健康资讯 怎么可能有证？农村的房，地是村集体的，原房主承包的，这种情况要16w，想钱想疯了//@唯我独尊35436701:地有土地证，承包合同？房屋能过户。？
高山大海距离街里2－3公里，在汤旺河旁边，60平米的平房，带30亩地，16万
08:14#泰安头条# 泰山区财源街道办事处科山路4号院房屋土地证2022-03-30 18:12
2015年4月，因孩子上学在科山路4号院内购买了1号楼东接单元401室，在建设大厦办理了房屋过户手续，因当时使用房产证，未涉及土地手续。现因生活需要想出售该套房产，此时已经开始使用不动产证三四年，才发现只能过户房产，不能过户土地。经会展中心不动产登记35号窗口查询了解，该房产是开发商和东岳进出口集团公司利用划拨仓储用地联合开发的，因是个人查询，所以只能查到至少本单元10户想让房、地合一，应交齐400平方左右的土地出让费用，如果整个小区情况一样，那就牵扯到一二百户了。我提出可以补交自己房产占用的土地所需费用，被告知不允许。登记中心建议该情况上市联席会议，才能定夺解决方案。我找到办事处城建办，答复是就我一个人找，不好协调。但是，邻居有的是退休职工，有的是老年人，只要房子正常住着，也不一定了解、关心这事，个人顾个人，此路基本不通。有人支招去找开发商，但是20年前的土地和房子了，开发商还在吗？请领导过问一下。
泰山区2022-04-11 17:16
尊敬的网友：您好！您反映的问题，财源街道进行了调查核实，现回复如下：
1、2019年10月经调查了解，科山路4号院内1#、2#楼，系东岳进出口公司房改房，泰安市玉环府房地产开发建设，土地证号：泰土国用第1999字第0050号，土地使用者：泰安市弘大贸易责任有限公司，仓储划拨用地，1号楼东接单元，房屋所有权人；泰安市玉环府房地产有限公司，2019年10月份，街道、社区曾多次联系泰安市玉环府房地产有限公司，回复开发公司与进出口公司和业主有经济纠纷，不出面，不配合。泰安市玉环府房地产有限公司现一直存在，进出口公司已破产改制。
2、按照原市“7.9”专班规定，街道、社区负责对辖区内国有土地上不动产历史遗留问题调查摸底，督促开发建设单位如实上报，街道收到开发建设单位要求提交的一式三份加盖公章的资料后，经核实问题属实，街道方能形成问题情况说明，上交区“专班”。
3、该网民曾找第三方咨询该项目事宜，已明确告知，该项目现系仓储划拨用地，单位房改房，需找泰安市玉环府房地产有限公司或原进出口公司破产后处置遗留问题的管理单位提供该项目详实、全面的加盖公章相关资料和证明。#泰安爆料# #泰安#
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章哥，我家15间房价值1800万，我爸想过户给我，但是办不了土地证，邻居一家移民了不回来，闹疫情更回不来了，另外两家老人去世了，家属也没办下来呢，还有旁边院子的也挺别扭。请问这应该怎么办，挺大的房子变不了现，也租不了多少钱，请问该怎么办？谢谢
回答：
1、看第一句话都没反应过来这是什么房，差点儿拿纸计算这是几个卧室多少个厕所。原来是平房，这还差不多。15间房，价值1800万，一间房才100万多点儿，多大面积一间啊？南城的吧，北城院子一般没这么小的，太费砖瓦料了。
2、2017年之后必须办理土地证，之前是整院才需要，后来是一间也得办。不过现在没这么难办了吧，是不是你们的房子多，翻建过啊。如果是原结构没有变更，不算太难指界。好像现在也不用非得邻居签字了，只要认定即可。但这我也不知道，只是听说的。
如果是房子结构和坐地面积改动过，或者和邻居院子的院墙有交错，那就很难办了。这我也不懂，平房是专业的才知道怎么操作。
3、前两年我也帮人跑过一次，手续看上去很简单，实际上根本办不了。据说2017年一年，全北京办了不到100个平房土地证，比中彩票都难。
那会儿据说有花钱让邻居签字按手印的，最开始有1万一个的，后来传说有要3万5万的。听说有家的房子才价值200来万，但得找40多个邻居家签字，合着卖完之后不剩啥了，不赔钱就是好事儿。
能办还算是好的，这死了的怎么办，总不能端着骨灰盒儿指认吧，也没法按手印啊，真正的死循环。
4、总之我没建议，看样子你们的这院子太大了。我完全不懂，不敢出主意，找当地中介吧，只有他们懂这些。帮不上忙。
如有问题，请点击头像，加关注后点“私信”即可。
#房子只有房产证，没有土地证可以吗# 可以买卖但是不能过户。
没有产权证的房子是不能过户的，不能办理过户手续的话房子的名字就一直是原房东的名字，这样的房子对买方是没有保障的，如果产权证只是暂时办理不下来的话，可以先办理公证，等产权证办理下来后在办理房屋过户手续，这种房子叫合同房买卖，买这种房子的话建议找大型的中介帮着办理会好些。房子只有房产证而没有土地证，当事人就很难从根本上维护自己的权益。房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。而没有拿到《房产证》、《土地证》或者只有一证、或者不能办理两证过户的二手商品房或别墅，买卖交易都需谨慎。土地是划拨土地，土地还是属于政府的，没有土地证或者只有大土地证，而没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。
我们通常是有两本证，一本房产证，一本国土证，新证实施以后需要到房管局去换成不动产证。房屋以后的买卖都是需要换成不动产证的。所以房产证在大部分情况下是不太顶用的了。所以建议你尽快去办理国土证，然后去换成不动产证，方便日后的使用和交易。
房屋无土地证，无法办理不动产登记。房屋权属证书、国有土地使用证是出卖人拥有该该房屋以及土地使用权的证明，没有国有土地使用证说明房屋产权人无该土地的使用权。买卖双方在办理不动产登记变更手续时，当事人必须提供房屋权属证书、国有土地使用证和契税证。
另外一种情况就是只有一个房产证，没有土地证。这样的房屋是不能进行过户的，因为不能到房产管理部门进行登记，从法律上来说，这个房子就不是你的，房子也不会得到法律的保护。这种情况下买房子是非常危险的，会有很大的风险。当然了，不过户不代表不能交易，要看自己的想法。
只有房产证，没有土地证，这个很普遍，具体原因也没那么复杂：有的房子如安置房或者单位分的房子，因为土地证是整个小区一个大证，或者一栋楼是一个大证，没有分证，所以没有土地证。再次交易的时候，在办理不动产证的时候就直接分证了，土地产权期限在不动产证上就直接有反映。
目前全国已经实现了土地证、房产证两证合一，如果你缺少土地证需尽快补齐，然后办理不动产登记，二者缺一不可，现在光有房产证，没有土地证想卖房是过不了户的，现在的商品房大部分是没有土地证的，都是开发商办理的集体土地证。购买商品房的消费者办理土地证，首先要求开发商提供大土地证，购房者购买该开发商的商品房后，再由开发商统一到土地所在区国土局申请办理土地分户登记。
扩展资料：
有房产证无土地证的情况分为两种，一种是真的没有土地证。另一种是土地证掉了没有补办的。那么针对这两种情况我们看看房屋有房产证无土地证能不能交易，首先我们说说土地证掉了的情况能不能交易，一般对于土地证掉了的情况只需要补办一个就可以了。
也能继续交易，有的可能还不用补办直接过户，因为相关部门有记录在案，所以这种情况是可以办理过户手续的，房屋也能正常的交易。
很多人对房产证和土地证的定义不是很了解，其实只要了解了房产证和土地证的定义那么对于这个问题就非常的简单了。
大家都知道房屋是建造在土地上面的，而土地是国家租给开放商建造房屋的，而拥有土地证就说明这土地是国家租给你一定的年限的土地使用权利，房屋在这个土地上面在一定的年限里面是合法的，当然如果时间到期了你也可以续租的（一般为70年）。
如果有房产证没有土地证的房屋就算是违规建筑。这样的建筑是无法得到法律的保护的。
参考资料：百度百科——房产证
西安市伟丰花园自2003年售楼部预售，销售时公示是五证齐全，土地证显示为70年，业主所签订的购房合同、银行贷款均显示为70年。今年因小区部分业主出售房屋，给新业主办理的房屋产权由70年变更为50年。
回复XA_自然资源和规划局
网民朋友： 您好！ 经查，您所咨询的小区伟丰花园位于雁塔区朱雀大街3号，由西安长海房地产开发公司开发建设。1999年西安市雁塔区经济技术开发公司与原西安市土地管理局签订《西安市国有土地使用权出让合同》并申请办理了西雁国用(1999出)字第149号《国有土地使用证》。证载用途办公、住宅,面积33689. 700平方米(折合50.535亩),土地使用年限终止日期为2049年4月30日。后该公司改制更名为西安长海房地产开发公司（以下称“长海公司 ”），申请上述宗地变更为西雁国用(1999出)字第424号《国有土地使用证》，其它记载信息不变。 长海公司分别于2006年3月、2010年11月、2011年1月、2019年7月分四批办理了该小区的首次登记。其申请办理上述首次登记过程中提交的国有土地使用证所记载的土地使用年限终止日期为2049年4月30日。你们所持《商品房买卖合同》中载明的土地使用终止日期与西雁国用(1999出)字第424号《国有土地使用证》中记载的土地终止日期不一致。长海公司与你们签订的《商品房买卖合同》中载明的土地使用终止日期为2069年4月30日，涉嫌消费欺诈。建议你们通过司法途径维权。针对业主诉求，我局已召集相关科室及市区住建部门研讨，积极寻求解决的办法。
在西安的高新一中这边看中了一套3000万左右的别墅
但是没有地契，没有房产证，
没有土地证，不知道为何，迟迟没有办理下来
请教一下专业的房管局工作的朋友们，这种别墅敢买不？
房子是翻新的，小区位置可以，就是有点老旧，环境比较差，没有绿化，没有学校配套，没有集中供暖，我是想买来给员工当宿舍，地面停车比较方便，带一个小花园！
目前报价3000万左右，这个别墅我2017年看的时候，才1300万，涨了1700万，当然只是报价，况且已经4年没卖出去了，可能是因为没有证，或者价格太虚！
中介说，一把付可以更名，但没有证，住是没问题，因为这个别墅装修了，没住过人，我是图省事，不想再装修了，买来给员工减轻负担，直接可以省去租房，12个房子，4层楼！
不知道大家有没有专业的建议？
还有，高新40年的别墅，划来买不？[来看我][心][V5][给力][玫瑰][啤酒][比心][啤酒][撒花]
欢迎专业人士，指导，我对过户和更名，这块不是很了解！
