健康资讯 【银保监会：全力支持房地产市场平稳发展】全力支持房地产市场平稳发展。银保监会坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，落实好金融16条、保函置换预售监管资金等金融支持政策，指导银行机构稳定信贷投放，积极推动“保交楼、稳民生”工作落地见效。目前，“保交楼”专项借款资金已基本投放至项目，多家银行已与房企签订战略合作协议，住房按揭贷款放款速度为2019年以来最快。下一步，银保监会将加大力度落实已出台的金融支持政策，扎实做好“保交楼、保民生、保稳定”工作，稳定房地产开发贷款投放，积极满足优质头部房企合理融资需求，做好房地产并购融资支持。“因城施策”支持刚性和改善性住房需求，做好新市民、青年人等住房金融服务。支持长租房市场建设，加大对保障性租赁住房的金融支持，研究支持房地产业向新发展模式转型的配套措施。
#房产# #工程# 预售款又可以一定程度的调动了
中国银保监、住房和城乡建设部、人民银行联合发布通知，允许房地产企业出具保函来置换预售监管资金。
业内人士称，这将支持房地产企业合理使用预售监管资金，防范化解房地产企业流动性风险，促进房地产市场平稳健康发展。
但是也规定了，保函最多只能置换监管账户中确保项目竣工交付，所需资金额度的30%，就是说这个项目完工需要1个亿，那么你最多只能置换3300万。
商品房预售款全额监管，这是必须的！可问题是，谁来监管，能不能让购房者参与到监管队伍中来，对于开发商的每一笔资金支取，都进行审核？如果还是住建部门监管，我还是比较担忧。
#中央：优化商品房预售资金监管# 头条热榜这个消息，不少人认为是中央对楼市的一种救市信号。
从政策上解读，商品房预售资金监管是指由房地产行政主管部门会同银行，对商品房预售资金实施第三方监管，房产开发企业须将预售资金存入银行专用监管账户，只能用作本项目建设，不得随意支取、使用。此监管措施，旨在防止资金被挪作他用从而造成烂尾楼。但实事求是而言，现在的楼盘有多少是有完全资金了后再启动的？不都是边干边筹资金的，更何况银行本来就是很多开发商的“底盘”，会同银行不过就是让银行不得不往里填资金，究竟是利好还是想当然的乌托邦，不会很长时间就会验证。
况且，林林总总的楼房销售政策，有多少是落地的，期房买卖中依旧有样板房和到手房差别太大，尤其在面积和公用绿化规划中的差异。
【西安：强化商品房预售资金监管 严格拨付标准】财联社7月14日电，西安市住建局等五部门联合印发防范商品房延期交房增量问题工作措施的通知，通知提及，强化商品房预售资金监管，商品房预售资金（包括定金、首付款、购房贷款及其他形式的全部房款）应全部直接存入专用监管账户进行监管，开发企业不得直接收取或另设账户收存购房人的购房款。严格拨付标准。商品房项目完成主体结构验收前，累计使用重点监管资金不得超过总额的50%；完成竣工验收前，不得超过95%；完成竣工验收备案前，不得超过99%；不动产首次登记后，可以提取剩余1%。其中，7层以上的建筑，总层数达到1/3、2/3前，累计使用重点监管资金分别不超过总额的20%和35%。
房子烂尾真的只是开发商的事吗？跟银行无关吗？错！预售资金监管如果严格执行本不可能烂尾。
很多人认为，房子烂尾是开发商的事情，跟银行无关。
实际上房子预售制度已经进化了，对预售资金监管，如果严格执行的话，房子是能开工的。
也就是说从制度建设上，已经堵死了烂尾的可能性。
但是，这些制度没有严格执行。
开发商从银行拿到的预售资金，违规使用了，银行在这个过程中，没有尽到按照规定的资金监管责任。
#中央：优化商品房预售资金监管#对房地产预售资金的加强监管，目标是促进房地产市场平稳健康发展，对于老百姓来说，这是一个好消息。
目前预售制，对于预售资金的监管可能还存在漏洞，开发商会利用各种机会试图使用预售资金，如果没有用在支付工程款和农民工工资而被挪作他用，就可能出现出现烂尾楼。
怎样能杜绝挪用预售资金？
以前银行有“封闭贷”，就是楼盘的开发贷款和购房的个人贷款放在同一家银行，支付工程款时由银行审批，根据工程合同核对账号，完工后，办理一套产权，抵押一笔，放款一笔，这样在一定程度上避免了预售资金的挪用，可惜因为不利于商业银行市场化竞争，现在很少有这么做的了。
如果能把预售资金放在银行监管，交房时才支付给开发商，逾期交房，退还给购房者，能不能约束开发商呢。
或者，解决这一问题，只能等到现房销售制的到来了。头条热榜
【再迎利好！三部门联手放宽预售资金监管，房企资金有望加速“回血”】房地产行业再迎利好政策。11月14日，银保监会、住建部、人民银行办公厅三部门发布《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》，旨在明确商业银行出具保函置换预售监管资金相关要求，支持优质房地产企业合理使用预售监管资金，防范化解房地产企业流动性风险。
《通知》共涉及12条措施，包括对保函的额度和期限、商业银行开具置换预售监管资金具备的条件、房地产企业如何使用保函、商业银行如何防范风险等内容作了明确规定。
“此次政策是第二支箭、金融16条后的第三项重磅政策。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次政策是预售资金监管方面的明显放松，对于房企盘活预售资金和改善流动性具有积极作用。 网页链接
什么信号？深圳商品房预售资金或由银行监管改为政府监管！预售制被诟病已久，但现在退出似乎又不太现实，如何保护购房者合法权益呢？深圳的操作或许是为了压实政府监管责任，更好地保护购房者利益，效果或许仍待观察，但不管咋说吧，一点一滴的探索都是值得肯定的。
商品房预售资金监管存过度问题 制度规范能疏解房企资金压力
格隆汇2月11日丨中金报告称，更趋规范化的商品房预售资金监管制度有利于房企销售资金的合理使用，有助于防范因监管过严而导致部分房企流动性风险进一步加重。明确预售资金监管标准及监管责任主体认定，带动房地产预售资金的有序流转，也可以更好地匹配各级住建部门的“保交房”原则。当前地产项目工程建安支出平均约占销售额的40%左右。注：据报道，近日相关部门下发商品房预售资金监管意见，明确预售资金监管额度由市、县级住
