健康资讯 江苏南京玄武区 2022年2月9日 二手房挂牌均价及环比上月涨跌情况。玄武区各小区均价是主城几个区房价悬殊最大的，也是房价相对最稳定的。#南京头条# #房价# #江苏#
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澄江小桔灯江苏南京房价今年总体平稳略有下降趋势，9月底10月初以来全城二手房均价30519元／平，其中鼓楼45479元／平，江宁24348元／平, 浦口20797元／平，玄武42908元／平，建邺43315元／平，栖霞26666元／平, 雨花台28229元／平，秦淮38189元／平，六合13611 元／平，溧水10876元／平, 高淳9108元／平，南京周边9108元／平，您觉得江苏南京房价前景如何？以上房价展示仅供参考，不作投资建议。。
南京今日挂牌二手房单价，仁恒江湾一骑绝尘，别墅项目钟山国际高尔夫当仁不让，秦淮区五个、玄武区三个老破小挺进前十。#南京头条# #房价#
江苏南京玄武区小区房价分布，玄武区房价真疯狂，这么多超过6万以上的小区，真有那么多有钱人在玄武区买房安家吗？
随着现在二手房贷收紧，南京部分二手房开始走进了下跌通道，玄武区已经有部分小区房价相比于上个月出现一定程度的下跌。
从南京的城市格局看，南京房价目前南京地区的平均价格3.4万左右，但对于玄武区房价超过6万以上的小区，基本已经是南京平均价的两倍左右了，从这些小区的房价来看，这些小区房价上涨的动力明显不足，而未来这些小区或许还会有一部分的的下跌。
玄武区是南京的核心城区之一，但对于大南京，或许未来在建邺区以及江宁区，真正对玄武区高品质建造的小区应该不多的，而对于一些城中老小区，或许未来房价下跌的空间比较大。#南京头条#
#南京#二手房价格连续下跌！南京第三季度二手房均价为33447元/平，环比降6.5%
[微风]南京二手房均价排名前5区[微风]
[左上]第一名：鼓楼区46411元/㎡
[左上]第二名：建邺区41690元/㎡
[左上]第三名：玄武区39077元/㎡
[左上]第四名：秦淮区38064元/㎡
[左上]第五名：雨花区30052元/㎡
[微风]南京二手房交易量排名前3区[微风]
第一名：江宁区，成交4250套
第二名：浦口区，成交3712套
第三名：栖霞区，成交3642套
[送心]除栖霞区，其余南京各区二手房交易量均呈下滑趋势
[微风]第三季度南京二手房客户成交周期为37.1天，客户成交周期拉长
[微风]第三季度二手房房客比1.39，二手房市场供过于求
[微风]低总价房源更好卖！200万以内低总价段成交量占比提升6.2 %
受政策影响，当前南京二手房交易市场以刚需住房为主，学区房热度明显下降。因商业银行贷款利率持续上调，全款买房的客户明显增加。
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南京市二手房挂牌均价35842元/㎡，环比下跌0.64%，9大行政区的房价3涨6跌，建邺区房价下跌最多，为2.28%。玄武和鼓楼跌幅超过1%。
意外的是，浦口区以5.07%的涨幅排第一，雨花台区涨幅2.18%，江宁区房价涨幅1.38%。
成交方面，8月南京二手房成交7552套，上月8150套，环比跌7.34%，同比去年8月上涨约5%。
你的实际感受与数据一致吗？我感觉差不多是这样子，还算比较客观的。#南京头条#
2021年10月南京533个小区二手房房价及涨幅：目前建邺区、鼓楼区、玄武区房价均价超过4万/㎡；10月金九银十行情作用下，60%以上小区回调下跌，市场下跌态势明显；尤其是建邺区和府奥园、雨花台区证大喜马拉雅、玄武区骋望云邸、江宁区颐和南园环比下跌超过5%，跌幅最大！#我要上头条# #南京# #南京身边事# #南京爆料# #南京头条#
南京2022年5月第二周，最热门300个小区二手房成交均价排行，四大绝对核心主城区最高成交楼盘分别是：
南京建邺仁恒江湾天成达到了89119元/㎡；
南京玄武区环陵路的钟山国际高尔夫别墅88774元/㎡；
南京鼓楼区金鼎湾金朝天下88513元/㎡；
南京秦淮区金基尚书里88471元/㎡。
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交房的业主要涨价了，南京很多业主开始让小区里的其他业主把房子价格往高一点挂，要求河西南和玄武的二手房价格高于同地段新房价格2万左右，比如新房是5万的，隔壁的二手房就应该卖7万。如果是你，你愿意买5万的新房，还是隔壁7万的二手房。
总价约400万起，杀入新玄武！只有30套
在南京，买房投资的人遍地都是。归根究底，因为这里有比较罕见的一二手房倒挂。
但不可否认的是，在南京买到就赚已经成为过去式，有人买到8000多人抢的倒挂盘，依然被套牢。
在房住不炒的大背景下，现在的南京市场，河西首付8成、大校场首付8成、江北核心区首付8成、燕子矶首付5成......房子的投资价值被挤压到所剩无几。加上新房3年限购政策，算上资金成本，南京真正可以闭眼买的房子基本找不到，即便有，也抢不到。
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每次开盘现场，听到最多的一句话就是：钱不值钱了，不买房我还能买什么。
的确，当前全球经济下行，各国央行大举印钞，美国更是一口气大放1.9万亿美元，大水漫灌。抵御通胀，成了全球性话题。
与此同时，基金、股票绿到让人发慌。在这样的背景下，买入大城市优质资产，确实成了不懂投资的普通百姓的唯一选择。
不过，现在南京的房已经不是你想买就能买到。
放眼南京各个板块的首付，河西8成、南部新城8成、江北核心区8成、燕子矶5成、城南小行首付5成、新玄武部分5成、城南岱山5成、五桥5成......可以说基本上能不靠分销能卖得动的地方，首付基本都是5成起。
首付提高，已经大大削弱了住宅投资性，但即便是这样，还是买不到！南京遍地都是手握几百万摇不到号的人。
当住宅回归居住属性，通货膨胀依然不断横行的情况下，很多有钱人把目光投向了社区商铺。
要知道，社区商铺基本不像商场铺，需要考验开发商的运营能力，受外界大环境影响也非常小。
就在去年，疫情肆虐，但社区商铺却走出了逆袭之路。
据《2020中国商业地产租金指数研究报告》，去年上半年，全国重点城市100条商业街商铺中，竟有约72%的铺面租金环比上涨。逆境之中，才显本色。
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当然，买商铺极其考验一个人的眼光，不是什么铺子都能“一铺养三代”。
选盘的核心准则，一定要具备以下几点：
其一，好的地段，就成功了一半，首选中心区的中心地段。
其二，稳定消费力是基础。要么大社区，要么黄金1公里人流庞大，占据高流量。
其三，交通发达，才能实现更广范围的人流覆盖。
那么，综合以上条件，南京有没有吻合的项目？
经过重重筛选，有一个项目格外值得关注
经过重重筛选，有一个项目格外值得关注，这就是位于新玄武板块的玄武映IN-BLOCK街区。
项目单凭几个关键词，就足够诱人。
1
主城玄武新中心
在南京近几年发展的新兴板块中，毫无疑问，玄武新中心势头很猛。
整个板块，围绕打造“玄武新中心”目标，老城区改造升级，聚焦高端商务商贸、科技研发、文旅体验三大主导产业，打造“一带两廊三园”的空间布局，形成六大功能片区，建设主城北部宜居宜业区。
未来将打造总建设体量达430万㎡，将建造210万㎡的商业综合体、140万㎡的高端住宅和60万㎡的科技研发载体，成为南京城北的核心。
玄武映IN-BLOCK街区是靠近地铁的临街商铺，必定能吸收的板块发展的红利。
2
聚集上万常驻人口
产业决定发展，板块的发展需要人口，同时也需要能留得住人的产业。
人口与产业的相辅相成才能形成良性循环，除了产城融合，新玄武板块的各项配套也已齐全。
从导入的产业上看，铁北创新孵化集群、电子城国际数码港、中德商务中心、科技之窗总部经济产业园、律政产业园等一大批高端产业项目先后入驻。
现在这片区域已成为高端产业新高地，可以想象，未来新玄武将集中大量的产业人口。
此外，新玄武位处主城片区，板块成熟，区域内人口集中，更是有恒大翡翠华庭、中海玄武公馆等多个成熟小区，未来随着复地、紫金悦峯等住宅交付后，可聚上万人常驻消费群，有家庭稳定消费客群，经营更有保障。
值得一提的是，目前新玄武的新房已经稳站4.5万/㎡，二手房超5万/㎡，可知区域内汇集着很多高净值人群，具备一定的消费实力。
周边4条地铁环绕
俗话说“地铁一响、黄金万两”，临近地铁，往往能获得更强劲的租金收益。约3公里范围内，有四条地铁交汇，其中包括正在运营的地铁1号线、3号线，以及规划建设中的地铁6、9号线。
玄武映就紧靠地铁6、9号线（建设中）双地铁线，地铁有聚集人流的作用，待未来地铁通车运营后，将带来巨量的人流。
周边多个大型商业
江苏南京区域热门二手房均价：区域 均价 涨幅
1 建邺 49783元/m2 持平
2 秦淮 41833元/m2 持平
3 鼓楼 40628元/m2 1.52%↓
4 雨花台 26985元/m2 0.47%↑
5 浦口 26889元/m2 0.05%↑
6 江宁 24195元/m2 0.78%↓
7 六合 16043元/m2 0.96%↑
8溧水 12999元/m2 1.09%↓
9 高淳 10899元/m2 持平
10玄武 41712元/m2 持平
数据来源幸福里，当前房价仅供购房者参考。最终房价以小区开发商现场公示为准！
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