健康资讯 万科挂牌拿下中央公园北地块，成交楼面价8009元/平米。成为本次土拍单价最高地块！中央公园仍是宇宙中心。
起拍价最高地块成交了，万科再次落子中央公园！
今天，7月6日，重庆2022年第二次集中土地拍卖，正式举行，成交结果陆续公布。渝北中央公园北地块，也是这次起始楼面价最高的地块，被知名头部房企万科摘得。
这宗地的总价，超过11亿元。楼面价，是本次土拍之最。万科毫不犹豫地将其收囊中，充分印证了万科雄厚的实力，独到的眼光，同时也突显了万科坚定地看好中央公园的战略定力。
来看看它的成交信息——
地块名称：渝北区#渝北#两路组团S分区S07-1/03、S09-1/03、S12-1/03地块
地块面积：96571平方米
土地用途：二类居住用地
总计容建筑面积(平方米)：≤141114
容积率：1.5
起始总价：113023万元
最高溢价率：15%
起始楼面价：8009元/㎡
成交总价：113023万元
成交楼面价：8009元/㎡
成交单位：万科
成交方式：挂牌
溢价率：0
区位分析：
位于中央公园（#中央公园#）北。左边是悦港北路，南边邻悦港大道，右边邻花石村，附近有地铁（#地铁#）5号线的悦港北路站。虽然这宗地较远，但最近几年出让的地块，都是走的高端路线，所以，未来这里可能是北区新的富人区。万科操盘，值得期待！#重庆##重庆爆料##重庆身边事##楼市爆料#
包头万科三部曲，万科中央公园，万科中药公园，万科中药工业园！绝了！
在中央公园170～200万买万科森林公园，是不是最香[机智]
一看看看区域如何
中央公园目前越来越成熟，兑现越来越多。
项目所在的东南区域，属于整个中央公园一环内相对比最冷的区域，没有东/西北区域不能提的优势，没有公园西这边的商业优势，没有公园东这边老城区的辐射优势，那这个区域有的，就是相对其他区域的价格优势，但项目位置相对还是比公园东边有点远的几个新盘好，步行到公园10多分钟左右，离轨道9号线步行也在10来分钟，后期到园博园及出北区到老城区比较近，这也是一个优势。
二看产品如何
万科这个开发商，目前大家可以放心买，其次小区为小高层，容积率2.0，为12～14层的小高层，2梯4户，套内81平方的三房二厅二卫，精装修交付（带地暖），属于刚/改兼可，目前正常价格为180～195w之间（也有部分团购特价），200万以下中央公园一环位置，这个房子是唯一，这个项目不是不优质，只是没有明显的热点炒作[捂脸]，但也没有明显短板，喜欢中央公园又预算不太多的朋友可以重点考虑一下这个盘。
三看竞品
这个价格东有海成北有悦秀和万科璞园等，同样的道理给他们，不是他们不优秀，只是比起万科森林公园，没有那么突出的优点，且位置离中央公园更远……，这 就够了
其实，不论自住还是TZ，中央公园目前还是小编心中最优秀的区域之一，重庆这两年逐步复苏，建设力度加快，发展越来越快，发展的东风越来越猛，中央公园及附近区域是最大的新城区，是两江新区的核心区，当然会有最大的吸引力
