健康资讯 成都房价涨这么凶？老破大商圈东光片区的电梯房都这么贵了？最近有部分楼盘传闻抱团涨价，引发网友探讨和争议。希望这只是个案吧，给真正的刚需留点盼头好吗？
出得起400万的，谁还买你14年房龄的电梯刚需房
当年60-70万买的房子，住了 14年，现在有客户给300万，而房主还认为客户没有诚意，人心不能太贪。
坐标：成都锦江区，东光，翡翠城三期
套型：119平住房，3室2厅2卫2个阳台，高楼层总高26层，
肖先生出售一套成都锦江区翡翠城三期 119平方的房子。标价430万无人问津。最近降价25万，挂牌405万，直接送家具家电。
肖先生介绍：房子位于锦江，精装修，房龄刚好14年。挂牌一年多，相继有几十个客户打电话来问，80%的客户都说两贵一老：总价贵、单价贵，房龄房。
让他很郁闷。还有少部分客户不喜欢我的精装修，如果花这么多钱买了之后，还要再花一坨钱搞装修，真的不划算。其实，我知道这是买家有意在挑刺，非常理解。
有位买家胆子大，直接还价300万，他还嘱咐我说：我是真心买房，再不出手，明年就是200万了。我说，差价这么大，说明我们没缘份。我喜欢一切随遇而安，你钱在，我的房子在。房等有缘人。
说实话：大多数房主期望值都非常高。可以理解。
但二手房完全是一个市场行为，房主喊得再高。而客户还的才是钱，才是房子价值所在。
现在的客户也不像前几年那样好忽悠。而且成都二手房挂牌数量接近 17万套。现在已经是买房市场，而不是前几年的卖方市场。要想房子早脱手，降价才是唯一出路。
站在客户面前考虑，如果客户愿意拿400万。也不可能你14年房龄的电梯刚需房子，再说当年60-70万买的房子，住了 14年，现在300能够出手应该满足了，人心不能太贪。
头条的友友们，如果你们来买这套房子，大概给多少钱？
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2022年3月沧州各区县房价总体上涨。盐山涨幅最高，东光跌幅最大，房价排名前三的分别是运河、任丘和新华。#金粉社区# #沧州头条# #沧州#
河北东光县: “东光城市广场”项目力顶房价调控政策
几年来玩过房地产市场发展迅猛，房价居高不下。房地产开发是一项高投入、高风险的投资经营活动，也是一项涉及面较广的经济活动，其对国计民生产生重大影响，因此，国家通过立法及其他手段对其加以调控管理，对房地产项目开工、开发进度、竣工时间、规划要求和土地开发利用标准进行严格管理。
群众反映，该项目的开发商无视土地合同约定，超过合同约定竣工时间5年之久，仍在建设过程中，造成购房户长期无法入住。对此，东光县自然资源和规划局在土地出让工作中敷衍应付，批后监管形同虚设。
据神州融媒体获悉：河北惠华房地产开发有限公司在开发建设“东光城市广场”项目过程中，为了牟取利益最大化，不按照《土地出让合同》约定开、竣时间建设，将建设周期随意拉长，变相囤积土地，坐等土地升值，至今超过约定竣工日5年之久仍在建设过程中。群众无法按时入住，说理无门，求告无处，对此怨声载道。
“东光城市广场”房地产开发项目位于东光县东兴路东侧普及医院北。河北惠华房地产开发有限公司在2013年12月23日，通过挂牌出让的方式取得该宗土地使用权，由于土地出让金是按照分期支付，在2016年才补签的土地出让合同。在有关领导的关照下，先开发建设再补交土地使用费。“东光城市广场”项目用地面积为10.302918公顷，土地用途为其他普通商品住房用地。当时约定交地时间为2013年12月13日，约定开工时间为2014年11月13日，约定竣工时间为2016年2月29日，河北惠华房地产开发有限公司竞买这宗土地先后支付土地出让金17000万元。知情人提出疑问，为什么拍卖的土地出让金能够分期支付，先开发后交土地出让金，在其背后又是怎样勾兑？
至今“东光城市广场”的开发商把项目分为所谓的4期建设，其中一期和二期都已经入住。三期的5号楼、6号楼、7号楼、8号楼还正在施工中，4期还没有建设，只是准备建设1号楼、2号楼、3号楼、4号楼，开工时间也是遥遥无期。这块土地出让合同，约定的竣工时间为2016年2月29日，现已超过《土地出让合同》约定的竣工时间5年有余。何时才能整个项目完成竣工验收，无法计算。
为了调控房价，2019年，住房和城乡建设部等6部门联合开展住房租赁中介机构乱象专项整治工作，取得了明显成效。但房地产领域违法违规行为仍时有发生，整治规范房地产市场秩序还存在不少薄弱环节。
今年为深入贯彻落实党中央、国务院关于促进房地产市场平稳健康发展的决策部署，聚焦人民群众反映强烈的难点和痛点问题，加大房地产市场秩序整治力度，切实维护人民群众合法权益，住房和城乡建设部等8部门又联合下发《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》建房〔2021〕55号。其中，严查房地产开发企业违法违规开工建设；未按施工图设计文件开发建设；未按房屋买卖合同约定如期交付；房屋渗漏、开裂、空鼓等质量问题突出；未按完整居住社区建设标准建设配套设施。
通知还要求各地落实房地产市场调控评价考核措施，对整治工作得力、成效明显的城市，予以表扬；对房地产市场秩序问题突出，未履行监管责任及时妥善处置的城市，进行约谈问责。
国家为了调控房价，规范房地产市场秩序不断下发文件，那么，东光县自然资源和规划局在执行调控房价政策众都做了些了什么呢？东光县自然资源和规划局与河北惠华房地产开发有限公司签订的《土地出让合同》约定，该宗土地的交地、竣工违约金为日千分之一。如果国土资源局每延迟一日交地，就要承担日违约金风险，同时约定开发公司不按期开工一日或每超期竣工一日也要承担日违约金。照此计算，开发商应缴纳约3亿多元违约金。如果按照4期未建设计算预计违约金可能达到4亿多元。
按照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十七条：土地使用者应当按照土地使用权出让合同的规定和城市规划的要求，开发、利用、经营土地。未按合同规定的期限和条件开发、利用土地的，市、县人民政府土地管理部门应当予以纠正，并根据情节可以给予警告、罚款直至无偿收回土地使用权的处罚。
依据上述规定，双方当初签订的土地出让合同，开发商应该支付给自然资源局的违约金已经超过3亿多元，但是至今却没有处罚一分钱，东光县自然资源和规划局相关人员不作为慢作为甚至是玩忽职守的行为，应该受到怎样的追责呢？河北惠华房地产开发有限公司应该承担怎么样的责任？
在东光县不仅是“东光城市广场”项目存在问题，诸如此类的问题还有很多。例如，1、标题为河北沧州东光县违建豪华别墅为哪般？谁又是幕后的“保护伞”？2、标题为河北沧州东光县于桥乡违法占地建厂房，可谓是“劣迹斑斑”！ 3、网友诉求：河北沧州东光县公租房申请不规范、不公开、不公正。这些舆情曾引发多方关注，在网络上引发多种声音。
舆情信息是对社情民意的反映，舆情信息工作是各级党委了解社会动态、分析形势任务、掌握工作全局的重要渠道。希望此文
成都这些小区降价，当前小区房价跌幅排行榜，成都2021年5月房屋的小区平均价格及跌幅，以下是价格跌幅最高的20个小区，价格仅供参考!
以下的小区（图片中仅有前300个小区）,如有错误，欢迎指正交流。
区域 板块 小区名称 挂牌价格(元/㎡) 涨幅
天府新区 麓山 麓山国际橡树坡 39226 -39.75%
高新区 金融城 中海城南官邸 38538 -38.19%
青羊 草堂 草堂之春 38073 -37.95%
天府新区 麓山 麓湖生态城黑蝶贝 39281 -37.39%
天府新区 正兴 融创麓湖之春 24872 -35.93%
天府新区 麓山 麓山国际黑檀庄园 38988 -35.72%
高新区 金融城 华商金融中心 34406 -32.96%
天府新区 麓山 麓山国际黑鹰山庄 38826 -31.63%
高新区 大源 北辰朗诗南门绿郡(别墅) 36503 -31.02%
高新区 金融城 成都银泰中心华悦府 28877 -30.85%
彭州 彭州城区 调露寺西路61号院 3600 -30.10%
天府新区 麓山 麓山国际黑玺庄园 38315 -29.45%
高新区 金融城 合景誉峰(东区) 31997 -29.22%
天府新区 麓山 麓山国际悦林湖 38841 -27.92%
青羊 草堂 舜苑 38984 -27.75%
天府新区 麓山 麓湖生态城麒麟荟 38709 -27.46%
锦江 东光小区 望江名门 39203 -27.29%
天府新区 麓山 麓湖生态城隐溪岸 35700 -27.17%
金堂 金堂城区 九龙花园(金堂) 4166 -26.68%
天府新区 麓山 麓山国际水晶岗 38352 -26.67%
深圳腾笼换鸟，又一家深圳企业（德亨电机），将部分产线搬到印度，笼腾出来了，鸟儿什么时候飞进来！
不管是升龙东光还是史丹利百得精密，他们的离去确实让打工者惊讶！
总有人说深圳不需要低端制造业，技术落后的工厂始终要淘汰，没那么多地给他们用，深圳只需要精英，有技术有能力买得起房的人。
尤其这几年房价暴涨，对实体企业主是个痛苦的打击，努力搞实体企业抵不过买套房，搞实体企业有啥意思，买套房子女这里公立学校那里免费，实体企业主还要想自己有没有钱给打工者发工资，年底不加薪他们还会不会继续做下去！
也有人士分析不是我们的成本高，他们才去的印度越南，是他们要规避中美争霸的贸易风险。苹果已经开始了双轨，这一点不要弄错了。前一点我们可以改变，后一点我们无能为力！
【2586家】迁出深圳，【产业资本】正大批流失，警惕深圳【腾笼换鸟】演变成【房地产替换制造业】最终导致【产业空心化】，2018年只有91家迁出深圳，而2020年前三季度已经上升到【2586家】迁出深圳，
深圳是中国的【科技制造业】重镇，这个城市体现出的问题在其它地方同样存在！ 保护【实体企业】已经刻不容缓！
中国最近20年的快速崛起，离不开制造业， 但是目前国内实体企业非常困难！
当前国内【产业资本】正在大批流失！
主要有3种趋势
1）转向金融资本，有的甚至直接从事【高利贷】业务，
2）移民海外，或搬迁到越南等东南亚地区，继续制造业。
3）资金不在用于实体企业，购买固定资产保值，进一步推高房价。
从事实体企业越来越少，势必导致国内【产业空心化】！
过去依靠三架马车： 【投资、消费、出口 】
目前三架马车都面临困境：
【出口】下滑： 中美贸易战，新冠疫情，使得日益萎缩
【消费】下滑：首先【国内人口结构】不合理，呈现出 4-2-1 ， 年轻人一代比一代少！再加上房地产等企业大量占用资金，导致可支配资金有限！
【投资】住房等固定资产，泡沫严重，价格扭曲，一些行业逐渐形成垄断，原先主推【内卷】演变成【内斗】，甚至一些互联网企业，已经开始降维打击打【菜场小贩】的主意！
目前主要困难有几点
1）市场消费，日益萎缩！
2）经营成本不断上升，从厂房到劳动力，一方面是房地产占用大量资金，
【保护实体企业】大量就业机会有助社会稳定！
国家需要考虑【产业升级，腾笼换鸟】这些良好初衷，因为地方【懒政】搞一刀切，重创实体企业！
例如： 淘汰落后产能，注重环保，这些政策本身没错，但是执行到下面动作变形！
例如【养猪】，为了【环保】很多地方连【养猪】也不允许了，消灭【养猪户】，环保解决了，但是猪肉暴涨，最后损害了广大的消费者利益！
同样道理一些制造业，环保 可能也有问题，但是不能一刀切！一纸【行政命令+罚款】，就可以消灭许多企业，但是会造成大量问题，【市场供应问题，就业问题，养老社保问题，产业链问题等】
【产业升级】需要时间，资金，市场，工作重心，不是消灭A，消灭B，而是想办法如何去帮助那些实体企业，对于不争气的，也可以适度【引入竞争】
完整的【产业链】对于一个国家而言，是一种核心竞争力，中国经过全球化，好不容易才建立起来的，这也是未来依靠【产业链集群优势】战胜东南亚低人工成本的关键所在！ 。
过去【深圳】是国内电子科技产业集群的地方，非常有优势，吸引了许多年轻人！
但是这几年【深圳】房价也步步高升，导致许多国内外企业不断搬离，这是个危险信号！
作为首先喊出【腾笼换鸟】的城市，也许初衷不错，但是目前【深圳】房价过高，已经严重影响实体经济，【腾笼换鸟】应避免变成 【房地产代替制造业】！
据南方都市报报道 ：
2018年，深圳有【91家】工业企业出现外迁情况，这些企业在深工业总产值599.7亿元
2020年前三季度的数据统计显示，深圳市迁出企业【2586家】 ，这些迁出去的深圳企业，主要原因还是因为在深圳的办公成本太高，主要体现在房租成本上
1）比如日资的【升龙东光科技】就是最近搬离的深圳，这家公司销售额一年达到了996亿，但还是因为深圳厂房租金太高而选择搬走
2）史丹利百得深圳工厂也已经选择了离开。
3）艾普森、三星、奥林巴斯等非常知名的跨国公司都已经深圳的工厂给搬走了。
目前深圳的高房租成本，已经变成了制约深圳竞争力非常重要的因素。控制深圳房价、降低房屋场地租金，才能更利于深圳保持持续快速的发展！
今天的【越南】和一些东南亚国家，有点类似2005年的中国接受美国的产能，越南正在逐步接受从中国转移的产能！
但是目前国内的【产业升级】并未完成，而且国内的【产业资本】正在加速流失，警惕国内【产业空心化】，已经刻不容缓！
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