健康资讯 二手房的贵和新房的贵是两码事
二手房的贵一般是有数据支撑的，几年的成交数据，价格，流速，口碑！比如说搜河北区500万以上的房子，几乎出现的都是旺海公府，仁恒河滨花园
那这种二手房就是贵有贵的道理
新房不一样！新房是靠媒体，中介帮吹！自己售楼处也做的高端大气上档次！自己再吹
但是这种吹有点假
比如某个热销的高端盘，刚开始所有人都觉得贵，人家让销售自己交定金冲销量，下个月再退。然后换人再定
一个月对外卖50套，能退20套
而且天津区域的所有的项目都要等着他，不允许任何项目销量超过他
几个月时间靠假的销量让全世界都相信他卖的又贵又好，又一个新富人区出现了
一片歌舞升平，全天津利益方拼命唱喜歌，购房人一个一个被套进去
上海新房物业全面豪宅化，仁恒海上源12，碧云尊邸16，万科中兴路一号15，太多上10的！所有的刚需盘，物业费也都超过了4块，像大华公园城市5.5，招商泗泾4.5！
但像星河湾也就5元，仁恒河滨花园4块！
自己没用过这么贵的价格，想问问10多块物业，跟现在3-5块物业有什么区别？
物业费用也应该纳入调控，按标准收费！
#上海头条# #上海身边事#
温暖又坚强！上海，仁恒河滨城，这一栋楼的邻居们动起脑筋，自助起来，倡议所有邻居一起，为了在疫区不感染，为了保障生活状态，这么做起来！
原来啊，小区封测，物业和居委人手告急。现状如此，与其等别人服务，不如自己自助。碰上下雨天，单几个志愿者满小区送物料，想想也难！
加上小区已有阳性，居民情绪山难免担心波动。这个楼洞就很贴心，既安慰大家，也倡导不要歧视，毕竟每个人都可能中招。大伙儿共享了奥斯卡获奖电影，在家调剂一下，共度难关。
两手都要抓！一手抓安全，一手抓生活。楼内没有病例，最大的危险源就是快递。怎么办呢？一楼已经备好了消毒喷壶货架，就地拆除和消毒。
生活上，符合条件的每户一位男丁做本楼志愿者，当然，家里只有特殊情况的除外。这个确实好，不缺物资缺人手，这个问题解决了，大家确实也心安。
做好事须留名。最后还有感谢清单，哪位邻居提供了货架、哪位共享了电影、谁出了好点子….统统实名感谢！好人咱得记着，善良高调起来～
网友看了不禁竖起大拇指。
有网友说：我也想去这小区做业主。
还有的说：居委确实人少事多，大家团结起来真好。
大难当头，情绪不好，未来不定，小编深处疫情中心，不等不靠、互助自助真的可以帮忙渡过某些难关。
#我要上头条# #上海身边事#
仁恒河滨的居民的隔离点，原先民生路粮食仓库。 住再贵的房子，收入再高，也要回归本源！[祈祷]
“金九”已到， 看清底层逻辑再来天津买房！读懂这5点建议，
对于天津人或者新天津人来说目前正是优化资产进行改善置换的窗口期，买房前捋清思路才是重中之重。
正所谓磨刀不误砍柴工。
尤其是经历大半年时间，天津楼市的方向非常直观。
买房前，这5点建议，不得不看。
1.
未来楼市的大方向：房住不炒。对于房价而言，整体上维持平稳。
也就是说，未来的房价，大概率是横盘或者小幅度的涨跌。
但众所周知，普涨普跌的行情已经一去不复返，如果你去细分区域板块，甚至细分同一板块内的产品，那就是有降、有涨，有横。
但平均值，还是稳字当头。
2.
治理学区房市场，尤其是重点高价学区房将遭遇重锤。
让教育与房子彻底脱钩，是大势所趋。
不过一个学校的生源比教师更重要，而现实的情况是，生源又是依靠房价划分的，不管你愿不愿意承认，大概率如此。
一个房价4万+的板块，即便是一个新的校区，那么学校生源也差不到哪儿去，家长对于教育的重视以及付出也不一般。
曾经学区是护身符，以后是未知数。
10年来，涨幅能超过200%的，大部分都与学区房有关。
很好理解，重点学区是灵丹妙药、是护身符，粘上房价就能起飞。
特别是有小户型的，简直是王者。
其它规律可以参照，唯独学区这个规律，未来不一定适用。
教育已启动调控。
北京的骨干教师、校长开始轮岗，打击高价，促进公平是大势。
天津不可能无动于衷，只是时间问题。
未来的趋势是：削峰填谷
还想靠着重点校涨价？共富政策也不答应
3.
千万别忽视房子的流通性，这是衡量资产优质与否的重要指标。
地产的高峰期已过，早已不是盲买就能赚钱的时代了，“房住不炒”是第一要务，既然是房子是拿来住的，那么它就要好住。
所以，居住价值将是未来好房子的评判标准
当大潮退去，才知道谁在裸泳
流动性就是房产买卖的命，无法流通的房子就是一堆水泥钢筋，涨再多卖不出去只是纸上财富而已
和父母辈一套房子住一辈子不一样，现在买一套房子基本都会在5-10年会置换一次，不管是以小换大，以旧换新，以次换好等，总之，追求更好的生活品质是每个人本能的需求
比如生了二胎想两房换三房的，楼梯房想换电梯房的，蹲厕想换坐厕的、没有干湿分流想换个有干湿分离等等，只要居住需求再升级，就会带动房产的迭代，促使房产滚动起来
一旦你想卖房，衡量你房子买得好不好的最佳指标就是你买的房子好不好卖，能不能卖上价
4.
天津的房产库存量全国第一，天津本市人绝大多数人都不缺房子。
然而并不是所有人都拥有优质资产，比如市区城市界面好的次新房。
比如市区边缘板块的优质三居，或者是大品牌的改善次新。
房子有很多，关键在于你是否拥有好的那一个。
如果你已经拥有了一套或者两套房产，如何对资产进行优化，可以成为接下来重点思考的方向。
5.区>板块>开发商>产品。
这个“鄙视链”至关重要，买房先选区，再选板块，最后看产品。
比如有买房人问：同样总价，买南开宸院，还是买碧桂园云鼎？
让历史告诉你。
2011年，仁恒海河广场、万通上游国际单价几乎一样。
如今一个涨幅137%，另一个涨幅仅有30%。
有人说，仁恒品质好、物业好，肯定涨幅高，那再来看
2011年富力城、仁恒河滨花园单价都2万左右，如今涨幅也拉开了差距。
例子还很多
2011年天津湾、芥园单价都1.8万，10年后天津湾4.1万，涨幅122%，芥园2.5万/平米，涨幅仅有38%
花园伍座轩、亿城堂庭也如此，房价奔跑了10年，一个涨幅187%，另一只有86%，没跑赢大势。
说明什么
选对区，非常重要，必须放在第一位
楼市大分化越发严重，马太效应止不住
从开发商拿地就能看出来，河东、河北几乎底价，南开、西青、河西抢破头。
必须承认，N年后，市内六区都会很优秀。
但别忘了，现在优秀的，以后还会更优秀。
选完区，再选板块。
房子涨价无非两个原因：价格被低估、地段有潜力。
初始价格与板块很重要，产品最后再考虑。
天津10年来涨幅最高的，基本都是安置房，产品不好，房价起点也在“地下室”。
它们涨了多少不重要，关键现在的房价都追上了地段价值。
也给以投资为导向的买房人提个醒：
买板块内最便宜的房子，以后涨幅最大。
今年开始环境变了，所以在选产品之前，要选个靠谱的开发商。
快周转、高杠杆的都不安全。
至少先拿到房子，才有资格谈升值的问题。
用什么方法选择板块，才不会踩坑呢？主要考虑三个方面：
1、这个板块都卖给谁？
2、这个板块能不能吸引到真正的人口入住，将来空置率高不高？
3、这个板块有没有可替代性，替代它的板块有多少个？
当然，土著越多的板块越有价值；能留住更多人口在此居住、工作的板块越有价值；可被替代的次数少的板块越有价值。
如果你看准了一个板块，不妨问自己这三个问题，分辨优劣。
天津公交352路优化站点设置。建议352路增加营口道山东路、大连道、民主道、胜利路、河北七马路、元纬路、永乐桥、东马路站。理由：营口道山东路站有十条公交线路，是客流大站；海河公园、13路、93路、96路、953路位于大连道站；意大利租界、许多名人故居、640路、841路、870路位于民主道站；德云社位于胜利路站，属于客流大站；仁恒河滨花园、育婴里小学位于河北七马路站，现在仅有324路一条线路很不方便，增加352路方便乘客出行；大悲禅院位于元纬路站；地铁4号线河北大街站位于永乐桥站；古文化街官银号、文庙位于东马路站，属于客流大站。
