健康资讯 8-10年长持的保值增值：永丰F1华润＞永丰F1中海＞西局＞永定府 #房价# #北京新盘末班车#
卖地收入500个亿还是面包的价格，请问具体的房价几何？
海淀永丰地块
最低楼面价约4.3万元/平方米，最高5.85万元/平方米
京丰台造甲村地块
楼面价约5.9万元/平方米
北京丰台槐新旧改地块
成交楼面价约4.9万元/平方米
北京丰台大红门
成交楼面价约5.25万元/平方米
短短的一则北京卖了几块地收入500个亿的新闻，背后的事情想想不简单，这些个钱最终还是要消费者买单。想想这几年35岁找不到工作，勉强找了一个收入也不及预期。请问面包还买得起不？#北京##买房#
#吉安头条#吉安市一个地级市。下辖三个区吉州区，井开区，青原区人口447万左右。市辖区分管-个县级市井冈山市，十个县泰和县，吉安县，吉水县，永丰县，永新县，安福县，峡江县，万安县，遂川县，新干县。
213个乡镇一个直辖市三个区。辖区面积2,53万平方公里。经济总量2168.93亿元排名情况如下:
吉安市近年的经济增速4%。在全省的排名情况如下:笔者近几年每年回去吉安，看到吉安市近几年开始发力，从经济，文化，产业，城市面貌都有较大的改善，尤其是城市的清洁度，环保都有较大的变化。相比全省其他城市，经济增速还是明显，但在科技，教育方面，还需要奋力追赶。吉安市缺少高新科技企业带动，人才方面同全省，南昌与赣州相比差的不是一点，而是不在一个量级了。吉安市的高房价，低工资的现实无法吸引到夲地人口，尤其是北，深，沪，广等发达市的技术人口回流，所导致的人才短缺。笔者走访了各地，老百姓的工资水平明显偏低普通超市员工|千多点的工资，企业员工3000元/月一5000元/月占不到50%。相比房价7000一15000元/平，比珠江三角的佛山相当。而佛山市的经济总量
如2020年2020年生产总值10816.4亿，吉安市同佛山市相比相差5倍。而房价同佛山市相当，这样的城市环境的人才竞争力明显。
转发让吉安市的政府看到。人才才是一个城市发展的关键。吸引和留住全世界的人才才是地方政府要考虑的重点。谢谢大家的点赞与转发是作者创作的动力。
#周口头条#周口2022年4月热门二手房排名前300的小区中，房价最高的达到了17857元/㎡，最低价格为4705元/㎡，最大跌幅的小区达到了6.3%。
数据来源于网络，价格仅供参考!
小区名称，区域，所属板块，挂牌价格(元/㎡)，涨幅
蓝城桃李春风，川汇，周口汽车东站，17857，持平
碧桂园(别墅)，川汇，东新区，17510，3.13%
联盟新城，川汇，市人民检察院，11087，-0.18%
汇林绿洲，川汇，中心城区，9715，-0.18%
文庭雅苑，沈丘，体院中心，9007，持平
永丰观澜国际(川汇)，川汇，东新区，8054，-0.68%
汇林凤凰苑，川汇，中心城区，7804，持平
建业世悦府，川汇，东新区，7789，-0.38%
奥兰天和家园，川汇，东新区，7664，0.03%
碧桂园(公寓住宅)，川汇，东新区，7623，2.14%
锦绣春天，川汇，中心城区，7469，持平
建业桂园(淮阳)，淮阳，天鸿世贸广场，7329，-0.49%
大唐天龙郡，沈丘，颖滨公园，7327，-4.42%
金海明月，项城市，驸马沟公园，7307，持平
广商逸墅，淮阳，天鸿世贸广场，7264，-0.14%
万达熙龙湾，川汇，中心城区，7193，-0.11%
龙城国际，淮阳，百家姓文化旅游城，7187，持平
阳光花墅，川汇，经济开发区，7163，-6.00%
中悦上尊，川汇，东新区，7153，-0.07%
羲城名郡(西区)，淮阳，润德商场，7142，持平
南龙湖、荥阳、中牟三个主城区外溢到底怎么选？
从各个区域的规划、地理位置、住宅类型等信息中，我们或许可以看出一些门道。
先说中牟绿博组团，住宅类型以洋房、别墅为主，公共交通缺乏的地方，如果是刚需不建议选择此地，价格高是一方面，配套不完善，上班、日常生活都不方便的地方以后住着也不会太愉快，如果是改善或终极置业可以关注，毕竟这里有政府的扶持，不管是环境还是发展前景还是相当不错的，如果是投资的话，在这里一定要有长线投资的准备，毕竟区域的发展需要周期，在绿博组团投资5年内变现几无可能。从去年疫情可以看出，房价跌幅也是四环外最大的片区。
再说荥阳，近几年房价一直起起落落。随着近几年碧桂园、恒大、新城等知名房企的进入，给这个区域带来了新的生机，各种商业、学校也在逐渐进入，荥阳未来的核心在于健康产业示范区，西美也是未来城市的方向，在西边上班的刚需、改善购房者可以考虑，对于投资置业来说，从上一波郑州各区域房价上涨的情况可见，该区域上涨幅度有限，不建议下手。
说到南龙湖，大家最开始得感觉都是脏乱差，爹不亲娘不爱两不管的区域。但不可否认得是目前最符合刚需一族买房的区域当属南龙湖，南大学城大学生将近20万人，在售楼盘多达30多个，且大部分都是小三室户型的高层，地铁2号线带来的交通红利是其他区域难以企及的，另外还有较为成熟的商业配套，包括现有的锦艺城、华南城、奥特莱斯、华祥国贸、万佳商业广场等，未来还有第四代万达广场、永丰乐城商业等配套得进入。交通方便距离港区、东区、二七商圈等核心区都在半小时左右。南龙湖的蜕变的关键核心在于区域环境整治、公共配套完善及与市区交通关系的梳理。这三个问题能够解决，南龙湖作为郑南新城的桥头堡角度，还有很大的预期。
总得来说，如果就业岗位确定稳定的情况下就近去选择。如果不确定不稳定得情况下刚需置业首选南龙湖，就目前公交、地铁、商业、开车出行主干道来讲，优势非常明显。如果考虑养老和追求改善的情况下可以去选择荥阳健康示范区和绿博组团，就未来的城市发展方向和升值潜力来看，绿博大于荥阳。#郑州头条# #郑州# #房产#
不知道大家怎么看 顺义新国展明天土地已经热到什么程度？我很负责的告诉大家 有些开发商 竞自持比例已经看到了30%以上！这是什么概念？这意思就是合生拿到了旧宫那块地 自持比例21% 看起来很高 那是因为很多开发商还没看明白目前土地市场的现状 现在看明白了 不使劲往上举 根本就没你的事儿。。不过话说回来 土地这么热 也未必代表未来房价上涨 当初北京第一批限竞房 海淀永丰的 大兴黄村的 包括最早房山官道的周口店的 还有平谷金海湖的 那时候最高自持比例100% 当初高兴了 开发商现在不也拉裤兜子了吗？！大家觉得呢？
2022年郑东新区招生的26所公办初中都是什么水平呢？哪些学校可以作为首选？
郑州郑东新区的初中教育水平，在这两年有了飞速的进步，公办初中的数量在去年是25所，今年又新增加了一所，不过整体的教学水平和东区的经济水平，房价水平的匹配度还是不高，在这26所学校被郑州家长熟知的可能也就那么5-6所学校，如果根据综合实力来分析，大概可以分为这样几类的选择顺序。
第一类:郑东新区外国语学校，河南省第二实验中学东校区，清华附中郑州学校
第二类:54中，96中，河大附中，春华中学
第三类:龙翼中学，文苑中学，南塘中学，88中，86中，白沙中学，龙翔中学，龙华中学，丰盈中学
第四类:78中，84中，93中，美秀中学，玉溪中学，94中，郑东新区实验学校，杨桥中学，永丰中学，天府中学。#郑州头条# #师者说# #教育微头条# #郑州爆料##郑州身边事#
【当前京楼不要追高】
京楼这轮行情，现在到了一个胶着期：
看二手成交量，京楼3月22172套、4月19910套、5月18838套、6月18849套、7月17855套，和去年（2020年）每个月同比虽然更好，但去年是从疫情中恢复攀升的行情，跟今年站在高起点对抗外力是完全不同的局面。
量先于价，目前量是明确在往下走的，这点需要重视。
量在往下走，那支撑价格的动力还有没有呢？或者细分市场的供需矛盾还是否存在呢？其实依然有：
比如，虽然学区房未来不可避免的会越来越势弱，但这两年还是幼升小高峰期，内在矛盾还存在，当下学区被政策压制，德胜跌掉15%已不是个例，但新街口展览路还有细分市场行情。
比如，京楼现在分化的很厉害，优质次新是现在最集中的矛盾点，去年典型涨幅盘金域华府，现在是常楹公元，常楹公元的两居都报价到720W了。
但是，矛盾和支撑力虽然有，政策压力也是足够大，预期正在挣扎中转平稳。
学区房里，违约的在途单很多还在解决中、甚至进入打官司的阶段；优质次新里，能诚心卖的房源太少，离婚三年的新政对市场也绝对有影响，越来越多的购房者开始怕追高。
再往后看，指导价目前已知的消息不是传言，确实进入了实质研究阶段，刚过去的几天，LJ、ZY都有高管和我们分享了一些信息，他们被约谈了，咨询了他们的一些意见。
另外，离婚三年新政之后，据说还会对做满五唯一的税费漏洞打补丁。
土拍市场，马上北京第二轮集中供地（这次真没几块好地，万泉寺也可能出不来），现房销售其实是北京研究出来的政策工具，5月那波集中供地没用，后来上边点名表扬北京和长沙的模式，杭州这轮新土拍学过去了，还做了迭代，杭州将先竞高标准再拍+现房销售。
北京马上的土拍中，永丰地块据说是明确要现房销售的（幸福里卖的太好，这块地怕太热），还会有其他一些地块竞价达到上限后通过摇号决定归属，给开发商留起码的利润空间，然后继续加强违规捆绑的打击力度。
因此，一系列已知的和未知的政策补丁都已在路上，京楼现在已经进入到了预期管理的深水区，不管是新盘还是二手。
我今天和几个开发商营销朋友也联系了一下，今天售楼处的到访并不是特别好，不完全是疫情的影响，大家的观望情绪在增加。我们看到的朋友圈是热闹的、大V带看是热闹的，但自己踩盘和问后台才能知道最真实的市场水温。
量先于价的二手市场，当京楼的月度二手量跌到15000套/月以下的话，上涨的动力就没有了，市场会从胶着进入冷静，后边没有金九银十跟着，这轮分化严重的结构行情也就阶段性的结束了。可能不会跌，因为外围输入性通胀压力和部分需求的紧迫性还在，但是大家一定是会更冷静。
因此，就现状行情而言，总结如下：
京楼整体势能在下降，局部行情里无房可卖的供需矛盾不代表整个市场热度，新盘二手后续都可能还有政策补丁，房价上涨动力有、但政策压制太强，建议房住不炒、理性决策，该买还是可以买，但不要对已经上涨较多的次新盲目追高，不着急上学的暂时不要买老破的学区房。
#立秋# #房价# #北京楼市#
初到深圳新市民其实完全不用抱怨房价太高，因为深圳有太多选择可以保障人们安居乐业了，廉租房、安居房、深圳小产权房，这些都是一个很好的选择，你天天跟那群企业家去争夺豪宅怎么可能呢，别人在创业的时候，你在玩泥沙在打游戏，唯有努力搞钱，才有机会跟别人在咖啡厅里谈天论地的！
