健康资讯 2021年1月乌鲁木齐新房和二手房房价TOP10强小区：
1教育学院家属院39845元/㎡（二）
2党委家属院26575元/㎡（二）
3幸福路气象小区20746元/㎡（二）
4光明路26号大院19012元/㎡（二）
5盈科翰墨府17000元/㎡（新）
6首府公馆16500元/㎡（新）
7昆仑府16000元/㎡（新）
8泰天苑15500元/㎡（新）
9新疆师范大学家属院15032元/㎡（二）
10绿城百合公寓14936元/㎡（二）
乌鲁木齐新房和二手房房价10强小区集中在天山区、水磨沟区、新市区和沙依巴克区；新房房价10强小区入门门槛1.32万/㎡，二手房房价10强小区入门门槛1.31万/㎡；1月乌鲁木齐二手房房价10强小区房价环比7涨3跌，同比7涨；高端楼盘增值较大，房价分化加剧！#我要上头条# #乌鲁木齐头条# #乌鲁木齐#
新疆18个地州城市的二手房价，乌鲁木齐二手房价格都已经8700元/平米了？[石化]
【数据来源中国房价行情网 ，不包括公寓、商铺、写字楼等 】
#乌鲁木齐头条# 乌鲁木齐二手房人气榜最高的10个小区出炉了，快来看看有没有你所在的小区吧。详情见下图↓↓↓
那些在上个星期把乌鲁木齐二手房给卖了的人，都算是成功地逃顶了，大家别看乌鲁木齐的待售二手房数量不多，但实际上乌鲁木齐的二手房已经不太好卖了。大家看过去的8月份，乌鲁木齐的待售二手房数量不断地增加，这意味着二手房成交量锐减，并且连二手房挂牌价都跌了，市场走弱的信号比较明显。
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#乌鲁木齐头条# 说了多少次了，购买乌鲁木齐二手房一定要“调档” ，最少调两次档，不然下一个损失钱的就是你！
一、当跟中介或者是自己看好房子，价格也谈的差不多了，准备交定金钱，一定要去查这个房子的底档，看看有没有被查封抵押之类的！
二、当你完成了第一步，准备缴纳首付时，再去调一次房屋底档，避免交完定金后房屋由于产权人的原因被抵押或查封！
不是说信任度小了，是现在负债的人太多了，作为购房者一定要想各种办法，保障自己的经济不受损失！
#乌鲁木齐头条#跌15.54%！太亏了！
乌鲁木齐各区跌幅TOP10小区曝光！
不知不觉，2021年已经接近尾声，乌鲁木齐楼市情况如何？
众所周知，二手房市场往往最能反映市场情况。11月均价为8345元/㎡，10月均价为8400元/㎡。环比上月下跌 0.64% 。
跌幅在各区排前几的小区，买到可能真的要亏大了。
看看乌鲁木齐各区二手房挂牌价跌幅最大的前10个小区。
有没有你家小区？
（数据来自楼盘网，仅供参考）
乌鲁木齐市天山区大湾恒昌欧景名苑一期 多层5-6-7楼三层
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#乌鲁木齐 头条# 凉透了！乌鲁木齐这一批天价“神盘”已经涨不动了！
Zui近，关注二手房市场的朋友非常多，在全Guo二手房市场整体都不愠不火的状态下，乌鲁木齐的二手房市场中也呈现了一些“低气压”。
而其中，一批曾经的“神盘”去光环化，昔日风光不再的现实，也让人唏嘘不已。这其中Zui受瞩目的就是：塔尖学区房。
乌鲁木齐的学区房是整个房地产市场中“神话”般的存在。在新房均价尚未过万的乌鲁木齐，这些房龄在30年左右的老破小却能够轻轻松松卖出4万+的价格，而且涨幅惊人：三年之内翻了一倍有余。
但是伴随着今年全Guo范围内学区房的降温，乌鲁木齐房地产市场也开始把控“学区房”的宣传。
从今年年中的一纸“禁宣令”下发，到如今我们明显可以感受到乌鲁木齐的DingJi学区房热度在明显下降。
虽然乌鲁木齐天山区的很多学区房依然价格高位，但是已经出现了明显的横盘。大部分小区都处于持平状态，还有一些价格较高的小区甚至出现了小幅的下跌。
虽然环比上个月幅度并不是太大，但是今年上半年5.76万/㎡的风光已经不再了。
很明显，乌鲁木齐的顶Ji学区房，似乎陷入了“涨不动”的僵局。而市场也开始经历一场前所未有的大分化。
打开二手房网站，我们可以很明显的感受到：降价，真的很明显。
10月份乌鲁木齐小区跌幅前十名里，有6个小区都是塔尖学区房具体集中为：北门区域、铁路局区域、幸福路区域。价格着实缩水明显。
在今年上半年，由于兵团一中和实验小学本部的双学区房单价基本上都在4.5万+/㎡，有不少家长们都退而求其次选择价格相对友好的单学区，这也使得北门卫生巷周边一众老旧小区涨幅明显。
不过在开学季热潮褪去以后，价格也出现了明显的回落。
天山区的十三中周边学校也面临着同样的问题。
此外，还有位于新市区铁路局区域的铁三中周边学区房，同样出现了下跌。
乌鲁木齐的学区房，为什么能够涨的那么快？
归根究底，还是稀缺。
这份稀缺，不仅仅体现在优质的教育管理水平、塔尖资源的占据上，还体现在了环境上。
小编也采访了一些北门实验小学、兵团一中的家长们了解到一些反馈：
对于他们来说，塔尖优质教育资源不仅意味着升学率高、离学校近，孩子上学方便。更重要的是：这一类学校的教育氛围非常好。
老师大多比较有经验，知道对于不同性格的孩子该用什么样的教育方式较好。
同学们大多出生于高知家庭，孩子们在视野、学习习惯、三观等多方面都可以产生正向影响。能够帮助孩子在启蒙教育阶段就形成比较好的学习习惯和学习理念。
还有就是，大部分的学习教育在学校就可以完成，孩子自主性也比较高，所以基本上家长不用再额外操心。
这，也是很多家长斥巨资选择塔尖学区房的隐性价值。
当然，我们不容忽视的是：除了教育资源分布不均、僧多肉少导致房价过高的情况外，也有一些部分炒作的成分在里面。
因此对于塔尖学区房，我们还是需要理智看待。
毕竟，学区房仅是在培养孩子、教育孩子过程中的一个选择而已。并不是WeiYi的选择。
只能说优质的教育资源和环境可能可以帮助家长省去一些环节，但绝不意味着在家长们可以在教育上一劳永逸。
不过，光环之下，如今的乌鲁木齐的塔尖学区房也必须面临一些问题：
1、房龄过老，居住体验不佳。
目前乌鲁木齐塔尖学区房，大多都是老旧小区。
房龄在30年左右且物业、园林等多方面表现都不敢恭维。房屋采暖不佳、下水道易堵塞、隔音不好等，这些普通老破小有的问题，这些DingJian学区房也没有例外。
同时由于单价不菲，所以大多数家长选择50㎡左右的小户型，一家人挤在一起。居住体验和幸福感直线下降。
2、学区的稳定性，可能没有大多数家长想象的那么好。
目前乌鲁木齐还是按照划分学区来入学，但是近两年很多塔尖小学在入学政策上更加严格，比如说新疆教育学院实验小学的入学政策之中就明确要求：同一户籍和地址6年之内只能有1名学生享受本学区就近入学政策。
此外，还有一些塔尖学区房近两年的学区划分中也出现了小幅度的学区缩水。这都是不能忽视的潜在风险。
Zui后，乌鲁木齐的优质教育资源其实还在不断的均衡化发展：
这从近两年来各个优质教育的分布就可以明显感受到：
位于河马泉片区的乌鲁木齐第十三中学、乌鲁木齐DiYi中学同样也在建设中；
还有就是近几年雄起起的126中，那可是在经开区叱咤风云！有几次平均成绩都位居全市第二，而且126也盖了很多分校都已经开课了。
不难发现，近两年伴随着各个区域的发展，优质的教育资源也在遍地开花。我们不否认，塔尖教育资源的权威性和不可替代性。不过我们同样也相信，或许好的教育资源，也不再只是天山区的专利。
教育的本质，是点燃火把，不是把篮子装满。
塔尖学区房的降温，或许也是我们让教育回归教育，房屋回归居住的一次进阶。#买房#
【乌鲁木齐最新房价】2021年8月份乌鲁木齐部分二手房成交数据，仅供参考！
[灵光一闪]乌鲁木齐8月份的房子销量锐减，未来楼市走向何方？乌市房价多少钱算合理的？
[鼓掌][鼓掌]欢迎你给个意见……
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#乌鲁木齐头条# 乌鲁木齐的二手房成交量逐步上升，其中很大一部分原因就是客户怕买了期房住不进去！如果你准备买二手房一定要注意以下3点！
1.要清晰地明确自己购房目的以及准备购买的区域，乌鲁木齐二手房可选范围太广了没有目的去看只会看花眼。
2.买二手房与新房有很大区别，所有的二手房都是需要用评估价去贷款，首付需要30%房贷利率也是根据购房资质还有房屋情况上浮。
3.遇见合适的房子了一定要去房产局做产调信息，在签合同前要与中介还有房东协商好所有会产生的费用避免后期扯皮！
目前市场环境有很多房主在低价转手自己的房子，如果遇见了还是非常值得入手。#房子#
【乌鲁木齐最新房价】2021年10月份乌鲁木齐部分二手房成交数据，仅供参考！
[灵光一闪]银行严控房贷、房产税陆续推出、教育双减、住房不炒！乌鲁木齐的房价出现微幅下跌，成交锐减！
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乌鲁木齐楼市的热度现在已经越来越低了。相信有不少乌鲁木齐的购房者都看明白乌鲁木齐房价的走势了。大家看4月第三周乌鲁木齐楼市的数据，这周乌鲁木齐待售二手房数量突破了1万套，虽然数量不多，但也能看出乌鲁木齐房子过剩了。其实乌鲁木齐房价下跌有点难，但同时上涨也有点难。
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