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云南昆明，王某夫妇花146万元买的“学区房”，买房合同签订一周后学校却搬走了，这还是“学区房”吗？
2020年3月，王某夫妇为了自己小孩上学，准备买一套二手学区房。经中介介绍，王某夫妇实地考察后看中房主张某夫妇的二手房，经各方最终协商后，房屋交易价格确定为145.8万，王某夫妇先交了6万定金，然后又支付了119.8万元，共计125.8万，还差20万尾款没有支付。
王某夫妇做梦也没有想到，在与前任房主张某夫妇签署房屋买卖合同一周后，旁边小学就贴出搬迁公告，也就是说“学区房”区域竟然没有了“学校”，这怎么还能说是学区房。王某夫妇一时接受不了，要求张某夫妇降价，但协商不成，一纸诉状起诉到法院，要求张某夫妇将房屋的价款从145.8万元降到120万元。张某夫妇也同步提出反诉，要求王某夫妇支付剩余价款20万元。
法院审理后判决驳回了王某夫妇的诉讼请求，支持张某夫妇的诉讼请求，即要求王某夫妇支付剩余价款20万元。（来源：第一金融报、光明网）
这又是一起学区房交易后“学位”没了的案例，之前在福建厦门杨先生花了900多万买房，刚签完买卖合同，不料卖家陈某却自己占用了该房屋的户口和学位，最终法院判决买卖合同中价款减少37.6万元并赔偿定金的占用利息。（来源：中国法院网、厦门市思明区法院）
杨先生案例是卖主占用学位，涉案房子还是“学区房”。但这次案例更离奇，王某夫妇并非卖主占用了学位原因导致没了“学位”，而是学校要搬迁，本来属于“学区房”变成了“房”。几字之差，在价格上可谓天壤之别，更让人着急的是王某夫妇的小孩读书问题。从判决来看，法院认为学校搬离属于一个正常的商业风险范围，不属于情势变更，且王某夫妇并没有在合同中明确约定房屋买卖合同是为了学位的目的，所以未支持王某夫妇的诉讼请求。
从法律来看，学校搬迁在本案确实不属于“情势变更”。何为“情势变更”，根据《民法典》第533条规定，情势变更需满足以下要件：合同成立后、合同的基础条件重大变化、当事人在订立合同时无法预见、不属于商业风险、继续履行显失公平。本案而言，学校搬迁发生在合同成立后，但王某夫妇在合同中未明确约定学区房是房屋买卖合同签署的前提或基础。同时，学校搬迁导致涉案房屋没有“学位”，继而导致房屋价格浮动，确实属于市场因素，且对学位可能丧失并非完全不可预见。因此，法院认定学校搬迁不属于“情势变更”，具有合理性。
那么，王某夫妇是否还有其他救济路径呢？一方面，王某夫妇在一审诉求是要求降低价款即变更合同。若王某夫妇以买学位是买这套房的根本目的为由主张解除合同，鉴于中介及卖方均清楚买方王某夫妇这一目的，现学校搬迁导致学位没了，合同成立基础丧失，或许能够胜诉。但此刻，因王某夫妇诉讼策略错误，法院已判决王某夫妇继续履行合同，在该判决未被撤销之前，再主张解除合同将无法获得法院支持。
另一方面，王某夫妇或许可以尝试向房产中介公司主张赔偿损失。根据我国《民法典》第962条规定，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。考虑到房产中介明知王某夫妇就是为了买学位房，而学校在王某夫妇签署合同后一周就贴出搬迁公告，实在巧合。房产中介公司作为专业机构，对房产以及房产周边讯息有更强的洞悉能力，较大可能是知道学校要搬迁的事情。一旦查实，中介有所隐瞒，王某夫妇可以要求中介公司返还已支付报酬并要求赔偿损失。
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【西山区南坝社区上架14.75亩商业用地，起拍价2.18亿元】
今日，昆明市公共资源交易中心上架西山区南坝社区1宗商业用地，土地面积约14.75亩，交易起拍价2.18亿元。定于2021年3月25日9时至2021年4月6日15时进行网上挂牌报价。
根据《土地挂牌出让公告》，该宗地块编号为KCXS2020-9，土地性质为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融用地，容积率4，建筑密度≤45%，绿地率≥25%，可建面3.93万方，交易起拍价2.18亿元。计算楼面价约5545元/平米，地价约1479万元/亩。具体地块位置和相关配建要求会在下周（3月10日）公布。
南坝社区以南坝路沿线展开，是昆明名副其实的中心商业区，片区内既有万达广场、大悦城这样的综合体项目，也有云纺国际商贸这样老牌商业体，商业体量可观。据中原机构统计，从该区域土地成交情况看，中心区2019年至2020年11月商业用地成交均价为1050.70万元/亩（非地下），整体要低于此地块交易起价。
#昆明爆料#昆明第二机场规划提上日程，规划方案今年12月底完成！
6月10日，云南省发改委在中国政府采购网发布了招标公告，计划出资1300万，招标规划单位开展昆明第二机场与长水机场的运行模式研究及利用既有（规划）机场作为昆明第二机场的规划方案等工作，计划今年12月完成。
【78平米房子住4家人安4个厕所，臭气熏天房东竟狂言：影响谁了？】1月6日，云南昆明。某小区居民称楼上经常恶臭不断，邻居们都苦不堪言。上楼一看，发现78平米的两室一厅居然被改装成了4间房，房东分别租给了4家人，还增加了卫生间。面对社区工作人员的询问，房东不仅没意识到问题，还反问：我自己的房子，影响了谁？ 随后，住建局进行了现场查处，并责令限期还原。
云岭知晓
【云南新闻】
●昆明市8个行政区域COP15举办期间禁飞“低慢小”航空器 违规将予以处罚
自2021年10月1日8时起至2021年10月16日18时止，在昆明市五华区、盘龙区、西山区、官渡区、呈贡区、滇池国家旅游度假区、国家经济技术开发区、国家高新技术产业开发区等八个行政区域内，禁止一切单位、组织和个人利用低慢小航空器进行体育、娱乐、广告性飞行活动。对于其他性质的飞行活动，应当经军队、民航空中管制部门批准后，方可实施。(云南网)
●云临高速新塘房至蚂蚁堆段并网通车
9月30日，云县至临沧高速公路新塘房至蚂蚁堆段正式并网通车，这是继8月31日蚂蚁堆至临沧段通车后，云临高速实现的第二段通车段落。
云临高速公路新塘房立交至蚂蚁堆立交通车段计费里程7.69公里，桥梁10座，隧道1座，桥隧比达72%，采用双向四车道高速公路标准，设有掌龙收费站1处。(云南网)
●平安降生！昆明动物园亚洲象又添新丁
9月28日23时23分，昆明动物园亚洲象“昆琨”产下一头雄性亚洲象，“昆琨”是该园亚洲象“莫坡”的大女儿，其今年17岁，这是它第一次生产做母亲。
昆明动物园对“昆琨”及新生小象展开24小时全天候重点监护管理，新生小象出生20分钟后便能自主站立， 29日14时左右吃上初乳（母乳），目前小象各项指标正常，与母亲“昆琨”处于健康免疫隔离保护期，暂时无法与游客见面。(云南网)
●海埂大坝花草绽放
国庆来临，又逢COP15将在昆明隆重召开，昆明各地鲜花盛开。在滇池海埂大坝，众多品种和各色各式鲜花盛开绽放，花坛长达2000多米，形成了花草的多样性长廊。在海埂会堂广场前，两只美丽的孔雀开屏展翅，成为昆明国庆假期最美的景观之一。(云南网)
【昆明砂之船二期104亩用地商改住，太平新城的超级奥莱要泡汤】
自2016年开业以来，砂之船（昆明）奥特莱斯一直被看做是安宁太平新城的重要商业配套，但这仅仅只是昆明砂之船公司开发的一期项目，据最新的消息显示，砂之船（昆明）奥莱二期地块性质已有商业零售用地变为商住混合用地，这也意味着原来规划的“超级奥莱”将要泡汤了。
近日，安宁市政府官网发布一则规划条件变更批前公示，其中表明，位于太平新城砂之船奥特莱斯东侧一宗占地约105亩的商业用地将调整为商住混合用地，据查，这原是砂之船奥特莱斯二期项目用地。
从调整内容来看，项目二期用地净用地69830.11平米（约104亩），其中商住建面比例为：商业占30%，居住占70%。而地块容积率最高从2调整至1.5，建筑密度从55%调整至40%，绿地率从15%调整至30%。
据了解，早在2019年1月份，砂之船（昆明）奥莱二期便已启动建设。而按照原规划，项目二期将拟建一个拥有28万方商业体量的“超级奥莱”，该项目计划引入休闲购物、超级农庄、至尊多媒体体验为一体的购物、社交空间，从商业体量上看，项目二期为一期的三倍大，因此也受到大众普遍关注，毕竟砂之船（昆明）奥莱一期在昆运营效益相对较好。
砂之船（昆明）奥莱位于安宁太平新城，其西北侧是新昆华医院。据2021年“奥莱领秀大数据中心”公布的数据显示，去年砂之船（昆明）奥莱年销售额已突破10亿，但在此高光下，项目二期规划的超级奥莱却迟迟没有建成投入使用。
从卫星地图上看，该项目部分用地还被用于一期项目的临时停车场，可见砂之船（昆明）奥莱二期启动两年后长期处于搁置状态，并未真正进入实质性开发。而此次用地调整后，基本可以确定，砂之船的“超级奥莱”项目可以说是已被取消。
实际上，2019年7月底，该砂之船（昆明）奥莱二期已经完成土地转让，因此，该项目拿地后这么长时间没动静也能窥探出项目超级奥莱这个项目应该是推进不太顺利。据查，项目申请人昆明砂之船地产开发有限公司是砂之船（昆明）文化传播有限公司旗下控股公司，两家公司均成立于2019年，最终受益人为砂之船房地产投资信托（Sasseur Anning HK Limitde）。
2018年，砂之船房地产投资信托正式在新交所上市交易。旗下资产包括了昆明在内的四个奥特莱斯商业物业，融资总计约10亿新币（折合约49亿元人民币）（注：其他三个为重庆两江、重庆璧山、合肥）。
虽然昆明砂之船奥莱这几年来运营都较良好，即使能够保证后期建成的“超级奥莱”运营效益，砂之船地产单靠通过租金收益来要偿还这十多亿的债务，显然是较为吃力的，加之砂之船并未有其他资金回笼较快的项目可以补充短板，近百亩的商业用地调整为主要开发住宅也就可以理解了。
而从调整后的项目用地建筑限高40米来看，砂之船（昆明）奥莱二期预计将会以开发低容低密的洋房、合院或别墅产品为主，这类产品在太平新城片区比较畅销，产品去化也比较快，另外，调整后的项目二期商业约有3万方体量，而住宅体量约达7万方，这样的市场策略也比较有利于昆明砂之船此次调整用地性质的初衷。
当然，虽然昆明砂之船一直以来都以商业开发见长，住宅开发预计是昆明砂之船地产首次涉足，因此不排除有联合其他开发商合作开发的可能。
而另一方面，砂之船超级奥莱泡汤无疑会令周边的开发商失望，毕竟在此之前，不少地产项目已将已开业的砂之船奥莱甚至是规划中“超级奥莱”当做自身项目的一大卖点，而砂之船转而进军太平的住宅市场，不仅片区商业配套没有升级，还多了一个竞争对手。
【昆明到太平新城的第三条通道将改扩建 已开始规划选址】
石安公路完成改建通车后，太平新城通往昆明主城的另一条道路“西册公路”改扩建工程也提上了日程。
1月18日，昆明市交通运输局发布了安宁市（册峨）至西山区（西华街）公路改扩建工程项目规划选址和用地预审服务单位竞争性比选公告（以下简称“西册公路”），拟通过竞争性比选方式选择西册公路改扩建工程的规划选址和用地预审服务单位。
招标内容显示，西册公路改扩建工程规划选址和用地预审服务单位主要工作内容包含：规划选址、土地利用总体规划修改、永久基本农田占用及补划方案报告、用地预审及必要现场踏勘论证等，直至取得规划选址和用地预审批复文件。
该项目的规划选址和用地预审服务工作时间预计为今年2月1日至12月31日，具体时间为合同签订之日至取得批复（用地预审与选址意见书）。
从时间节点来看，西册公路改扩建项目的规划选址及用地预审就要到今年年底，正式开工的话至少要到2022年。
西册公路是安宁和昆明西山区之间的重要通道，指的是从昆明西山下的西华湿地公园,途经小人国主题乐园至太平新城南部册峨村路段,目前为6米宽的道路，指标和通行能力均较差。
去年4月,安宁建投集团就发布了西册公路项目可研及勘察设计招标,计划投资5.8亿元对西册公路进行改扩建。
同年5月，滇中新区表示要加快推进西册公路的建设。彼时，滇中新区就透露安宁已针对项目建立了指挥部并完成了规划方案设计，但是鉴于西册公路改扩建工程跨越安宁和昆明西山风景管理处两个行政区域，并涉及滇池西岸规划区域，规划方案至今未能获得审批。为此，安宁代表团建议昆明市政府将该项目列入昆明市2020年市级重点交通基础设施建设计划，尽快推进下一步工作。
2021年开年，西册公路就迎来新的进展，昆明交运局已开始项目的规划选址和用地预审工作。
目前，昆明主城至太平新城主要有2条道路，一个是杭瑞高速，另一个就是刚完成改造的石安公路。去年，石安公路已完成改造恢复通车，其中西山段（高峣至太平中冠建材市场段共5.6公里）实现双向六车道。
西册公路完成扩建后，将完善太平新城从北(石安公路)至南(西册线)与昆明主城的交通路网,形成太平交通闭环,从而连接太平新城到高海高速,打通太平新城到昆明的第三条通道，尤其是对太平新城南片区开发的项目来说，是一大利好。
【#中消协提示警惕以房养老理财骗局#】13日，中消协发布消费提示称，近期，北京、广东、河南等多地出现了借 “以房养老” 概念进行非法集资或者转移老年人房产的案件，受害者损失惨重。“以房养老”理财骗局的基本套路是，忽悠老人将房子抵押贷款，然后将贷到的款项投资于号称每月可得 10%— 15%的高息“理财项目”，老人将房产处置权交给理财公司。最初每月老人能收到相应的回报，但没过多久，不光收益和本金得不到归还，连自己的房子也被强制过户，老人“钱房两空”。 （@中国新闻网）
#昆明头条#
疫情发生以来第一次呈贡经开区经历如此大面积的疫情，受波及范围之广，应该说是昆明发生疫情以来的第一次。
今天东盟森林这边检测核酸的排了估计有900米左右的长龙。
周边学校包括昆明学院附属经开学校
