健康资讯 从种种数据来看，今年的广州楼市略显平淡。 克而瑞统计显示，1-7月全市商品房网签成交692.53万㎡，同比减少26%，在近五年中只排第三。广州中原研究发展部数据显示，近两三个月开盘平均去化率不足30%。数字背后，一个明显的现象就是，市面上的网红盘开盘或加推都不尽人意。这种大环境下，开发商回款压力很大，不得不开始花式卖房。
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#广州头条# #激发广州新可能#
还有三天，华润置地白鹅潭项目案名正式发布，可是我觉得这答案可能太简单了！
白鹅潭壹号？何如？
除了恒荔湾畔这个住宅、万科海上传奇这个公寓，白鹅潭CBD其实没有什么商品房，三馆合一边上，叫白鹅潭壹号挺好的！
【天河有楼盘只做四房，看楼市需求的改变】整一个楼盘全做四房，没有其他稍微小一点的户型，这现象说明什么？楼市，至少在广州等大城市的市场需求已经有深刻改变。2000年的时候，刚刚取消分房，进入商品房社会。很多人还没有房子，要自己掏钱买，即使是第一套，也没多少钱，所以基本都是两房为主导，一房为次主力，三房已经是大户型了。我记得，大概2002年的统计数据，广州新房成交，5—6成是两房单位。
时至今日，住房市场发展了整整20年，全国8、9成家庭都拥有了自己的房产。市场需求已经由初次置业切换为改善型置业为主导。最新的统计是，三房单位成交占比超过6成，部分城市四房成交占比甚至超过了两房单位。过去几十年，大伙的消费品都在升级，电视换了几台，手机换了几部，都是越来越好。住房消费也是，逐步以小换大，以差换好。所以三房代表现在，四房代表未来。
当然，房间越来越多，既代表了大家生活越来越好，对住房要求也越来越高。也代表了房地产业开发水平的不断提高。广州20年前，做个三房单位，一般都要100平以上，89平三房当年是最最极致的，而且只有一个卫生间。今天，我见到过63平的三房，90多平的四房两卫。这也说明了，同样的面积，不同的“含金量”。大家关注房价的时候，也不能只关注单价。我们现在住房的单价比以前高了许多，有部分是价格真的涨了，但部分是使用率提高的结果。以前要100平才能实现的空间，现在80平就能够实现，在总价一样的情况下，80平这个是不是感觉上贵了？所以房价涨了，但也得扣除这一部分。
对投资者而言，目光要往远看，既要选择有发展前景的区域，也要选择未来需求更旺盛的产品。对管理者而言，也要根据市场的变化，调整一些过时的政策。比如，144以上定义为豪宅，老实说，144平一套，根本谈不上豪，就大一点而已，乡下，郊区这个面积以上的房子多了去。除此以外，还有很多很多……
【中国人均住房面积41.76平，10年上升34.45%】是否人均居住面积达到这个水平，就可以说房地产业见顶了，房子够了，没有需求了？？当然不是，需求是不断变化的。2000年刚刚进入商品房时代，我在广州，2房1厅最好卖，多是初次置业者（因为取消了福利分房）。而现在，广州3房成交占主流，新房4房成交量甚至超过了2房，说明住房市场不单是有房住，也要升级，就是以小换大，以差换好。就像手机升级，电脑升级，电视升级……
未来楼市除了刚需，还有几种需求会随着大家收入的提高而提高的。首先是第二居所，这是对应第一居所的概念，第一居所是每天住的，用于上下班的，第二居所是度假用的，或者周末，或者节假日，一个好环境的，人口相对较少的地方。其次是候鸟型住所，这个目前在海南已经成气候，未来南方到北方避暑，北方到南方避寒，都形成需求。当然，投资需求还会在，买房用于收租，毕竟不是所有人都愿意买房，买得起房。
所以单纯以人均面积判断，很难说楼市到底见顶没有。而且很重要一点，人口流动导致小城市住房过剩，而大城市住房紧张……
#广州新房不得以装修款等名义变相涨价#【广州：新建商品房销售不得以装修款等名义变相涨价】#广州新房售价不得超销售价目表价格# 广州市人民政府18日公布修订后的《广州市房屋交易监督管理办法》，该办法自今年12月20日起施行。办法规定，房地产开发企业应当按照相关规定合理确定商品房销售价格，并接受住房城乡建设主管部门的指导。房地产开发企业及其委托的代理销售企业销售商品房，销售价格不得超过销售价目表价格，不得以装修款等其他名义变相涨价。（新华社，嘉玛）
很多朋友不知道，在二十多年前，大概90年代中后期至00年。广州商品房，电梯一房一厅的单价普遍要比两房、三房的要贵。而四房却很少供应，也很少人买，当时大户型、大平层没有如今流行。
#广州：注意新建商品房交易十大风险#各地都在火急火燎地松绑楼市、刺激楼市，在此背景下广州出台楼市十大风险提示，用心规范房地产交易市场，显示出广州独特的大气、淡定和理智！表扬广州了！
【广东：进一步做好商品房交易风险提示】广东省住房和城乡建设厅发布关于进一步做好商品房交易风险提示的通知。房地产开发企业以高于备案价格销售商品房的即是风险。购房者违规使用经营贷、消费贷等金融产品支付购房款的即是风险。房地产开发企业以一次性付款、团购费、定金抵购房款等名义明显低于市场价格销售商品房的即是风险。
广州商品房价格大跌！降幅排名前200新鲜出炉，希望广大网友的住宅没有在内！
房价下跌的部分是一些远郊老破小。有些小区还是20多年的老旧小区，楼龄比较老，而且整体品质一般，社区内环境一般，车位比较紧张。绿化也不是很多，还没电梯。
如果任凭房价再这么降下去，对于有多套房产的兄弟来说，压力可太大了！外地多个市已出来遏制房价下跌的政策。但愿广州也赶快发布吧。
但是对于还没有买房的人来说，终于看到买房的希望了！建议刚需买房也要慎重，现在市场一天一个价，能否就此止跌也很难说。
#广州# #广州头条#
商品房价格是经济发展的晴雨表，中国经济发展持续向好，那么10年后主要城市商品房价格的变化情况如何呢？预计如下：
第一档：北京、上海、深圳，商品房均价约15万每平。
第二档：杭州、厦门、广州、南京、三亚，商品房均价约10万每平。
第三档：宁波、苏州、珠海、海口、东莞、无锡、天津，商品房均价约7万每平。
第四档：武汉、成都、青岛、合肥、温州、常州、福州、佛山，商品房均价约5万每平。
第五档：重庆、郑州、西安、厦门、大连、沈阳、南通，商品房均价约4万每平。
对此，你怎么看？
