健康资讯 昨天聊了下胶州楼市各区域间的价格火拼，实际对于胶州楼市来说还有一个定时炸弹也即将被点燃。
胶州楼市目前的惨淡现状本来就是一个必然的结果，前两年人们一直把胶州楼市用百盘大战来形容，虽然没有具体统计过是否真的达到了100个楼盘，但是供大于求这是事实，据相关数据显示去年胶州总共销售了两万套房子，但是今年新入市就四万多套，也就是说就算不再增加新房源的情况下，按照之前的去化率，把目前的库存去化掉也要两年多。更何况还有之前的大批库存。
对于胶州楼市来说未来真正的“定时炸弹”不是新房，而是即将被解禁的二手房，自2018年4月楼市推行限售制度，陆续会有5年限售的房源可以入市，这对于整个胶州楼市冲击也是巨大的。到那时会有更加惨烈的价格厮杀，不管是开发商还是前期的投资客会更加煎熬。
胶州的楼市厮杀也许只是青岛楼市价格战的开始，小编认为下一个战场真的有可能会是城阳区，说是城阳区的主要原因是共有产权这一剂春药的副作用马上就要显现，共有产权在过去的两年的确给城阳楼市带来了巨大的市场繁荣，但是也过度的透支了购房客户这也是事实，市场规律就是繁荣的过后必然是快速的衰落。只不过城阳区在前期的刺激下库存并不大，但是对后期也是有不小的考验。
大家觉得胶州目前的价格战会延续到城阳区吗？欢迎评论区留言讨论。#青岛头条# #我要上头条#
青岛蓝谷，
胶州上合、少海，
西海岸海洋活力区，
这三个板块的楼市价格最终会拉低到同一水平线：
普通高层7-8000，
小高层8000-9000，
洋房10000，
高于这个价格的项目如果没有特殊优势的支撑，价格必然会向基准线靠近，新房不逼近基准线二手房会把它打回原形，目前来看胶州逼近基准线最早项目最多，蓝谷紧随其后，唯一还在苟延残喘的就是海洋活力区，创创在海洋活力区重仓，自身的营销能力还在强力支撑拉着整个区域，但是独木难支最终结局就是价格回到基准线，跟上合、少海、蓝谷看齐。
#青岛楼市#
今天西海岸这个项目进行了第三轮降价！
位于世纪大道的地铁站口盘美筑从一万三降到一万，现在马上跌破9000，21楼好楼层含2500精装修单价已经降到了9025，相当于毛坯价格6500，和胶州差不多了，品牌开发商的地铁口精装修，这个价格已经让周围大降价的大高层海景绿洲等二手盘直接没法卖了，现在一手房内卷之后开始砸二手房饭碗，楼市分化已经进入超激烈阶段！
青岛限售政策全面放开了？
三月份，青岛楼市大事件之一就是即墨放开限售，满两年即可上市交易。昨天，城阳又传放开限售，啥社保不社保的，啥有房不能再买的，都放开了。但是咨询房管局的结果是：不否定也不肯定，也就是不出文件，默认了呗！
接下来会发生什么？
很多想改善的卖一买一，二手房挂牌量会持续增加，老破小更加难卖，价格呢？你和准新房、次新房怎么PK？很多房子想卖卖不掉了，除非舍得割肉。
大户型会更受青睐，从身边人来看，有些人不是不想买，是没办法买。如果再把限贷放开，你再看看呢？
套四更吃香。现在很多刚需两眼只盯着89的小套三，但凡手里稍微能宽松点的就上100.120了，回想十年前在售楼处做销售经理时，很多人只考虑套二，对于100以上的都嫌大，结果目前急需换房的都是这类群体。
价格分化更严重，可能两个小区相隔不远，但价格能差很多。
简单聊这点，明天有时间再详细和大家分析，敬请关注。
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山东78个县市房价排名，枣庄市滕州市最高。房价不是由工薪阶层决定的，是由买得起的人决定的。主要原因是：
1.相较于周边，滕州人头脑灵活，好做买卖，传统的有煤化工、机床、不锈钢等产业，又吸引了一批新能源、新材料企业，还有童车、木门(鑫迪、尚品等)、淘宝等相关产业。因此会产业一些高收入人群。
2.每个村几乎都有几个富户，保利海德公园的承包方是某村靠建筑业发起来的。
3.商业贸易比较繁荣，城建水平在山东县级市中数一数二，经济水平相较于山亭、薛城、微山等区县高，吸引一部分人群前来买房置业，加上结婚买房的刚需。
不过在山东县城来说，1万+确实高了。起码在发展前景来看比不过胶州，高净值人群数量也不会比胶州、龙口、寿光等县市多。从近一年走势来看，似乎涨不动了，二手房处于有价无市状态。
青岛灵山湾滨海大道以南一个楼盘每平方米跌了9000元，此楼盘最小户型118平，最大的148平，这么算至少跌了100万起步，其中148平的户型最少跌去150万。
该楼盘2018年底最好的时候开盘，很多人买入价格都是带精装修23000元一平，现在最前排位置更好的楼栋毛坯均价14000元，创造了青岛近5年以来的最大跌幅。
前两年临沂去青岛、胶南、胶州炒房的也不少，当时电视台广告、海报、中介拉人，忽悠去了不少，估计也少亏不了。
临沂的新房二手房还比较坚挺，刚开始下跌，能降价跑的赶紧跑，想再涨价赚钱，希望很渺茫！#临沂头条# #我要上 头条#
