健康资讯 本人京户，在中关村上班，工作相对稳定，首套首贷资格，手里有600万理财可变现。家乡父母名下有空置且随时可变现160万左右的无贷款房产，相当于首付款合计760万。预计未来1-2年结婚，我和女朋友都是外地人，所以买房要考虑的因素比较多吧，首先就是结婚后预计要1-2个娃的问题（听您劝暂不考虑学区），未来一方父母可能考虑来北京养老。
结合以上情况，我自己思考了几种购房方案如下：
1、 购置一套1000万左右的三居（贷满303万）
2、 购置一套500左右万的一居（贷满303万）+一套750万左右的两居（贷满187万）
3、 一套500万左右两居（贷满303万）+一套750万左右两居（贷满187万）
目前关注的区域包括新北苑、朝青、四惠、草桥、丰科园、首经贸（万年花城）以及长阳，主要是没定下来最终的方案，所以想麻烦章哥根据我目前的情况帮忙指点一个大概的方向和方案，非常感谢章哥。
回答：
1. 中关村上班，都考虑到长阳了，这是不是远了点儿，通勤能方便吗？而且这房价从新北苑的10万到长阳的4万多，跨度也太大了。我觉得没必要，既然在北部，资金也够，那就以北边为主吧。投资房也尽量离居住地近，打理起来方便，租金也相对高。
2. 如果月供能够承担，那就是用足额度呗，在限贷的情况下买两套。但如果春节后额度放宽也就意义不大了，除非是想收租金，否则两套房未必比一套的升值高。1300万在北部也不算太高的总价，影响不了什么流动性。
从板块讲这些年当然是新北苑的升值最好了，从租金讲应该是四惠朝青。500万不太好买到合适的两居，那就以第二套方案为主吧。先看750万能不能买到新北苑合适的两居，7/80平应该不难，几个小区都有合适的。500的算纯投资，买在朝青四惠呗。其实望京也能买到了，小一居50多平差不多，租金也高。仅供参考。
如有问题，请点击头像，加关注后点“私信”即可。
