健康资讯 地产类ETF集合：
1、房地产ETF(512200)：万科A、保利地产、招商蛇口、新城控股、金地集团、华侨城A、金科股份、绿地控股、华夏幸福、中南建设。
华侨城接连荣获多个奖项
连日来，华侨城凭借稳健经营策略和突出的实力，斩获多项荣誉，入围由《经济观察报》发布的“2021-2022年度受尊敬企业百强”名单；荣登由克而瑞发布的“2022年度中国房地产企业产品力TOP100”榜单第27位，较去年上升8个位次；华侨城A入围《中欧商业评论》发布的2022年度“企业生命力”500强，位列上榜房地产企业第16位，华侨城综合实力再获印证。
华侨城A的公告显示，前海人寿及钜盛华共持有该公司约6.06亿股，占总股本的7.39%，其中的0.3亿股自二级市场购入，剩余部分则是参与认购华侨城A2015年非公开发行取得的。
姚振华再度减持套现 华侨城已进入“张振高”掌舵模式
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姚振华再度减持套现 华侨城已进入“张振高”掌舵模式
2021年仅700多万对新人！从这些触目惊心的数据，我敢断定房地产股这波拉升绝对是一波流，找接盘侠，割韭菜的！
从国外机构减持港股万科，宝能减持华侨城可以预见，地产股一定是从哪里回哪里去！
没有了人口红利，房地产的黄金年代已经一去不复返了！媒体报道，我国结婚人数已连续八年下降。2021年，仅有763.6万对新人登记结婚。未来，在社会压力、生育成本、生育意愿等多重因素的影响下，我国结婚人数还将持续下降！
放松防控，新冠病毒对孕妇是极具威胁的，所以可以预见，今年明年的出生率可能会更差！所以坚决看空房地产。住房不炒已经深入人心了！#A股#
我干了23年房地产，佛山也做过华侨城的项目，我只能说佛山以前是制造业之都，如今也是房子满地都是，佛山的房地产已经没有什么大的价值了，致于深圳任何政策都无所谓，因为中国的房地产未来只有一个城市还有发展，那就是深圳，虽然这3年疫情让深圳不好过，但是深圳的未来是值得信赖和期待的……[大笑][耶]
深圳房地产市场真的不行了。
深业在坪山新盘，以低于市场30%的“诚意价”开盘，去化率竟然只有20%，让整个市场大跌眼镜！
近两年坪山市场热度不减，华侨城、新城、华润、中海等各大开发商纷纷推出新盘，抢占市场，价格基本都维持在4w以上，甚至最偏远的小楼盘都要3.8w以上。
但是6月份以后，整个市场急剧下跌，各种价格打折，各种低首付活动，首付分期活动，层出不穷，甚至打出“首付28w上车坪山的口号”，但是市场依然不买账。
房地产市场本身就是一个不成熟的市场，消费者、开发商甚至市场规则都是不成熟的。消费者依然本着买涨不买跌的口号，冷静的等待市场会不会再跌下去，会不会出现捡漏的机会！
你认为现在是下手深圳的好机会吗？
#深圳头条#
#深圳买房#
#盐田指导价代表楼盘
>盐田本应成为深圳房价的高点，在2015年暴涨之前也确实有天象。但支撑房价上涨逻辑发生变化，盐田的一些明星楼盘价格都被压制在6万以下。
>中国房地产的代表作之一华侨城天麓变成天坑，这放在国际各核心城市也难解释。
>整体片区地形割裂，难形成组团效应。产品组合过大差距，别野下面是30年老破旧楼梯。
盐田有被尘埃掩盖的芳华，也有芳华已逝的落寞。作为顶级城市稀缺的山海资源，盐田应该有属于这个城市的顶豪！
#深圳房地产市场# #深圳楼市# #盐田#
【为什么房地产终于走到今天这般田地？】
目前楼市实际走出分化行情，央企国企日子好过，民企却是度日如年。
从深圳楼市的例子来看，华润、中海、招商蛇口、深铁、深业、华侨城都动作频频，拿地的拿地，推盘的推盘，融资渠道也很通畅。
而佳兆业、恒大、泰禾、花样年、龙光等一众民企则早已躺平，项目或被收购，或在苦苦支撑保交楼。原来项目的一些名字都已经改换门庭。没办法，还挂个暴雷企业的前缀估计更卖不出去。
还有一些本地所谓优质民营房企，万科、星河、卓越、鸿荣源、宏发等看起来稳健，因为之然摊子没有铺的那么大，还是以大湾区为主，所以还活着，但实际也是勉强支撑而已。这其中融资渠道健全的其实只有万科（主要背靠深铁大股东的背景），其它企业也是只能靠着银行贷款续命。如果深圳楼市进一步走弱，这些企业也将面临危险。
为什么国企稳健，而民企如此困难？
这就要追溯到由碧桂园恒大等开启的高杠杆高周转的模式。这个模式还需要银行+目前预售制的配合。模式很简单，总结来说，就是尽力加杠杆，借用阿基米德的名言：给我一个杠杆，我可以撬起整个地球的感觉。
首先假设某10个亿货值的地产项目，拿地大概4个亿（按规定，必须自有资金，但就这个钱还可能是借的），拿到地向银行贷款8个亿，这8个亿就已经被挪走到其它项目拿地了。另外，目前装配式建筑盖到1/3就可以预售，市场火的情况下，2个月卖完回款10个亿，10个亿从监管账户中提出来马上再去拿地，然后每块地再按这个模式运作，然后再卖再拿地。自有资金只有4个亿，但撬起100个亿的项目都不只。
这里面其实有很多环节，如果严格管控，地产都不会疯到今天这个地步。真是应了那句话，上帝欲使之mie亡，首先会令其疯狂。。
1.最关键的第一点，资金监管账户的使用。楼都没盖完，款项本身不应该被开发商转走，银行有监管责任。而且提款要凭实际的工程商的合同和发票，按需提款，但是呢，你懂的，提款文件都是做的，银行也懂得放行，因为你不配合，马上开发商找别家银行来做。。。根本原因在于JG不到位，银行太卷，地产贷款利润实在丰厚，再加上市场好的时候从不违约，谁不愿意配合？
2. 然后，更重要的来了，就是各种应付款可以拖欠。首先银行的开发贷期限太长，一般3-5年，真正到还款的时候，开发商的资金都已经转了3-4圈都不止。再者，工程商的款可以各种拖欠，还能开商票这种“白条”，就是因为地产太火，你A工程承包商不做，自然有别人抢着做，所以条件异常苛刻，各种材料款还要自己垫，然后收的还是各种长期限的商票，真正要钱还要等期限到或者接受成本贴现。开发商在其中资金玩得是如鱼得水，无论面对银行还是工程商，他都是甲方。。。房子都快盖的差不多了，自己真出的钱就只有土地款那一部分。
3. 接着是预售制的锅。如果没有预售制，至少目前烂尾的局面都不会出现。然而搞笑的是当初推出预售制的理由是因为地产周转周期太长，为了开发商能更好的周转才允许预售。而殊不知人家开发商已经内部完成了终极进化，学会了高杠杆走钢丝的本事，资金周转早就不是问题。这就像一个高三的学生要做初中的数学题，你监考的还怕他写不完，给他延时，他在这个时间内已经把这套题做了无数遍。。[捂脸]没有预售制，地产商就交不了楼？你真是太小看地产商了。。。尤其是之前封顶才能预售，这几年现在搞什么装配式的噱头，盖1/3就可以预售，都不知是哪个天才想出来的，这下好了，高周转更加变本加厉。。
4.最重要的是，不论怎么高杠杆高周转，这一切最根源的还是房子要快速卖出去，这个模式才能最终成立。然而不幸的是，这几年持续的救市，涨价库存，房价的疯涨，让几乎所有人都认为房价不会跌，居民部门杠杆疯涨至近70%，各地房价也是突飞猛进，2015年几乎全国翻倍，2017-2019各地又有不同程度的上涨，尤其是2019-2021深圳的一波毫无征兆的暴涨，让各地的刚需都苦不堪言。。。最终，高处不胜寒，房价终于不堪重负，这世界就没有只涨不跌的商品。。
最终回到我们的主题，为什么房地产走到了今天这般田地，如同奄奄一息的鱼躺在沙滩上大口喘气？答案还是之前不知是谁卷起的滔天洪水，让大家都着了魔，这个行业链条的每一环都能分到丰厚的利润，这如同一个宇宙中的黑洞，吞噬了大量的资源。。
乐在其中的人们把酒言欢，夜夜笙歌，造房的人赚钱了，卖房的也赚钱了，银行也赚钱了，买房的人也升值了。。那么这个皆大欢喜的局究竟出了什么问题？最根源的还是泡沫还是泡沫，被吹大之后尽管很美，流光溢彩，但终有破灭的一天。
【地产-华侨城A(000069)】陈立：收入大幅增长，文旅持续复苏
文旅地产业绩双重释放，收入同比大增36%
2020年，在文旅综合业务与房地产开发业务双重驱动作用下，华侨城实现营业收入819亿（YoY+36.4%），归属母公司净利润127亿（YoY+2.8%）。总资产规模同比增长20.3%至4566亿，归属母公司股东权益同比增长14.2%至784亿。
“文旅+地产”深耕发展，成本优势持续扩大
得益于华侨城独特的文旅地产综合开发模式，公司成本优势持续强化。其一，文旅加地产综合开发模式下，拿地成本显著低于公开市场平均拿地成本；其二，大盘深耕开发下，较小的管控半径保证了期间费用维持低位；其三，战略稳健，负债结构不断优化，通过销售回款加速增长。
文旅综合拿地成本优势显著：业务结构方面，文旅地产综合开发模式相对于纯房地产开发，在拿地商具备的成本优势，相对招拍挂模式拿地盈利能力更加稳定，不断提升的文旅收入占比有助于抵抗行业利润率下行趋势。
深耕发展，期间费用持续改善：得益于华侨城房地产开发业务的深耕发展战略，公司期间费用率持续下降，2020年期间费用占营业收入比例为9%，相比2019年下降2pct，低于行业10%的平均水平。
杠杆稳健，负债结构持续优化：从三道红线监管要求来看，截至2020年末，华侨城各项财务指标表现良好，保持绿档监管要求，净负债率下降的同时现金短债比回升，财务结构积极稳健。截至2020年末，公司金融负债占总负债比例为40.9%，同比下降0.5pct。
文旅复苏地产周转提速，现金流改善显著
业务经营方面，在新冠疫情冲击下，华侨城有序推动旗下景区复工复产，同时，加大景区营销力度。公司旗下24家景区、24家酒店、1家旅行社、4家开放式旅游区共接待游客4282.5万人次，恢复至2019年的82%，文旅业务恢复速度显著高于行业平均水平。
2020年公司经营活动净现金流212.86亿元，自2017年来首次回正，同比增加约264亿。一方面，公司2018年来，持续拓展的土地储备陆续销售，现金流快速回流，销售商品收到的现金同比增加约180亿元；另一方面，2020年公司新增土储严格执行“以收定投、优中选优”策略，购买商品及接受劳务支付的现金较上年下降171亿，双方面带动公司经营性现金流回正。
投资建议
华侨城作为国内领先文旅地产综合开发商，独特的商业模式赋予公司拿地端较强的成本优势，在当前房主不炒的大背景下，房价涨幅放缓的过程中，商业模式下带来的成本优势有望不断扩大。同时，伴随着疫情后的旅游消费持续复苏，公司文旅、地产产业相互协同，带来业绩上的进一步增长。
我们预计，公司2021年至2023年实现营业收入997亿、1115亿及1322亿，实现归属母公司净利润171亿、197亿及239亿，基本每股收益2.08、2.4及2.91。
风险提示事件：融资环境收紧超预期、房地产调控政策收紧超预期、疫情反复再次冲击文旅产业风险
摘要选自中泰证券研究所研究报告：《华侨城A(000069)：收入大幅增长，文旅持续复苏》
发布时间：2021年4月8日
#牛人与牛股##A股#
赔业主1个多亿！良心开发商再现诚信担当
房地产业降温，品牌房企裸泳者浮出水面。
此时，也有孤勇者成为亮点。
比如杭州华侨城的芳菲与城项目，只因疫情和天气原因影响了交房日期，便赔偿1832名业主1亿多元！
如此慷慨解囊，让业主们恍如做梦。这样的收益，甚至高过了房子出租带来的利润。
不用做广告，华侨城的房子将成为低迷的房产业中炙手可热的硬通货！
【风口解读】华侨城Ａ2022年前2月销售金额同比下降57%。
【概述】
泡财经获悉，3月14日，华侨城A（000069.SZ）披露了2022年2月主要业务经营情况公告。
2022年2月份公司实现合同销售面积14.1万平方米，合同销售金额21.0亿元；2022年2月份公司累计实现合同销售面积31.3万平方米，较上年同期下降48%；合同销售金额52.5亿元，较上年同期下降57%。
【解读】
华侨城遭遇“开门黑”：今年前两个月，公司累计实现合同销售面积31.3万平方米，同比下降48%；合同销售金额52.5亿元，同比下降57%。
当前楼市惨淡。克而瑞数据显示，2022年2月份，百强房企销售操盘金额同比下降超过47%，多个重点城市新房和二手房销售数据均表现不佳。兴业证券发布的数据显示，2022年2月份，11个核心城市新房成交套数同比减少17.6%，环比减少38%，年初以来累计同比减少17.3%。
近期，多个城市出台政策刺激房地产市场销售。相关刺激政策分别集中在放宽限售、降低首付、加码人才购房等方面。但是，从政策落地到最终生效，市场或许仍然需要一段时间。
光大证券方面预计，后续房地产在需求侧会有持续的刺激举措，用以稳定住房销售。而在供求压力之下，按揭贷款利率仍有大幅下行空间，通过定价端的进一步松绑，刺激居民购房需求升温，进而起到稳定房地产市场销售的作用。在此过程中，企业杠杆率将向居民端迁徙，为房地产业建立良性循环争取时间。
华侨城的主营业务是文旅综合业务和房地产业务，实际上公司旅游综合业务的营收占比远超房地产业务。2021年上半年，华侨城的旅游综合业务营收189.2亿元，占比82.22%，而房地产业务营收40.34亿元，占比仅为17.53%。不过，受全国疫情不确定性影响，公司的文旅行业亦接连停摆受挫。
在此前的2021年业绩预告中，华侨城谈到：
“受疫情反复的持续影响，公司过往利润贡献较好的部分景区预计净利大幅减少甚至亏损，商业出租、酒店业务的营收也呈现下滑迹象，文旅版块经营状况虽较2020年有所恢复，但盈利水平尚难以恢复至疫情前水平。
受房地产调控政策影响，公司近年拓展的项目毛利率普遍在行业平均水平，加之因公司内部结转结构变化深圳地区高毛利率项目已于去年结转完毕，导致今年结转项目的毛利率下降幅度较大。”
【相关企业业绩近况】
华侨城预计2021年度归属于上市公司股东的净利润31.88亿元至41.32亿元，同比下降67.42%至74.86%，预计扣除非经常性损益后的净利润20.06亿元至29.5亿元，同比下降69.55%至79.29%。
重庆这家房企，有态度！
近日，有重庆房企发布公告：公司拟于重庆华侨城城区内市政道路正式交付后，公交线路正式开通前，提供城区内穿梭巴士服务。
据了解，城区内穿梭巴士的服务范围将覆盖整个礼嘉华侨城城区，按组团交付情况匹配线路与停靠点。
由此可见，这家房企针对业主，是有态度的。
对此，你怎么看？
#重庆# #重庆头条# #重庆爆料# #重庆身边事#
1、房企再迎利好
目前工农交建中邮储六大行给予万科、碧桂园、龙湖、美的、金辉、保利、华润、金地、招蛇、中海、首开、越秀、中交建、华侨城、华润、首开、绿城合计17家房企的意向性授信额度已达12750亿元。优质地产的融资情况迎来较大改善，但核心依然在终端的销售数据能否回暖。今年整体房地产月度销售同比去年下滑，不过已出现少部分房企率先走出困境、连续多月同比销售金额回正。
2、顶层设计重视跨境支付
国务院同意在33个城市和地区设立跨境电子商务综合试验区，首届中国与阿拉伯国家峰会将于12月上旬在沙特召开，这是中阿关系提质增速的大事件。人民币跨境支付系统（CIPS）是由中国人民银行组织开发的独立支付系统，为境内外金融机构提供资金清算与结算服务，目前服务已覆盖超过180个国家和地区。今年前三季度人民币跨境支付系统(CIPS)处理的人民币支付金额达70.63万亿元，同比增长21%。“一带一路”建设助推人民币国际化地位提升，有望进一步催生人民币跨境结算需求。
今日，房地产行业大涨1.86％，在所有的申万一级行业中涨幅居首！！来看看主力资金都流入了哪些个股！！
简称 主力资金净流入（万元）
万 科 Ａ 18749.87
金地集团 7301.83
保利发展 7204.19
招商蛇口 6887.35
华侨城Ａ 4415.93
金科股份 3810.12
海南高速 2963.36
招商积余 2046.18
新湖中宝 1877.27
万业企业 1413.14
华丽家族 1399.71
新城控股 1142.54
鲁商发展 870.57
荣盛发展 842.09
滨江集团 755.79
格力地产 692.29
城建发展 633.23
苏宁环球 512.83
黑 牡 丹 492.90
浦东金桥 475.10
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