健康资讯 今天终结了我房奴的生活。我提前结清了房贷，以后不再惦记每月打款了。
这笔房贷始于2012年8月，20万按揭15年，等额本息，贷款利率4.75。近9年来还本金99529，还利息76914，贷款余额100470。
虽然专家都说现在结清余额不划算，因为一大头利息已还，但是没有利息不更好[what]#房贷#
有人欢喜有人愁，房地产卷起千堆雪！房贷利率降至4.1%，让高位接盘的如何想，现在买房的要少奋斗10年！
房贷利率，
潮起潮落，
牵动人心，
买涨不买跌，
是穷人的思维，
在低谷时期买入，
不吃最后一块蛋糕，
才是富人的姿态。
总有人说，
房贷利率是浮动的，
央妈定的是基准利率，
任凭上下浮动，
都是建立在基准利率的基础上，
买房时的基准利率，
也就伴随着房贷的一生。
从近些年来看，
2007年最高7.83%，
2008年最高7.74%，
2011年最高7.05%，
2012年最高6.8%，
2014年最高6.15%，
除去折扣不说，
目前房贷利率4.1%，
处于30年来的低位，
机会不可多得，
买房赶紧入手了！
首套房贷利息下浮20基点打掉了我最后一点希望！别了，老家的婚房！放弃了，不再奢望！首套房利率再降20基点，房产商把最后的仅有的一点刚需也割走了，老家的房子必须降大价卖掉了！
三个多月没房产中介给我打电话了，今天再看到首套房房贷利率降息20基点，就知道手里的房子跟除了大降价没别的法子卖出去了！
2012年在老家花40万买了一套婚房，老家四线小城市。从前年开始就想把房子卖出去，刚开始挂的一百万，去年时候经常接到中介的电话，也留了几个她们的电话，她们一直告诉我让我以扫楼价80万给她们。现在想想真是后悔啊，为啥非要坚持一百万，一百万这个数字坑死我了。今年主动联系中介80万，可是中介告诉我，她们好多同事已经转行了，中介公司现在手里很多房源，根本都不用像之前那样每天出去跑房源。她们告诉我如果真想卖就赶快卖，68万出手还是有机会的，再想快点出手，扫楼价60万。不到两年我的这个楼贬值20万，不吃不喝够两年的工资了，得攒五六年才能攒20万，后悔死了！
现在只能快速出手，60万只要有人要，马上卖！
这三个方向可能有机会！
1、玉米价格飙升创下十年新高
周四，美国玉米期货上涨至7.84美元，冲向8美元/蒲式耳，飙升到2012年以来最高水平。7月份交割的玉米期货价格上涨0.5%，至每蒲式耳7.81美元。小麦也延续涨势，上涨0.8%至每蒲式耳11.30美元。
农业和化肥的机会还在，只不过最佳买点已经过去了。昨天化肥板块又来了一次拉升，亚钾GJ和云天H大幅上涨，农业也有一定表现。
2、新能源车
之前制约新能源车反弹主要有两大因素，首先是锂等资源大涨，电池成本增加太多；第二就是疫情影响新能源车产量。现在锂价开始回落，国家也正在协调产业链的恢复，股价会不会有反弹？从周一大跌之后来看，锂有一定程度反弹。
3、煤炭钢铁
最近走势很不错，这两个板块就是业绩好，提醒过大家，4月只看业绩好的股票炒作。两个板块都属于业绩比较确定增长的板块。
4、今天我的打算
外围股市涨跌不明显，对我们今天影响不大。国内消息面来看，降准应该是本周末落地，房贷利率各地都在调低，对股市影响积极。
昨天反弹，今天继续反弹，并且中阳，市场才能够恢复一点生机。新股再跌可能就发不出去了，这个方向要注意。
我今天跟踪次新、农业化肥和一些业绩股。A股行情的转折点应该是看疫情，当防疫曙光初现之后，经济才会出现拐点。
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2012年，在外打拼多年的张先生把自己深圳的一套100平的房子卖了180万，回老家发展。在老家县城里全款买了两套房子，一套92平，一套118平，本想着回老家可以安居乐业和养老的，可万万没想到命运给自己开了个玩笑。
2016年张先生的儿子考大学考到深圳去了。2020年毕业要在深圳定居长期发展，看中了深圳某楼盘一套102平的三房商品房住宅，总价600万，首付需要180万，可刚毕业的大学生哪有那么多钱啊!
这时，张先生想，自己县城里房子以后也没人住，就把这两套房子卖掉，给儿子凑首付，结果这两套房子只卖了140万，几乎没怎么涨价，为了凑够首付180万，不得不把家里的积蓄全部掏空。现在每当想起此事，张先生就觉得悔的肠子都青了！
那么怎么判断自己买的房子以后会涨还是会跌呢？防止买错或者卖错呢？今天给大家分析一下。现在无论是网络上还是日常生活中，朋友们聊的最多的就是未来几年房价会如何发展，现在该不该买房呢？
买的话担心日后房价下降，自己买亏了，不买的话，又担心会不会越等越买不起呢，那么未来房价走势是否可以预判呢？10年之后房子将会是日益增值的财富还是难以脱手的累赘呢？
首先说影响房价的因素有很多，比如说经济发展水平，人口金融等，我们可以从这几个因素中找寻房价发展的轨迹，城市房价与城市经济发展密切相关，城市经济发展的好，人均收入水平提高，那么该城市的房价也会随之上涨。
如果经济发展不好，房价就是无源之水，无木之本，怎么涨上来，还得怎么跌回去。很多朋友可能会问如何了解城市的经济发展状况，城市经济发展水平主要还得靠核心产业的支撑。
看看统计局网站该行业每年能创造多少价值，解决多少就业，就基本对该城市的经济状况就有个大致的了解了。
其次看人口，未来随着一二线城市楼市步入高质量稳步发展阶段，再加上一二线城市的产业基础和资源优势，更胜于三四线城市，可能会出现三四线城市人口向一二线城市流动加剧的现象。
所以，对于一些一线城市和强二线城市来说，人口和经济都能支撑起房价，房子也有升值空间，反关一些远离市中心的三四线城市，随着人口的大量流失以及棚改红利的淡出，房价失去支撑可能会出现大幅下降。
最后说金融，房价短期看金融。从目前来看，整体的大背景是加强金融监管，比如说上调房贷利率，缩减银行可贷资金，这样一来短期内房价上浮的概率不大，但是金融管控不会作为一个长期的调控手段。
在未来10年在一些经济发展水平高，人口持续流入的一线城市和强二线城市拥有房产的话，房子还会是日益增值的财富。如果在远离市中心的三四线城市拥有房产，这些地方的人口越来越少，房子可能会成为难以脱手的累赘。
在买卖房屋之前，很多人都会遇到一些烦恼，对房价未来的走势不明朗，对楼市调控政策不清楚，对房地产知识不熟悉，对选房或者卖房技巧，流程不清晰，盲目操作，一不小心就会买错或者卖错，导致损失惨重，后悔莫及。
如果不懂房产知识的话，轻者造成几万定金损失，重者买错房子，甚至造成好几万好几十万甚至上百万的损失，俗话说，买错一套房，十年又白忙。卖错好房更是令人悔之晚矣。所以买卖不动产之前一定要多多学习房产知识。
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