健康资讯 专家回落27％才合理？央媒做出官方回应，房价下降成必然
来源:沃沃
自从发现高价房价影响到国内生育率后，国家终于出手了。从去年开始，我国房价出现了明显的回落。去年一季度平均房价达到1.1万每平，去年年底跌至9500元每平，总体下跌15%、同时，开发商销售量同样出现下跌。据统计，今年2月份，房企销售额同比下降47%。
导致房价回落的因素
导致房地产市场大降温的原因，除了国家呼吁住房不炒之外，还有3点因素。第一点是因为在经历了长达二十年的房价大涨，有刚需的家庭早就下手了。而那些无力购买的家庭，也放弃了购房计划。如今，国内剩余有购房刚需的家庭越来越少。根据数据统计，国内拥有一套房产的家庭占据96%，拥有两套房产的家庭占41.5%，拥有三套以上房产的家庭占10.5%。
第二点，受到疫情影响，各行业发展不景气。部分企业选择裁员、降薪的方式自保，导致很多职工被迫失业，收入也不景气。眼下，还不知道疫情什么时候才能度过，所以大家对未来收入不敢抱有期待。
第三点，国内房产早已出现供过于求的局面。在2017年，空置房数量达到6500万套。根据专家预测，到去年年底，空置房数量达到1亿套。
可即便房地产市场迎来了大降温，但一二线城市的房价依然处于高位。其中北上深这些大都市的平均房价已经达到6-7万每平，部分二线城市的房价也保持在2-3万每平，三线城市的平均房价达到1-1.5万每平。而目前，大批工薪阶层职工的平均月收入仅有3000-7000元左右，买房显然是要承担一定压力的。
专家提议房价下跌27%
面对如此高价的房价，金融专家朱云来表示，当下房价下跌27%才能回到合理水平。去年国内方房价最高峰达到1.1万每平推算，未来房价应回归8000元每平才算合理。这就意味着购买一套80平米的房产，大概需要64万。
那么问题来了，专家提出的回落27%到底合不合理？对此，央媒做出官方回应，认为房价依然偏高，需要进行调整。
但大家有不必抱有太大的期待，像北上广深这样的一线城市，即便是将房价下降27%，依然有大批家庭是无力承担的。就像上海地区平均房价是6.7万每平，就算房价下跌27%，也高达4.8万每平。一套100平米的房子，价值480万，再加上贷款利息，500万的开支可不是普通家庭能够承受的。
另外，房价下降是必然趋势，但绝对不会出现大跌的情况。毕竟房地产是我国经济主脉，一旦房地产行业出现泡沫，国内整体经济将受到波动。因此，建议有购房刚需的家庭，在攒够首付的前提下，应趁着房地产市场降温，赶紧下手。
一直以来，都有人纠结到底该贷款买房还是全款？其实这个问题要因人而异，如果是有能力全款买房，且买了房之后还有其他的存款，那肯定选择全款，因为可以省下昂贵的银行利息。但如果说家庭财政情况没有那么可观，而且家庭存款不多，为保险起见自然还得选择贷款买房。
免责声明:图文来源网络，如侵权请联系删除！
房地产是国民经济的支柱产业，针对当前出现的下行风险，我们已出台一些政策，正在考虑新的举措，努力改善行业的资产负债状况，引导市场预期和信心回暖。
评：房地产在中国国民经济中，在消费端占据重要地位。在当前出口下降，国外需求不足，投资收缩的背景下，加大消费端发力，房地产还是首当其冲！同时，中国的房地产在国民经济中的金融属性太过强烈，与整个银行保险证券投行大金融绑定紧密，难以拆解。在正常温通胀的经济环境下，坚持房住不炒，让房价适当降温，能够有效促进其他消费端逐步赶上并超越房地产对消费的贡献度，有利于全社会国民经济的有效运转。但是近三年受疫情影响，人民收入水平下降，捂着钱包不敢消费，整个消费端就出现了问题，加上出口和投资环境减弱，需要重启房地产市场对消费端的引领和带动作用。领导人这一表态，个人认为，明年在需求始终较为旺盛的一二线城市，房地产又将迎来新一轮涨价波峰。
全国普遍降温降价，包括南京这样的稳健型强二线。
显然，全国正在进入2014年的节奏了⋯⋯
有一类二线城市，房价挺吃亏的：
经历了之前二三年，房价下跌、调整，原本今年市场有动能上涨的，结果刚冒头，就被全国调控升级、房企暴雷、市场大势降温等给摁住了。这类城市包括：武汉（如图）、长沙、郑州、厦门、青岛、天津、福州等……
涨了这么多年的房价，要下跌了吗？
局长和大家一样，发现在多轮房产调控政策下，房地产市场逐渐降温。
国家统计局数据显示，2021年10月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，二线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，三线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%。
有一些刚需的购房者会说：这似乎是个好消息，再等等说不定都能全款买房了。然而正高兴没多久，多城“限跌令”连续出台。
上涨得限，下跌也要限？
这可不是单纯地要保住房地产企业这么简单。接下来，局长将为你破局中国房价的涨跌之谜。
在中国人的观念里，买房子似乎是一个稳赚不赔的生意，自从90年代商品房被放开后，花钱买房的人基本上都赚钱了，甚至成为了发家致富的手段。
数据显示，2002-2018年，中国房产、债券、股票的累计涨幅为313%、92%和52%，房地产的回报远远超过同期的金融资产。经济学认为：股市是经济的晴雨表，是一个领先指标，而在中国，股市可以横盘十年，但房价这十年却翻了好几倍，所以房地产似乎成了中国经济的晴雨表。
当然这与中国人的文化观念有密不可分的关系。
但房价一直上涨对经济发展并非有利。
对于国家来说，如果房子一直涨价，有这等稳赚不赔的生意，谁还愿意去投资实业？工业立国就会变成口号。
比如90年代的泰国放开外资限制，大批外资涌入泰国炒作房地产。虽然泰国楼市从89年开始跑出大牛市，但也导致经济的脱实向虚。
1997年亚洲金融危机之前，泰国商铺和写字楼空置率甚至高达20％以上。
其次，对于一个城市来说，如果房子一直涨价，就会出现先到者优势，而后来者越来越买不起，打击社会人才的流动性；同时，购房者的消费能力也被房贷侵蚀，这就会压制消费，从而影响到经济。
试想一下，如果因为房子压力，大部分人无法在城市安家，导致人口流出，城市的发展必然会受限。
所以，房价无小事，持续过热上涨的楼市必然对经济有负面影响。
过去10多年，中国经济快速增长，城镇化不断推进，人口也从农村加速流入城市，货币政策总体宽松，人口、土地、金融政策等都对房价上涨形成了强大支撑，但房价的快速上涨也带动了炒房投机的热潮，带来了房价增长过快的问题。
此时，高房价的弊端开始凸显，包括新生儿出生率下降、单身人口增多、城镇化速度放缓等。中国社科院也早在2018年出台报告指出，中国房地产对经济净贡献出现了由正转负的拐点，挤出效应已大于带动效应。
因此2016年，“房住不炒”概念横空出世，政府陆续出台了多项具体措施，包括限制单个家庭购买房产的数量，买房资格限制、提高第二套住房的缴款比例、学习国外进行廉租房建设、为房企划定三条安全红线、加大城市新区建设等，如今房地产税也来了！
不少人惊呼，房价终于要跌了，那为什么还要“限跌”呢？#房价##房子##经济##调控##高房价##重申房住不炒#
【厦门楼市扛得住】
易居50城房地产市场机会与风险监测系统显示：厦门楼市景气度当前处于小幅的降温过程中，下探幅度明显小于2018年。虽然没有复苏，但在二线城市当中，属于具有韧性的城市！
不知道从什么时候开始，网上出现了一批已看衰全国楼市来吸引流量的自媒体～
不可否认，自从去年全国最严厉的政策，让楼市迅速降温～
尤其是三四五六线城市，更是惨不忍睹；
但一二线城市，除了政策最开始的阵痛期外，之后基本都是在涨；
是的，你没看错，就是再涨；
北上广深，除了深圳，其他三个，国家数据同比都是增长的，那么，你自己去销售部的话，那涨幅更是明显；
强二线城市，有几个同比是跌的？几乎没有；
前两天国家发布的70城市房价涨跌情况，楼市已经出现了反转；
对，就是反转。
一线城市涨幅扩大，强二线城市要么是止跌转涨，要么是涨幅扩大；
你或许不相信，因为头条上到处都是你想要看到的消息，但当你真金白银掏钱的时候，才知道什么是真相～
你得自嗨，成全了别人的流量，然后别人赚到钱了去买房～
说句难听的，那些唱衰房价的自媒体，尤其是真的能赚到钱的，你看他们用钱是买房还是炒股，你就知道什么是真相了#房价#
【易行长：相信楼市短期内会软着陆】
其实，金融管理部门对于房地产态度挺友善了。
要说短期楼社会软着陆，不知道大家信否？
从土地市场来看，近期不但没有企稳，反而很多一二线城市的地市进一步降温，连地方国企和平台托地的力量也快没有了。
何况，财政部还不让地方平台托底、虚增土地出让收入⋯⋯
【苏北楼市急速降温中！】
易居院监测：1-9月40城新建商品住宅成交面积累同比增速排名前十的城市依次为：厦门、珠海、北京、杭州、深圳、武汉、福州、南京、重庆、广州。排名后五位的城市分别为韶关、南宁、洛阳、长沙、淮安。从城市排名变化来看，总体较8月变化不大，但绝大多数城市同比增速都显著回落。其中，增速为负的城市共有15个，相比8月新增2个。
具体城市来看，厦门1-9月新房成交累计同比增速继续位居40城之首，但受疫情影响，9月环比暴降52.8%。韶关和南宁连续6个月市场最低迷。其中，9月南宁新房成交环比下降14.5%，继续降温，而韶关环比增长12.6%。
从城市区域特点来看，排名靠前的城市主要为一线城市和部分强二线城市，且地理位置上以南部沿海城市居多；排名靠后的城市主要为弱三线城市，且地理位置上偏中部和西南地区。值得注意的是，苏北地区城市今年排名整体下降较快，尤其是部分三线城市，近几个月正在加速降温。
