旧楼加装电梯政策（旧楼加装电梯政策受益概念股）

#沈阳头条# 为什么老楼要加装电梯呢？

今天，偶然看到了《沈阳市既有住宅增设电梯工作实施意见》的通知。

通知中，最令我感兴趣的是加装电梯的申请条件和资金来源。

申请条件如下:既有住宅需要增设电梯的，应当由本单元专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。

资金来源分二部分，其中大部分由申请人根据所在楼层等因素自行协商分摊比例。另外一部分政府给予补贴。

首先声明一点，老楼加不加装电梯与我个人没有任何关系，我住的房子不需要加装电梯。我只是一直想不明白，为什么房产部门为何如此热衷加装电梯这事呢？

我是学土木专业的，加装电梯对房屋结构的安全性势必会有影响，这勿庸置疑。但从专业的角度来说，如果不是地震等大的自然灾害，对结构的影响也不会太大。安全性是一方面，人为制造不公平，牺牲一部分人的利益而让另一部分受益，这不明显是在给住在同一个单元的居民制造矛盾吗？

2/3以上的业主同意就可以？少数服从多数的原则，也适用于私有财产的处置吗？如果少数服从多数的原则适用于私有财产，那么，14亿国人中，13.5亿人都会同意把所有富豪的钱瓜分了！

举一例，比如说总共是7楼，那么1、2楼不同意加装也没用吗？如果我是1、2楼，我肯定不同意啊？我为什么要同意呢？道德绑架没有，楼层高的居民为你们自己的利益考虑，凭啥让我也为你们考虑呢？我没有这个义务！住的是老人？让老人的儿女花钱换房子呗！

再说了，住顶楼的加装电梯之后，房子肯定涨价。你能把房子升值的钱给我吗？况且，加装电梯之后，一、二楼说不准还降价呢！

老楼加电梯一事，国内的其它城市早有先例，但一直争议不断。咱沈阳也别研究这事了，房产部门可干的事多了去了，比如烂尾楼的事等等，有巨大争议的事研究它干啥呢？

旧楼加装电梯可以少数服从多数？为了方便多数人就可以侵犯少数人购买的权益？这种思维太可怕了，这不就是典型的以多欺少、损人利己、道德绑架、倚老卖老吗？

如果你到现在还不明白加装电梯是怎么会事，那么，就不要再乱喷。旧楼加梯电梯是政府鼓励，倡导，政策法律都允许。加梯电梯是业主自发，自愿的行为，并不是法律规定一定要强迫加装电梯，而是业主自愿，符合条件的才可加。如果你不知道什么是"共有"，那我告诉你，公摊面积就是全体业主共有共享，共同管理的。现在要决定这部份的用途，要不要了全体业主表决？如果你再不明，建议你看看278条，第8小点是怎么写的？//@厦门日行一善:不管它打什么牌，（如果你）承受不起危房的风险，就坚决反对。 （加装电梯）不是法律规定的行为（关系），凭什么依法律要求别人履行容忍义务呢？你能要求跟你不是法律规定的夫妻关系的人，履行夫妻义务吗？

“法定容忍”说白了就是：自己承受“妨碍和不方便”，给别人“便利”。但前提是：1，自己承受的是有限度的轻微妨碍；2，给别人的“便利”必须是最低的生活必需。 加装电梯不符合“法定容忍”要求的：一，加装电梯对相邻业主造成伤害，远远超出“轻微妨碍”范围。加装电梯形成危房，或加速房子老化是永久性不可恢复的重大伤害，是不可承受之重；因加装电梯的房屋出现层出不穷的安全隐患，裂缝漏水，紧急拆除电梯，等等，事实证明了加装电梯超出了“容忍”限度。相反地，是必须排除的“妨碍”，就是应该坚决阻止加装电梯；二，原状就有步梯，不影响出行，加装电梯不是最低的必需需求；无权要求（别人）“容忍”；三，个别老人出行难的解决办有很多，换房换层等等，加装电梯不是唯一的解决办法。四，“加梯”仅仅是一纸《指导意见》，不是法律规定的，当然不属于法律规定的“相邻关系法定容忍”。上海高院就有判例：加装电梯不是“最低需求”，不具要求容忍合法要求。威海法院曾判“业主有权利反对，别人不得干涉”。五，因为加装电梯不是法律规定的，所有套用什么律条，都是非法无效的。//@用户cxt:加装电梯现在主打的两张牌：一是否定对低层的影响，以压低层反对者意见；二是降低审批门坎。忽略各种相关责任的认定和落实。

英武学习

我与上海市某著名房屋质量检测单位专家- 良心专家！在头条上交流过老楼加装电梯鉴定与加固问题，看答案:

大规模旧楼加装电梯严重侵犯低楼层权益，实质上就是高楼层对低楼层的抢劫，以三线城市为例，一楼约损失10万元，二楼约损失15万元，三楼约损失15万元，四楼增值5万元，五楼增值25万元，六楼约增值10万元。

【#海口既有住宅加装电梯最高奖补15万元# 申请通道→】近日，海口市既有住宅加装电梯领导小组办公室发布《关于加装电梯奖补资金申报要求的通知》，为做好纳入老旧小区改造计划的既有住宅加装电梯奖补资金申报工作，《通知》明确了加装电梯奖补资金申报条件、办理流程等，奖补金额每台电梯最高15万元。奖补资金申报截止日期为2025年12月31日。海口各辖区住建行政主管部门于2026年1月1日起不再受理加装电梯奖补资金申报业务。（记者刘梦晓）网页链接

[赞]//@泉声洗心:你不要胡说。只要有业主在征询意见表上明确写反对，加装电梯的审批机关就不会通过。而且我建议，加装电梯的征询意见一定要经过公证，以免有人弄虚作假，//@老包有时不在线:只有专业依据的反对意见，审批机关才会认可暂停或叫停加装电梯的审批。那些只有“反对"两字的意见，审批机关多半不理睬，意见驳回！

关注医药的人

专业研究丨老旧住宅小区加装电梯实践中的几个法律问题

#鞍山头条# 【沈阳加装电梯新规】

只要3/4的居民同意，就可以加装电梯，四层楼的楼房，补贴八万，五层楼的住宅补贴12万，你们还等什么，赶快行动吧！

老房子加装电梯，费用比例如何分摊合理。

给大家推荐一个北京新出台的分摊标准，大家可以参考实施。个人感觉这个标准很接地气，符合现在同意加装电梯各方的利益。

根据北京新公布的“多层住宅加装电梯出资比例指导标准”来看，该标准非常细致，具体很强的可操作性。分摊比例中细心地列出了4层楼、五层楼、六层楼中各个楼层居住业主的分摊比例。同时，还对新增连廊也确定的标准。

至于一楼的业主，肯定是不会出一分钱的。

一楼业主不仅不会出钱，建议大家还要给他们一定的经济补偿，毕竟新装电梯之后，对他们的生活还是带来了一定的影响。

建议想装电梯的业主，千万不能搞道德绑架，也不要搞少数服从多数。

私人财产不可侵犯。

多和一楼业主友好协商，取得理解与支持，搞好邻里关系。该给钱的要给钱，该帮忙的要帮忙。

不要平时不理不睬，想装电梯的时候就要别人无条件配合，这样不好。

青岛老楼加装电梯，又有新规发布！

#青岛头条# #青岛身边事#

近日，

青岛市住房和城乡建设局印发了

《青岛市既有住宅加装电梯设计技术导则》，

对老楼加装电梯有了新的规定，具体来看！