健康资讯 泰胜风能：公司二级全资子公司泰胜加拿大塔架有限公司拟将其拥有的位于加拿大安大略省索罗市海耶路100号的土地、厂房、机器设备等固定资产、无形资产予以出售，交易价格不低于1,454.67万加元。
东北大高梁酒业厂房整体挂牌转让
近日，黑龙江东北大高梁酒业拟将其厂房整体转让交易，挂牌起始日期为2021年8月13日。转让底价为1500万元，截止日期为2021年9月9日。此次转让房屋建筑面积共5868.45平方米，总层数1层，土地权利类型为国有建设用地使用权；权利性质为租赁；土地用途为工业用地，共有宗地面积52750.68平方米。转让标的附属设施有白酒发酵池36个、白酒储存罐38个、白酒灌装线3条，具有独立的供水、供电、供暖设施。转让标的机械设备有现代化的化验检测设备。
佛山是广东省辖地级市，是国务院确定的中国重要的制造业基地、珠三角地区西翼经贸中心和综合交通枢纽。
出售高明厂房2600W6600方 高明荷城，城中心工业国有土地10亩，有证房产
4000平方，无证1200平方，计划设置条件1.2 —3.0还可以建20000方
明年会更多空租的厂房。
佛山厂房刘大鱼#佛山大鱼找厂 #厂房出租 #土地买卖 #制造业 #二房东 。及时止损，长时间租不出去快点弃盘。
00:53按照司马南、张捷的观点，用现如今的土地及设备厂房的价值去衡量，所有的国有企业集体企业的转让都是国有资产流失。
我们这个山沟沟马上要拆了，最近到处都是出去租房的，租房市场火热，带动周边租金直线上升
附近很多人都有自己建的厂房，在自己的地皮上做点小生意，昨天两个做买卖的朋友找我玩，满面愁容，厂房不好租，一拆麻烦多，说是太难了
工薪阶层的倒是很多人喜大普奔，在群里叽叽喳喳，像极了开春后的小麻雀，感觉巅峰即将到来
几家欢喜几家愁
我愁的是根没了，以后没有老家了
财神公司准备将一幢厂房不动产转让给乙公司，该不动产的增值税较高，估计单是土地增值税税负高达6000万元，有什么方法可以降低税负？
财神公司可以将不动产转让改为不动产投资，即将这幢厂房投资至丙公司，持有丙公司相当份额的股权，即可免交土地增值税。
将来，丁公司可以通过取得股息及转让丙公司股权等方式来获得投资收益。
筹划前，财神公司应交土地增值税6000万元。
筹划后，财神公司不用交土地增值税。
利用公司改制重组税收优惠政策，可以暂不用交士地增值税，从而达到节税。
违建就得拆
这是一个非常漂亮的厂房，可是几天时间后就变成一堆废墟了，因为它是违章建筑。
这是十多年的厂房，是一个台湾老板来我们这里买了一块一万平左右的地皮后，在那个很多政策都不够完善的年代不知道怎么建起来的厂房，厂房也没有报建手续，也投资开厂很多年，但这几年停产了，台湾老板可能回去了，今年委托当地的人，把地皮转手了，办理过户手续时，因为厂房没有报建手续，有关部门看过现场后，责令要把厂房拆除了才可以转让。
厂房建的很漂亮，三排厂房，横排还有一栋小洋楼，可是因为没有手续，就是违章建筑啊，存在安全隐患问题，所以必须补办报建手续或者拆除了，各方权衡之后，拆除是最简单的办法，于是一星期不到，厂房就变成了废墟了。虽然可惜，但现在各项用地政策法规都非常完善了，没有合法的报建手续，真的不能随便建房子，必拆无疑的，千万别拿自己的金钱去试探法律。
今天谈下最近经历的几件有意思的事情，都是真实发生的，在此分多期分享给大家。
近期遇到最多的是在资产交易中的土地增值税征收的问题。
第一个，有个客户，在金山购买2000多平的独栋厂房。该厂房由大业主设置一家全资子公司控股，客户要购买该厂房，必须要进行股权转让的方式。每付完一笔钱，获得相应的股权，首付款达到50%后，可获得全部100%股权。剩余50%担保贷款。但股权转让过程中，卖家也就是大业主是需要缴纳土地增值税的，买家不用交。因此大业主希望通过做低合同的方式来规避土增税。因此这中间会存在有一部分差额，需要客户把差额要直接转账汇给大业主。但问题是这笔钱的汇款是没有任何解释说明的，只能挂在大业主帐上。一旦大业主被查到，有可能涉嫌非法集资。所以客户最终并没有选择购买。
还有第二个，涉及到c65土地项目的资产交割及未来项目楼宇分栋分层出售中的土地增值税。这个案例，下回再说。
包租公模式最终也可能走向终结。昨天一个湖南汉寿的代工企业家说为了规避代工企业成本的上升，只有两个方法，第一就是厂房是自己的，第二就是实现全自动化工厂。现在抖音上很多如张大炮一样的抖音企业家都是自己建设拥有的产权厂房。所以，最终真正有实力的企业家都会自己拥有厂房，或者去其他中部省份或越南买地建设厂房。最终还是拥有订单的企业家自己拥有市场与厂房，所以最终包租公模式如铺面买卖一样慢慢的投资回收非常困难。真正大的企业都可能自己去买地皮，而且政府愿意为这样的企业提供地皮，甚至帮助建设厂房，比如特斯拉与富士康，甚至提供融资贷款，比如京东方与合肥的合作模式。甚至提供很多补贴比如湖南给蓝思科技的补贴可以弥补亏损，深圳给高科技企业的税收优惠，补贴，孵化园的免租期。
房地产行业的轻资产属性可能是被多数人忽视的，由于行业退出门槛第，优胜劣汰并不残酷。与那些拥有大量厂房、机器设备的重资产制造企业不同，房地产开发企业的资产结构基本以流动资产为主，除了现金及等价物和应收款，就是土地（原材料）、在建工程（半成品）和已竣工物业（成品）这些存货。
制造业企业如果退出，投入巨资修建的厂房要折价出售，购买的机器设备有可能成为废铜烂铁，市场不好时，开工会亏损，停产亏得更多。而房地产开发商只要把手里的土地开发完、房屋售罄，不再拿新的土地，辞掉员工，就可以全身而退了。
由于土地价格长期上涨，未建土地可以直接获利转让，在建项目甚至烂尾项目也能以不亏本的价格卖给实力强劲的大开发商，即便是自持的写字楼、商场、酒店也可以像李嘉诚、王健林那样转手出售还赚一笔钱。
退出门楷低，使得开发商不赚钱就没有必要继续做，在数万家被淘汰出局的弱小开发商中，获利退出转型的是绝大多数，破产跑路的只是极少数。
#中级会计职称考试# 中级会计实务每日一练
【多选题】
企业持有的下列土地使用权中，应确认为无形资产的有( )。
A.用于建造企业自用厂房的土地使用权
B.用于建造对外出售商品房的土地使用权
C.外购办公楼时能够单独计量的土地使用权
D.已出租的土地使用权
【正确答案】AC
【答案解析】选项B，用于建造对外出售商品房的土地使用权，应作为存货核算;选项D，已出租的土地使用权，应作为投资性房地产核算。
【法律实务】这样被“征地”如何维权？
【案情】年后第一单业务是信访局介绍过来的：叶某等九户村民于2008年将承包的土地出租给某企业建厂房，年租金1500元/亩，租期25年。村委会在租赁协议上盖章见证。2019年下半年开始，县里工业园区建设征用了他们的承包地，但叶某等不知道自己的承包地被征用，也没有得到应有的补偿款，他们因此走上了信访之路。鉴于情况复杂，多次上访以后，信访局指点他们先到法律援助窗口进行必要的法律咨询。
【案情分析】一、叶某等人对权益的漠视极为罕见。农民是土地的主人，承包户是农村土地承包法规定的民事权利主体，土地承包经营权是承包户最根本的民事权利。但叶某等人怠于行使权利，居然将承包的土地转租了事，最后连承包土地被征用也不知道、该得的补偿款都不知道被谁领走，实属罕见。他们不得不承认自己不是一个合格的农民，也不是一个称职的民事权利主体。
二、叶某等人非法出租土地可能要受行政处罚。1、土地管理法明确规定承包者享受权利的同时必须履行义务，即维持土地的农业用途，未经依法批准不得用于非农建设。叶某等人2008年将自己的承包地出租给他人办厂的行为严重违反《土地管理法》的规定，必须承担相应的法律后果。2、法律规定不动产租用协议的最长期限不得超过二十年，而叶某等人与企业主签订的土地租用协议为二十五年，属于无效条款。3、村委会作为集体土地的所有者，在承包方违反法律规定，擅自改变土地用途的情况下，本可以依法收回承包地。但他们违法见证土地的非法出租，成为共同违法者，失去了发包方应有的权利。因此，叶某等人仍然是土地承包人，依法享有承包者的权益。4、叶某等人的违法用地行为应当承担的法律后果是依法受到行政处罚，包括没收违法所得、处以罚款等。
三、因为本案例涉及公职人员的职务行为，叶某等人可以通过依法申请政府信息公开，基本弄清是谁把他们的承包搞没了的，有没有公职人员参与其中，是否存在违纪或违法犯罪嫌疑，以便向纪检监察机关实名举报。法律规定，村干部依法履行受政府委托的职责时，适用法律关于公职人员法律责任的规定。对于这类问题的实名举报，纪检监察机关应当受理并告知办理结果。
【律师建议】一、叶某等人应当对自己的违法用地问题有清醒认识，并有承担相应法律后果的心理准备。二、向自然资源管理部门申请政务信息公开，要求查阅土地征用的相关审批资料，搞清举报或控告的对象。三、向纪检监察机关实名举报违纪行为或违法犯罪的基本事实。
【法条链接】
《中华人民共和国农村土地承包法》
第十八条 承包方承担下列义务：（一）维持土地的农业用途，未经依法批准不得用于非农建设；（二）依法保护和合理利用土地，不得给土地造成永久性损害；（三）法律、行政法规规定的其他义务。
《中华人民共和国土地管理法》
第八十二条 擅自将农民集体所有的土地通过出让、转让使用权或者出租等方式用于非农业建设，或者违反本法规定，将集体经营性建设用地通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款。
越来越多的执行案件开始追加股东为被执行人，但你不知道的是，起初追加股东有多难？
因为执行公司的案件，公司注册资本往往是认缴的，很多公司没有财产，土地、厂房都是租的，公司成立之初也就是能保证基本运营就行。
更有一些公司，不做实体，什么都没有。经营状况好的时候，什么问题都没有。一旦经营不好，供货商、合作伙伴等债权人往往无法实现债权，案件只能终本。
但几年前，想追加认缴股东那是不可能的。对于认缴的股东的追加，法院是很谨慎的，一般不支持，认为股东为期限利益，认缴期限未到不能追加。可绝大多数的认缴期限都是几十年以后，债权人的利益根本无法保障。这时候想要让股东承担责任，需要申请破产，加速到期，周期、时间可想而知。
后来《九民纪要》出台后，对于被执行公司已达到破产条件，而未申请破产的，股东的认缴可以加速到期。
这时候，债权人才开始把之前的案件捡起来，开始追加股东。到了现在，追加股东为被执行人已经成了执行程序中的常规操作。
常见的情形有，一人公司股东、未实际出资便转让股权，认缴期限未到但公司具备破产条件等等。
追加股东已经成为一个有力的手段，债权人要用好用活，但不要盲目自信乐观，对于追加情形一定要准确认识，不要错失机会。
我是@执行君 。
刚听说的!同学买了农村的房子，没想到摊上麻烦事了!同学厌倦了城市生活，托人买了农村的房子，打算退休后回归农村过田园生活。没想到才买没几年，这片地方要拆迁建厂房了!
更没想到的是原房主说拆迁赔偿款归原房主所有!天呢这种人也太不地道了吧，房子己经卖了，虽然没有更名，但双方己签定了买卖合同，这个时候跑来要赔偿款，凭什么啊？真是岂有此理啊!还说不行就打官 司!
同学最近让气得吃不好睡不好，田园梦碎了不说，关健还被小人算计!真要打官 司还不知弄个啥样？
有人说城市人不能去农村买房。
可为啥农村人就可以去城里买房？而且我周围也有城市人去农村买房的，也没听说遇到这种事啊？
有人说只有农村人，才能去农村买房。
也有人说买镇上的地皮，自己盖，产权是自己的。我想问，地皮能买卖吗？
不管怎样，城市人买农村的房子真得谨慎!遇到厚道人还好，要是遇到不厚道的就麻烦了!
企业买了违章建筑做厂房，处罚咋商量？
北京史西宁律师
北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地研究所联席所长史西宁律师从立法模式到实践操作具体分析如下：
若房屋一开始就属于违建，买卖合同是无效的，给买方造成的经济损失，卖方要给与赔偿。虽然是通过买卖关系获得的违法房屋，但是买受人不是违法房屋的建造行为人，但是该违法建筑现存的受益人，其所使用的厂房违反了相应的法律规定，可认为其是违法使用该房屋，执法部门可以把他作为行政处罚相对人，责令其限制拆除。
在实践中，若买受人购买时不清楚房产具有违法状态，因此承担和履行了拆除违法建筑等行政责任，买受人可以以卖方存在瑕疵给付为由，向卖方主张违约责任，买受人的损失可得到弥补。相关执法部门要求买受人承担状态责任，拆除并非自己所搭建之违法建筑，符合法律原则。
北京京康律师事务所提醒大家，在购买房产时，为避免更多的法律纠纷和损失，在购买前最好到相关房屋管理部门去查询一下该房产的权属状态，看其是否存在权利瑕疵，有无抵押，是否存在一房二卖；看其是否属于违章建筑，如果属于违章建筑，最好在合同中注明如遇政府罚款或者拆迁的相关处理方法。建议最好不要购买违章建筑，这是不受法律保护的。如果只是罚款的话可以在交完罚款后向相关规划部门提交材料申请补办证照，使其继续存在。如果购买时属于善意买受人，遇到政府拆迁或者罚款的话，可以在交了相关罚款或者拆除建筑之后向原房屋所有人追究违约责任，或者追偿损失。[/cp]
