健康资讯 我发现边境线上的城市，房价都便宜。底特律原先有180万人口，现在只有70万人口。原先170万美元的一套房子，现在只能卖1.2万美元。有人甚至花500美元就买了一套房子。底特律市东部就是加拿大。#跟着地理百科学地理# 底特律市在北纬42度北边。辽宁省铁岭市也在北纬42度北边。新疆的库尔勒市在北纬42度南边。吐鲁番市在北纬43度。
美国底特律房价白菜价，因为燃油汽车工业衰退，所以大力支持特斯拉等电车企业。油车既得利益者德日两国又宣布2035年不放弃油车生产，尤其是丰田和大众汽车。
中国的电动车应该发展，但不能像历史上曾经有过的过热狂热教训。
小步快跑是理智，大步跨越容易扯着淡。因为电池安全性和容量比都不成熟属于过度产品。生产量越大，电路老化后危险越大，一旦有一次电池召回事件，生产量越大，越赔不起，生产量小，后来成熟产品量大利润多，赔付召回现在不成熟产品负担越小。
特斯拉召回没问题，去年前年生产量小，单车利润60000元以上，以后电池价格更低，完全承担的了。
比亚迪单车利润1600元，别说召回事件是否会发生，就是正常售后正常三包都是问题。所以很难保证以后解释权在企业，在保期间淌水挂底扯不扯皮，我朋友的某品牌电动车刚半年，电池拖底挂坏，人为造成脱保了，更换电池要近十万元。另一个朋友的去年城市积水淌水电池损坏也自费更换。特斯拉也是人为损坏自费。
单车利润1600元，这可是一辆高科技硕大无比有钢有铜有贵重金属锂的汽车。用脑子想一想1600元利润，醉翁之意不在酒，在乎山水之间也！在乎的是股价和市值。这是金融行为不是企业行为。只要提高利润企业才能长远发展。但曾经几万元一辆的F3印象，把比亚迪做成豪车品牌难度较大。还不如方方面面都很弱的魏晓丽（蔚来小鹏理想）人家第一辆车就是豪车概念，直接切入几十万元一辆区间。做工粗糙的特斯拉第一辆直接进入百万级别豪车俱乐部，然后退出30多万的亲民款，让消费者心理上有了占了便宜的感觉，花不多的钱就拥有了豪车品牌。
还有丰田大众誓死不退出油车生产的阻击。还有俄乌冲突后西方对油价的打击，誓死降到俄罗斯财政平衡点的80美元以下的决心，保不齐第二次石油期货成负数或者30美元左右。
所以电车采用递进的小步快跑方式，比全民造车热，50多个品牌已经生产，500多个品牌投入几亿几十亿还在PPT造车强，包括FF91法拉第，从国内跑到国外，依然是每年都宣布几次很快就要量产，然并卵。
中国南方和北方城市分化越来越严重，北方的城市在逐渐的衰退，鹤岗并不是个例，一切还没有到最后关头。 2013年，美国汽车之城、位于五大湖区的底特律惊现“1美元，买走一套房”的广告。但每年1·78%的房产税（按评估价），修葺别墅也是一笔不小的开支，高昂的持有成本让这些房子的实际价值为负。 低迷的房价背后，是整个城市的困境。产业竞争力下降，居民从185万下降到70万，街上大多是暮年的老人。2013年，底特律市政府因负债185亿美元宣布破产，成为美国历史上最大的破产城市。要知道，70多年前，这个城市还贵为美国的第四大城市、世界汽车之都。三十年河东，三十年河西，不免唏嘘。
【疯狂的美国楼市！，远热于中国！】
美国商务部今年5月底公布的数据显示，全美4月在售新屋的价格中位数为37.24万美元（约合241万元人民币），同比大涨20.1%，创1988年以来最大涨幅。
全国房地产经纪人协会（NAR）6月底的最新数据显示，美国现存房屋价格中位数为35.03万美元（约合227万元人民币），同比大涨23.6%，为有数据统计以来的最高年涨幅。
在Redfin追踪的85个都市区中，所有地区的房价中位数同比都呈上涨趋势，其中涨幅最大的是奥斯汀（Austin），高达42%；其次是凤凰城（+33%）和底特律（+32%），涨幅最小的则是旧金山（+2.8%）。
注意：这比中国楼市热得多。不妨比较一下：统计局公布的70城房价指数，今年5月同比上涨略超4%，其中银川最高上涨12%、广州上涨11%，还有多个城市同比下跌，比如北海下跌4%。
美国楼市重现泡沫，但估计程度小于次贷危机之前的06年。从贷款来看，2021年第一季度美国73%的购房按揭贷款发放给了那些信用状况良好的买家，而2004~2007年间这个比例只有25%。也即，这次高房价大涨，并非是金融机构大幅降低了贷款门槛！当前的金融风险并不大。
如果拿中国与美国相比，当前楼市可能引发潜在的金融风险，远小于美国。中国当前正常的、合理的个人购房贷款都满足不了！
1美元的别墅、美国汽车城倒闭的传说在底特律早成为历史，樊玉虎来到了这个美国最危险的城市，现在房价最低都要10万一套，十年前就已没1万美金的房子。
目前底特律已排在全美最适合居住的城市前十名榜单上，现早就恢复正常，我不亲自来拍，就看不到真实情况，还是眼见为实，我已拍三天，真的出乎意料的安全繁华。
我站在GE公司拍对面加拿大的温莎市，我也开到了黑人区破败的地方。
樊玉虎驾驶中国车牌沪C从上海出发经过内蒙古满洲里开进俄罗斯、欧洲、非洲，在东非肯尼亚蒙巴萨港开上船穿越到了北美洲，在美国纽约开下船继续环绕美国一圈49个州！历时二年
[灵光一闪][灵光一闪][灵光一闪]
中国地理百科新号我发现边境线上的城市，房价都便宜。底特律原先有180万人口，现在只有70万人口。原先170万美元的一套房子，现在只能卖1.2万美元。有人甚至花500美元就买了一套房子。底特律市东部就是加拿大。#跟着地理百科学地理# 底特律市在北纬42度北边。辽宁省铁岭市也在北纬42度北边。新疆的库尔勒市在北纬42度南边。吐鲁番市在北纬43度。
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中国地理百科新号我发现边境线上的城市，房价都便宜。底特律原先有180万人口，现在只有70万人口。原先170万美元的一套房子，现在只能卖1.2万美元。有人甚至花500美元就买了一套房子。底特律市东部就是加拿大。#跟着地理百科学地理# 底特律市在北纬42度北边。辽宁省铁岭市也在北纬42度北边。新疆的库尔勒市在北纬42度南边。吐鲁番市在北纬43度。
繁华不再，却依旧美丽的底特律，几十年没什么大变化，可见当初城建底子，当年的市容现在看起来自然现代不失大气…
原来美国第四大城市，汽车之都，后面去工业化之后就完全不行了，城市黑人比例非常高，大部分有资产的白人都已经迁出了。
前几年国内的抄底团喊出“底特律房价低至1美元”就是形容底特律的衰败有多严重，底特律可以说是美国的“东北老工业基地”和我们一样，期待振兴的那一天
没想到！美国房价增速最快的城市是波特兰。
旧金山超过纽约，芝加哥垫底，还不如底特律。
西雅图、丹佛表现不错。
近几年，美国经济情况相比以前有所下滑，有些需求不是特别刚性的地方，房子价格的确下降了。在一些房价低和房屋空置率严重的城市，现时中等价位的住宅，成本相当于一台全新的美国汽车。但在美国的一些重要城市重要地区如纽约，房子价格降的很少，或者基本没有降，有的地区还涨价。
如果你有十万美金，可以买到一栋房子，或者可以买一辆你梦寐以求的豪车，你会如何选择？
相信大多数中国人都会选择房子。很简单，购买汽车，基本上是不大可能增值的，只可能是折旧贬值，但房子还有升值的希望。
虽然购买房屋也是有风险的，例如美国一些失业率高房屋空置率较高的城镇，房价近几年来大幅下跌，尤为是汽车工业城特别明显。
所以，会出现一些房价比车价还便宜的城市，下面就为您盘点了美国十大房价比车价还低的城市。
说明：房价中间价位，在所有房屋价格中，取最高和最低的中间值。房价单位为每户或者每栋，不是指每平米。
第十位：佛罗里达州 里奇港 Port Richey
房价中间价位：59,900美元；同等价位的汽车：凯迪拉克CadillacCTS-V，71,000美元；
中等家庭收入：3万美元左右。
第九位：佛罗里达州假日Holiday
房价中间价位：59,900美元；同等价位的汽车：TeslaModelS，69,900美元；
中等家庭收入：3万7千美元左右。
第八位：俄亥俄州 扬斯敦 Youngstown
房价中间价位：57,550美元；同等价位的汽车：ChevySuburban，68,900美元；
中等家庭收入：2万5千美元左右。
第七位：密歇根州迪尔伯恩高地 Dearborn Heights
房价中间价位：55,000美元；同等价位的汽车：CadillacEscalade，64,800美元；
中等家庭收入：4万8千美元左右。
第六位：新泽西州威特灵Whiting
房价中间价位：52,450美元；同等价位的汽车：ChevyCorvetteGrandSport，64,650美元；
第五位：密歇根州沃伦Warren5
房价中间价位：49,900美元；同等价位的汽车：LincolnNavigator，59,900美元；
中等家庭收入：4万6千美元左右。
第四位：密歇根州雷德福Redford
房价中间价位：40,000美元；同等价位的汽车：FordF-450，55,000美元；
中等家庭收入：5万2千美元左右。
第三位：印第安纳州加里 Gary
房价中间价位：39,900美元；同等价位的汽车：FordExpedition，39,900美元；
中等家庭收入：2万7千美元左右。
第二位：密歇根州 弗林特Flint
房价中间价位：31,950美元；同等价位的汽车：Chrysler300，31,950美元；
中等家庭收入：2万8千美元左右。
第一位：密歇根州底特律 Detroit
房价中间价位：21,000美元；同等价位的汽车：ChevyMalibu，21,000美元；中等家庭收入：2万9千美元左右。
排名第一的底特律，最为惨淡的，许多人已面对高失业率，高犯罪率，以及城市严重削減预算開支。然而，对于一些愿意长远来看的居民，底特律还是提供了最低价的房屋。
尽管底特律的房价低，也难以吸引投資者和买家，这里是全美最高出租空置率的地方，根据底特律自由新闻的报告，市场上待售的房屋通常达到6个月或以上。
此外，在密歇根州，佛罗里达州，印第安纳州和俄亥俄州等城市，许多居民已经受到失业和房价大跌的问题影响，经济复甦缓慢。然而，从积极的一面来看，当地的生活成本低，吸引买方愿意承担拥有住房。
中国五大城市平均房价世界排名前列，香港问鼎世界第一，很多人说可能说房价太高了怎么能买得起，希望房价低一点，事实上房价越高城市经济文化水平越好，房价等于地方经济“价值”，为何这么说？你去看美国“底特律”房价很低经济低迷人口迁移，完全是一座鬼城，就明白了房价越低经济越弱，当地收入越低。所以希望家乡房价越来越高，好让收入有所增加。
人红是非多，在放大镜下的人都是这样的。
细节被盯着看，叫多管闲事，另外作为公众人物享受着赚钱的便利，也势必有代价。
就像北上广深高房价，一旦城市卷起来就是下个底特律。房价租金都是靠人撑起来，一旦人流失了，泡沫可漂亮了。
照我说各回各家，各找各妈。
北京大学国家发展研究院院长姚洋谈到中国的城市化问题，在姚洋看来，人口聚集带来了中国的经济地理重新布局，势必会导致三四线城市的没落。对人口流出的省份和城市怎么办呢？对此，姚洋认为不用担心，在他看来，任何一个地区的发展都有生命周期。“看一看美国的五大湖地区衰落得非常厉害，但衰落到最低点的时候也是反弹的时候。匹兹堡原来是一个钢铁城市，衰落得一塌糊涂，但过去的五到十年间已经重新活过来了，成了一个生物制药的基地，随之而来的是一些保险公司也迁移到那里，因为那里的生活成本非常低，所以就又活过来了。底特律前两年是宣布破产，但宣布破产之时正是重新起飞之，已经跌无可跌了，市区的房子不值一分钱，所以很多都回来了，几乎是零成本把土地和房子拿下来，改造一下就可以重新用了。我们国家也是同样的，东北地区、华北地区的一些城市现在来看是相对在衰落的，但未来一定还有机会。
杨评：关于美国楼市，老杨也有所研究。经济塌陷地区，如果能够顺利进行产业调整，经济增长获得新生，确实会带动房价上涨，底特律房价（左图）2018年以来不断创新高，相比2012年上涨了一倍。但当前房价相比2000年只涨了46%；而全美20个主要城市（右图），当前房价相比2000年上涨了152%。因此，从房地产投资角度，长线持有，还是要选城市能级高、经济稳健、产业朝阳的城市！
你现在让我去东北买房，我肯定是不干的！哈哈……
温莎WINDSOR镇，仅靠Detroit底特律(下图温莎city hall)
关注Windsor是因为，隔壁邻居卖房：1美元
房子差不多这样子：您想---有快递也不错！！！
大错特错！！！！
Detroit底特律街景：
看上去还不错哦，这样的状况很美国：繁荣之下掩盖着陷阱
华人房产经纪说：1美元房子，买它之前先买枪枪
遗弃房很多是贷款买房的人中断还贷后直接送给了银行，银行不想因为支付房产税和修缮费用变成负资产，于是给钱就卖。环境：底特律、圣路易斯和奥克兰位列“犯罪之都”前三位。
（下图富人区底特律正常房价）
底特律13公里以内的市区全是贫穷的区域，安全差环境乱……而13公里以外的许多卫星城环境非常好，房价不比美国平均房价低。美国的房子和加拿大一样：包括土地和房屋在内一起卖给买家的，一所大房子只售1美元，实际上这个房子可能还有几十万美元的债务. 还有一点，比如有房子售价1美元或者100美元，但最终要付的钱肯定要多得多，因为还要付城市检查费、房产税以及其他各种费用。有一些房子还需要好好整修，重新铺设水管、布电线等，而这些也都是不小的费用。
这样算下来，还不如购买正常地区的正常房子（毕竟还省下买枪和买箱子弹的钱）
penny wise, pound foolish（贪小便宜吃大亏）
上图加拿大安省温莎的房价
温莎的旅游几件事，下面我来慢慢说：
Windsor Riverfront温莎河畔，这里集中了温莎的温柔：
还是有点历史文化遗迹的：Willistead Manor威利斯特庄园
Willistead Manor是一座拥有 36 间客房的豪宅，坐落在占地 15 英亩的公园内。庄园建于 1906 年，曾短暂地是爱德华·钱德勒·沃克 (Edward Chandler Walker) 和他的妻子玛丽 (Mary) 的家。今天，温莎市的这座文化瑰宝是举办婚礼、招待会、会议和其他特别活动的理想场所。Stop 26 Beach温莎沙点海滩-----位于城市最东北角的底特律河河口，是该地区最受欢迎的海滩.
Peche Island City Park佩奇岛占地 36 公顷的完全无人居住小岛，岛上有海滩、小径和野餐区。上岛的唯一方法是乘船、独木舟或皮划艇，它非常值得一游，因为它是逃离城市并享受宁静的好地方。
Adventure Bay Family Water Park冒险湾家庭水上乐园，有点类似多伦多大狼屋.
温莎还有一个吸引人：大煞八方
凯撒温莎Caesars Windsor温莎的赌场：
金碧辉煌，富丽堂皇.毕竟我也支持了装修资金.
好好吃点，补充能量，单车变摩托.我先把底裤赢回来先.
