健康资讯 【深新早点丨2021年《财富》世界500强揭晓：8家深圳上榜企业排名均上升】昨日，2021年《财富》世界500强发布，8家总部位于深圳的企业排名全部上升，其中腾讯、万科、深投控的上升势头强劲。入选今年世界500强的8家深企分别是：平安（16位）、华为（44位）、正威国际（68位）、恒大（122位）、腾讯（132位）、万科（160位）、招商银行（162位）、深投控（396位）。网页链接
关于万科集团总部“节衣缩食”和打造“战时氛围”的畅议（转）
虹桥商务区，全国大中房企总部与地区总部最密集的地方！过去几年，老杨基本上每月来一两次这里，分析市场形势。
上周去万科上海大区，今天来旭辉总部。
2017－2019，有多家外地大中房企将总部，或第二总部放在这里，其中几家老杨曾去交流过。遗憾的是，去年以来，有几家经营遭遇困境，也不再请老杨了[允悲]
房地产周期性起伏，潮起潮落，难免会有行船被大浪打翻⋯⋯
想做百年老店，就得敬畏政策与市场，小心驶得万年船⋯⋯
万科又开始带节奏了，前天万科内部发文：“节衣缩食”筹备过冬。
11月16日万科在内部下发了一份文件《关于万科集团总部“节衣缩食”和打造“战时氛围”的倡议》，倡议提出要转变黄金时代的惯性思维方式，将经营理念贯穿始终，对不产生价值的动作和开支做减法，花小钱办大事等工作要求。
而且这份文件还提出了很多具体的细节，比如按费用最优原则合理规划差旅出行，人走关灯；避免内部交往过度接待，拒绝不必要的接送、宴请或伴手礼，杜绝一线单位逢年过节给总部馈赠礼品或特产等等。
看到这些头部开发商突然变得节约了，很多人可能觉得有点不习惯，一直以来开发商都是花钱如流水，毕竟钱来得太容易了。
但现在包括万科在内的一些开发商积极压缩费用，节衣缩食过冬，从侧面反映出目前房地产行业已经没有以前那么豪横了。
所谓春江水暖鸭先知，房地产好不好，我相信开发商比谁都更清楚，特别最近两年很多开发商接连出现资金问题，这让大家不得不重新审视行业带来的变化，如果还继续大手大脚的花钱，有可能随时面临资金链等紧张的局面，所以开发商居安思危，其实也看出了房地产行业正在悄悄的发生变化。
#南昌头条#万科江西总部7月30日搬迁至赣江新区万创城，绿地江西总部9月30日搬迁至赣江新区儒乐湖新城。
2001年，万科和绿地先后进入江西市场 ， 至此，已在江西发展21年。（图片来源于网络）
#地产大佬谈# 又是一年将结束，前些年一边卖惨喊着活下去一边偷偷大举收并购拿地的万科，这两天又开始引领行业轩然大波了，一份关于万科集团总部“节衣缩食”和打造“战时氛围”的倡议不胫而走，都说“春江水暖鸭先知”，这萧瑟凛冬，冰冻三尺非一日之寒，如何行业突围，是摆在每个地产企业家面前的生死课题！
为何工业实力和深圳差不多的苏州在GDP低于深圳7000多亿？第一、深圳的房地产实力远远强于苏州，中国的十大房地产企业，有七家的总部都在广东，其中恒大、万科、金地、招商蛇口、中海地产等五家地产巨头总部在深圳，全球前三大地产企业有两家的总部都在深圳。庞大的房地产和高房价推动了深圳GDP的大幅度增长。第二、深圳工业以电子产业为主，60%的工业产值都是电子信息产业创造，但是在纳米技术、航空制造、芯片制造、光纤通信、智能电网等领域不如苏州。第三，深圳金融产业更加繁荣，深圳培养大批金融公司，推动了深圳房地产的高速发展。无论苏州还是深圳都是中国优秀的城市。#苏州头条##我要上深圳头条##房子#
万科 PK 恒大谁将更胜一筹
两家公司都是将总部设定在深圳，接下来从几个维度评价下两个巨头公司的情况。
1.知名度：
恒大：多元产业+数字科技的世界500强企业集团，排名2020年世界500强第152位。总资产2.3万亿，年销售超7000亿，纳税超3000亿。
万科：万科公司成立于1984年，经过30多年的发展，万科排名2020年世界500强第208位。
2.产业和价值：
恒大：地产、新能源汽车、物业、恒腾网络、童世界、健康、冰泉等八大产业，还有一些小领域官网并没重点介绍恒大财富是比较低调而且神秘的存在。慈善公益捐款超185亿，员工20万人，每年解决就业380多万人。
万科：三好住宅供应商的定位升级为城乡建设与生活服务商，美好生活场景师，实体经济生力军，创新探索田，鹭港生态建设者。总之让人看不懂，也不接地气的定位。
3.重要人物：
许家印： 少有的高格局企业家，全国劳动模范等荣誉称号，并连续八届荣膺中国慈善领域最高政府奖中华慈善奖。慈善界只有玻璃大王曹德旺才能与之相提并论去看当年的恩师当场免除了剩余房D。
王石：一个公开高调透露收入1000W/年，爱好爬山和学习，并在读书的时候认识了现在的妻子一名知名演员田朴珺小姐。是万科的创始人，背景不简单就不说了。
4.负债率
恒大: 三道红线的高压之下，2020年3月起，降负债是终极目标，恒大2021年销售目标为7500亿元，有息负债将再下降1500亿元，完全有能力兑现3年去负债4500亿目标。
万科：净负债率才18.1%，底线是40%，而监管红线是100%，很健康的状态。
万科总部节衣缩食[强]
10月份超过70家房企零拿地，完全躺平
最近，不少房企过得都很一般。
2021年，以万科为首的房企，最近在内部开始了大刀阔斧的改革，总部收编、组织换新，而在这次改革当中，不得不出现大规模裁员。
据相关人士统计，在众多房企中，有300名高管发生职位变动，还有大部分底层员工被裁。
其中就包括碧桂园、中海、华润置地等知名房企。在这样的背景下，过去的房企高管造福神话也因此而破灭。
那些房企老板，也纷纷从十强榜单中掉落，而且各大行业薪资排行榜中，房企薪资可是排名前三。而现在，别说排名了，大部分员工都担心被裁，变得战战兢兢。
由此可见，现在的房地产行业开始遇冷，为了不被淘汰出局，大家都在想办法进行自救，和时间赛跑。而且，房地产的底层逻辑也有一定改变。
最开始，房企之中，至少有一个职场经理人，他就像是老板的军师，二把手，来维持企业稳定经营。
但公司面临困境，职业经理人首当其冲，要帮公司稳住现下的困境，而且现在的大环境，让每个人都非常焦虑。这就让很多客户丧失了信心，所以，职业经理人也会感到分身乏术。
在这之中，也有很多的职业经理人会选择离职转行，仅仅12月，就有数十名职业经理人选择辞职，去其他行业谋求发展。
现下，只有那些稳得住心态的长期主义者，能用理智面对焦虑，等待房地产新时代的到来。不仅仅是职业经理人和高管，房企的其他人，都不会做到绝对安全。
有的房企因为裁员20%，职位上不封顶，有个区域经理也因此提出辞职，那时候，他才入职一个月。
而且，房企裁员基本都会淘汰掉能力不足的员工，缩小成本，之后在好好对待，并派发奖金给那些能力极强的高管，主管等。
而这几轮裁员，就要裁掉三，四成的员工，虽然有的员工没有被裁员，但因为公司人数的减少，员工的压力明显变大。
但为了生活，大家也得被迫忍耐。其实，无论什么行业，饱和后都会有大洗牌，留下那些更有发展的企业。
所以，无论是企业还是做人，都需要未雨绸缪，否则不知道什么时候，后果面临被淘汰的危机。
