显示，35城住房租赁价格超7成城市下跌。其中8月份中国城市租赁价格环比上涨0.14%，同比跌幅0.26%（见图）。
其后另一家房地产统计机构有公布了2021年9月租赁市场的数据。结果也显示国内多数城市房租普遍仍处于跌势当中。其中全国大中城市租金挂牌均价为35.83元/平方米/月，环比下跌0.07%，跌幅收窄0.15个百分点，同比上涨1.32%，涨幅收窄0.62个百分点。其中，一线城市平均租金为70.48元/平方米/月，环比下跌0.59%，同比上涨1.90%；二线城市平均租金为32.19元/平方米/月，环比上涨0.05%，同比上涨0.95%；三四线城市平均租金为24.16元/平方米/月，环比下跌0.21%，同比上涨0.36%。
你说网络文章抢眼球也就罢了，真搞不懂电视台这种有一定公信力的媒体怎么也不核实一下。爆出广深这些城市房租上涨百分之十几的新闻。
最近，经济学家政法大学教授杨帆表示，买房子本质上是投资而不是消费，如果出租不能回本就不会买房，他认为，房价下跌，大家看涨，才会买房，也就是说，即便有钱，也得等房价先下跌，再等到看涨预期，有预期才会买房。他表示，现在的房价已经过高了，按经济规律，房价应该跌下来，或者房租涨上去。他认为房价如果还不跌，房地产业就不能启动。
所以，在他看来，房地产不经历真正的下跌房地产就很难重新恢复起来。您认为他说的有道理吗？
#三亚房租跌幅全国居首# 三亚房租下跌，跌幅居首，其实也没啥好奇怪的，疫情让大家不敢动了。
即便有所好转，但大家更希望选择周边游和郊区游，三亚这种依赖长距离旅行游客的城市，就没那么好运了。
#深圳房租价格跌回4年前#今天看到一个数据统计：2021年深圳全市房屋租金呈下跌的趋势，2021年租金均价约72元/平方米，同比下跌5.5%。而2017年年中深圳的平均月租为72元/平方米。换言之，深圳房屋租金已跌回4年前的水平。
深圳房租跌回4年前，核心有两方面原因：
一是随着大量的产业迁出和优质人才在人才争夺战中回归二三线城市，深圳的租房人群在不断地减少。
二是增加了租赁房源的供应，需求减少，供应增加，房租自然下降。
其实，房租也好，房价也好，核心还是供求问题，如何有效的管控需求，如何有效的增加供应？
调控本身或者调节房价、房租并不困难，只是要从供应端和需求端去下手。希望深圳也能够从房租的下降中获取经验，能够使深圳的房价得到有效的控制。
【多城出台政策调控租金上涨，#个人房源租金开始止涨转跌#】#55城个人房源租金为33.67元每平米# 2021年以来，全国主要城市的租金都出现了上涨，其中有部分城市已连续上场多个月，整体平均涨幅接近10%，多地房租价格创下历年新高。在热点城市房租不断上涨的情况下，国家也开始重视到这一民生问题，从中央经济会议到十四五规划等，都提出要发展保障性租赁住房，解决新青年，新市民的居住问题，多个城市严控租金涨幅，也有多个城市发布租房补贴政策，缓解人才租房压力。在一系列调控政策下，2021年8月，55城个人房源租金为33.67元/平米/月，环比下跌1.12%，随着毕业旺季的逐渐消退，旺季效应开始减弱，租赁需求开始下降，租金开始止涨转跌，进入传统淡季。全国各地大力发展保障性租赁住房，这对于个人房源租金也有一定影响。（一财，嘉玛）
50多天的寒假，好多家长们都带着孩子回老家了。
现在的街道，小区，里面都冷冷清清，凄凄惨惨戚戚。
晚上几乎没有房间亮灯了，这样的情况，人都跑了，东西都不好卖了。
看着收入断崖式下跌，心里真的无语到极点。
关门休息吧，房租水电样样都要交。
不休息吧，守着也难过啊。
