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“珠海路修一半，小辛河上盖锅盖，老干部和猴子住一块，……。”
上个世纪九十年代，胶南县广为流传的民谣。
开头一句说得是，珠海路修到珠山路后，冲着当时的胶南县第一纺织机械厂大门，戛然而止。
成了断头路。
当年的珠海路，双向六车道，是胶南县规格最高，界面最宽的城市门面大道。
妥妥第一迎宾大道。
如此高规格嗯大路修成了一半，嘴巧的老百姓就编了顺口溜加以嘲讽。
其实，严格说起来，任何一条路都有个尽头。
断头路这个说法不尽科学。
不过，胶南一纺机的大门正对着珠海路，确实欠妥当。
当年也没个红绿灯，珠山路车流量又大，一纺机进出车辆多少有点危险性。
懂风水的“大师”说，这种格局对于一纺机“犯冲”，不吉利。
也是凑巧，当年，曾经红火一时的一纺机，这个胶南最大的千人工厂，也确实开始走下坡路。
迫不得已，县里决定调整企业领导班子。
从王台镇的东佳纺机厂调来一位副厂长担任新厂长。
新厂长到位，第一件事就是在工厂大门里边修建了一个大大的圆形水池子，里边种植了莲花。
水池后边修建一座“假山”，也就是农村里常见的“影壁墙”，以此来“破局”。
不过，在笔者看来，这一招不太好使，都是老掉牙的封建迷信，糟粕的东西。
一纺机和当年的大批国营企业一样，主要问题在于体制老化，大锅饭。
真得和那条路无关。
没过几年，胶南一纺机破产了。
工厂闲置，荒凉了多年，院子里残垣断壁，野草丛生。
每每经过，看到如此荒凉景象，让曾经在胶南第一纺机厂工作过的笔者唏嘘不已。
前几年，胶南一纺机的土地性质进行了变更，搞了房地产开发。
一纺机厂院拆除，珠海路也顺势西延。
现在的珠海路已经更名为双珠路。
近几年，更换的更粗的污水管，雨水管，进行了雨污分离。
路面也进行了多次大面积整治，增加了好多分离式、脱离红绿灯管理的“右车道”。
双珠路的道路功能日趋完善。
最近，6号地铁线一部分路段刚好就顺着双珠路一路往西。
最近正在紧张挖掘施工中。
再过个三五年，6号地铁线就会通车。
到那时，地上地下，作为城市主干道的老“珠海路”，双珠路的第一迎宾大道地位更加不可动摇。
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东北三件宝：人参、貂皮、乌拉草。
青岛西海岸新区原来的老胶南地界，胶南第一纺织机械厂比东北还厉害，足足有四件宝贝。
按照现在的新名词——牛掰啊！
胶南一纺机，在上个世纪八、九十年代，那是妥妥的多个“第一”的存在。
第一大国营厂。
第一大机械厂。
第一纳税大户。
……。
企业一把手，李厂长是部队正营级干部转业。
1982年，胶南招收一批新工人，破天荒第一次实行“考试录取”。
当年，小口子有几个村庄土地被国家征用，村民农转非。
有位毕大姐，笔试考了全县第一名。
到了选工作单位时，面对供电局，自来水等单位，全家人商量了一晚上，最后选择了胶南一纺机。
当年，一纺机有多红火！多有名气！多有吸引力！
不过，到了九十年代末，一纺机经营不善关了门。
毕大姐作为下岗职工，分配到了环卫处，当了好多年环卫工人。
每天清晨，毕大姐准时出门，拿着扫把，推着垃圾车，在珠海路，现在的双珠路边清扫垃圾。
闲暇时分，毕大姐坐在路边的“马路牙子”上，遥望西边的一纺机旧址，默默出神。
一纺机厂区已经不存在了，拆除后搞了房地产。
不过，原一纺机招待所还保留在那里，成了一家酒楼。
招待所，一纺机“四宝之一”。
五层仿古式建筑，飞檐翘壁。
砖红色的琉璃瓦，更加增添了一份“皇家色彩”。
当年，企业红火的时候，笔者经常在那里陪客人就餐。
招待所所长为了彰显招待所的正规化，要求服务员都说普通话。
“油炸鼓眼”，“水光光”。
服务员说的“胶普”让外地来的客人听得“云里雾里”，不知所以然。
其实，就是厨师做的“油炸比目鱼”，“水煮鳐鱼”。
上个世纪八十年代初，国家鼓励企业发展“花园式工厂”。
一纺机自然不甘落后，安排专人去乡下搜寻名花异草。
有一次，在铁山镇的杨家山里一农家院里，一纺机的园林工人看到一株碗口粗、高三四米的老桂花，让农家报个价。
农家也不知行情，狠狠心，咬咬牙说：
“给一辆自行车钱就行。”
当年，青岛产的大金鹿自行车，才两百多块钱。
一纺机来人很痛快：“给你三百块。”
农家人没想到这么痛快，知道报低了，后悔得直扭自己大腿里子。
买回来的金桂花，栽种在一纺机厂办大楼前面的花坛里。
金桂花有专人伺候着，冬天享受专门搭建的阳光房。
到了农历八月，桂花盛开的时候，好家伙，都能“香小半个县城”。
风河南岸的居民也能闻到桂花散发出来的特有的香味。
百年老金桂，算是一纺机“第二宝”。
不过，一纺机停产后，那株“金桂”没了踪影，不知花落谁家，有没有得到善待。
第三宝，其实最金贵，也消失的最早。
当年，胶南一纺机发展迅猛，又在铁山路，也就是现在的铁橛山路北侧征了几十亩地，高标准建设了一个铸造车间。
高标准？有多高！
全自动混沙、造型、浇铸、清理一条龙的流水线！
全青岛第一家，就连赫赫有名的坐落在水清沟的青岛纺机厂都没有。
当年还没有现在的计算机，都是PC单片机。
一千多万的投资，换算成现在，估计是十多个亿开外。
不过，很可惜，设备安装调试完毕，用了没几年，企业就停产了。
铸造车间也就“晒”在那里，成了“闲家用”。
真是可惜了！
一纺机的第四宝——大礼堂。
大礼堂坐落在珠山路东侧，纺机厂家属院内。
礼堂东西走向，大门面西，高高的台阶，显得很是气派。
礼堂内部空间很大，能够容纳一千多人。
周末放个电影，重大节日，或者年底，召开职工大会。
其它时候都关门闭窗不纳客。
说白了，大礼堂就是企业的“门面”，没啥利用价值。
一纺机停产后，现在的大礼堂成了一家“皇家洗浴中心”。
一纺机的“四宝”，铸造车间，老桂花树都没了踪影，现在能看到的只有“两宝”——
大礼堂，招待所。
毕大姐已经退休多年，回家抱抱孙辈，安享晚年。
偶尔，经过珠山路，瞅见曾经灯火通明的招待所，曾经比肩县电影院的大礼堂。
不知毕大姐作何感想。
这个世界上，最难买的就是后悔药了吧。
其实，胶南第一纺机厂还有一“宝”——
那就是，一千多名接受过正规职业培训的机械制造行业的老兵们。
笔者弱弱问一句，老工友们，二十多年没见了，尚且安好？
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风萧萧兮易水寒，“房事”一去兮不复还。
2018年，青岛西海岸新区老胶南片区，那些需要求爷爷告奶奶才能买到的房子，现在咋样了？
回头看，咱们国家自从住房市场化主导一来，真正普涨，其实也就2008年，和2018年，这两个时间节点。
尤其2017年开始，至2018年年底的这次大涨，可以用惊心动魄来形容。
讲个在理发店里听来的故事。
有位顾客，工薪阶层，想给儿子准备婚房，2016年围着老胶南四下里转悠，最后看好了第一中学北侧的墨香东郡楼盘，当时六千多均价。
一家人商议半天，最后拍板，交了三万意向金。
当时，老胶南房价正在盘横。
回来后，一家人寝食难安，因为时不时有各种途径听来的房价下跌的消息。
一家人你一言我一语，觉得房价有可能继续降价。
于是，决定去退意向金。
售楼处自然不肯退，好不容易花钱请客，托了有关领导打了招呼，方才要了回来意向金。
三万元，对于工薪阶层，的的确确也是个大数目。
谁成想，2017年房价开始陆续启动上涨。
一家人慌了神，再去墨香东郡，人家已经清盘。
当时，锦绣城二期正在预售，据说交定金的客户多于开盘楼数。
一家人互相埋怨，鸡飞狗跳，争吵不断。
只好又一次掏钱请客，在锦绣城二期交了意向金，订了一套，房价却已经到了九千多。
一百多平，一年多时间，需要多交三十多万。
三万都是大数目。
那么，三十多万！
想想就知道了。
对于普通老百姓，一家人得多奋斗多少年。
如此故事一传开，老百姓开始“群慌”。
如同《动物世界》里，被仅仅是几只狮子撵起来的牛群，顾不得思考，只有随大流，一路往前，狂——奔！
——“今年不买房，全款变首付。”
——“今天你离开售楼处，明天就让你遥不可及！”
……。
各种段子满天飞。
从事房地产销售的一、二手中介们更是借题发挥，大肆演绎，然后在自己的“朋友圈”扩散。
好多请客送礼托门子，费劲巴力买上房子的，也在“朋友圈”晒幸福：
——“今天去交了首付，购房成功！”
——“恭贺自己购房上车！”
……。
全民进入疯狂抢房时代。
当年，天一开发的天一赫廷，因为托关系的太多，集团孙董都招架不住。
严令手下把住关口，拒绝走后门。
2018年7月。
诗经有云——“七月流火”。
用在老胶南的房地产市场再确切不过。
风河南岸的碧桂园翡翠台，青岛上合峰会结束后的第一个地产开盘项目。
上演了“最后的疯狂”。
本来中介通知准客户第二天统一开盘，因为意向客户太多，结果半夜里，置业顾问在网上给销售一空。
直接放了半夜里在售楼处排队的“鸽子”。
愤怒的购房客在售楼处大吵大闹，矿泉水瓶子摔了一地。
碧桂园翡翠台能火起来，多少还沾了东侧地产卡地亚蓝海湾项目的光。
蓝海湾南区项目，多层电梯洋房。
这个项目标准的中产改善型。
收割了大批教师、医生、公务员们。
这一批人，虽然接触社会少，但是，在自己圈子里攀比最厉害。
很容易形成“群体”效应。
——“你知道吗？咱单位人家“那谁谁”刚买了电梯洋房。”
——“啊——？咱也不缺钱，凭啥让人家拉下。”
——“谁不说啊，咱也赶紧买一套！”
蓝海湾小火一把，翡翠台进一步上演
——《疯——狂！》
青岛胶南一些偏远区域卖房很难，开发商也使出了浑身解数。虽然项目身处偏远山林，但配套能写的都写上了，项目位于胶州湾东路和兰东路附近，直接把距离13公里的吾悦广场也写上了，距离地铁口走路1个小时也写上了，22号线遥遥无期也写上了。
西海岸很大，一些开发商卖房子真是急眼了，13公里什么概念？从楼山春晓到青岛新都心的凯德差不多13公里，到延吉路万达大概16公里，到万象城差不多18公里，那楼山春晓卖房子是不是把这些都写上？
外地人不知道啊，一个接一个的“上车”；另外一家临港工业园旁边的项目呢就首付2万抢客户，很多人连月供都拿不出来，你让他断供吗？
这两家项目堪称胶南胶州湾路的“哼哈二将”，真是绝了。
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#央行：维护房地产市场的健康发展# #胶南楼市# #青岛西海岸房价现在大概多少钱# #西海岸#
央行近十年来，首次提及“房地产”，明确“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”，可见房地产问题已引起高度关注，毕竟现在有大房企频繁暴雷，土地流拍，市场变冷，再不采取点错失，会导致”多米诺骨牌效应”。我感觉会对楼市的利好，但不会马上松绑，可能等段时间会局部试探性松绑吧，接下来我们看央行的措施吧，拭目以待！
“闯关东的人又回来了”。这不青岛1号线马上就要开通了，同事带着市区的老太太来黄岛看看，有没有合适的地角买上一套房，毕竟相比拥挤的市区，青岛西海岸的这几年的发展可谓是有目共睹。从胶南城市阳台驱车向东俯视，一片大都市的场景，300万总预算，即可在这条滨海大道任意置办起属于自已的房产。
同事回来说：去黄岛街头溜达一圈，发现各个行业都有东北三省老乡，小到买豆腐煎饼；大到盖房子跑货运，几乎都是亲戚带亲戚，互相之间沾亲带故“一家人”。之所以很多北方人喜欢安家在此，主要是很多祖辈故里在这。当年，不少人家里揭不开锅活不下去了，不得不跑出来，来东北看看，关外地广人稀，相信大家小时候都读过“黑土地”这篇课文，棒打狍子瓢舀鱼，这里的地最肥 ；其二，交通方便。那个年代渤海湾那时候上冻可以跑火车，交通相对方便，步行可以从烟台直驱大连 。现在，由于当地资源匮乏，沿海一线城市成了人们致富的“香饽饽”，所以不少本家“山东人”又回来了。#冬日生活打卡季#
胶南的卡地亚世家，融创中心躺平后，他也沉寂了。记得去年融创中心要卖1万89，结果客户进不来只能先降价后来返还首付，又搞送特斯拉，结果到现在有几个人拿到返还的首付了？卡地亚也跟着躺平了，谁之过？开发商根本不明白这里的市场情况，亏得还是当地老开发商。#青岛# #青岛头条# #青岛爆料#
灵山卫就是老胶南的，星光岛，城市阳台，海军公园全都是老胶南的，你却说没有投资价值，老胶南的房产交易量占据西海岸房产的80%，大部分去西海岸买房的，都是去了老胶南，所以说大别野，你还是不了解西海岸。老胶南才是青岛西海岸新区的房产主阵地，最具有投资价值。
胶南，噢，不对，西海岸新区！
不对，就是胶南！胶南薛家滩的某湖新项目，大户型160平的要挑战2万每平的单价，据说是6000元每平的精装修，放这个年头非常有勇气。
改善型产品是未来的保值性产品，某湖也属于资金情况还可以的民企开发商，但是某些操作确实见不得光——精准拿地+花钱顾人头拉客（气氛组100一天）+硬加装修提价格+晃悠中介来拿“灯”（意思是“蹬了”？）+售楼处比实际交付好的展示区+蓄水……
据说某湖一直不讨胶南大姨喜欢，不知道给胶南大姨添什么麻烦了，不得而知，但这次套路确实逼人，也是早期操盘惯用策略。实验二小也不是曾经的二小了，一个年级好多个班，人满为患。
某湖这次对韭菜的烹饪手法采取了地产行业早期最朴素的做法，珍贵的食材往往需要简单的烹饪。
说归说，预判卖的应该不会差，操盘水平还是有的，想想上半年开发区的印象和，都是高水平操盘；如果“装不下去”了，大不了“高开低卖”呗，反正到时候大不了节约成本，再割点中介的韭菜。
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青岛去年卖的最多的是哪个盘？第一名西海岸的融创中心（原胶南），50.8亿，第二名高新区的中欧国际城，44.28亿。共同点，两个盘都是体量够大的超级盘，不同点在于，融创中心之所以卖出这么多，其中没有购房资格的外地客户做了突出贡献。而高新区执行严格的限购政策，要么有12个月社保，要么落户口，能实现44.28亿的销售实属难得，所以说我们对于高新区的论战没有意义，看购房者把钱花在哪里，掏钱的才有发言权。此外，我的观点一直是：如果在城阳区工作，在满足通勤适宜的前提下，为什么不直接考虑高新区呢？价格低区域潜力大，香！
#青岛头条##青岛西海岸# 青岛，算是一个城市化程度较高的城市。西海岸新区，由开发区和胶南市合并而来，发展速度也是够快，海岸周边高楼林立，依然有了大城市的气息，可到了胶南的老城区，映入眼帘的是三大石桥村的红瓦平房，还以为又回到了农村呢。
王家石桥，李家石桥，郝家石桥地处老胶南的核心区域，是商业较集中的地方，可就是这样的位置却一直无法动迁，以前也传出村里想自己改造的消息出来，后期基本上不了了之了。现在的房地产市场环境不是很好，拆迁，真不知道猴年马月的事了！
每天分享一点，喜欢的点个关注。
青岛西海岸新区，红星爱琴海购物广场进度如何，何时动工，是否如网上所说由万达接盘？经落实，该项目与国内500强商业企业洽谈合作运营，目前正在进行大规模施工前准备，青岛海洋高新区管委会一直在全力以赴推进该项目尽快投入运营。
青岛胶南隐珠金龙泉房产证问题：青岛西海岸新区自然资源局经落实，开发商正在申请办理该项目的土地复核手续，待项目土地复核工作完成后，开发商将申请办理小区的房屋首次登记。目前，相关部门正在积极推进，请耐心等待。
青岛的楼市“小阳春”到底先从市区开始还是郊区开始？其实，不怎么重要，重点是给中介的佣金多少和结账速度。中介也不容易，以前平均一个中介一年就卖3套房子，去年年底淘汰了一批，再不开单可熬不下去了。
最近胶州新房成交增多，市区的印象品、紫樾尚府、城阳的仙山花园、珑悦尚璟、宸景朗珺成交比较多，主要还是佣金比较高，带客量基数大，成交肯定多。胶南的项目因为天气冷外地客户来的不多，所以还没有完全恢复。
房地产已经黑铁时代了，哪家开发商给的佣金高、结账快，肯定带客量大，这是没啥毛病的，胶州、胶南的中介分销成交量基本上占项目成交的80%以上，某些项目基本上没有自然成交。
以前分销是开发商的夜壶，现在黑铁时代加上冰冷的天气——黑冰时代，夜壶必须成了水杯，没办法啊。#青岛头条# #青岛爆料# #青岛#
