健康资讯 【万达为啥要撤回A股IPO？】
3月24日，万达商业宣布撤回A股IPO的申请，排队五年最终落空，下一步集团将寻求境内外上市。有传言称公司计划再次赴港IPO，目前未获官方确认。
万达此时撤回IPO申请，理由之一是内地监管环境持续抑制房地产融资。三道红线以来，房企融资限制再一次趋严，眼看上市无望，万达撤回申请也在情理之中。
理由之二是目前港股物管公司获得了远超房地产的估值（当前行业市盈率中位数在70倍以上），市场认可行业集中度、渗透率及规模的整体提升趋势，也激起了万达商业重返港股的兴趣。在香港上市交易的两年间，万达商业的市盈率也处于10倍以下，不过今非昔比，现在万达已经基本上实现轻资产扩张、输出品牌及管理能力赚钱，同时负债规模也在转让重资产包给融创、富力后大幅下降，具体了被看做物管公司的基础。
理由之三是与战投方存在上市对赌。2018年1月，腾讯、苏宁、京东和融创联合出资340亿元收购万达退市私有化过程吸收的老战投股份，上市对赌时间从2018年6月延后至2023年10月，目前还剩2年零7个月。此时撤回A股IPO，谋求其他路径上市，可以留足运作的时间。
#A股# #ipo# #万达# #退市# #房地产# #上市#
#王思聪不再担任万达集团董事# 万达的日子没有想象中那么好过。这摊子事王思聪也搞不定。关键是万达的债务危机一直没解除。即使在2017年挥泪大甩卖之后，债务还是不老少。
万达集团在2021年底还有6800多亿负债，比前几年的债务还多了。
核心资产万达商管，负债也有将近3000亿，债务也在增加。而且万达商管还有一块有明股实债的嫌疑。表外负债不详。
现在是靠借债度日。每年还在发债融资，主要目的是借新还旧，偿还到期债券。
万达商管从香港退市，想在A股上市，没成，现在又想回港上市，现在地产这行情，估计也难。
现在万达商管（万达广场）有5000多亿资产，3000亿负债；万达商管之外还有将近4000亿负债。
问题是万达现在除了万达广场之外，还有啥优质资产？
玩体育的，亏钱的多，赚钱的少，这不又一个要倒下了。
近日，王健林名下万达体育发布公告称，公司董事会同意公司从纳斯达克退市。大连万达集团的全资子公司万达体育传媒（香港）控股有限公司将收购万达体育所有A类股份。万达体育预计在2021年1月29日退市，私有化价格为2.55美元/ADS。此前万达体育2019年7月26日在美国纳斯达克上市，这次退市距上市不到一年半。
说实话，体育行业除去那些高工资的运动员们，其本身就不是一个高收入的行业，还是一个不断贴钱的无底洞。体育行业的收入来源都是门票+赞助商+转播权，然而要这么一对比，二十年前的足球联赛和二十年后的足球联赛，已经完全不一样。不断的中资产投入，盈利慢，风险还大，需要大量的资金在后台去维持，不是谁都能憋得住气等着的。科技的进步带来了质的飞跃，却不能连带体育行业的进步，体育行业更不想互联网，几年还能破飞一个巨头。
现在的王健林已经不是随手随口就能拿出5个亿的人了！#万达体育：将从纳斯达克退市#
王健林为什么敢拿五个亿让儿子折腾？王健林不仅顺手给了儿子5个亿，让他随便投，自己也没少折腾，比如把万达私有化，在香港退市，再来A股递交申请，一来一回，损失数十亿。王健林这番折腾比儿子赔得要多的多，但是这些利息，这些损失，在他们看来不算什么，不就是一个涨停板的事吗？凭他们的人气，想拉几个就有几个，欺负国内股民人傻钱多好割？王思聪于是成立了“香蕉计划”，要抢占网红、电竞、直播三大风口。论人气，国民老公王思聪风头正盛，等风口吹起来，把这些项目包装上市，转手一卖就是几倍十几倍。结果……
万达积极转型，开启重组之路，大连石灰石矿，还有戏吗？#大连头条#
近期整理资料，发现上次大连石灰石矿的集中新闻，还是2020年3月的补偿事件，1万6的补偿属实让老百姓们，兴奋了一把，石灰石矿有了实质性的推进。
土地推介会上也把宗地放了出来，都以为会在2020年花落万达，但世事难料，随着万达资产正不断转让，这块地的去留又陷入了“疑问”
万达从大连发家，是挺多人心中的骄傲，但在2020，万达这个企业也有点难。
截止12月25日，万达已经把5个海外资产全部卖掉，早在2017年万达就大量出让国内资产
在《关于改进境外企业和对外投资安全工作的若干意见》 出台后，万达将13个文旅项目以438.44亿元的价格转让给融创，另外将77个酒店以199亿元的价格转让给富力 。
除了清空所有海外地产项目，万达体育也将从美股退市，从2021年开始，万达商管不再发展“重资产”，即不再投资持有万达广场物业，全面实施“轻资产”战略，在此战略下，大连的石灰石矿会如何呢？
石灰石矿的版块活跃可以带动，梭鱼湾，华南，及老甘井子版块，串联甘区北部，增加版块活跃性,为这座城市的发展提供更多的筹码。
最近我们的王首富又遇到烦心事儿了，为啥呢？因为就在上周万达下面那个万达商业突然发布公告称要撤回大A股的IPO申请，万达商业在A股IPO已经折腾11年了，早在2007年，万达商业就打算A股申请IPO了，由于那年上市的太多，王首富拿着号儿等了三年。
直到2010年万达的IPO申请才被证监会受理，刚被受理就遭受到房地产新政的推出。受楼市调控的影响，又一个四年过去了。2014年终于在香港上市，那年首富称号也成为了专属标签，那年拳打迪斯尼，脚踹阿里巴巴。王老板花了200亿成立了万达电商公司。
还拉上了百度李和腾讯马。成立了飞凡网。然后跑到美国买买买，收购了美国的传奇影业，直接买下了院线AMC。可谓风头无两。王老板又提交了IPO，但是啊，这万达电商五年换了三个CEO
烧干了200亿，毛都没有烧出来。只能草草收场，国外呢，花了王老板26亿美金只剩下2亿了。只够思聪的零花钱了。而万达集团也在2016年香港退市了，2018年再次申请又被拒。
国内资产和物业也打包卖给了融创。这一系列下来，王老板从首富位置下来，首富的名头也被卖水的钟睒睒和二马夺了去。
宏观万达，反观咱们的房地产，会受到影响吗？
如果中国房地产房价下跌71%会是什么后果。
如果你花了500W买了一套房子，首付150万，贷款350万。贷款20年，那第二年，房价就下跌了71%。只能卖145万。按照4.9%的贷款利息，你已经还了27.5万的房贷本息。
还剩下322.5万的房贷。那这个时候你该怎么办呢？难道很多人等着排队在楼顶排队往下跳吗？其实并没有，隔壁“R本”就崩过。那”R本“人是怎么做的呢？
1991年，”R本“不动产市场开始垮塌。巨大的地产泡沫从东京开始破裂。迅速蔓延到”R本“环境。土地和房屋根本卖不出去。
陆续竣工的楼房也没有人住 。空房到处都是这个也导致了商业用地。下跌了约70%左右。是1974年以来的最低点。那根据数据显示，”R本“房地产崩盘，并没有造成”自S"人数的突然提高。
崩盘前后的“R本”“自S”人数是稳中带降的。那“自S”人口突然提高的拐点还是在东亚金融危机。
还有一个问题啊，就是在房地产泡沫被刺破后，我们会失业吗？工资会下滑吗？我们再来看一个非常有意思的数据。当年"R本“房价爆跌期间，失业率并没有爆涨。
失业率只涨了1%，失业人数只集中在房地产业和银行业的中高薪白领。而且他们的平均工资也没有下滑。事实上当年底层穷人反而受的影响也不大。
因为劳动力不足，总有脏活累活需要人干。那很多的房奴和炒房者破产，无房少房者在房价爆跌后确实没有人再敢买房了。但是急需房子的刚需也确实捡漏了。
那我们的房地产崩了会有什么影响呢？
首先呢，小编个人认为，房价大概率也不会崩。2008年的次贷危机，就是由房地产带爆的。威力之大，大家都知道。面对前人的失败经验我们怎么可以让房地产爆呢？
所以现在看来一、二、线城市房价只会稳 ，想大跌有点儿难。但是北方有不少三四线城市，甚至一线省会下跌的迹象。那是怎么回事儿呢，那今年还能买到学区房吗？#房地产##王健林##王思聪#
万达商管要上市了，突然发现还是老王厉害。断臂求生到产业上市，让现在很多处于煎熬的房地产商羡慕不已。最关键，老王很讲义气的又开始了对赌行这已经不是他第一次了。
之前万达当时在私有化时签订了一份对赌协议：协议显示，万达商业计划在 2018 年 8 月 31 日前完成上市。如果公司在退市满两年或 2018 年 8 月 31 日之前未能在内地主板市场上市，大连万达集团将回购全部股份，并向海外及境内投资者分别支付 12% 和 10% 的利息。最终没有能在a股上市。不得不贱卖资产和延长对赌协议。
这次万达商管赴港IPO终获批，当年的王首富又要完成了多少个小目标了！
前途未知，在排队5年后王健林还是选择放弃了。
还挺突然，不久前万达商管发布公告称决定撤回万达商业A股的IPO申请，为了回大A，王健林这些年也没少费心思，引入腾讯、苏宁、京东、融创等一众大公司入股作为战略投资者，可惜依旧夭折了。
其实万达商管原本是不用排队的，2014年公司在港股上过市，市值也有2200亿港元，但只待了两年便退市了。
退市原因，听坊间的说法是因为港股市值太低，当初预计市值有望达6000亿美元，折下来是3.9万亿。不过5年过去了，万达商管距离这个预计市值似乎有点远，根据某交易中心挂出万达商管产权转让交易计算，每股转让价为52元，总估值约2354亿元跟退市前相差不大。
此前业内有不少小道消息疯传，当年小马哥携三位大佬联手驰援340亿是有对赌协议的，其中要求万达商业在2023年10月31日前完成上市。虽然是真是假不知道，但万达商管要是仍想上市，或许重回港股，是上策。
