健康资讯 涨过7万的梅陇还算低估嘛？
1⃣️房价变动真快，去年梅陇房价还在5万出头徘徊，如今已经迈过了7万的门槛，这个老破小居多的区域仿佛突然成了香饽饽，变得抢手了，华理苑有房挂到了7.5万。不知道是15号线开通的刺激还是其他原因。
2⃣️这样的速度也是其他板块的写照。
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梅陇金都路也盖了好多保障性租凭住房，房价下跌，肯定跑不掉了，
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闵行楼市地段最抗打的板块是哪个？
看图说话。
首先，闵行楼市总的格局是北部权重要大于南部。七宝>莘庄，金汇>古美>梅陇，这种迹象很明显，近几年华漕的崛起又为这个规律增添一员干将。
其次，从板块说，地段说，环线说，资源说等各种理论来评估，综合看是闵北>闵南。
第三，为何静安新城成了中部塌陷？因为静安新城是一个以动迁安置房为主的板块，而且房龄偏老。所以，同样好的板块，安置房扎堆的地段价格也涨不上去的。
结论——七宝和古美最抗打。
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2014年你有50万，你是在老家村里建房子还是在深圳买房子？
我14年一公司的同事赚到了人生第一个50万， 我跟他说，可以考虑在深圳买个房子，稳定下，当时房价也还听便宜的，就说我在龙华的金地梅陇镇，当时一平方才2万不到。 他当时还没有对象，没有考虑那么长远， 15年2月回家的时候他家里亲戚跟他说有钱了要不要在家里建一栋别墅，这样看起来多气派， 当时他觉得也不错，于是说干就干，他老家是县城下面一个镇上的，2月份就开始建房子了，一共盖了三层的别墅，平均一层有接近200平，前面还有一个100平的院子，当时加装修一共花了70多万，建完，别墅的确建的很漂亮，当时在镇上也算看的过去的了，可是身上的钱全部花完，还跟亲戚借了一些装修的钱。 这个时候他25岁。
15年深圳的房子开始涨价。他当时也没台关注， 16年底他谈了一个对象，谈了一年，17年底准备 谈结婚了，对象说要在深圳买一套房子， 他开始关注深圳的房价了。 我跟他说的龙华金地梅陇镇已经5万一平了，短短4年不到，从2万涨到了5万。这个时候他想首付一套60平左右的小两房，首付就需要100万了，14年的时候首付指需要50万不到。 而他老家的房子除了过年的时候住一下，平时就空在那里吃灰。 短短4年的时间，感觉他亏了200万。
我17年的一个公司女同事， 外贸业务员，业绩做的可以，17年赚了快40万，加上手里之前存了30万， 我跟他说，有70万，可以考虑在深圳买个房子， 17年的时候姑娘已经30岁了，还是单身。 我跟他说了一下总价200万左右的小房子，推荐他购买带学区的小户型，我给他推荐了两个地方，一个是八卦岭，当时才4.5万一平，可以买一个40平左右的户型，带的是圆岭小学，在深圳排名前5的小学，一个是东门片区，例如：东门168当时才5万一平。也可以买一个40平左右得户型。带的是螺岭小学，深圳排名前3的小学， 他犹豫了几个月，觉得小户型太小，根本住的不舒服，我跟他说你不需要住，你就投资， 然后这个是学区房，以后你有小孩了，也可以带学位的。可惜她最后还是没有听我的，18年4月在大亚湾买了一套130平的大户型，三房两厅，单价13000. 总价180多万。首付加装修，把钱全部花光，当时发朋友圈觉得自己达到了人生巅峰啊。 2年过去了，2020年回过头看，她那套大亚湾的二手房现在挂应该只能卖到130W， 而八卦岭，因为带了2个深圳的顶级学校学位 （荔园小学，荔园实验学校）从4.5万涨到了10万一平， 东门片区从5万涨到了9万一平。 2年时间感觉她亏了250万。
感觉在深圳买房，什么时候买都是对的，只要有钱就赶紧上车，要不然后面看，就再也买不起了。在深圳一年辛辛苦苦赚50万，真的不如买房，只要看准了，一年时间赚100万真的很容易。
非常惊讶，过去三十年高速发展的闵行区的房产均价已接近上海中心城区均价，而且远比其它几个近郊区的房价高很多。
1. 闵行位于上海市地理位置中心，区域广，横跨浦西浦东，浦西部分靠近外环部分的房价（虹桥、七宝、莘庄、梅陇等区域）已与中心城区无差异，得益于规划新、交通方便、教育资源丰富、绿化好、白领聚集等优点。
2. 十年后或二十年后五大新城谁最有希望赶上闵行房价？宝山、青浦还是松江、嘉定？
3. 相比上海的房价，环沪各城市的房价真的很低，难怪上海人很愿意投资环沪房产。
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杨浦老破小为何与徐汇梅陇老破小不是一个概念？
①以老破小著称的地方其实有很多，其中杨浦老破小之多也是很震撼的，这些地方过去都是动迁居民的新居，如今也是时过境迁，变为了著名的老破小集中地。梅陇位于上海西南部的一个区域，被徐汇闵行分为了两部分，同样是年代感的老破小感觉不合时宜，虽然位于中环内但经过的人称感觉这里还在90年代呢？这是城区老破小的典型写照。
②同样的老破小同样位于中环内为何房价差异大呢？原因就是学区，如今学区成为主导老破小价格的因素，有人说梅陇是因为没有多少新房开发，其实也不尽然，毕竟房子太破了。如今梅陇1、15号地铁过境，23号也将毗邻，交通的改善能否使得此处脱胎换骨呢？
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这些年我只要一有钱就买房，算下来已经买了6套房， 国庆长假在家休息，就顺便来总结一下我的买房经历吧，希望能在买房这件事作一个阶段性的总结。也给大家一些参考
我们夫妻两个都是80后，平时在工厂上班，一有空就去踩盘看房，是坚定的看多派，我们认为只要中国经济在发展，M2一直增长，一二线大城市的房子就会不断地涨，说白了就是把我们这个小家庭的命运和国运捆绑在一起了，幸运的是，这十几年来，我们的国家高速发展，国力繁荣昌盛。房价也一路上涨，我清醒地知道自已拥有这6套房绝不是我的能力有多厉害，我和大部分普通人一样，来自湖南农村，不能啃老，又没有很高的学历，而是赶上了时代的红利。扯得有点远了，哈哈，还是说说我的买房经历吧！你们一定比较感兴趣。
2012年在富士康打工，买了深圳龙华金地梅陇镇87平三房，220W，现在市值600W左右，这套房是在2012年底买的二手房，买完后不久就赶上了楼市新政策，一路飞涨，这套一直自住。
2014年股票赚了几十万，当时广州黄埔区放开限购，于是和朋友一起买在了科学城的万科幸福誉小区，当时87平三房是150多个W，现在市值250W，现在租给一对年轻白领，每月收租2800
2016年，模具厂年底收了一笔货款，就用媳妇的名义在东莞南城一次性买了两套45平的小户型，现在两套市值300W左右，目前一个月可以收租5000左右
2018年底、被中山看房团忽悠到中山火炬开发区买了一套96平的三房，这套是在2020年底交的房，没涨什么价，中山租金太低，也不想装修，一直毛坯仍在那没管。
2020年赶上了口罩，工厂效益也不好，想着深圳还有一套购房资格，不用实在浪费，但是手上又没钱，于是就办了信用贷在我们家附近买了一个一房一厅的小户型，很好出租，一个月收租4000。
这些年开模具厂生意一直不温不火，没赚到什么钱，好在攒了6套房子，现在每月收租金1.2W左右，月供1.8W，6套房子总资产1500W左右，虽然我们夫妻两个都40多岁了，两个孩子都在深圳上学，压力也很大，不想躺平，如果有机会，以后我们还会一直买房。
以上来自模具厂老板李总的口述，为李总在房产方面的成就和魄力点赞。是否值得我们学习？评论区里说说你的看法@深圳老胡说房
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这个应该可以称之为内郊环，对上海西北西南地区的扇形展开起到了极大方便，也起到苏浙二地出入上海缩线分流的最佳选择。希望能尽快加紧实施。[大笑]//@四爷爱溜达:上海四环横空出世——楼市进入四环时代。众所周知，上海的城市架构，主要分为内环，中环，外环，郊环。这个环线的架构对上海楼市来说，代表着环线身阶论，环线资源论，环线房价论。但是外环到郊环之间距离过大，随着上海外环外城市化的快速深入发展，楼市板块开始细分，市中心的资源开始明显外溢，由此上海楼市也逐渐进入到一个新的环线时代——即上海四环。范围如图绿线与外环的合围区域，即沈海高速和沪嘉湖高速和外环之间的区域。
上海四环横空出世——楼市进入四环时代。众所周知，上海的城市架构，主要分为内环，中环，外环，郊环。这个环线的架构对上海楼市来说，代表着环线身阶论，环线资源论，环线房价论。但是外环到郊环之间距离过大，随着上海外环外城市化的快速深入发展，楼市板块开始细分，市中心的资源开始明显外溢，由此上海楼市也逐渐进入到一个新的环线时代——即上海四环。范围如图绿线与外环的合围区域，即沈海高速和沪嘉湖高速和外环之间的区域。
1994年上海的商品房就要20万一套什么概念？
当时买房现在翻了多少倍？
1994年三房一厅就要20万一套，那时候三房一厅大概也就70-90平左右。
94年20万也是天价了，那时候工资才一两百吧
那时候普通老百姓一年收入2000-3000元，也没什么贷款概念，买房要全款。大概要70-100年收入。
好像那时候，除了老外和华侨，找中国女人结婚，代持房子，基本也没什么人可以买得起房子。
20万房子的地段，基本是现在中环地段，大概在田林 锦江乐园 大华等这种地段房子！
那时候应该20万是外国人买的价格
国内人没有这么贵
我02年看的房子，锦江乐园对面高层
4室两厅40万，全朝北放弃了
大光明电影院背面40万出头，钱不够，买不起，单位放出来的要全款
梅陇天等路2室2厅23万，老沪闵路南站后面使用权2室一厅3万
达安花园90几万，最后买的江苏路扣的粉红色高楼
76万120平，05年180万卖出，刚刚查了下现在卖800万
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我是2004年从江南造船厂退休 当时养老金1400元 现在涨到4900元 没有企业年金的
2020年 现在江南造船厂退休人员都有企业年金了 养老金约七八千元 但是现在房价厉害 市区约每平方米10万元以上 外环附近约5万元左右 要想买一套房 至少500-1000万元
我2004年退休 虽然养老金比现在退休的要少三四千元 但是当时房价还不算很高 通过努力 于2007年 以113万在梅陇镇附近购买一套130平方的商品房 现在退休人员养老金9000元/月 能买房吗？
金融狗分析下本轮上海房价大涨的五大原因
1.民办摇号后，导致学区房需求大涨，如张江板块，御桥板块，莘庄板块，吴泾板块等的某些楼盘，这些学区房的暴涨带动周边非学区品质次新房跟涨，进而带动区域性跟涨
2.新房限价，导致很多人想碰运气，虽然今年的一手新房打开限价，批出的价格较去年上涨20-30%不等，但是还是和周边二手房差价过大，譬如前滩板块，徐汇滨江板块，徐汇梅陇板块，导致新房打新投资需求旺盛，但是10：1的中奖概率实在太低，很多投资客多次不中后会转战二手房市场，带动二手房上涨
3.限购以及房产税，为了购买资格以及避免房产税，只能卖光家里所有的房产，从而买一到两套精品房产，这也是本轮好地段高总价房子涨的最多的原因
4.今年货币放水引发的宽松信贷，周边太多的经营贷流入购房的案例了，3.58到4.35的利率，比之房贷利率还低，二抵再买房的比比皆是，推动房价上涨
5.今年史上最大力度的拆迁，造就了大把手握数百万的拆迁户的购买需求，推动置换市场的火热
今年这一波上涨，资产持有者盆满钵满，但是观望及未上车或踏空的真的欲哭无泪了
总结，不应该民办摇号，放开新房限价，放开限购以及房产税，但是房产税一定要提高，至少2个点，同时增加土地供应，固然因为这样操作会使房价短期暴涨，但是因为房产税以及之后供应增加，房价会回落到合适的价格，可能比现在高也可能比现在低，但是却是市场在合理的供需以及规则下做出的判断。
最后展望下明年上海楼市行情，上半年大概率继续冲高，下半年趋稳
在徐汇华泾，青浦华新，松江新桥买房有前途吗？
很多小伙伴问经常听人说徐汇华泾青浦华新松江新桥那旮沓买房就是个坑，以后万年不涨的，这几个地方能不上车？那今天@四爷爱溜达 就简单聊聊这三个板块。
1. 徐汇华泾。这个真不算坑，可能还是宝地，华泾是徐汇滨江板块的延伸带，随着机场联络线的开工，华泾成为机场线沿线的三大金刚之一，华泾站地块会搞TOD开发，与梅陇联合，可以组建一个大商圈。
2. 青浦华新。这个板块虽然算不上优，但不至于是坑。华新未来的定位也会是大型居住区，会接受徐泾和华漕的双重辐射，是市区特别是大虹桥资源外溢的最佳受益区域之一。可以中期关注。
3. 松江新桥。虽然辖区内别墅居多，还有成片状分布的原始农田，但这这方面都不影响新桥板块的房价。特别是科创云廊二期和科技城二期启动建设后，新桥的商务和商业氛围也日渐浓厚，特别是云廊和科创之眼这二个网红作品，一定会吸引很多上海小伙伴和外地朋友来打卡消费。
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魔都快速路破解区域交通不畅难题
快速化道路，是最近一种新思路，有些道路很拥堵，有些道路东西或者南北不通，如今快速路这副药方能很好解决这个痛点。
S5沪嘉快速路9.6km（中环-沪嘉-嘉闵联络线）、漕宝路快速路7.2km（中环—嘉闵高架）等都是这样的功能提升工程，还有军工路、武宁路快速化改造。松江还提出过G60抬升以进一步联通老城新城，九亭通过抬升解决了困境，梅陇和莘闵也曾经多年受困于隧道带来的交通瓶颈。
S5沪嘉高速快速路解决南大地区长期以来的周边道路通道不足的短板，助力南大地区的转型开发，对祁连山路、桃浦地区等都将有极大改善，房价也将走出低估。
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面对魔幻的房产市场，买房人该怎么办？
2020是上海楼市风云突变的一年，相信很多买房人都有手足无措的感觉。接下来该如何买房？
看区域。
1、学区+能级+地段
徐汇、浦东、闵行、黄浦、杨浦、静安、普陀等区的优质学区房，明年仍然为楼市中的稀缺标的。九年一贯制、优质初中的学区房，小面积型的住房，因总价低，将会持续抢手。
2、沿黄浦江的新商品房、高品质次新商品房
前滩为领头羊，其次是黄浦滨江、徐汇滨江、北外滩，杨浦的东外滩较为规整，新盘推出还不多，尚有一大块土地有待开发。
但杨浦的操盘实力，与浦东相比还有差距，浦东的一级地块开发主体，拥有众多大咖级的企业：陆家嘴、上海地产、金桥、浦开、浦发等，都是土地运作和地块规划的高手！
3、科创产业的产城融合区
张江科创城：集成电路、医药医疗和人工智能产业的集中地，科创板企业的重要孵化基地，那些上市科创板的企业，当他们的股票兑现时，他们最想买的东西是什么呢?
虹桥商务区：主打总部、商务、物流和高新技术产业，当虹桥的立体交通规划与产业园区、会展商贸等职能叠加，将会持续释放发展动能，2021年，虽然有临港自贸区的分流，但依然看好！
漕河泾开发区：主打微电子、光纤通信、激光、生物工程、航天技术和新型材料等高新技术产业，位于中环附近，高薪技术人才和管理人才集聚，购买力不容小觑。
青浦华为基地：这个园区虽然离主城区较远，但可看成是长三角一体化示范区最亮眼的名片。当年华为相关产业从深圳搬往东莞松山湖，松山湖的房价从2016年的8500元/平涨至现在的3.85万/平。
华为落子青浦淀山湖，这里的房价还是值得期待的！
其他产业园区亦值得期待：紫竹科创园区、市北高新园区、金桥经济技术开发区、临港自贸区、嘉定汽车城、嘉定工业园区、奉贤东方美谷等园区。
4、地铁沿线新房、次新房
已经开通的1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、13、16、17号线沿线，不时有地块推出，但一般分布在郊区，只要周边的配套跟上，上海地铁房绝对是家族永相传的优质资产。
正在修建的14、15、18号线，乘地铁还未开通，赶紧下手吧，待地铁一响，黄金万两，地铁一通，价格直冲！
正在规划、将要修建的地铁，比如：19号线(梅陇-杨行)、20号线(西站-杨浦)、21号线(迪士尼线) 、22号线、23号线、机场联络线、嘉闵线、崇明线，还有远期的南枫线、嘉青松金线等沿线，一些知名的开发商已抢先落子，如果价格还不错，上班在附近区域，当然可以考虑！
5、五大新城
从城市形态、城市品质和综合实力来看，上海的嘉定新城、松江新城、青浦新城、奉贤新城和南汇新城这五大新城，与苏南的昆山、吴江、江阴等县级市（区）相比，优势并非那么明显，有些方面甚至还有差距，比如：经济实力、城市市容面貌等。
虽然五大新城位于上海郊区，但作为市中心功能外溢的首要承载区，市府绝对不会满足于发展现状，未来将会倾注政策和资源加以扶持！
前面提到，上海十四五规划中的16个字，对未来五年的发展作了高度精炼的描绘，新城的发展被寄予了厚望，其中，嘉定、松江、青浦、奉贤和南汇五大新城的建设，被摆在了突出位置。
不知细心的网友有没有发现，十四五规划中，对于这五大新城的描述，去掉了“郊区”两字，这两字被抹掉，内涵有了本质的不同。
五大新城中，南汇新城的定位最高端，但发展时间将会较长。目前看，嘉定新城最具性价比，价格在4万/平左右，去年3.6万/平左右，还可买到次新商品房。
最后总结：
投资买房，一定不要束缚于老的地段观念之中，2020年被打脸，之后会持续被打脸。
闭着眼睛买房就能赚钱的时代已经过去了，我们认为，上海这种城市买房，不管是买哪里，都不会出错。
但若是想取得相对大盘明显的超额收益，就得跟上这瞬息万变的市场。
