健康资讯 现在有些刚需买房，言必称核心区新房。其实很多人买不起，也不容易买到。
倒是一些原来不太热的二手房板块，也在逐渐抬头了，年初我也多次提醒二线板块可能会起来。麒麟科创园小面积普宅破3万，洋房奔4万。浦口雨山路板块成交量也在放大，价格逐渐上行。板块相对成熟，配套不缺，有些性价比高的二手房一定不比新房香么？毕竟，每个板块都还有不少低价房源的。刚需第一套房，就一定要一步到位，考虑很多投资属性么？
就连刚需聚集地桥北，虽然这几年资产属性弱些，但解决了很多人在南京的第一套居所，几十万人因此而留在了这座城市。2万左右的地铁房，成交量也是巨大了。
刚需自住，性价比不错就先上车，不要一味等错失机会。#v光计划##我的买房金句#
【实探！开业不到半年，城东这家商场人气···】
麒麟，总是能够给人惊喜。商业配套方面，商业一直是麒麟的硬伤，近14万常住人口逛街看电影只能去马群，但是随着麒麟宝龙广场、麒麟荔枝广场的开工建设，商业数量和规模上都有了全新的突破。
去年年底，麒麟还迎来了区域首个集中型商场——麟珑汇的开业，大大便利了麒麟人民的生活、消费需求。
距离商场开业已经过去5个多月了，人气究竟如何？
一、实探麟珑汇，餐饮店、盒马鲜生人气足
麟珑汇位于南京市江宁区麒麟街道丹青路以南、东麒路以东地块，开城路与丹青路交汇处。
最近的站点是地铁S6号线宁句城际的麒麟门站，从麟珑汇步行约900米就能到达，交通非常方便。
麟珑汇属于麒麟新市镇中心项目，整个项目由商业、办公、酒店、社区医院、养老服务场所、行政服务大厅组成。其中，商业部分就是麟珑汇，总建面3.2万方，分为地上五层，地下二层。
今天我趁着中午饭点时间去实探，发现商场体量不大，但是业态比较丰富，可以基本满足日常消费需求。
笔者首先来到了负一楼，负一楼以美食广场、盒马鲜生为主，其中盒马鲜生体量约4000㎡。
可以看到，中午来盒马鲜生逛超市的人还不少，美食广场各种特色美食也吸引了很多居民用餐。
值得注意的是，负一楼还有一家电台巷火锅，盒马鲜生的客流可以直接导入火锅店。
一楼主要为精品零售与时尚网红餐饮，有麦当劳、星巴克、周大福、华为、苹果、好特卖、罗森超市等品牌店。
商场一楼的人气主要集中在麦当劳餐饮店，由于是饭点可以看到零零散散的人在这里吃饭，首饰店和手机品牌店基本上无人问津，店员们无聊刷手机。
二楼为儿童游乐、儿童运动养成、女性零售等，由于非周末期间，儿童游乐区只有个别学龄前儿童在玩耍。
女性服装店打折力度比较大，低至5.8折，但是顾客到访量一般。
三楼为儿童艺术培训、餐饮，卡巴机器人、欢乐迪KTV等都进驻。
这层楼里的美食店如煲仔皇、津小二寿喜烧、坛湘等，饭点还是有很多人来就餐的。
四楼有一些网红餐饮店如小厨娘淮扬菜、西格意式餐厅、农吾家炭火烤肉等，其中农吾家炭火烤肉是这些餐饮店中人气最充足的。
总体转一圈下来，笔者发现麟珑汇的品牌引进相对比较平民，一些平价小吃门店火爆。盒马鲜生的到来对于周边居民的吸引力还是很大的。
不过服装、首饰、电子产品等店铺人气比较惨淡，很多服装店都在打折促销。
也有一些店铺，在短短几个月的时间里都没有生存下来，要么闭店歇业，要么重新招商。
二、填补区域商业空白，麒麟商业大爆发
据统计，在正常情况下，城市居民30%-40%的消费支出集中在社区周边1公里范围内，92%的居民选择在家门口解决“柴米油盐酱醋茶，而且这一比例仍在上升。
而小体量的麟珑汇面向的正是周边小区常住人口，为他们解决日常生活所需。
麟珑汇地处南京麒麟老镇的核心，以麟珑汇为中心，短短2公里范围内，就汇聚有17个小区，近14万常住人口，人口数量庞大。
其中包括麒麟山庄、银河湾花园、中南麒麟锦城、中南世纪雅苑、麒麟紫荆城等，区域内消费需求旺盛，麟珑汇的开业很大程度上解决了麒麟没有集中型商业的尴尬，周边居民至少不需要驱车去招商花园城消费了。
麟珑汇也不负大家期待，有约50家以上的全新品牌进驻麒麟。
天赋广场
在麟珑汇开业之前，区域内只有天赋广场这条老牌商业街，天赋广场开业于2017年，主力品牌有幸福蓝海影城、北京华联BHG生活超市、中国银行、南京银行、紫金农商行等。
不管是体量还是招商，天赋广场都无法满足居民供吃喝玩乐的需求。
麒麟宝龙广场
麟珑汇南侧是在建的麒麟宝龙广场，项目将于2022年年底前开业。
该项目是一座建筑面积约23万方城市综合体，地上5层，地下3层，停车位约1700个，集娱乐、休闲、居住、商务于一体。
麒麟宝龙广场自带建面约8万方商业MALL，并将由宝龙100%自持。据悉华润苏果MART、横店影城已签约进驻，与天赋广场、麒珑汇错位招商，进一步填补了区域商业品牌空白。
除了宝龙商业MALL、还有澳门商业街作为业态补充。
澳门商业街分为上下两层，一层利用河道的开阔视野与门前延伸出来的空间，打造购物、娱乐、休闲的消费场所；二层通过连廊与MALL连通，客流动线与商场形成一个循环互通，能够有效得串联起商场和澳门街的人群，真正实现客流共享。
麒麟荔枝广场
今年麒麟片区有望迎来首座大型购物中心——麒麟荔枝广场，项目地处麒麟科创园，总建面约21万方，是江苏广电总台系统整合文化和商业资源倾力打造的新一代“文化+商业”综合体。
据打探，麒麟荔枝广场的开业时间定在2022年底，汇聚高端酒店、精品超市、影视文化、国际快时尚、潮流集合店、儿童乐园、主题餐饮等一大批多元化优质品牌。
今年年底这两大重磅商业综合体一旦开业，对于周边业主无疑是一大利好，毕竟目前的麒麟新房、二手房齐聚，密集的居住区对区域大型商业需求非常急迫。
太猛！春节刚过，南京二手房市场热度就被点燃，多个板块二手房成交价接连刷新，价值爆发！
据不完全统计，近一个月时间内，包括河西、鼓楼滨江、南湖、麒麟、江宁等多个板块在内，均有小区二手房成交价刷新！
现在南京的二手房市场已经这么“狂野”了吗？
其实，二手房市场并非一片歌舞升平，也有不少房源降价都难卖，其中不乏一些学区房。
二手房指导价、多校划片入学的政策还没吹到南京，二手房也开始几家欢喜，几家愁？
江宁区麒麟街道锦绣花园8栋面积130㎡二手房装修拆除，连同我共5个人施工3天完工
买主开心呀
