健康资讯 太难了！太难了！
今年3月买的2手房
贷款43万
利率5.39
现在4.1了
我每个月多还400块钱
[流泪][流泪][流泪][流泪][流泪][流泪]
买房如何贷款？
首先讲一下，为什么在核心城市买房，需要办理贷款，因为货币每年都在超发，通胀会导致核心资产价格不断上涨，但是你的贷款额度跟利息是固定的，房价是波动式上涨，而贷款是静止，这样就形成了一个剪刀差，其实这个剪刀差就是你贷款买房赚到的钱。
看懂这个底层逻辑，我再跟你谈一下，买房如何办理贷款最划算？其实无非是三个原则：
1，你的贷款成本要合理且可控
2，你的贷款期限要足够长
3，你要预留36个月左右的月供（2022年跟2012年截然不同）
首先你要搞清楚，什么是贷款成本，也就是我们通常说的利息，向亲朋好友借钱，可能不需要利息，但是这里面的成本叫做人情。但是向银行借钱，是需要利息的，最低的是装修贷，以深圳为例，大多数银行年化利息是在2.2%-2.8%之间。也就是100万的装修贷，你每年所需要付的利息是2.2万-2.8万之间，其次是消费贷、经营贷、税务贷、创业贷，以及信用卡的取现利息，这些大概在5%以内。 有的城市甚至还提供创业免息贷款，比如说借你60万，分三年还，每年收你3.6%的利息，三年之后，经过审核，你确实把钱用在创业，然后再把利息一次性返给你，这就是创业免息贷款。
借钱一定要先用低成本的，比如说你买这套房子需要150万，首付是50万，如果低成本是40万，还有10万成本要高一些，这样算下来，你的综合成本其实还算可控，还有的人买房，如果钱不够，需要一笔钱短期应急，例如200万的房子，如果是二套，需要7成首付，但是你身边只有70万该怎么办？你可以找贷款机构或者直接找亲朋好友借120万，相当于全款把房子买下来，然后再办理抵押经营贷，7成就是140万，然后把120万还了，这就是目前常规操作。
那房子升值之后，如何做资金裂变呢？常规也有两种操作：
1，转贷，就是把按揭贷款转为抵押贷，对于已经升值超过50%的房子，可以还清按揭再办抵押，达到资金回笼的目的。
2，做二次抵押，直接把升值部分的70%再贷出来。
举个例子，你就全明白了，比如说你的房子原来是200万买的，现在呢？涨到了400万，贷款还剩100万，怎么把升值部分拿出来呢？ 两种方法，一是找贷款机构，做过桥，直接还清100万，然后就是400万的70%贷出来，也即是280万，还过桥机构100万，以及3万元的费用，你还有177万，就是你拿到手的钱。
还有一种办法，直接办理二次抵押，直接把升值部分的200万的70%贷出来，也就是140万，也就是你拿到手的钱。
看懂了给蒋老师点个赞，谢谢，更多干货等你来学习！
买了房不住还可以抵押贷款，没钱大不了压房子。//@灬大红手灬:哪个买房的，拿买房当消费？买房压根也不是消费
房产不破经济转型根本无法实现？ #房产 #经济转型
00:32教训告诉我，买房子一定要选择靠谱的开发商，因为靠谱，所以信任。
今年有朋友买了房子，但是未能如期交付，号得他心力交瘁，每个月要还贷款，但是房子拿不到手，想想都是泪。
所以我买房就要选择靠谱的开发商，而且是本地的品牌，银丰地产，深耕厦门22年，城市综合服务运营商，品质有口皆碑。
房子最重要的，还要看小区的品质，我走了很多的小区，看他们的绿化，看他们房与房之间的间距，因为这都跟我们业主信息有关。
绿化好，品质高，我们小区住起来也舒适，也有升值的空间，还楼与楼之间的间距大，我们的彩光更好，不会影响我们的采光。
特别是家里有老人，有小孩子，像我们家每天洗洗晒晒很多，采光不好影响心情。
我这次选了银丰玖玺城，地理位置好，奥体片区改善必选地。
有200万方的大盘，7个住宅，1个医疗，还有一个商业综合体，大城配套好，医教游娱购一站式配齐。
还有户型结构功能舒适度高，精装标准高国际一线品牌应用，已交付地块成为全市交付标杆项目，入户门口的空间非常实用。
产品好还要服务好，唯一物业健康双管家服务，依托银丰生物优势，入住后享受20项健康权益服务。
这样的小区住起来太方便了，每天生活在公园里，特别是孩子上学方便，在家就可以看到学校，我爸妈都说这真的是一个健康豪宅，父母开心，我们做子女做的一切都值得了。#厦门高阶生活新享法#
楼盘烂尾，业主得不到所购之房，银行有不可推卸的责任。购房者与银行所签的借贷合约是建立在其与开发商的购房合约基础上的，故购房者，银行，开发商三者各自分别所签合约是一个完整的闭环合约体系，绝对不可拆解该合约体系而单独拿三者中所签合约之一，这样是有失公平而违背司法公正原则初衷的。购房者所贷之款，未经手贷款人，银行直接拔付给开发商。试问若该贷款购房人经手后，为了自己切身利益，如约收到所购之房，肯定会按房屋建设进度拔款给开发商，就不会出现楼盘烂尾状况。既然购房者所贷之款，银行能直接拔付给开发商，那银行为什么不代理购房者行使按房屋建设进度拔付款给开发商？？？故楼盘烂尾，银行之责不应由购房者买单！
上游法律圆桌：楼盘烂尾业主要强制停贷，在法律层面能否走得通？
今天听一个朋友讲，从银行借贷款才三厘多，怎么感觉比房贷还便宜，房贷还4.1%
二三线城市房价回到三五千一平是必然，贵州贵阳一个妥妥的二线城市，市区一环内遍地都是三五千一平的房子。
二三十年以后很多房子不能抵押贷款，甚至根本出不了手，这样自然而然就失去了其金融属性，实现房住不炒的国策战略。
一二线城市房价回归到一两万一平，三四线回归到三五千一平，大家不被高房价绑架，自然就会把多余的钱拿来生孩子，拿来促进内循环，经济复苏才有可能实现，人们的幸福感和满意度才会上升。#贵阳头条# #房地产# #房价#
