健康资讯 #合肥头条# 合肥楼市这几天又有两个骚操作。搭建了一个二手房互换交易平台。宣导住房互换的事情，很多人不知道，这个住房互换政策一直存在，具体办理政策没有变化
只是单纯的搭建了一个互联网平台，把住房互换纳入到系统了，有互换意向的可以发布自己的住房和购买意向，相比之前传统的通过中介或者自己寻找目标客户提升了一些效率，但是我可以给出肯定的结论，并不会增加多少成交。
具体细节大概：我有套瑶海的房子想换高新，看到系统里你有套高新的房子想换滨湖，我两就可以换，自行补差价，互换的税费和两次直接买卖有些不一样，增值税和个税按照正常买卖缴纳，契税是按照两套房子的差价按3%缴纳，这也是原来的政策，实际操难度大。宣传而已。
另一个骚操作就是：房票，也是新瓶装老酒，晚点有空聊。
绿地在合肥已陷入“躺平摆烂”模式
今日，多位新站绿地的业主投诉开发商不给办理房产证！收钱时，最积极，现在有理由怀疑开发商已把业主的税费非法挪用了。而官方的回复，也相当的耐人寻味！
就是这样的开发商，这样的项目，上半年还有大量的中介在推卖其可售准新房。。。
合肥新房税费怎么缴纳
一、新房：新房需要缴纳契税和公共维修基金。
1、契税：
A、90平方以下（含）首套房或者二套房都是1%；B、90平方以上首套房1.5%，二套房2%。
2、公共维修基金：
A、带电梯：多层（地上7层以下）：80元/平方米；高层（7层及7层以上）：110元/平方米；多层（配电梯）：110元/平方米。
B、无电梯：单独确权的车库（位）、储藏室：80元/平方米；安置房、集资建房、经济适用房：多层80元/平方米、高层110元/平方米；公有住房：总房款1%。
综上所述，新房需要缴的税费相交于会少一些，再加上现在已经实施交房当天拿不动产权证，已经非常便利了。
老徐给各位买房老表提个醒
合肥二手房贷款实际情况：商品房首付4成，回迁房首付5成。
签合同前多问一句话：银行评估单价是多少，要补多少差额款到首付。
首付➕差额款➕税费，才是你买房要准备的最低资金，部分中介不会主动提差额款的。
合肥房价降了吗？
很多二手房确实降了不少。
朋友2017年买的北城世纪城的房子，单价12000元一平米买的，108平米，现在9000多卖了。
房价亏了3000多一平米，税费和中介费付了五六万，四年的按揭利息十二万多，合计亏了降价50万。
其实不仅仅是亏钱那么简单，主要是房子真的很难很难卖，卖了一年多时间，不断的降价，才顺利卖掉。
今天来办过户手续，北城的二手房也确实很难卖，二手房成交也很少，办事大厅基本没人，能看到的很少几乎办理业务的，还多数是办抵押贷款的。
#合肥头条# 合肥市2021年二手房要“凉凉”了吗？想多了！
首先是对学区可能施行的从“单片划区“到探索“多片划区“，还有坊间传言的“六年学位制”，都让投资学区房的未来有了很大的不确定性！
另外2021年合肥还有43大纯新盘即将入市，相对二手房而言，新房额外费用更少，首先是交易费用方面，二手房的契税、佣金、不满二，不满五年唯一，有大量税费，除了一些固定资产学区，新房完胜！
城市的发展和建设，离不开房地产的支撑，土拍也是城市建设筹集资金最直接的方式，未来楼市还是以“稳中有升“为主！任何传言的政策只是为了给楼市降温，真正的严控从来不给传出的时间，野蛮而直接，让你猝不及防，比如2016年楼市火热时十一假期的突然限购，前不久半夜的社保事件！
吃惊于滨湖的潜在购买力，土豪都是不差钱的主啊，四万的楼盘，刚交房没多久各种税费不少，就这二手房市场也有成交量，滨湖这是合肥楼市最神奇的地方。
位于省府板块的招商雍和府，2018首开高层也就1.6左右的均价，19洋房1.9万的均价，拿房才多久，？房价就暴增到4万[捂脸]
滨湖省府的魅力真是大啊，不缺土豪，不过招商在省府打造的，雍和府，雍华府，品质还是杠杠滴，有钱人傻吗？实话有钱都是精明人，不然他只买贵的。[泪奔]
4万加上税费，四万加，很多人质疑，他却就高价成交了几套。
您觉得招商雍和府如何？这个价位值不值？欢迎吐槽。
关注庐州论，买房不迷糊。
#合肥头条# #房产# #合肥身边事#
你相信吗？合肥某热门板块，2019年买的新房，历经2020-2021年的那波大涨，目前亏损21%还卖不出去！你要知道，这个楼盘当时开盘均价2.1万，目前二手房均价3万，这不是上涨了百分之四十多吗，为啥这套房子还出现亏损呢？点赞关注，我来慢慢算给你听。
这套房子是259平的底复，业主当初448万买进，另加车位10万、契税和维修基金12万，按照30%的首付贷款314万贷30年计算，3年贷款利息54.3万，首付加税费车位总共156万，三年的理财收益按照年化4%计算为18.7万，这么算下来，三年持有成本就高达73万，448万房款加10万车位加12万税费加73万利息总共543万，目前售价428万，直接亏损了21.11%，这还不算物业费以及已还本金的收益。
底复这个产品源自于前几年政府对备案价的严格限制，开发商为了拉低均价，拼命的挖地下室，一层不够挖两层，两层不够挖三层，我见过最多四层的底复，一层地上三层地下，你说这地下三层，终年不见阳光，不要说住人了，当储藏室用东西长期也会发霉吧？特别是不带院子的底复，是很难找到优点，真是谁买栽在谁手里。
哎，这房子自住不售不算、不知道就罢了，一旦需要钱，你就知道买错房的痛苦，亏损不说，还不知道何时才有人来接盘。买房，一定要多听专业人士的意见，不要只根据自己的喜好，更不要咨询身边不懂的人。
关注我，买房路上不踩坑。
#安徽六安四个商品住房项目撤销降价#类似这种情况也不是少见，其实在房价下跌时期经常可见。地方早已把房地产市场看成一个相对封闭而又效益奇高的行业。只有抓好这个销售价格市场的价格，那就意味着着开发商、银行、建筑企业、相关行业和土地资源皆可以从中获得收益，不仅可以很好地提升地方的经济，还可以创造就业，更重要的是可以推动整个城市的发展。
国内一些城市土地收入占财政收入的比重持续上升。以2020年为例，于是各项税费的减少和土地收入的上升，在全国300个样本城市的土地出让金增长了16%分析，如果按照这一幅度计算的话，全国国有土地使用权出让收入将会飙升到9万亿，增加了1.25万亿。9万亿的土地出让金将占到28.6万亿财政收入的31.32%，创出有史以来的新高。相对于地方财政更是惊人。六安2021年14宗地揽金超66亿，总成交面积2064亩。而2021年财政收入为260亿，占比也是超过25%，还算一个相对依赖度不是太高的城市。
安徽六安开发商一下子把价格下调20%，这对当地的市场影响会更大。一般情况在价格上涨的时候更多关注市场经济，而在价格大跌的时候却很容易把目光转到了金融风险。可价格保住了 ，销售更是上不去。开发商还是会因为债务问题、利息压力等产生更大的企业危机。要不是地方可以帮助解决债务危机难题，那这种阻止下跌也还是短暂的。最终还是会传到了房价上。可虽然这个大家都懂，但能够缓一时也好，可万一出现奇迹。
房子用来住的，不是用来炒的。六安的房价还是在一个相对合理的区间，不像合肥、南京这些城市高不可攀。南京这类城市下跌也属正常。但像六安这类本身就是价格比较低，普通二手房也就是在6000～7000元/平米。要是这种房价下跌幅度加快更可能会进入鹤岗化推进。对于撤销降价的举措笔者没有太多的异议。毕竟稳定高于一切，如今不出手未来想出手已经晚了！
滨湖环湖CBD宝能城一期成交一套88平米总价260万，单价29545元每平米，买家加上税费破三，这是该板块继置地双玺、高速时代公馆、信达公园里、皖新朗诗绿郡、中海湖滨公馆之后，第六个二手房单价破三万的小区！
现哥观点：重点区域，重点关注，先上车，再换车。合肥楼市正在加速区域价值分化，板块价值分化。请关注我这篇头条，合肥人，2020年你家的资产跑赢大盘了吗？今日头条
#合肥头条# 这个政策什么时候在合肥实行，我们合肥的个体工商户买的门面房都血本无归，房贷还得咬牙坚持还
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我国加大对个体工商户税费政策支持力度 助企纾困
01:40#合肥头条# 合肥新土拍模式中，配建租赁住房怎么处理，这次终于说清楚了，对开发商是利空，对政府是利好。
新土拍模式中，配建的租赁住房：
1、毛坯交付
2、政府按照2500元/㎡回购
3、回购税费由开发商缴纳
4、纳入合肥市住房交易服务监管平台统一管理
5、租赁住房需共享小区配套，统一建设标准
6、优先安排租赁住房建设
点评：之前开发商自持的租赁住房，是登记在自己名下的，后期可作为资产，用于抵押，补充开发商的流动资金。而新的模式中，租赁住房，政府回购，转让税费开发商出，2500元/㎡的回购价，应该仅仅够成本吧。
之前很多人担心开发商会不会把租赁住房变成商品房对外卖。这下好了，直接卖给政府。6月3日集中供地的地块，可能有不少都达不到25%的配建租赁住房比例了，不信？我们来算一下。
