健康资讯 海南新政，又要“放松”了？
1、确保今年计划开工的5万套安居房，在9月底前全面开工，加快已建成安居房配套。
2、出台加强城市更新规划和用地保障的综合性政策。今天我已经疏导临高的拆迁补贴政策了，这次又有多少人将单车变宝马？
3、二套房首付比例下调至40%！
如果你最近正想换房，绝对是一大利好。
4、二手房“带押过户”试点。
这是一个新的尝试，可以一定程度缩短二手房交易时限。具体是否能提升买卖双方资金安全性减少纠纷，还得看具体实施细则。
5、适当新增住房建设用地指标，支持“一城一策”灵活运用信贷工具，满足刚性和改善型住房需求。
直白来说，土地断供几年的海南，终于也要续上了！当然，按照目前的整体楼市来看，有几家开发商还敢拿地，就只能拭目以待了。
可以预见的是，大浪淘沙后的开发商，拿地会更加谨慎，购房者也会更加理智。
管南片区必看楼盘盘点及区域解析
上半年管南片区楼盘可以说是郑州热度最高的，有的项目单价上涨2000，令人难以费解，是什么支撑上调的价格，单纯的因为小李庄火车站嘛？
富田九鼎公馆 均价17000, 建面89-142平
（涨幅最大的楼盘）
鼎盛阳光城 均价14500， 建面 84-180平
（三环内，临高价，一线天）
永威城 均价15000, 建面 88-145平
融创城 均价15000, 建面 92-143平
康桥未来公园 均价14500，建面 89-142平
富田城九鼎华府均价14000, 建面 98-143平
碧桂园时代城 均价13000，建面 89-115平
待售鑫苑国际新城 预计7月份会开盘，可关注
正商生态城均价13500，建面 92-143平
提到南三环以南至四环，一直给人的感觉就是脏乱差，批发市场、物流园等不好的影响，从2018年开始大范围的治理批发市场外迁、引进重点项目、许多一些房企陆续进入、郑州第二个火车站-小李庄火车站，连接了二七、管城、南龙湖、港区的区域关系。房价的上涨也是区域内房企营销手段，加大了区域热度，集体房价的上涨。
但是纵观整体区域的配套，还是十分的荒芜，商业、教育、医疗、环境配套仍然是比较匮乏的，能说的出口的几乎没有，在上半年入手这个片区的，也是开发商收割的一波韭菜，性价比不高，拿着这个区域房子的价格可选择更好的优质区域。
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买了海南临高恒大御海天下，环境还不错。空气还好。但有些问题很突出。服务跟不上，拖拖拉拉，门口积水。一下雨门口就很深的水，还有居然没大门。楼盘解释说需要等公家修路。交房到现在居然水系一直没水，投诉也没人理，唉，难，自贸岛
正月初三，海南临高一小区。
过年期间，应该是海南小区人气最旺的时候。因为疫情等原因，小区来的人没有往年多。
趁晚饭时间人都在家，下楼拍了小区亮灯的人家。每天基本上都是这样的情况，星星点点的灯光。
从图片可以看到，人住率不高。
这个小区满员是5000多户，尽管入住率不高，但小区每天还是人来人往，热闹非凡。
海南购房，偶尔度假？投资？或许都有吧。
2016年开始，海南陆续限制建60平方以下住宅，后又限制建100平方以下。按一平方10000计，一套房下来也要60万到100万。
海南房子限购，二手房更能出手。投这么多钱买套房，闲置不住，又卖不出去，即使升值，变现又待何时？？？
郑州买房：在郑州首付30-40万，89平的三房，可以考虑的区域有哪些？四环内可以考虑的楼盘有哪些？今天给大家梳理一下！
首付30-40万四环内可选的区域是：二七、高新、管城、中原、惠济。
1二七区
某业嘉境（三环内，有地铁）
某某国际城（有地铁、有学校）
2高新区
某华城（有学校，有商业）
某某阅城（有学校、临河）
某某园湖悦（有学校、临湖）
3管城区
某某未来公元（有学校，有地铁）
4中原区
某华城（有地铁，有学校）
某悦城（有地铁，有学校，有商业）
这几个楼盘各有优势和不足的地方：
1某业嘉境位置在三环内，周边配套成熟，不足之处是开发商小，有发生过严重延期交房的情况发生；
2某华城在三环外一点，有万达商业，有公园，差强人意的是项目宣传的学校一直未建，距离已开通和在建的地铁站有点远，五期临墓地，比较介意这个的就直接忽略了；
3未来公元，品牌开发商，物业好，有签约学校，劣势是项目附近有高架和高铁噪音污染，目前生活配套不够成熟；
4某悦城在三环边，临近万达广场，地铁在建，劣势是临高架，容积率高；
5某华城配建名校分校，双地铁线换乘站交通方便，劣势是地块较大，且有高铁经过，会有噪音，生活配套不够完善。
刚需预算不多的可关注上述区域的楼盘，大家有任何购房问题可在评论区留言，看到会一一回答。
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今天一天在海口。四哥说客户去年就落户了海口，这次三个人要买到一起。早上应她们的计划安排看椰风海韵、雅居乐江东紫航一号、高登府和华侨曦海岸等楼盘，还有老城的恒大悦珑湾，毕竟老城的好学校资源不少，Ischool、澄迈中学、北外海南附中、上世海南附中和力迈等等。
其他两个闺蜜孩子年龄和她家的相仿，这次闺蜜们一起过来落户，看房子，就是想让孩子们到海口上中学。她们的一致要求是不要海景房。
听她说16年考虑过老城的房子，后来有炒房团忽悠了老家的人，父母就稀里糊涂和老乡们跑到临高买了房子。现在孩子上学，稀缺资源都集中在海口和老城，所以打算考虑更适合的位置。
她很喜欢椰风海韵。但第一期已售完，二期到年底才开盘。
高登府只有独栋楼，没有小区环境，周边发现也不如预期，就没有再考虑。
华侨曦海岸在秀英区，一期已售罄，二期余房不太多，且朝向不够通透，三期还待开盘。这个小区虽然离海边七八公里左右，海风影响还是蛮大的。
雅居乐江东紫航壹号地处江东自贸示范区，临空七层小洋房，超大阳台，南北通透，一期购买客户还赠送25平米私属菜园。可能不确定的未来发展可期，客户偏年轻人多一些，鉴于接受便利教育的条件更重于投资价值。暂不做考虑。
恒大悦珑湾不用说，开盘来就是人见人爱，备受瞩目的楼盘，但是只能全款付。王女士有些不吐不快吐槽欲：现在即使能拿出全款，我只选先付5-6成首付，在能享受贷款的条件下，当然要贷款，先付两、三年，甚至五年左右后再考虑付清余款。
还有其他两个盘，因实在来不及，取消了。现在好困啊，晚安啦！
感恩信任
感恩支持
感恩坚持
感恩有您
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探盘融创城
融创城项目一共有6期，目前推出的是2#地融创城•融溪园，此项目地处融创城的中心位置，所有产总占地面积约82.01亩，总建面约232990.33㎡，容积率约2.99，绿化率： 35.07%，规划为4栋洋房+10栋高层。小区住宅布局整体呈L型，南侧四栋洋房，北侧10栋高层。
目前融溪院高层在售6/10/11/13/14#，均价：14000-15500/平（好点的楼楼层普遍15000靠上了），洋房在售：1/2/3/4#（7/8层 1T2户）140㎡四室，1楼23500左右 标准层18300左右。即将推出高层7号楼、12#，精装修，99平米、128平米
中介都说融创城去年11000，今年15000客户排队抢房，其实融创城本身就是个很撕裂的楼盘，前些天看还有人在推临高架12000左右的房源，所以说，看一个项目的价格得具体问题具体分析。
目前的融溪院，堪称融创城最好的一块地，前面的融华园、融臻园，临高架铁路，垃圾中转站，外立面看着也廉价，便宜自然是有便宜的道理。
而融溪院则是贵胄天成，西边是十八里河， 2021年3月10日，十七里河，十八里河生态提升工程项目建议书获郑州市发展和改革委员会批复。针对十八里河提升: 自十八里河小刘桥至十七里河、十八里河汇合口,河道长度15.6公里。主要进行河道疏浚、生态护岸,建设滨水设施、滨水绿廊及配套等市民休闲游憩系统,新建拦蓄水建筑物、驿站等配套建筑物,完善相关标识、服务、智能监控等配套设施。
东边则是融创城的核心商业商务板块，包括两块商业用地，一块文体用地，一个医疗卫生地块，融溪园地块本身还嵌套了一个管城区外国语小学明珠路校区。
户型方面也有提升，新增120平米大三房，最大的亮点是7米的东横厅加阳台，南面还有一个阳台，设计感觉非常像康桥香麓湾180平的大平层，这样的户型郑州很少见，个人是比较喜欢的，当然，代价是北边两卧室都不大，一个面宽2.7米，一个面宽2.25米，比较难住人，当个书房差不多。
融溪园的劣势也很明显，相比九鼎公馆和永威城六期，它是片区内唯一的高低配，小区景观没啥看点，此外受地块刀把型限制，估计建成后采光效果不会好。另外，融溪园交通也不算便利，永威好赖挨着个中州大道郑新路，九鼎公馆有地铁。
最担心的还是以后的商业配套，往西吧，这一片由于中州大道阻隔，享受不到绿都澜湾，永威奥特莱斯等商业配套，往东吧，由于铁路阻隔，和金岱连不成片，区域内唯一的大商业只能指望融创发力了，但说实话，真没听说融创建过啥像样的集中商业，希望融创不要把两块商业用地都弄成公寓吧。
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小区90天零成交！2022年1月武汉小区房价汇总
小区90天零成交：
在全市2965个小区中，有1531个小区90天零成交，较上月减少了63个，占比51.6%，90天零成交小区连续两个月大幅度减少。
在1531个小区中，有789个小区挂牌房源小于10套，挂牌量少降低了交易活跃度。
在政策层面，房地产利好信号频现，市场预期正在好转。二手房放款提速，房贷利率下调，二手房交易被激活。而去年不少新房停工，以及交付问题频发，进一步刺激购房者转向所见即所得的二手房。
在1月，武汉也有14个小区挂牌量超过80套，90天以内无成交。这些小区多为远郊区非地铁盘、刚需片区中的大户型、公寓盘、楼龄超过15年的老房子、临高架有噪音，靠近垃圾中转站等有明显瑕疵的房子。
1月武汉小区汇总（统计截止时间为2022年2月8日）
其中#VALUE、#N/A是因为链家网参考均价缺失，导致价格变化无法计算
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来源：小妹买房
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郑州投资不可碰的几个环内片区
最近不少人咨询投资,投资除了要看区位、看价格、看预期、看潜力,还要看不利因素。顶底楼层、高架铁路、垃圾站、污水厂、户型不好、年限太长等等。
特别是高架和铁路的围合区域,更为致命,投资是绝对不能碰的。
这样的区域,房价万年不涨是极大概率,武汉如此,南京如此,合肥如此,成都如此,无一幸免。
那么对于郑州来说,也有这样的区域,我标注在了下面这张图片上。
蓝色代表铁路线,红圈圈起来的是铁路与高架极其贴近的区域,其中涉及的新盘有谦祥世茂兴隆城、台隆合园、东原阅城等等,再比如融创城,好地块能卖到15000,临高架的地块依然是12000。
所以,这类楼盘,投资不要碰#幸福里低首付选房指南# #郑州头条# #郑州身边事# #郑州爆料#
表弟五年前迷上海南的房子，全家趁年假来了个海南全线深度考察。从临高看到陵水，综合比较，选择了陵水。小区颇具规模，因为考虑不长住，所以物业的水平也成为重点考虑内容。步行15分钟出小区到海边。海边白沙细腻，干净整洁。一切都符合要求，很满意。
当时楼盘已经接近售罄，还剩两套房子可选。于是毅然购入。单价8000一平米。三室两厅，总价80万出头。收房后，又用了一周时间在淘宝置办了全套家具，高兴入住。两年后舅舅舅妈退休，有了大把时间布置新家，现在一年多数时间都住陵水。
听说过年期间，三亚楼市大火！看好房连回家商量的时间都没有，就被告知已售出。政策所限，岛外买房人要两年后才能完成网签。钱照交。自然有风险。在海南自贸港一系列利好政策的催化下，海南的房子即便入住率不高，也成为人们的心头好。
感觉身边好多人年纪轻轻，都给自己找好了退休养老的地方。在昨天发的微头条中，就有很多人留言，一看真是在哪买房子的都有，不过相对集中的是海南，昆明，大理，成都等地。都是风景如画，闲适自在的地方。久在樊笼里，复得返自然，工作在城市的钢筋水泥中，人困马乏，就算出不去，但是有信息沟通，有美景分享，也得得到片刻的宁静。
