健康资讯 南斌江都套路起来了，那这么芭比翘了.够呛了后市行情
叶站谈#泉州头条# #头条# #未来可期# 如果商品房实际户型与宣传不一致，原先宣传手册及销售大厅的房屋户型模型都是四房二厅二卫，现实际只有三房二厅二卫，那该怎么办？一般你会收到如下答复，他们的宣传图下有一行并不引人注意的小字：“，图片不构成合同要约，一切以合同为准！”还有， 样板房只是展示，“不是承诺”。……常见的此类表现如下：1、户型图宣传资料上把实际报建户型为三室两厅一厨两卫，建筑面积为126.9㎡的4号楼A户型宣传为：四房两厅两卫；2、把报建户型为一室两厅一厨一卫，建筑面积为60㎡的B户型宣传为两房两厅一卫；3、把报建户型为两室两厅一厨一卫，建筑面积是89㎡的C户型宣传为三房两厅两卫
#深铁懿府# 二期展厅，就一个沙盘和户型模型，木有样板房，有些太简单了。
想飞天吗？参照“返回舱”的模型设计的大屏户型！内部功能布局还是挺强大的！大家觉得如何？
#西安头条# 西安城西明星楼盘“德杰状元府邸”，为何成为现在的笑话?
当年我也去看过该处的房子，售楼部不大，只有一个大厅，摆着几个户型的模型，连样板间也没有，但还是阻挡不了它在城西的耀眼地位，原因就在于它捆绑了北师大的学位，而且是小学加初中一体的，有效期10年，这有多吸引人大家知道吗？
现如今再看，庆幸自己没有入坑，多次交付延期、间歇性停工、监管资金不翼而飞、教育缩水、车位和房产遭查封”等问题，还没有听说过任何一家交付房子的时候保安比业主还多，重庆德杰地产真是独此一家啊。
看来以后买房得选大品牌，大社区，售后有保障的，不能听销售宣传的有多好，要多去已交付过的社区多走走，多问问，不能头脑一热就付款。
近日，湖北襄阳，男子花100多万买房，可是收房的时候却傻眼了，厨房的位置跟自己之前在沙盘上看的模型完全不一样，而且户型也不是南北通透的？但是自己买房的时候，销售一再跟自己保证户型跟沙盘一样?这不是坑人吗？男子找开发商理论，负责人的说法让他气炸了！
廉先生手上有钱以后，就想买套房子让一家人住的舒服一点。但对于普通人来说，买得起一套房子真的不容易。所以买房的时候，他谨慎又谨慎，一定要选择一个南北通透，户型好的房子。后来在售楼处看了沙盘，觉得正好满足他的需求，于是就跟销售了解。
销售说这套房子100万出头，正好在廉先生的预算之内。但为了保险起见，廉先生还是要求销售带他参观了样板间，看完以后廉先生对这个户型更加满意，决定下单。
当他付钱的时候，他再次指着沙盘和宣传图册问销售：“你保证卖给我的房子户型跟我看的样板间一样的吧？”
销售经理点点头说确定以及肯定，样板间就是以后廉先生交房后拿到的样子！
听到销售经理这样保证，廉先生也就没有顾虑了，付钱写了合同，然后一直期待交房！
千等万等，终于等到交房的日子，可是廉先生一进门就被泼了一盆冷水！
他家的厨房跟之前样板间完全不一样，给换了一个位置，导致房子不再是南北通透！这跟自己想要的完全不一样，于是他赶紧去联系当初卖房给自己的销售。
但是销售经理却不愿意承认了，他说样板间只是参考的，廉先生选的这栋楼有点特殊，整体空间不能按照样板间的户型去弄，但是他旁边楼的户型都和样板间相同。
言外之意就是实际交付的房子，有和样板间一样的户型，但廉先生挑的那栋楼跟样板间不一样，这是他自己的运气问题了。
廉先生气炸了，户型不一样，自己买房的时候为什么不提前告知？难道自己买房也要搞得跟抽 奖似的吗？于是他找到开发商的负责人，要求对方给自己一个解决方案！
但负责人更狠，他说只能按照合同办事。廉先生的合同上没有注明是什么户型。按照规定，不管是户型图，还是沙盘，只要合同没有备注，那就没有法律效力，以实际交付的为准。
廉先生对此无法接受，他觉得开发商卖给自己的房子，就应该跟自己看到的一样，不提前告知就属于欺诈，于是向市场监管部门进行了投诉！
目前监管部门还在调查，确定开发商在卖房子的时候，是否涉嫌虚假宣传！
现在买房都是掏空6个人的钱包，可是房子却还是期房，还有烂尾的风险。就算交付了，房子也都还有一大堆的问题，这样买房真的是让人忧心忡忡！
那么，是否如开发商所说的那样，一切以合同为准呢？
当然不是了，消费者买的是期房，在房开交付之前，根本不知道房子什么样子。所以只能看开发商提供的沙盘和样板间，开发商不能以合同中没约定户型来推卸责任!
法律依据：
《商品房销售管理办法》第31条规定，开发商销售商品房时，如果有设置样板间的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板间是否一致，如果未向消费者做说明的，实际交付的商品房，需要与样板间一致。
另外，根据《商品房买卖合同纠 纷案件适用法律若干问题的解释》第3条规定，商品房的销售广 告和宣传资料为要约邀请，但是出 卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价 格的确定有重大影响的，应当视为要约。
该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任！
简单点说，廉先生买房之前，如果销售没有告知他买的房子和样板间有哪里不同，就应该默认为开发商交付的房子要跟沙盘和样板间一样，否则视为开发商违约！
根据《民法典》第577条规定，合同一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
根据《消费者保护法》的规定，开发商的行为也侵犯了廉先生的知情权，也可以构成欺诈消费！
综上，廉先生有权要求开发商退换房！！
买房本来就不容易，还要骗人家，销售的心不痛吗？
换位思考，销售自己买房，愿意这样被人坑吗？
说白了还是预售制的问题，如果当初廉先生看到自己的房子是这样，他会买吗？所以，取消预售刻不容缓，不然这样的问题还是会层出不穷！
买个好房子，是很多人的愿望。而这个愿望需要花费普通人十年、二十年，甚至是三十年的时间去实现。而越是价值高的房子，付出的金钱和代价就越高。
而我们能做的，就是凑齐买房的首付，然后掌握一定的买房技巧，选中一个适合自己的房子，而能影响到房子未来价值的，居住的舒适性有着很大的影响。
如果说，买到的房子，并不能让自己满意，这时候的心情那得多糟心，而买房的技巧，就是能让你以最低的代价买到最大价值的房子，所必需具备的才能。
简单说，记住这“5看、5不选”，让你买到“楼王”。
5看：
一看拿地时间
这个最被人忽视，但个人觉得，却是最重要的。简单来说，就是住宅房的年限是70年，但不代表你住进房子里，才开始算时间，这是在开发商拿地的时候，就开始算了。正常情况下，这个时间会缩短到3年左右。
但你查看了拿地时间，算下来这个里面的缩水比较大的话，还是要谨慎下手了。一定要了解这个里面的原因，是这块地有什么纠纷，还是开发商的实力有限等等，个人建议，最好远离。
二看规划
想看规划，最好的方法不是听售楼小姐的说辞，而是去看沙盘，虽然楼盘的很多短板已经被隐藏了起来，但很多你想知道的东西，还是能通过沙盘看出来的，这才是沙盘最大的用处，而不是为了好看摆在那的。
你可以通过沙盘看出小区的优势，再结合楼盘的介绍，了解楼盘附近的配套，以及楼盘内部的一个价值预判，来得到你想要得到的答案，就是这个楼盘里房子的实际价值，能不能达到你的心理预期。
三看房子
售楼处的沙盘虽能了解很多的想要知道的内容，但房子还是必须要看的，进到房子里面去，才能看到想看到的，发现一些实际情况中才能看到的问题，能给你一个不错的参考，而这就是选房子时，不可少的一个步骤。
同时，周边不仅是要和售楼小姐了解一下，还要自己实地去看一下，很多配套不可能一点开工迹象都没有，比如说，地铁站、大型商场、学校等这些设施，它们的建设周期并不比期房要来的短，甚至会更长，因此只要留意，都能看出大概来。
四看户型
户型怎么看？先看户型模型，虽然是个模型，但主要还是按照图纸制作出来的，仔细分辨下，户型还是能看得清的，但不能保证100%一样。那么，样板房还是要多看看的，样板房虽然都装修得非常的风格化，让你忽视了户型的本质，但内行人看门道，自己要是不懂，可以带个懂行的朋友一起去看看。
如果可以的话，可以要求看下平面图，就是户型的平面图，这样能更直观地来知道房子的采光和通风有没有阻碍，如果够专业，还能通过图纸看出尺寸和一些关键数据，这些对居住的环境和舒适度都有着很大的影响。
五看物业
物业可不要忽视了，现在很多地入住小区，业主和物业的矛盾是非常大的。物业是做什么的？小区里的清洁、安保、基础设施维养、车位管理等等。那么，很难不会出现工作失职，处理不好就是矛盾，矛盾激化到一定程度，那就出名了。而这一出名，就算所在小区的房价很高，但奔着这个出名的物业，都没人愿意来买。
所以说，在签合同前，一定要问清楚，这物业的情况，如果是开发商这边统一管理的物业，相对来说，服务会好很多，而且，关于物业的费用以及服务范围以及服务质量等，都得做好询问和调查。
5不选：
一不选靠近噪音源的房子
一个小区，哪的房子首先PS掉？临街房、靠近大马路的房子或者是靠近大门的房子，这些都是噪音源，没人会喜欢整体耳朵得不到休息的地方生活。就算你装隔音玻璃，总不能整体不开窗吧？
二不选楼间距窄的房子
楼间距关系着房子的采光和通风，楼间距越大，受到的影响越小，而楼间距越小，影响就越大。这就和开发商的意愿背道而驰了，毕竟谁不愿意在有限的土地上，多建几栋房子，不要看沙盘，那些数据肯定不准确，要去现场看。
三不选靠近污染源的房子
污染源，比如说小区里的垃圾站、水泵房、电房，还有小区外的高压电塔、信号塔等等，能离远点，就离得远一点。当然，比如说，小区是在铁路、高架桥附近，不能简单地听售楼小姐的，要自己在实地多待一会，最好是夜晚的时候，听听火车的声音，觉得能接受的在入手。
四不选朝向差的房子
朝向的问题可不仅仅是简单地“坐北朝南”，其实真正要是“坐北朝南”的话，对生活的舒适度并不好，因为方向太正，会对着室内晒。最好的房子朝向是正南偏东一点点。而且最好是附近的楼栋没有遮挡，不然朝向也是有影响的，实地看房一定不能省了。
五不选设备层、腰线层的房子
设备层，就是较为高层的住宅楼，会在某一层隔成一块区域，安装整个楼层需要的设备，这就是设备层，这得避开。而腰线层，很多人都懂，就是一栋楼，有一层会凸出来，主要就是为了房子的美观性。但完全没必要，因为这样的腰线层，如果防水没做好的话，以后烦恼会很多，而且采光还受到影响，记得避开。
【人去楼空！镇江这家楼盘停工，房子1套都没卖！】
曾经轰轰烈烈的丁卯公寓盘，浩创·优尚（备案名：中锐大厦），房子一套没卖，楼栋才建到4层，工地却已停工。
该楼盘在2020年高调入市，产品建面约30-55㎡的loft公寓，备案均价约1.2万/㎡。
去年下半年，楼盘经过一次大降价后重新上市，单价降至6600元/㎡起，但是房地产信息网显示该项目至今一套都没网签。
我今天实地探访，曾经位于吾悦广场的售楼处已经撤场，现在变成了奶茶店，售楼处、销售电话都打不通。同时项目工地大门紧闭，内部人去楼空。
1、房子才建到4层，工地却空无一人！丁卯浩创·优尚公寓现状曝光！
最近有网友爆料，丁卯公寓楼盘浩创·优尚的售楼处消失了。
今天我赶到吾悦广场发现，此前是售楼处的沿街店面，现在居然变成了蜜雪冰城。
随后，我前往吾悦广场周边多家中介门店打探，不少人都已经忘记了这家楼盘，只有1家中介表示售楼处没了，可以去工地上看一看。
浩创·优尚的工地位于智慧大道西侧，镇江科技新城实验学校对面，项目南北两侧分别是镇江众联智慧大厦和华康大厦。
今天上午工地大门紧闭，在外面听不到任何动静。
隔壁大厦的保安则透露，他今年来上班的时候浩创·优尚工地就已经停工了。
进入到工地内部，现场长了不少杂草，规划19层高的楼栋只建到了4层，而且只有个框架结构，部分裸露在外的钢筋已经生锈。
镇江房地产信息网显示，该项目的预计竣工时间应该在今年的9月30日，但现在的工程进度距离竣工还差许多。
工地的项目部，今天也是空无一人。
推开一扇项目部未锁的门，里面塞满各种资料柜、沙发，甚至还有户型模型，现场一片狼藉。
我在网上还找到了此前项目留下的多个联系方式，但打过去都提示号码暂停使用，已经联系不上。
浩创·优尚这个项目，已经在镇江楼市黯然退场。
2、去年曾降价重新造势！结果480套公寓，至今1套没卖！
说起优尚公寓项目，也是一个有故事的楼盘。
项目地块闲置了6年，直到2020年才被来自河南的房企浩创接手。
2020年6月1日，项目正式公开售楼处，售楼处在丁卯新城吾悦广场金街上，新城珑悦苑正对面，也就是现在蜜雪冰城的位置。
根据规划，项目要打造一栋19层高的大楼，由2层底商+17层公寓组成，其中公寓建面30-55㎡，挑高5.1米。
项目在2020年就领取了预售证，一共480套公寓，备案均价约1.2万/㎡，现在来看区域内在售的住宅房价，基本都达不到这个水平。
据了解，开盘初期项目的售价在1万/㎡左右，因为销售遇阻，随后项目就陷入了近乎停滞的状态，售楼处只安排1-2个销售留守。
在去年7月，该楼盘突然降价重新造势，单价降至6600元/㎡起，特价房的房价几乎只有备案价的一半左右。
浩创·优尚目前现状，让人很担心此前购房的业主。
不过，我今天在镇江房地产信息网上查到，项目领证的480套房源，至今全部可售，没有1套网签。
一位丁卯的老中介透露，之前销售曾扬言卖了多少套，具体销售情况不得而知，反正他是从来没有带客户去过售楼处。
现在来看，一套房子也没卖掉也是件好事，如果说有人买了他的房子，恐怕钱就要打水漂了。
一手项目大家都等着2021年的开年大餐，在只有售楼部开放，摆几个户型模型就开门做生意
先把客户储着，先把门打开，先把市场热点聚集起来，先把躁动鼓起来，开发商这个套路和路数太熟练了
几乎没啥缺点的户型和产品，加上后期能够兑现的商业配套，尤其是交通配套，如果有的话，那就OK了
作为一个一年看几百上千套二手房的职业投资人，见过太多了“泡泡沫沫”、“虚假繁荣”，尤其是一手
#楼市爆料##深圳资讯#
这是什么破房子！110平米到手仅61平米，公摊还能再大点吗？
近日，山东青岛，市民李黎碰到了一件糟心事。据她称，当时买的建筑面积为110平方米的房子，销售人员口头承诺的31%公摊面积，到手却发现套内面积只有60多平方米公摊面积变成了46％。
这让她怎么也想不明白，到底是谁把我房子的面积给偷走了？
这里需要先搞清楚几个概念。
什么是公摊面积？
公摊面积是各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积。
通俗一点，你家楼房里面，关上房门，外面的那一部分。
不管公摊面积所占比例多少，整个楼房的建筑面积是不变的，就是1。
开发商广告中宣传的五星级入户大堂、私享电梯厅，给你尊贵享受，那个大堂越大，电梯厅越气派，你关上门后家里就越小。
有些开发商以此为卖点，买房的时候有宣传有多震撼，买房后就有多难过。
建筑面积减去公摊面积，就是你买房的套内建筑面积了，记清楚了，这还不是你能得到的面积！
你所能实际使用的面积，还得在套内建筑面积上减去你家房子的墙体所占面积。
打个比方，你家地面全部铺瓷砖，不考虑缝的情况下，你所铺的面积就是你家的实际使用面积。
买房的时候通常有个误区，售楼小姐带我们去实体样板间，一进大堂，可能会告诉你，你看看大堂多气派，电梯厅多大，她不会告诉你，这部分面积越大，你家的面积就会约小。
当然也有的楼盘公共部分设计紧凑，可能看着别扭，挤挤巴巴的，但是你的得房率会高不少，不好看，但是实惠。
可以看看以前的老房子，进入单元门后就是楼梯，空间还很小，根本没有多余的空间，感觉比较压抑。
反观现在，尤其是有些高档楼盘，宽敞的大厅，明亮的大吊灯，走到电梯甚至还会拐几个弯，好不气派！
正如那句话所说，要面子没里子，要里子没面子。
其实这些，有些是设计规范的改变，出于安全、消防等因素，必须这样做。
还有就是生活水平提高了，需要改善，各方面的虚荣心都得照顾到不是？
所以，买房的时候多咨询一下，别只看户型模型、户型平面，更别被样板间富丽堂皇的装饰所吸引。更要看着重看一下楼梯间、管道井、电梯厅等公共部分，它们所占的面积，直接影响你以后的居住体验。
青岛李女士的遭遇，肯定不是个例，她的这种算法也可能会有问题。
她所说的是60多平米，是套内面积？还是使用面积？这个或许还会有些出入。
在我看来，摊不摊的都一样，算不算公摊，总价可能都一样，你这是想象中的“亏”。
楼还是那个楼，建筑面积不会变，变的只是如何分配，其实也是一种平衡，一种取舍。
关于公摊面积的争议，一直不断。我认为最主要的问题还是出在信息不对称，信息不透明上面。
开发商要卖房，要宣传品质高，肯定是在表面上做文章，既要表面功夫做足，吸引客户，却又在关乎购房者切身利益的问题上含糊其辞，避重就轻，无非就是只告诉你我有多好，只字不提自己的缺点。
公摊高低，说到底就是一个诚信问题，至于房子是按建筑面积卖还是使用面积卖，我觉得反到没那么重要。
强调一点，现房才是王道，看得见摸得着，自己去看看，体验一下，啥都明白了。
对于此事，你怎么看？
厦门长清区的别墅楼群，甚为壮观！
前些天，山东厦门推掉了一个别墅楼群，这个楼群却幸存了下来，大难不死，必有后福啊！
我们看到，这个楼群也是建设得非常漂亮，几乎都是一个模型，整洁有序的排列着，按户型设置独门独户的两层别墅型小楼，顶层采用“人”字形顶棚结构，每户安装有太阳能热水器。非常精致，美观，舒适！
此楼群还在建设中，路面还没完全硬化。一眼望去，也有几百栋楼房，应该不会推掉了，如此大的规模，岂不是浪费资源了吗。
