健康资讯 由胶南去诸城的泰薛路，过了铁山镇不远处就有个著名的“五道口”。
岂不知，青西新区现在的房地产走势，在众人眼里，还不知是“几道口”呢。
自从2018年房价“膨胀”过后，这个三年，青西新区房价陆续“滞胀”。
今年下半年，突然变成了“阴跌”。
岛城各路所谓地产砖家级大神就开始发声了。
房价下跌派的观点：
近几年青岛的人口出生率持续下降。
岛城的年轻人结婚登记数量断崖式下跌。
不用说，就是要佐证，新生人口越来越少，刚需少了，房价到顶了。
还有狠人预言，不出十年年，房价会变成白菜价。
房价维稳派的观点：
最近，格力集团开始双休，上了热搜。
说明房地产关联行业太多，有“蝴蝶效应”。
房子不好卖了，建材，家具，家装，家电市场都会萧条。
有人甚至预言，明年好多人会下岗失业。
为了经济回暖，稳定就业，国家肯定不会袖手旁观，调整甚至改变现有的货币政策是大概率。
国家不允许房大涨，更不会允许房价暴跌。
房价暴涨派的观点：
国际上，欧美继续货币宽松，大放水，引发大宗商品价格暴涨。
输入性“通胀”源源不断。
有人预言，2008年，2018年，那两次房地产价格暴涨很可能再次上演。
总之，公说公有理，婆说婆有理。
云里雾里，云山雾罩。
老百姓捂着自己的钱袋子不知听谁的好，只有默默祈祷——
借我，借我一双慧眼！
章哥您好，我和我老公都在北京科技大学上班，想买首套房。目前首付有200万左右，想买500万左右的房子。看了五道口王庄路27号院的一个顶层两室一厅500万，户型和地理位置都满意，就是顶层不知道是否可买？另外，王庄路27号院的小区怎么样？适合把房子买在这里吗？我们也考虑北沙滩和南沙滩那边的房子，您说买在北沙滩和南沙滩那边好，还是买在五道口王庄路27号院这里好呢？特别纠结。根据我们的经济实力和工作地点，希望您能给出建议。
回答：
1、 顶层没什么，只要自己觉得住的合适就行。除了出手时挂牌期会长一些，并不影响其他。和其他楼层的价格差率早就定型了，不会被拉大，所以不用考虑保值方面的损失。比如现在中间层10万，顶层8万，差率20%。过十年中间层涨到20万，顶层16万，价格差拉大了，但差率不变。
2、 王庄路27号院，普通老小区，城建的宿舍区吧。这没什么，老公房小区都差不多。海实三小的学区房，溢价率20%左右，不算高，各项都是普通。你们既然想多贷款，那买这种公房合适，贷款不受限制，注意房龄别太老就行。
3、 是否合适得凭自己的感觉。你们应该能解决孩子上学的问题，那如果是用不着学位的话，朝阳的更合适些。比如北沙滩4号院什么的，也是老公房，但没溢价，居住的性价比更高。这算算租售比就知道，老公房常规的比值是600，房龄新的在700左右。除非是特殊情况，否则比值越低居住的性价比越高。
4、总之，如果是我的话会选择朝阳，没必要为了用不上的学位花钱。学区房在特定时期，升值肯定快，比如近期。但把时间段拉长，其实同类型产品都差不多，家长们都精明着呢，不会长期疯狂。而且学区房或许还因为学区质量和政策原因不稳定。就像旁边的学院路，十多年前是海淀五大学区之一，房价和租金直追中关村，现在算不上什么学区房了，居住的性价比也挺高了。房子是用来住的，还是居住第一。仅供参考。
如有问题，请点击头像，加关注后点“私信”即可。
【展春园小区小区业主点评】
选择理由:这个小区近临北京多所高校，我觉得这个小区离我上学的地方近，买了一套，为了减少通勤时间，同时方便学习，同时房价也很保值。每天减少了很多不必要的时间花费在路上，提高了学习效率，同时小区邻近很多大型购物商场，五道口地铁站，位置优越，十分吸引我。房子的种类有一室一厅，两室一厅，房价在10万一平左右，价格在北京还是比较适中的，小区有70年的产权，小区的卫生环境比较好，地铁交通出行比较方便，在大学之间，文化熏陶较好，附近有小学，中学，能够满足学生的日常上学需求，我觉得很符合我的需求。
入住感受:入住了以后，发现小区的楼层采光较好，内部就有便民超市，能够满足日常需求，里面蔬菜，水果，牛奶，肉类，零食饮料，日用品什么都有，小区里还有一些健身器材，比如扩大步，荡秋千，能够满足日常需求，小区周边临近凯时广场，五道口购物中心，北边还有王庄美食城，里面吃的东西应有尽有，有韩餐，烤生蚝，烤鱼，火锅，小区内有三个广场，凉亭座椅配套齐全，而且小区环境很好，绿化效率很高，银行的种类也是应有尽有，招商银行，中国银行，农业银行，北京银行…医疗设施齐全，周边有地大医院，北医三院，还有展春园社区医院，看病比较方便，各种生活便利，环境好，社区卫生好，推荐给大家。幸福里｜小区业主点评
都没错啊。房价下跌一定会死人，但不能因为会死人就不让房价下跌啊。
北京上海深圳广州为四大一线城市，我也都去过，谈谈我的体验。
1.北京：别的城市有的，北京都有，别的城市没有的，北京也会有。当然清新的自然空气可能比较难一点儿。两年西二旗一年五道口，在北京接到面试通知电话，HR姐姐一般会问我们公司在某某区，你是否考虑？北京之大，可见一斑！有一个在西二旗写代码的兄弟，媳妇在天宫院附近上班，后来俩人分手了，理由是“异地恋”——这是真事儿不是讲段子。因为北京很大，所以导致了很多生活上的不便。
在工作机会上面，北京是优质机会最多的。只有你足够有才华，北京不会亏待你，请注意是足够有才华。在北京经常能够碰到各个行业的翘楚，比如有一次去创业街就遇到了徐小平在那里做分享。北京的上空飘着很多蒲公英，飘摇的是命运，落下的是人生——这句话可以概括很多人北漂的生活状态。
北京是一个非常有文化的城市，在中国乃至世界上都是很顶级的那种。北京聚集了中国最多最优秀的文化创意人才，本人对文化行业挺感兴趣，北京自然是最好的选择。奈何帝都居不易，我也搞不定北京户口，所以就来广州了。
2.广州：千年商都，花城锦绣
来到广州的第一家公司，入职第一天部门负责人带我去吃饭，给我说的第一句话就是“广州不比北京，但是广州绝对有更多好吃的”。这句话我能记一辈子，广州的美食真的太多了！整体来说广州是一个可以把工作和生活平衡的比较好的城市，有不错的工作机会，还有惬意的生活。
大家都说珠三角企业务实，这个是很真实的。踏踏实实赚钱认认真真喝茶，这种工作生活习惯是刻在广州人民骨子里的。很多人觉得珠三角企业老板不讲究，穿着太随便。我倒是认为这是他们务实的一种表现。因为工作的缘故会跟一些企业老板直接接触，他们对商业的理解很接近商业的本质。
如果把广州人民喝早茶吃海鲜的钱算上，广州人民的生活水平绝对是中国最好的。做人最重要是开心，不开心就去喝茶吃好吃的。广州人喜欢吃到肚子里，就是这么实诚！至于吃老鼠，这个确实有，我在烧烤店见过，不过是竹鼠！
广州的营商环境挺好，政府挺关心企业的发展。集团总部在南沙，南沙政府每年都会到企业做调研，问问企业有什么困难能不能帮上忙。广州的企业补贴名目繁多，这个特别有意思，基本上只要条件符合获得这些补贴不是什么难事。我们是在海珠区上班，是第一批入驻这个产业园的公司。一年的时间看到这个园子从荒芜到人气很旺，也是挺有意思的。
3.深圳：活力之城，没有乡愁
每次去深圳特别喜欢在深南大道走一走，绿树成荫再加上肉眼可见的很多科技公司，会觉得深圳是一个充满活力的城市。深圳人民走路的速度，绝对是中国第一，很多时候我都觉得他们在小跑。这也反映了深圳人民的心态——慢了就会被抛弃！
深圳作为中国民营企业质量最高的城市，有大量的高薪工作机会，这一点比广州好太多。但是这几年因为房价的原因，这个城市的创新能力和活力也在慢慢消失。大家总以为深圳这个城市很富足，但是深圳的教育医疗基础并不扎实。很多深圳人生病都是去隔壁的广州看病，这个两个问题是深圳必须要解决的。
深圳的住房非常昂贵，很多人连城中村都住不起了。这一点广州温柔太多，广州的城中村是一个阶层跃迁的中转站，很多人从城中村中走出来，成为一个小老板，过上富足的生活。在饮食方面，深圳是个大杂烩，全国各地的美食都有，湘菜居多。深圳的点都德没有广州的好吃，哈哈哈！深圳是个除了房价，什么都好的城市。任何人都能在深圳找到乐趣，所以说“深圳没有乡愁”。魔幻的是这么努力的一个城市，却有三和大神这样的一个群体。这大概就是城市的两面性吧！空间折叠，不止在北京！
关于上海个人了解不多，不方便说，但是上海给我的印象是很精致很洋气的一个城市！
＃上海，想说爱你并不是件容易的事＃
市中心无一例外是老干部、土豪、金融大鳄、明星、往外延伸国企领导、老干部大中产、新贵、老上海人（老百姓），最外层工人、拆迁户、小中产；
房价均价4万，房租均价8100➕（以90平一家三口居住），无户籍交满5年社保可以购一套房，买房需要通过认购、打分、摇号等流程；
孩子读书最低要从初中开始，多数限制非本市初中或高中毕业，不能参与上海市高考。同样来说，北京海淀区家长要么自己教要么找五道口职业技术学院的状元们，上海基本就是复旦、上交、留学精英的重资金鸡娃培养方式。
总结来说:在上海要买房站稳脚跟让孩子能参加加高考，要么很有钱！要么很有权！要么很稳定！（能够忍）！
这一片高智商斗争的战场！
是年轻努力赚钱回老家，追寻柳暗花明？
还是继续坚守，工资交房东，最终落户买房成为新上海人？
你在做如何的选择，欢迎留言讨论[玫瑰][玫瑰][玫瑰][来看我][来看我][来看我]
人大附中在北京简直就是神一样的存在！为什么这么说呢，请看下文分析。都说北京的高等教育异常突出，可能上海南京武汉联手也就跟北京打个平手。但是，北京的高教资源分布非常的不平均，大部分名校都集中在宇宙中心五道口所在的海淀区，其他区县的高校寥寥无几。
同样，北京的初中高中学校也是实力突出，跟大学一样，北京的著名高中都分布在海淀和西城，尤其是海淀，这个初高中资源的不平均甚至比大学有过之而无不及。人大附中就是这么一个神的存在，路上看见穿着白色校服的人大学子，大家都会投来艳羡或者崇拜的目光。夸张一点，甚至可以说，全国看北京，北京看海淀，海淀看人大附中！
2020年北京人大附中考上清北的人数在169人之多，占据了25%的比例，这是一个很高很高的数据，比长沙的四大名校还要恐怖，要知道海淀的名校还很多，但是一跟人大附比较，立马败下阵来。
图一这一份2020年高中数学联赛省级一等奖名单，人大附中就瓜分了将近六成的名额，（44/75=59%），其他区县的一等奖直接挂零，甚至连三等奖都只有零星几个。至于保送清北名额，更是几大名校的囊中之物。
由此看出，北京的初高中教育资源实在太不平均了。说到这，你也就不难想象为什么海淀西城的房价一路高歌猛进了？
#人大附中# #海淀# #海淀知事# #人大# #人大附中迎来第十一任校长# #北京教育#
章哥，我们孩子23年小学，手里可以凑个500万，想买个650万的占位房，想考虑老西城，目前好像就展览路新街口价位符合，想请教一下这俩学区哪个更优一点？现在西城政策出了，731之后的直接多校，入学通知里面也没再提就近。那是不是根本不需要考虑针对731之前人家的划片范围？另外严格多校会不会导致房价再走低一点？我们还有两年，要不要再观望观望等等呢？望指点一二，谢谢啦
回答：
1、 那当然是展览路更好一些了。新街口在北城一直算是洼地吧，或许以后能提升，但现在还不算热门。
2、 731政策是去年的，今年没什么新意，谁也说不好到底怎么派位。这我也不敢说什么，等着看吧。
无论出什么政策，也都是西城区内部的事情，顶多是东西海之间协调。但总的学区价值是不会降低的，也就不太可能出现整体房价走低。所以有可能是之前的热门板块降温，普通学区房得到些利好，但整体下降的可能性不大，只有可能是少涨而已。
这可以参照东城区，早就执行真多校派位了，但房价并没有降，只是这些年的涨幅略低于西城罢了。总的来说都是零和博弈，几个学区之间的内部分配，好学校的价值没那么容易就凭空耗散。
3、 2023年入学，这就看自己的判断了。那一年是北京有史以来的入学最高峰，估计是空前绝后的记录了。之所以从去年起学区房价格上涨，和两年后入学人数暴涨有很大关系。
参考一下2013年吧，为什么北京首次出现天价学区房事件，五道口甚至成了宇宙中心。不就是因为金猪娃和奥运娃的增长太多嘛！查查2016和2017年的京籍出生人口吧，这些孩子估计没多少移民的，都得在北京入学。那幼升小、小升初、中考、高考甚至就业的竞争都会十分激烈。做好准备吧，谁也说不好到时候什么情况。
4、我没什么指点的，有需求就买，没需求就等着，房住不炒。仅供参考。
如有问题，请点击头像，加关注后点“私信”即可。
1、日前，清华大学国家金融研究院院长 、IMF原副总裁朱民在2021清华五道口首席经济学家论坛上表示，中国现在人均月流量为9GB，高于OECD国家的50%；10年以后，2030年(中国)人均流量大概会达到100GB/月。
2、工信部消息，4月9日，工业互联网平台创新合作中心成立大会在中国工业互联网研究院召开。工信部副部长王江平强调，要提高政治站位、加强协同配合，以务实举措推动工业互联网平台在更广范围、更深程度、更高水平上实现融合发展。据悉，工业互联网平台创新合作中心是促进平台企业交流合作的交流平台和提升平台技术供给应用服务、培育平台新模式新应用的创新载体。
3、卓创资讯监测信息显示，以山东某深加工企业为例，3月2日该企业玉米收购价格达到近期最高位3080元/吨，此后一路下降，4月2日创下阶段新低2730元/吨，一个月之内价格累计下跌350元，跌幅高达11.36%。此后迎来反弹，4月9日收购价为2880元/吨，近一周之内累计上涨150元/吨，涨幅达5.49%。 (中国证券报)
4、海通策略分析师荀玉根等4月11日表示，2月18日以来的调整或正在孕育新方向。本轮调整属于牛市中后期的回撤，本次调整结束后，新兴技术将赋能制造业，实现科技与制造业融合发展，智能制造有望崛起。2019年开始的本轮牛市是转型升级牛，2019年涨幅领先的5G、半导体以及2020年表现更优的新能源板块，均是遵从转型升级这一线索，而今年有望崛起的智能制造正是这一线索的蔓延和扩散。
5、高盛：钢价创新高 钢铁企业EBITDA利润率将在未来几个季度达到峰值，由于近期钢价屡创新高，高盛预计，钢铁企业的EBITDA利润率将在未来几个季度达到峰值，该行建议投资者“保持选择性，寻找优质的、能够推动利润率扩张的钢铁板块标的。”
6、国君策略团队4月11日发布研报指出，周内上证指数创近一月新高，但仍距3500“差一口气”，本轮反弹难言趋势性行情，短期仍是震荡格局。考虑到历年4月均是一季报对股价影响最大之时，故当下正是把握一季报的决胜之机，兵贵神速。透过盈利预测变化对一季报进行前瞻，钢铁、煤炭、有色、银行、化工盈利高增概率较高。一季报只是起点，往后看出口链、消费服务、制造业投资甚至地产链等均值得持续关注。
7、过去一年多，全球楼市却异常坚挺，欧美多个国家的房价涨幅更是创下数年来之最。进入2021年，房价上涨的热潮继续在更多国家和地区蔓延。数据显示，澳大利亚3月份房价环比上涨2.8%，创下近33年以来最快单月上涨纪录。不仅是澳大利亚和新西兰，全球住宅房地产价格正以近三年来最快的速度上涨。2020年，全球房价平均上涨5.6%，其中，土耳其连续四个季度位居榜首，涨幅高达30.3%；新西兰排名第二，涨幅为18.6%，斯洛伐克排名第三，涨幅为16%，俄罗斯排名第四，涨幅为14%。其中，涨幅超过10%的就有10个国家。由于原材料的稀缺，建材的价格也在以不可思议的速度增长。 截止到日前，全球已经有9个国家开启了加息模式。3月初巴西将基准利率上调至2.75%，俄罗斯则宣布加息25个基点。然而这些措施对于高涨的房价只能是杯水车薪，目前土耳其因为加息过猛，导致里拉汇率大幅下跌，股市触发熔断。 (央视财经)
8、美国《华盛顿邮报》11日消息称，美国总统气候问题特使约翰·克里下周将访问中国，试图在两国紧张局势不断加深的情况下，将气候变化作为一个更密切合作的领域。报道称，这将是拜登政府高级官员首次正式访问中国。报道援引知情人士的话称，这位前国务卿预计将前往上海与中国官员会面。 (环球网)
周末A股不开盘，但消息面上很不平静，周小川认为减少印花税比降低技术成本可能更受关注，引发市场热议！刚刚不久，发生了6则重大市场消息，或将对下周的A股行情构成影响，给股民朋友们几点提醒：
第一个消息，周小川认为，虽然整个交易所系统运行中价格优先、时间优先、证券登记交割等方面也有不小成本，但公众对这方面降低交易成本的呼声并不高。如果说大家希望降低交易成本的话，可能更多地是减少印花税，印花税比技术成本可能更受关注。
这个消息很多人认为是有降印花税的预期算是利好，但是大家要注意周小川现在的身份，不是央行行长了，而是中国金融学会会长，并非政府部门职位。其次他讲话是站在投资者的思维来说降低印花税这个事情，所以说即便周一券商受到这个消息刺激高开也不要追，并没有实质性的利好。再者即便取消印花税，那么随之而来的就是资本利得税，对于投资者来说不见得是利好。
第二个消息，五道口金融学院院长张晓慧：警惕结构性通胀上升导致部分领域投资过热
去年疫情全球大放水，但是并没有真正生产出那么多的商品，就会出现商品周期严重错配的情况，导致局部领域供不应求，投机资金疯狂涌入，比如最近大宗商品就出现类似的情况，咱们还是采取了一些行政手段进行干预，这几天黑色系大宗商品均出现大幅度的回调，基本上回到了五一前附近的价格。对于周期股来说，涨幅过大的个股不要追，只有跌下来才是机会。
第三个消息，易会满提出券商要走精品化专业化道路，形成差异化特色化行业格局，证券行业要助力资本市场高质量发展。
以前依靠牌照优势通过收取佣金收入的方式已经行不通了，互联网的发展彻底打破了原有的区域限制，差异化才是未来的趋势，很多公司佣金的占比已经不断的下降，投研和投行能力才是未来发展的核心，今年一季报自营的收入高低直接影响券商的收入增速。另外资本市场将慢慢取代银行成为新兴行业最重要的融资渠道，以前我们都是重资产行业，银行借款有抵押品，但是科技行业一方面是轻资产行业，另外很多公司还是亏钱，授信很难评估，只有通过资本市场直接融资，这也是券商发展的重要机遇。
第四个消息，央行副行长李波：针对房地产金融等特定领域潜在风险及时采取宏观审慎措施。
不再制定汇率目标，让人民币市场化，就会导致人民币快速升值，全球热钱流向中国市场，一旦这些资金进入房地产，就会推高我们的房价，咱们又是受到儒家思想影响的国家，先成家后立业，安居乐业在老百姓思想里面根深蒂固，一旦房子暴涨肯定砸锅卖铁也要凑齐首付买房，房子将会再度被爆炒。所以需要提前将这些潜在风险及时处理掉。
第五个消息，加密货币持续下行，比特币失守35000美元/枚，日内跌约14%；以太坊重挫逾20%，现报2209美元/枚。
最近虚拟货币在咱们国家热度是超高，基本上周围的人都有买币的情况，投机氛围过热随时可能出现个体风险向社会领域传递的情况，所以必须打击这种投机的行为，另外由于碳中和背景下，比特币采矿耗电量巨大，对于我们碳达峰计划有严重的影响，后期应该会严格控制。现在只是对于投机行为和违法行为进行处理，但是对于加密货币并没有表态，后面会怎么样咱们也不知道，不过还是劝大部分的人别干这种投机的事情。
