健康资讯 #头号周刊#杭州楼市新政发布，政策解读。
杭州新政总结：
1 落户了就可以买房，只能买二手房，新房不行
2 4年社保改1年社保，只能买二手房，新房不行
3 营业税5改2，出售家庭唯一住房营业税2年起征，非家庭唯一住房，5年起征
4 三娃家庭可以买3套，摇号按无房家庭算，需同一对夫妇所生，且在2021年5月31号后出生的
无锡今年已经完全进入了一手房市场，二手房根本卖不动去年下半年挂出来卖的房子到现在还在网上挂的比比皆是，很多房源每平米已经比去年成交价降了一成都卖不掉，二手房两年限售的政策，不满五年的营业税5.3政策，二套房首付比例六成政策，多管齐下使得二手房的成交量进去了冬季，本来每年年后都有一个房产小阳春成为卖房市场，今年年后反了成了买房市场，除非大降价的或者非常有特色的房子能出手其他基本都是吹风站岗，二手房中介今年也是基本都是只导客新房客户看房二手房基本也不打算卖了，周期长客户考虑时间太长效率太低，房产销售市场也是八仙过海各显神通，需要灵活多变的工作模式
郑州卖房记。
看看郑州卖套二手房有多难，赔多少钱。
朋友急需用钱，要卖房。由于我以前干过二手房中介，让我帮忙。全程参与了这件事。
这套房子107平方，4年前买的，买的时候是72万。商量一下，参考别人的挂牌价，最终准备卖92万。
然后就以这个价格挂到贝壳上。
一个月内根本没人看。遇到决定调价，先调到90万，没人看。再调到88万，这回有人看房了。可是，有意向的寥寥。都感觉价格贵。
后来，有高人出了一招，请网络平台的人吃了一次饭，把房源信息主推，价格直接降到86万。这次，终于看的人多了。机会来了。
有人有意向，那就谈谈。
最终86万成交，朋友负担房子的所有税费，包括个税和营业税。
接着就是签合同过户。都是走的贝壳的资金监管，房子过户前，朋友一分钱都拿不到。
到银行解押，排队都到4个月后了。没办法，还得找人，花钱。
说说税的问题，房子是86万成交的。房管局却说，你这个房子值9300一平，合计是99.5万。必须按照99.5万缴税。个税一个点，营业税5个点，总共6个点的税。这都快6万了。
最终朋友算了一下，这套房子亏了不少钱。
86-72万=14万。看着是赚了14万。细算，亏大了。
这4年的利息总共是还了11万。税6万。这还没算契税和过户的金融服务费。解押的时候，朋友资金不够，用过桥的钱，10万块钱，不到一个月，利息就1.1万。装修花了差不多20万。
保守估计这套房子，4年亏掉了25万。
后续，朋友的房子卖完以后，他小区同户型的房子，挂牌价已经到了80万。
买二手房需要交哪些税？哪些是必须交的呢？第一个是契税！契税买家必须要交。如果买家是首套房，房屋90平方以下（含90平方）征收1%，90平方以上是1.5%。如果是第2套是2%，第3套3%。
从这里可以看出来，90平方是一个分界点。
第二：个税。也就是个人所得税。
这本应该是卖家自己交的，但是很多卖家都说我实收多少钱，其他的一概不管。那么这个，个税就落在了买家的身上。
如果卖家名下只有一套房产，而且已经满了5年，那么简称叫“五年唯1”。遇到“5年唯一”的房子就可以免交个人所得税。
但是“五年唯一”的房子可遇不可求，很少遇到的。，因为只有一套房子的人，很少拿出来卖掉，除非遇到特殊原因，一般卖房子的都不止一套房子，所以很难遇到不用交个人所得税的房子。
个人所得税一般是收2%。
第三，营业税。
如果房子交易不满两年，那么就会产生增值税，也简称营业税。营业税是5.6%。所以税费很高，一般房子满了两年才拿出来交易，就是这个原因。
但是也会有特殊原因交易的，一般中介都会把好关。
这个也是一些中介说的，满两年和满5年的一些原因，就是因为税费不一样。
如果是自己私底下和房东交易，一定要看是否满两年，因为这个增值税的税费实在是太高了。
第四，按揭费
一般中介会说按成交价的5‰收。但是都是可以砍价的。
看当下的京楼，从之前的国庆礼包说起，一是公积金贷款首套利率下调0.15%，已经在北京迅速执行了；
二是退个税，这件事的影响又比公积金大了一号。
结果咋样？按绿中介在国庆期间的数据，假期截止7号，他们家实时签了1572套，创下2016年以后的最高值。
再看2020年，那是京楼上轮牛市的启动期，国庆七天也不过成交了1152套。相比之下，今年的数据高出不少，很多人持怀疑态度，认为多数人今年国庆留京才是交易量推高的主要原因。
如果这么理解，我就想问一句，不出京就得买房吗？这可能是推动因素，但真把买房这件人生大事和假期有空闲扯上必然关系，那纯属无稽之谈。
买房又不是买白菜，或许有人是因为国庆在京，有时间就把房子签了，但推动成交的核心原因还是有利好，市场信心起来了。
这还没完，在10月10号，相关部门要求中、农、工、建、交、邮这六大国有银行加大对房地产融资的支持力度，每家银行至少在年内提供1000亿元融资支持，形式包括抵押贷、按揭贷、开发贷或购买债券等。
也就是说，合起来至少有6000亿要定向流入楼市，这是上峰的硬要求。对弱二线和三四线城市不会有啥作用，有些地方是扶不动的。
但如果流入京沪这种头部城市的资金足够多，很容易引起市场的震荡，怎么判断这事？
有个重要指标是抵押贷的准入门槛是否继续降低，相关产品如果在现有基础上进一步降低，对于更多人用上杠杆必然大有裨益。
抵押贷一旦形成规模，尤其对600万以上的中高总价市场能起到助推作用。这事不多解释，以史为鉴，参照上一轮的京楼行情就好。
春江水暖鸭先知，如果你此时在一线踩盘，大概率能感受到温度在提升。
朝阳的双井、朝青片区部分优质房源上半年涨了5%，不信你问问中介。国庆以来，德胜半个月卖了50套。月坛更不用说，价已经上去了。
还有海淀北边几个临产业的热门板块，中介的带看量已经火力全开，要是这两周交易量也往上跳50%，对于买家来说，便宜的尖货就买不到了。
我们不盲目看多，去年10月就没劝大家买，只是看这微观变化，有点山雨欲来风满楼的架势。
但同时，也无需太恐慌。不能说为了买而买，导致动作变形。因为仅就目前的政策力度看，构不成暴涨。
真要说大行情起来，起码单月二手房的网签量突破2万套，再维持一两个月才行，这是先决条件。
即使楼市要大起一波，通常也有过渡期。参照2015年的3月30日的新政，那次是颁布了二套房首付不低于40%、营业税5改2等大尺度利好，力度上是石破天惊。
至于330各项组合拳下来，成效如何？按亚豪君岳会的数据，截止2016年3月30日，北京的商品住宅成交量增长了38%左右，均价上浮了14%，看起来没那么夸张。
真要说大涨，是16年小阳春才开始的。也证明了，即使有大好政策，市场也需要时间来做出反应。楼市的鼎盛时期已经过了，今天的北京很难在一波行情内实现全域普涨或40%以上的暴涨。
只是在悄无声息间，有些房子可能在未来几个月实现10%以上的涨幅，这是很容易发生在你我身上的。不要小看这点涨幅，很可能让工薪族几年的劳动都白忙，到头来就是一场空。
以上是我们对今年京楼趋势判断，当下已经过了观望期，尤其针对好地段的稀缺品。
涨知识了……我买房6.25利率，现在4.25， 我想过户给我家人，可以吗?
中介说这属于骗贷，我在考虑我怎么骗贷了?我欠银行钱了吗?贷款故意缺资料弄虚造假了吗?
这个方式不划算并且行不通。
我想题主想要表达的是因为这套房贷利率太高，想要转让家庭其他成员重新办理低价贷款。
房产过户情况有以下几种情况:转让、买卖、赠予、继承遗产等，题主如果资金足够可以直接.还清房贷，不用考虑家人重新贷款的情况。.
所以符合题主预期的能重新办理贷款的应该只有买卖这一种情况。其他均无法办理贷款。所以就涉及到二手房买卖的费用成本VS现有利率差的问题。
二手房买卖过程中，买卖双方要缴纳的成本题主都要考虑计算,
并且很现实的问题，题主要准备房产的首付款，这部分需要自己解决，现在一般是首套二套三套不同，首套最低20%。
买房人税费:
契税:房款的1.5%(面积>144平需要缴纳3%，面积<<90平并且是首套房的可以缴纳1%)
印花税:房款的0.05%，
交易费:3元/平方米、测绘费:1.36元/平方米
权属登记费及取证费: 200元内。
二、卖房人应缴纳税费:
印花税:房款的0.05%
交易费: 3元/平方米
营业税:全额的5.5% (房产证末满5年的)
个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%。房产满五唯一可免除。
题主自行对照自己的情况，另外办理二手房交易一般要找中.介代办,即便买卖双方熟人，中介那边也要给个跑腿红外几千块。即便以上情况都合适，银行那边也会对房产贷款进行评估审核，你找的人是否符合贷款条件，能给的贷款年限,贷款金额等等情况。所以很难执行，成本太高，还要提前准备一笔首款资金。
综合以上这个方式行不通，不划算。
深圳出了二手房市场指导价，这就是要诛心，购房者与卖房者的心，造成卖房者的心理压力以及要压缩中介的发展模式与更规范化管理中介机构。指导价严重影响到银行房产贷款相关业务，包括但不限于房产担保贷款、过桥等业务，最厉害的是人心，在深现在的炒房者比重轻于刚需者，所以指导价低于市场价会导致已购者捂盘，参与二购的成本上升从而影响到再购，没有交易者接盘助推，房价自然会停滞甚至滑坡，这一方面可以打压二手房市场房价。但基于深圳本身定位以及区位因素，所以不存在大幅度下滑，最大出现的情况是以后的五年内二手房交易量下滑、市场价走低修复小幅靠拢指导价、买房刚需者会更倾向于学位房造成牛逼学位房还是照样飙升无视市场价进而带动周边房价造成房价坚挺、存量新房快速消化直到房产新政策出台、深圳公寓交易量存在小幅度提升但不包括于涨价。一切的房产新政都是让位于实体经济，在不久的几年内必然有大动作针对于在深企业，包括但不限于企业增值税、营业税下调、具有竞争力的企业税率极低、全力打造全国乃至全球企业标杆，可以想象的是在深圳这片土地必然是牛逼企业的摇篮，下一个华为、下一个中兴、还是下一个腾讯？必然还会涌出更多更牛逼的企业，下一个十年的深圳，必然是企业快速成长的摇篮，创业必然选择深圳！！！牛年更牛
