二手房所得税（二手房所得税谁承担）

关键是房地产供大于需，二手房的存量有多少？人口老龄化等一一房产税一落地就知道有多少存量房了……！

房产新政三月一号起正式执行

取消2015年以后差额20%限制，

二手房可以自由选择个税按差额20%或者1%交。3月1日起实施。

法拍房个税差额20%或者3%，也可以自由选择。

有道理！

拿着画笔盖房子

很多人说把二手房所得税由总价的1%变成价差的20%，是要锁定二手房的流动性，把销售往新房市场上引，这样能帮助新房去库存，从而达到帮助房企纾困的目的，于是一群人又大喊抄底，房价要上涨。这种想法是有一定的道理，但是得出这种结论的前提，还是值得商榷，这种论断成立的前提是新房及二手市场是完全独立的，互不影响的两个市场，这样，买不了二手房或者觉得二手房不划算的就会去买新房，但是真的是这样吗？

二手房市场代表了房地产的流动性，如果没有流动性，那还有多少人会去买新房？就比如股票的二级市场没有流动性，还会有多少人去打新？一级市场与二级市场不可能是孤立的，两者相互影响，相互制约！比如，我们一直说的，鼓励改善型需求，那么改善型需求的绝大部分是要把现有的房屋卖掉，然后再进行置换，那如果二手房的流动性被锁死了，那所谓的置换改善型需求就被扼杀了，这个也是与初衷相悖的。再者，那种纯刚需（超级刚），买了房就打算住一辈子的，绝对是很少很少。所以，这种税收的改变对新房市场无意义，毕竟到目前为止，还没有绝对的刚需。（想想看，有多少人买房是真的因为无家可归、无房可住而买的？）

上海买套二手房交多少税？

1⃣️主要大税有4个：增值税+个人所得税+契税+房产税

2⃣️年初新政主要调整的是增值税，看满不满5，不满交的多。

3⃣️根据去年制定的契税法，将自2021年9月1日起施行，其中最受关注的就是：契税税率为百分之三至百分之五。

4⃣️税费作为调节工具一直都在使用，简单最高算的话：增值税5个点+个人所得税2个点+契税3个点（以后可能5个点）+房产税0.6个点.中介费3个点=13.6个点。大约是这样，也就是1000万房子，其他税费就有136万。