健康资讯 浙江杭州滨江区近期二手房成交数据与房价分布，进入7月，杭州滨江区6月份二手房统计数据已经出来，成交量最大的小区超过16套，总体来说，滨江区二手房成交量并不大。
绝大多数的小区挂牌价格和成交价格有巨大的差距，多数小区的网签价格要低于挂牌价格。
滨江区有很多高品质的小区，近期成高单价最高超过10.9万，而对应的挂牌价格更是接近12万。
随着二手房贷收紧，对于杭州二手房来说，成交量应该是再次萎缩，相对来说，对于一些刚需群体或许正在观望杭州二手房变化。
滨江区是杭州的新主城区之一，随着这个区域高标准规划这个区域，高品质的小区非常多，当然这些小区的整体网签价格要高于杭州的平均价格。
随着未来大杭州城市格局的推进，对于滨江区或许这些高品质的小区房价上升的空间比较大，相对于一些老城区的年代久远的老破小来说，滨江区是极具实力的，而对应的小区更极具实力。
从长期的角度对于整个大杭州综合实力整体抬升，对于滨江区这样核心区未来的潜力是比较巨大的，看好这个区域也基本都是一些财力比较丰富的成功人士。#杭州头条# #杭州#
浙江杭州滨江区的二手房沦为杭州主城区的白菜价，在过去一个月杭州滨江区成交了很多二手房，当然多数小区的房价创了新低，也有很多小区房价的成交价在3万元以下。
新疆区是杭州四大主城区之一，处于钱塘江另外一边，相对来说滨江区是这位年轻的主城区，随着城市化的发展，滨江区的城市建设，要比上城区、西湖区还要好一些，但是城市房价却没有上城区和西湖区那么坚挺。
杭州是一座限购限售的城市，相对来说想在杭州买房必须要有一定年限的社保或者拥有杭州户口，这对于很多新杭州人来说的确是有很大的门槛，相对来说，杭州的限购限售也的确让部分二手房较为受伤，而随着房贷收紧，年轻人开始观望，对于滨江区部分二手房的成交产生了一定的影响，也抑制了二手房房价的上涨。#杭州头条#
【滨江300-400万总价的房子盘点（1）】
滨江区300-400万总价的二手房还是蛮多的。当然主要集中在滨江区的一些边边角角。
在某家上搜一下还是有很多在售房源的。滨江区其实也不大，总共才三个街道，去哪里开个车都是半小时内的事情。
这些小区都有89方甚至60-80方之间的户型，均价在4-4.5之间，是滨江区价格低洼，有些是因为房子时间久一点5-10年之间，有些是地段非核心，如果是刚需自住手头资金有限，还是可以搜一搜这些楼盘。
房子嘛，适合自己的最好，也看缘分，什么都好的房子咱也买不起。比方淘到一个80方的，均价4万，总价320万，在主城区已经很幸运了。
在地图上搜了这些楼盘自驾去滨江的天街或者宝龙的距离，开车都是分分钟。还是非常方便的。#杭州头条# @杭州新市民
[泪奔][泪奔][泪奔]光谷太不争气了
合肥的滨江新区的二手房基本都是均价三万以上。某些次新品质盘，可高达四万。成熟片区几乎是三万五以上。当然了，人家直接是省政府搬过去，有一定的信心加持。
成都高新区均价2.2万。成熟板块的金融城均价3.1万，一些次新小区的均价可超过4万。
总体而言，目前光谷的价格其实并不高。同样是高新产业园区，成熟板块的关山均价也就两万。对比起来，关山的成长空间还有很大。目前关山关山稳定超过三万的小区也只有保利时代南区、融科天域等小区。总之，关山的价格相对而言不贵。现在买不是站岗，只会受益。
二手房贷收紧，浙江杭州二手房是不是要开始下跌了？很多人都有这个疑问，近期位于杭州滨江区二手房近30天的成交数据已经出来了。
位于滨江区的钱江彩虹城，成交数据达到16套，是滨江区成交量最大的一个小区。成交均价相比于挂牌价格有近万元的差距。
滨江区现在是杭州的主城区，是杭州重点建设的区域，这个区域的房价不便宜，而且杭州有多条地铁已经通行滨江区。
随着杭州城市的发展，或许未来杭州楼市房价天花板可能就在滨江区，毕竟这个区域规划是比较现代化的，相比于老城区地下管路以及地铁工程和地上设施都是比较完善的。
对于滨江区来说，现在比较大的软肋是滨江区的学区，目前滨江区的学区与上城区以及西湖区相比，仍然有着巨大的差距。
未来滨江区房价是否能够登顶杭州，那么就取决于未来滨江区是否有高端基础教育落户滨江。
一个有实力的城市从不缺席，而这个城市的范围肯定就在滨江区，对于滨江区来说未来潜力巨大，随着未来杭州与绍兴同城化，那么滨江区必然会成为两大中心城市之间的桥头堡。
杭州房价持续多年上涨，很多人都看不懂杭州楼市变化，或许随着现在二套房贷收紧对杭州楼市有一定的抑制作用。
其实现在很多刚需群体都在等待杭州二手房房东降价，但这种价降价的概率太低了。
毕竟整个杭州城市综合实力在逐渐往上走，或许过不了多少年，杭州真的能成为第5城，成为北上广深杭。
相信未来杭州滨江区会发展越来越好，而且随着滨江区国际化发展，未来滨江区楼市或许有所期待。#杭州头条# #杭州#
从最近流出的白鹤华润润府、首南伟星、高新荣盛、保利、前殷滨江望品、华润前殷等项目规划设计，看经历2016年以来最惨淡三月，宁波商品房市场的转变与分化。说到楼市就要先提新建商品房市场，因为它是政策最先惠及的地方。一个城市，如果商品房市场火爆，二手房市场受挤压，说明它已经过热，市场资金大部分也被抽走，离凉不远了。如果二手房成交量高于商品房，那说明本地市场资金流通良好，还有上行空间。
从去年下半年楼市开始急转直下，我们发现有些房企开始从良了，比如绿城在新桂沁澜、滨河沁月的户型上做的很好，比以前在低等级刚需产品的设计上改进了很多。这是宁波第一个先对市场行情做出反应的房企，因为行情惨淡，项目打造加强某一亮点来吸引消费者。
我们也看到，因为建筑材料价格暴涨，有些原本定位高端二线到品质一线的项目降档。侧重做户型，加大高低配的差异化设计，外立面主要材质用真石漆加玻璃。还有的项目尽量满足PPT 的需要，在一些其它设计上缩减成本，经过他们的努力，前殷地段彻底变成一个连刚改都算不上的刚需地段。
通过这些可以看到，许多项目都是侧重产品的几个方面做文章，然后缩减一些认为消费者不太关注的地方。也就是缩减产品的综合质量，来控制产品的成本和利润空间，必要的时候还可以打折出售。宁波大多数人只想听到“倒挂”，却不懂验货，讽刺的是现在根本没有所谓的价格“倒挂”，都是用田忌赛马这个古老又有效的方法。如果说有，倒是有一个，就是一般人买不动，也不一定买得到的明湖悦府440。层高3米4的440地价成本就要36200，还有高建筑要求和豪装、花园等成本，政府对备案价的审查严格。比较一下层高3米25的海宴府255户型，6楼成交价2700万。这才是真正的倒挂，写到这，贫穷的我瞬间感到……。
连续几年的房产牛市，让许多房企都变得傲慢，市场行情大涨反正你不敢退房。当他们不再敬畏消费者，行情下行就会进入恶性循环。消费者也一样缺乏对产品的理解和对市场的敬畏。不尊重严谨分析，而重流言和拉感情、带货造势。都是成年人，对于风险、价格和品质之间的关系，应该能有判断能力。
人性的贪婪和习惯性幻想让许多人的认知能力退化到萌童时代。
福州有90%的SOHO不能买吗？
今天看到一个朋友的推文说福州有90%的SOHO不能买，感觉就是胡诌！
自从福州放宽落户后，SOHO的存在感极低，至少有95%的SOHO产品不值得购买！对于很多年轻人来说，一套SOHO可能总价就六七十万左右，在好的地段的话貌似还有租售比！
SOHO产品看上去买一层送一层，实则做两层的话会非常压抑，因为现在的SOHO一般层高为4.5-5米之间；
因为笔者以前的办公室就是SOHO，看上去多送了一层，但是公摊面积也不小，送的那一层面积会比下面那层小很多；
如果说租售比的话，六七十万的SOHO加上装修，可能要达到75万左右，租金也就两三千块钱，即使不会做普通的理财，把钱存银行不是更好吗？
即使我们不把亏得很惨的中央第五街做对比，就说说拥有一线江景的三盛滨江国际吧！二手房（层高4.5米）在售的二手房价格在两万出头，而一手卖到三四万，为什么呢？
因为商业地产转手要很高的税费，自住的话居住体验感很差，当时记得隔壁邻居有买来自住的，可惜其他很多人都是开公司的，大清早就被口号声吵醒！
别拿个例说事，杠精可能会说金融港SOHO升值了，就想告诉你一下，你知道同时期买福州主城区住宅的现状值多少钱吗？
商业地产，敬而远之，别提什么地段，不买就对了，当然实现财富自由的可以做资产配置！
