健康资讯 #贵阳头条# 贵阳双龙新区99平网红小别墅又卖爆了，花130多万真得住得起别墅？买房之前请确认你是真的想买还是真的愿意买！
最近收到很多小伙伴的留言，询问双龙新区的房子值得买不？由于之前小编写了一篇关于双龙新区发展潜力的文章，受到很多网友的关注，也引发了很多购房人的顾虑！最近这两天双龙新区网红别墅再次爆红，这让很多小伙伴按耐不住内心喜悦的心情，准备入手一套！毕竟实得近300平，一楼带花园，带双车位，顶楼带大露台，一共四层，才130多万，原来我们与别墅的距离那么远，现在却又这么近！
网友问：网红别墅更适合自住还是投资，值得入手吗？
小编答：别墅作为住房居住类型的顶端产品，本来是非富即贵人群的专属，而贵阳的别墅产品区域差别却有着天壤之别，主城区别墅基本上在450～2000万，而双龙新区（龙里行政管辖）价格却在130～200万，这让很多人的别墅梦成为了可能！而双龙的别墅和主城区的别墅是有区别的，主城区的别墅那是真正意义上的别墅，而双龙的网红别墅是刚需别墅，居住品质和圈层大不同！
花最少的钱买别墅本无可厚非，想想130多万在观山湖区也就买个100平左右的平层，但是小编提醒居住成本大不一样，最大头的就是装修费用，我想很多人看着别墅样板间就心动了，殊不知装修一套300平的别墅，花园，土建，电梯，楼梯，地暖/中央空调，以及材料和人工费用，要想装出样板间的效果，比你买房的成本还高！对此，小编简单了解了一下贵阳的装修市场，装修中等的情况下，不做复杂的造型的情况下，人工加材料在1000元/平，这是平常的费用，所以预估一下你简单装修一下，可能花费的成本都要50万起，如果算上家具家电，电梯以及其他造型等费用，估计没有70万，下不来！当然我问的是装修公司的造价，如果自己找工人装修，价格肯定会低不少，但是毕竟是别墅，买得起，肯定要装修得有档次吧，设计什么的，总得要有该有的样子！你说呢？
上面是装修成本，所以算上这些，你居住的成本可能要接近200万！那么投资呢？卖得起价吗？双龙最不缺的就是别墅，前段时间有个网友想卖双龙的别墅，高于成本价10万左右卖，我说这很难，因为现在双龙新房别墅都很便宜，二手房税费又高，别人为何要多花钱买二手呢？说着说着小编看了一下某网络平台的双龙二手别墅成交记录，基本上成交周期在一年以上，成交价格也很低，基本上属于原价或者亏本卖！
以上是买二手市场情况，我们还要算一笔账就是贷款买别墅，利息成本有多高！如果是等额本息，首付三层买别墅的情况下，贷款90万，贷款30年，月供5200左右（本金90，利息4200）我们假设持有7年卖出，那么利息35万左右！
以上购房成本加上装修费用加上持有利息成本，总计在235万左右，那么7年后能卖235万吗？如果不装修毛坯房，那么能卖170万吗？
最后，自住还是投资可以买呢？我认为你是真心愿意住那里，远离城市的喧嚣，喜欢人少的地方，能接受各类配套不健全的情况下，自住可买！投资，我不建议，我更建议你买主城区的平层产品，产生的效益可能更高！
你对双龙新区的别墅看好吗？你对此有什么想法呢？
北城新区单价10000左右，
不超过11000的二手房小区有哪些？
这次一共统计了26个小区。
泰美花园、双龙花园、昆仑花园
是经济适用房，需要补土地出让金。
恒大翡翠华庭和拉菲公馆等个别小区
只能买一些特殊楼层和急售房源
才能单价11000以内。
该数据仅供参考。
欢迎大家评论区留言讨论。[吃瓜群众]
#临沂头条#
房价涨了，成都不要我了？
看到一种新成都人的观点：房价涨多了，就是成都不爱我了，成都不要我了。
主城老小区步梯房，大把万元出头的，哪里配不上你了？
近郊双龙温郫新，大把不到万元的房子，哪里就不能容身了？
再走远点，还有大把六七千的房子，哪里就买不起了？
大多数人为了生活，就已经筋疲力尽了。凭什么你一来就盯着金融城攀成钢大源的顶流板块不放？
不要只看高总价高单价格，成都太多二手房还在持续趴窝，150万以内正常房源才占大多数，而这也是大多数人的生活。
#学位还是二手房更有保障# 今天又有业主咨询开发商承诺学位无法兑现的问题。学位问题是比较难解决是法律问题之一。学位无法兑现一般很难退楼。由于学位承诺大多体现为广告形式，所以索赔大多也要有行政处罚作为证据。
如果对学位有刚需，建议优选二手楼。新楼的优势主要在于新，如是远郊盘新区的新楼更大优势是同样价钱可以获得更舒适的面积，但学位的确定性就差点。
另外，教育是最需要时间沉淀厚积薄发的行业。所谓十年树木百年树人。比如越秀虽然经济沦为二流，教育却依然是一流。
远郊新区学校套上名校的壳，能否烙入名校的魂，还需要时间考验！
#太原头条#
急不可耐的“土拍”
“520房产新政”事实上是5月23日推出的，到6月22日不过刚刚一个月，太原已经急不可耐地准备“拍地”！
据太原市规划与自然资源局官网披露，10宗地块集中挂牌拍卖，总面积约为54万平方米（约合811.27亩），总起始价为36.476亿元，本次挂牌的10宗地将在6月22日公开拍卖。
新房市场“局部回暖”首先是需求驱动，比如南城核心的“南城五虎”即改善楼盘，再比如南城之南的“南城双龙”即高端楼盘！
但这种“改善&高端”的需求驱动势能有限，也就是带动作用一般，受到疫情影响，收入预期降低，购房者信心不足，楼市无法“全面、大规模、快速回暖”。
所以本次回暖带动其他片区很少，比如综改区和煤气化教育确定性强的几个楼盘，对二手房市场几乎没有带动作用，对一级市场有多少作用？
如今急不可耐的“10宗地”已经来了，#房产大真探# 大家认为本次土拍能不能成功拍出？
#贵阳头条# 贵阳楼市数据假象，房价到底是涨了还是跌了？
最近很多网友私信小编对于贵阳楼市的看法，而最近恒大又在大力搞全款促销活动，一时间让很多人对贵阳楼市充满质疑，是否有崩盘的危险？我觉得持这种看法的网友显然对房地产有误解，也对贵阳发展潜力有误解！
不能以单个房开降价否定贵阳楼市的未来，而应该以新开楼盘的陆续批次价格对房地产走向进行判断！朋友圈到处是开发商的广告促销，每周有活动，每天都有活动，搞得自己对价格开始产生怀疑，生怕下手早了，买亏了！然而，熟悉贵阳楼市的朋友应该知道，如果将所有楼盘纳入统计范围，80%以上的楼盘价格是上升趋势，后一批次的新开组团的价格几乎都比前一批次价格贵！这也是让很多人想买'主城区，而年年后悔下手晚了的原因！
主城区和郊区房价在贵阳呈现冰火两重天的现象，郊区的低首付低价房，是真的低价吗？其实你错了，如果以贵阳市行政管辖区域来看，双龙不属于贵阳，四五千的价格只能代表龙里，不能因为它近就把它看做是贵阳楼盘！而龙洞堡板块的新房价格8500左右毛坯，试问这价格真的便宜？那么花溪价格便宜吗？花溪目前集中供应土地在大学城，而这里很多盘其实属于贵安新区，按照恒大和其他房开的正常安静价格，七千左右的价格其实并不便宜，即使是国家级新区，这居住成本显然比较大了！各类配套目前都还不完善，该板块未来还要指望童世界和万达的发力，时间是个问题！
有人说清镇便宜，目前清镇主要是毛坯房，精装房少之又少，六七千的毛坯价格，如果是精装房，估计得八九千，显然这个价格不合适，虽为地级市，毕竟还没有成为区，不能划等号！房子是有特殊性，楼层楼栋地块位置，如果硬要做比较，同一小区的价格可以做比较，而新开的组团很多都在户型上做了改变，加上位置不一样，很多人拿来做比较！我想如果老城区的新房有观山湖区或者郊区房子的园林景观面积，以及相同的容积率和楼层，老城区的房价现在两万以上的会有一大把！
就好比花果园，一层楼居住户数在9户以上，这跟公寓都类似了，二手房七八千的价格，如果做成2梯4户，这价格你能想象？其实有个很直观的数据可以看到，贵阳房子的租金价格，如果房价便宜，那么肯定租金就会便宜，房价贵，租金肯定要跟着涨，如此就会发现，贵阳房子的租金与成渝相差无异！
未来房子肯定是舒适型为主，高楼大厦会逐渐减少，类似洋房，小高层这种房子必然增多，房价降？产品在革命，如何进行比较？那么只有未来换房综合成本可以衡量，记住一点，人们的生活水平是逐渐提高的，对房地产市场只会要求越来越严，房价不会暴涨，显然暴跌这种可能性更小，持续平稳发展才是利国利民之举！
最后，希望我们都能住上心意的房子！
