健康资讯 西安330新政有一点有待厘清——是否以3月31日为“新老划断”。即购买的房屋执行新政，之前购买的房屋还是执行满三满二，之前买的二手房还是过2年可上市交易，购房合同满3年？
若真如此，对于现状二手房交易没有太大影响，也不会降低目前市场库存。对于多方都是好事情。
【合同约定的车位使用权泡汤了？朱女士：原房东和中介请出面解决问题！】朱女士在福州市晋安区福兴花园二期购买了一套二手房。当初双方在购房合同中约定，卖方要提供给买方一个车位的使用权。但当朱女士付了房款，做了过户，开始装修时发现，原先约定的车位被人上了锁。记者多方了解后得知，福兴花园二期是将近20年的老小区，没有产权车位，并且车位配套一直很紧张。几年前，业主们自发对小区进行改造，有车位需求的业主按每个车位3000元的标准进行集资，再通过摇号决定顺序挑选车位。而原房东并没有出资，也就没有所谓的车位使用权。这样一来，合同上关于车位的约定成为一纸空文，朱女士以后停车也就成了问题。负责房源的德佑中介告诉记者，他们在该小区成交多套房产，关于车辆使用权的转让并没有出过这样的纠纷。他们约好原房东28日上午和朱女士见面，就车位后续处理进行协商。朱女士表示，保留用诉讼维权的权利。帮帮团将关注后续进展。Via福建电视台第一帮帮团
孙小姐在杭州奋斗多年，想要给自己买套房安个家，经过某中介的推荐，她决定花90万元买一套二手房，位于智谷公寓，可签约后才发现自己被骗了，买了个"假房"？
购房合同甲方不是房东本人
该公寓总价确实比周边的便宜，孙小姐便心动想要购入，先付完3万元的定金，签完购房合同后，再支付了12万元的首付钱。可是签完合同后，中介一直没有带她办理过户手续。
孙小姐拿出购房合同，仔细查看后发现，合同的甲方是大滕房产公司，而二手房合同的甲方理应是房东本人才对，她便产生质疑。和中介多次沟通想要与房东见面，询问房子详情。几经辗转，孙小姐终于联系到该房子的房东。
房子被卖了，房东都不知道
当致电给房东时，房东表示一无所知，自己的房子没卖出去呀，什么时候被卖了都不知道，更不用说已经签了购房合同。房东说当初是有委托大滕房产公司帮忙销售该套房，价格是155万元，但一直没有帮售成功。
而中介给孙小姐的解释是，大滕房产公司请他帮忙推荐售卖该套房，价格就是90万元，至于售卖价格的偏差他也不清楚。
孙小姐与记者来到大藤房产公司，公司人员表示：本公司让传达的内容是，孙小姐的首付款12万元可以退还，但是3万元的定金需要再开会协商一下。签订购房合同的事情，他们公司会再进一步调查处理，其他的问题一律不回答。
经过律师的介入处理，中介公司私自篡改房源信息，谎报价格，属于违规操作，将被依法处置。因合同内容有误，合同失效，中介公司应该给予孙小姐对应的赔偿。买房是人生大事，希望各位朋友购买时，一定要检查清楚，不要因为价格优惠，冲动的买错房，甚至连合同都没有看清楚就签字，实属不该。
部分消息参考来源：人民网
作者/责编：刘一刀
昨天把购房合同签了，我不是很满意，老公安慰我说，经济有限，上有老下有小，不敢贷款太多，今天又去看了一眼，还是不喜欢，和老公说了，他又安慰我说，二手房没有十全十美的。除了价钱，我真的没啥喜欢的，130平219万，这辈子再也没机会住新房了，突然好想哭。
买第一个房要什么材料 ？
1、买新房需要的证件：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、购房合同。
2、买二手房需要的证件：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水。对于银行流水，一般月收入是月供的二倍以上，并且征信两年内不能连续三次逾期和累计六次，银行才会审核通过贷款。
刚毕业的宁夏，毕业后就留在浙江工作，工作五年后，好不容易凑够首付，联系中介，满心欢喜的签下购房合同。刚交完定金后，遇二手房市场大涨，却遭遇到了卖家毁约,在多次沟通后，卖家还是表示终止合同。宁夏一纸诉状诉到法院，要求解除合同，并要求卖家赔偿损失。
【杨律说法】
首先，是卖家违约在先。双方签订的房屋购买合同，是其二人真实意思的表示，合同成立并生效，卖家经宁夏多次催告，不配合办理剩下的手续，已构成违约。
其次，宁夏迫无无奈诉至法院，并要求法院对其损失进行鉴定。经评估，报告显示的市场价格与宁夏购买时约定的差价，即为宁夏的损失。
最后，法院支持了宁夏解除合同的请求，并要求卖家赔偿宁夏损失50万元。
房屋买卖，是生活中都会遇到的大事，买卖双方都应该慎重对待，否则应承担相应违约责任。
很多人竟然不知道买房签合同前需要这样做，不看可能损失几十万。
2021年无论是买新房还是二手房，一定要在购房合同的补充条款当中约定这样一句话：
无论什么原因造成买家银行贷款没有批复，而买家又没有能力支付全款的情况下，不属于违约，购房合同自动解除，买家所支付的定金和首付款卖家需退还给买家。@
今年1月份以来各地银行贷款政策收紧，如果你不写刚才那一句话的话，你的贷款如果批不下来，违约的风险会非常大。有的老铁会问了，现在开发商很多都是标准合同，不允许我这么写怎么办？再告诉你一个办法：你可以带齐你的所有贷款所需资料，让开发商的专员或者是中介的专员带着你找到他们合作的银行的客户经理，在签合同之前把你所有的资料详详细细地审核一遍，银行说ok了，你就可以继续签购房合同，所需资料的项目如下：
你可以记一下夫妻双方的身份证、户口本、结婚证；如果是离婚的，还要带离婚证和离婚协议，夫妻双方过去一年的银行个人流水和夫妻双方单位开据的个人收入证明，另外还需要一份中国人民银行当地分支机构打印的完整的个人征信报告。
投资有风险，买房需谨慎，关注我，不踩坑。#我要上微头条# #郑州头条# #房产#
购房合同与房产证面积不一样怎么办？上证面积小于购房合同的面积。购买了一个二手房，因为业主未拿到产证遂按购房合同算的。但拿到产证后发现产证面积小于购房合同面积，此时已交付50%房款。这该怎么处理，能毁越吗？请大大支个招吧？
答：
超过了约定的面积误差，则按比例扣款。
2021年准备贷款买房的朋友们一定要注意！
小强同学给您一个重要提醒：2021无论买新房还是二手房，一定要协商在购房合同的补充条款当中约定：
无论什么原因造成买家银行贷款没有批复，而买家又没有能力支付全款的情况下，不属于违约；购房合同自动解除，所支付的定金与首付款无条件退还给买家！[灵光一闪][灵光一闪]
如果新房不允许就提前带齐资料给开发商合作银行审批；如果二手房业主不同意就离场吧[我想静静]耗不起！#我要上头条# #百粉互助#
洛阳市出台商品房契税补贴新政，补贴20%！
2014年1月1日至2022年12月31日，在洛阳城市区范围（不含孟津区、偃师区，下同）购买新建商品房（以购房合同签订日期为准，不含二手房），在房管部门取得网签合同，但尚未缴纳契税的购房者。且在2022年9月20日至12月31日期间缴纳契税（具体时间以契税完税凭证填发日期为准），可认定为本次符合申领范围的对象。
在2023年1月1日（含本日）以后缴纳契税（具体时间以契税完税凭证填发日期为准），不再享受本次补贴政策。
洛阳市开始实施新房契税补贴
自 2014 年 1 月 1 日起，在洛阳城市区范围（不含孟津 区、偃师区，下同）购买新建商品房（以购房合同签订日期为准，不含二手房），在房管部门取得网签合同，但尚未缴纳契税的购房者。
（2）且在 2022 年 9 月 20 日至 12 月 31 日期间缴纳契税（具体时间以契税完税凭证填发日期为准），可认定为本次符合申领范围的对象。
（3）在 2023 年 1 月 1 日（含本日）以后缴纳契税（具体时间以契税完税凭证填发日期为准），不再享受本次补贴政策。
补贴标准
对符合申领范围的对象，经审核无误，按照缴纳契税总额20%的比例给予补贴。
买房不是小事，一定要慎重，不然真得可能会损失惨重！
有个朋友打算买个二手房，总价80万左右，给了卖家3万定金，双方签订了购房合同，结果计划赶不上变化快，我这个朋友家里出了急事，一时间拿不出那么多钱来买了，就想取消这次交易，由于是自己这边取消交易，所以给卖家的3万定金也就不打算要回来了，没想到卖方不干了，非要去法院起诉要求我这个朋友支付违约金，当时合同里规定了违约金占总房款的20% ，也就是说我这个朋友要赔偿16万的违约金，加上之前的3万定金，一旦对方胜诉，就要损失19万，房子没买成，还要搭进去小20万，可以说是损失惨重！
通过这个朋友的故事，我们可以了解买房这件事不是小事，一定要慎重，尤其是签了合同以后，一切就进入法定程序了，如果单方面违约是要付出惨痛代价的！稍有不慎，很可能房子没买成，还要搭进去很多的金钱交学费！
#买房这些事儿#
#郑州爆料# #郑州头条# 最近美盛新建好的学校，纬五路一小（分校）和外国语中学今年首次开始招生了，美盛当时为了卖房有优势引进的学校，并且承诺拿着购房合同就可以优先入学。
然后周边的二手房小区开始不淡定了，水晶城社区和中方园社区的业主们先行争取，去教育局协调，也想划片去上这个学校，接着附近其它社区听说以后，也都加入了争取队伍之中。
图一中是某社区物业经理发的公告，大概意思是，金水教育局回应，美盛没有优先上学的权利，先按照就近划片的选择。
首先申明我不是给美盛做广告，对于这种回答，还真有人会信，真是可笑；你觉得可信度大吗？
终于知道炒房不是只赚不赔了吧？昨天深圳公布二手房政府指导价。及前期的限贷政策，政府调控房价是下了真决心的，如果不怕死，只管和政府对着干。真心祝贺深圳那些在2月5日前签购房合同的接盘侠:政府指导价一般都是5～8折，不说多:总价的10%的损失是已经是亏损的起步价了 。有本事继续炒啊！！深圳如此，其他城市应该引以为戒，爬得越高一般跌得越惨！
